探討錢隆城住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)中的成本控制

林 昱

[泊思（廈門）景觀設(shè)計(jì)有限公司，福建 廈門 361012 ]

1 工程概況

錢隆城住宅小區(qū)位于鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)翠竹街與郁香路交口東南角。項(xiàng)目周邊五大城市核心快速通道“農(nóng)業(yè)快速路、新龍路快速通道、京廣快速路、西四環(huán)、北四環(huán)”立體環(huán)繞。對于精品樓盤和企業(yè)標(biāo)桿樓盤，因?yàn)槟繕?biāo)不在于市場，而在于樹立本企業(yè)品牌形象。產(chǎn)品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價(jià)決定了景觀成本。在目前的市場行情下，景觀工程造價(jià)約占整體項(xiàng)目造價(jià)的0.7%~2.5%，是個(gè)合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。在此標(biāo)準(zhǔn)線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質(zhì)的改變。當(dāng)前環(huán)境利潤底下，園林如何保證預(yù)期的溢價(jià)效果，又能控制成本，是成本與景觀設(shè)計(jì)師急需解決的問題。

2 住宅小區(qū)分區(qū)設(shè)計(jì)中的成本控制

小區(qū)中整體設(shè)計(jì)區(qū)域較多，主要目的是為了滿足住戶休閑娛樂各方面需求，結(jié)合休閑娛樂需要合理對各個(gè)區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃，此時(shí)由于每個(gè)區(qū)域的功能不同，所以在成本控制方面的難度較大，需要結(jié)合各個(gè)區(qū)域不同的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)。成本問題的控制需要在滿足相關(guān)質(zhì)量需求的背景下進(jìn)行，讓質(zhì)量和成本可以達(dá)成平衡狀態(tài)。

（1）成本控制需要從設(shè)計(jì)階段入手，并且還需平衡品質(zhì)，最終將凸顯景觀價(jià)值。景觀設(shè)計(jì)中，通常會根據(jù)功能分區(qū)將全區(qū)劃分成若干區(qū)域，并形成一系列主次景觀節(jié)點(diǎn)。根據(jù)不同主次區(qū)分，功能定位使用程度來區(qū)別投入成本見圖1。

圖1 分區(qū)造價(jià)

（2）對于整個(gè)小區(qū)而言，景觀設(shè)計(jì)合理調(diào)整硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀的面積比，對景觀布局進(jìn)行優(yōu)化，控制節(jié)點(diǎn)位置及數(shù)量，明確小區(qū)的重點(diǎn)景觀位置為軸線展示空間。該區(qū)域設(shè)計(jì)大門、水景、樹陣、景墻的構(gòu)筑物處突整體小區(qū)品質(zhì)，打造小區(qū)焦點(diǎn)。兩側(cè)的宅間空間以滿足使用為主，將消防道路與消防登高面結(jié)合活動空間一并考慮，設(shè)計(jì)景觀平臺、步道及休閑座椅，保證軟硬景的空間占比。在方案階段控制將本次設(shè)計(jì)的成本重點(diǎn)投入于軸線展示空間，合理利用本次設(shè)計(jì)成本。整體分區(qū)功能為主，減少無必要的硬地；非功能性的景點(diǎn)，酌情考慮是否保留；在地勢處理上，盡量保證在最短的距離內(nèi)消除坡度，最大限度地留出景觀觀賞區(qū)，且坡度在進(jìn)宅的部分逐漸放平，可以有效節(jié)約土方量，減低成本見圖2。景觀設(shè)計(jì)成本支出范圍較廣不僅需要土方工程的支持，還需各類材料的支持，因此成本控制難度較大，此時(shí)相關(guān)設(shè)計(jì)人員需要從基礎(chǔ)的土方設(shè)計(jì)進(jìn)行成本控制，盡可能減少土方開挖的范圍，景觀安排在滿足質(zhì)量和需求背景下進(jìn)行成本控制。

圖2 功能分區(qū)圖

3 住宅小區(qū)材料選擇中的成本控制

本次設(shè)計(jì)在注重景觀視覺效果的前提下，充分考慮材料選擇對成本的影響。本次項(xiàng)目總占地面積較大，硬質(zhì)景觀包含了主要景觀廣場、消防道路、活動場地等，但是此類硬性鋪裝操作成本較高，因此此項(xiàng)工作平衡成本和質(zhì)量之間協(xié)調(diào)性的難度較大見圖3。對于住宅小區(qū)而言，景觀視覺效果可以為居民影響居民的心理，更是吸引小區(qū)購買力度的一種方式，此時(shí)設(shè)計(jì)人員需要結(jié)合園區(qū)的早期的設(shè)計(jì)要求，結(jié)合實(shí)際的材料問題，選擇合適的材料進(jìn)行應(yīng)用。材料選擇與視覺效果之間存在直接關(guān)聯(lián)，材料選擇質(zhì)量較好可能會增加成本，材料選擇質(zhì)量中小雖然有效對成本進(jìn)行控制，但是在視覺方面又不能給住戶帶來良好的體驗(yàn)感，因此此項(xiàng)工作難度較大。

圖3 地面材料分析圖

（1）在住宅小區(qū)中景觀步道是材料使用較多的位置，此時(shí)相關(guān)施工人員和設(shè)計(jì)人員需要定期去現(xiàn)場進(jìn)行協(xié)調(diào)。在材料選擇方面需要結(jié)合實(shí)際需要合理選擇，并且材料的應(yīng)用不能出現(xiàn)浪費(fèi)現(xiàn)象，材料運(yùn)輸也需得到重視。對于景觀步道的設(shè)計(jì)工作，相關(guān)設(shè)計(jì)人員需要明確成本控制理念，在設(shè)計(jì)中盡可能滿足住宅設(shè)計(jì)需要，并且還需有效對成本進(jìn)行控制，從源頭對成本進(jìn)行優(yōu)化，才可滿足最終整體成本控制的需要。

（2）在大道上景觀步道較為密集，因此對于路面的要求較高，但大尺寸的石材及不規(guī)則的圖案，對成本限制較高。本次設(shè)計(jì)整體項(xiàng)目的石材使用市場上通行的材料規(guī)格來進(jìn)行設(shè)計(jì)，節(jié)省材料的損耗。地面鋪裝采用較小規(guī)格的石材，控制板材厚度，消防通道、車行區(qū)域石材用50mm厚,人行區(qū)域石材用30mm厚。整體鋪裝在保證設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下，使用規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)石材，避免異形切割增加成本。在施工圖設(shè)計(jì)中，根據(jù)石材的具體模數(shù)調(diào)整道路及廣場的寬度跟大小，盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼（規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍）避免出現(xiàn)現(xiàn)場切割的情況來控制成本。

（3）登高車場地根據(jù)活動空間功能不同設(shè)計(jì)不同圖案樣式。整體材料以彩色混凝土為基礎(chǔ)，避免了大面積石材鋪裝對成本上的限制。而且對于這些硬性功能較為交疊的場地來說，景觀均選擇顏色較多的混凝土進(jìn)行布置，此時(shí)不僅為居民提供了適當(dāng)?shù)牧窒驴臻g，還利用混凝土的設(shè)計(jì)彈性，規(guī)劃出了各類功能空間，確保場地具備了多功能性的特點(diǎn)。停車場設(shè)計(jì)是住宅小區(qū)中的一大亮點(diǎn)，為了滿足硬性功能需要選擇搭配了不同的色彩進(jìn)行建設(shè)，此時(shí)成本控制需要從材料選擇方面入手，結(jié)合不同的材料體現(xiàn)出停車場中不同的功能。

（4）根據(jù)場地的硬質(zhì)區(qū)域劃分，在主要節(jié)點(diǎn)采用石材鋪地，在部分園路及隱蔽位置搭配透水磚材料，在符合國家推行海綿城市的環(huán)保原則前提下，滿足人行需求，不僅節(jié)省了道路的造價(jià)，同時(shí)減少了排水設(shè)施的工程量，達(dá)到了二次降低成本的功能。在成本控制過程中石材選擇較多，石材也是材料中成本最低一種材料，通過此類材料的支持，可以減少路面資金的耗費(fèi)。

（5）在構(gòu)筑物方面，景墻與水景設(shè)計(jì)上外形以新穎的形式突出重點(diǎn)，但在材料上控制成本，根據(jù)不同構(gòu)筑物進(jìn)行區(qū)分設(shè)計(jì)。軸線部分的構(gòu)筑物才材料上以石材為主，但在石材規(guī)格上以規(guī)則尺寸設(shè)計(jì)，根據(jù)石材尺寸排版控制構(gòu)筑物尺寸，避免定制產(chǎn)品的耗損、加工的費(fèi)用。在周邊的功能圍墻上，不采用石材材料，以仿石漆設(shè)計(jì)與地面呼應(yīng)，既減少了成本，又保證了整體設(shè)計(jì)的統(tǒng)一性。

4 住宅小區(qū)綠化設(shè)計(jì)中的成本控制

對于住宅小區(qū)而言，空間綠地是設(shè)計(jì)的難點(diǎn)，空間綠地設(shè)計(jì)工作需要秉承以人為本的原則，不斷為居民提供飯后休憩和健身相關(guān)項(xiàng)目，此時(shí)小區(qū)需要劃分成為幾個(gè)項(xiàng)目，中心綠地中植物的選擇需要符合活動場所需求，并且結(jié)合不同的需要進(jìn)行有效設(shè)計(jì)，配合各種不同的建設(shè)器材和休閑設(shè)施。其中設(shè)計(jì)到的花草樹木需要保持合理搭配的需要，在各個(gè)樓梯之間的綠地需要重視景觀設(shè)計(jì)，一定要結(jié)合小區(qū)住宅的需要盡可能體現(xiàn)出靜雅的風(fēng)格。整體設(shè)計(jì)需要重視簡潔度，保證各個(gè)樹木高低和諧搭配，并且還需利用色彩協(xié)調(diào)整體景觀，盡可能與樓體達(dá)成鮮明的對比。此過程中成本控制具體方案如下：

（1）在植物品種選擇方面，園區(qū)并未追求名貴品種，而是結(jié)合實(shí)際需求和具體設(shè)計(jì)要求選擇了較多普通的并且方便栽種的品種，避免使用稀缺性樹種。但在重要節(jié)點(diǎn)的綠化需要在效果和價(jià)格上權(quán)衡。價(jià)格不是太離譜的情況下，應(yīng)該保證原設(shè)計(jì)要求。在限額成本下，調(diào)整次要景觀樹種，保證整體綠量。

（2）植物選擇應(yīng)該豐富多彩，確?？臻g和空間之間可以體現(xiàn)出立體感，保證營造出同一個(gè)住宅區(qū)，但是不同的景觀氛圍。在設(shè)計(jì)成本方面需要考慮以下幾個(gè)內(nèi)容：首先是盡量控制大數(shù)量和大規(guī)格的設(shè)計(jì)，并且整體設(shè)計(jì)還需與灌木設(shè)計(jì)相融合，確保利用豐富的植物層次營造多種景觀設(shè)計(jì)效果。整體空間設(shè)計(jì)軟景草坪面積占綠化總面積不超過40%。除此之外，草坪設(shè)計(jì)要與灌木設(shè)計(jì)形成鮮明的對比。為了體現(xiàn)設(shè)計(jì)的簡約感，需要簡單搭配，在充分考慮生長條件和生長情況后，對距離進(jìn)行控制。在灌木層次方面最多不能超過三層，為后續(xù)養(yǎng)護(hù)管理提供支持。

（3）在品種選擇上，盡量選擇鄉(xiāng)土植物。民風(fēng)植物的采購成本比較低，而且對于環(huán)境的要求較之奇花異草來說有更強(qiáng)的適應(yīng)能力。而且原鄉(xiāng)應(yīng)變能力植物的適應(yīng)能力強(qiáng)，后期的管理費(fèi)用比較小小，這就決定了鄉(xiāng)土植物的成本低廉。另外，鄉(xiāng)土植物更能民族風(fēng)格彰顯地方的特色，具有一定的人文魅力。選擇經(jīng)濟(jì)果木。單一的欣賞果木只有觀賞價(jià)值，利用率不高，但是世界經(jīng)濟(jì)果木在之外滿足欣賞的功效之外，又能獲得相當(dāng)程度的經(jīng)濟(jì)效益，這部分資金可以用于后期的果木管理，也就是間接地降低了景觀設(shè)計(jì)的成本。

（4）在植物群落的建設(shè)中要堅(jiān)持采用喬、灌、草相結(jié)合，以喬木為主的設(shè)計(jì)規(guī)劃。喬木類的植物不需要空氣冷卻栽植和養(yǎng)護(hù)，較之定期更換的草坪等植物而言，成本低廉。在植物規(guī)格上，針對中心景觀選擇了25~30cm以上規(guī)格較大的喬木，搭配色葉樹種以舒適為基本需求，結(jié)合草坪設(shè)計(jì)，草坪設(shè)計(jì)中包括了喬木、灌木、地被等。宅間區(qū)域種植15~20cm規(guī)格的喬木為主。對于小規(guī)格的樹苗而言，需要將其應(yīng)用在綠化施工中，為了控制成本需要結(jié)合效果和策略具體需求進(jìn)行合理規(guī)劃，所以選擇了較為常見的品種，此類品種可以減少因后期維護(hù)所造成的成本問題。

（5）在植物栽植的密度上，優(yōu)先考慮植物的生長空間，通過景觀空間的組合搭配開敞式及半開敞式空間，充分考慮植物從栽植到達(dá)成預(yù)期效果的成長時(shí)間，調(diào)整喬木種植比例及地被的種植密度，設(shè)計(jì)好植物的種植密度。除此之外，植物設(shè)計(jì)避免設(shè)計(jì)整形修剪的植物，減少后期養(yǎng)護(hù)中所形成的成本問題。

5 結(jié)語

綜上所述，無論任何建設(shè)項(xiàng)目在開發(fā)過程中都需對項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)工作對于質(zhì)量、工期、成本等一系列綜合效益都具有重要影響，尤其針對成本控制問題。此時(shí)，景觀工程在設(shè)計(jì)階段應(yīng)將成本控制考慮其中，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)突出景觀特色。在景觀設(shè)計(jì)方面不應(yīng)該僅只選擇優(yōu)良材料，通過設(shè)計(jì)風(fēng)格的烘托也可以為住戶提供良好景觀環(huán)境。同時(shí)在景觀設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)該不斷進(jìn)行創(chuàng)新，深化成本意識強(qiáng)化后續(xù)管理工作，讓景觀工程不僅體現(xiàn)自身的功能性，還需滿足經(jīng)濟(jì)性的需求，最終為住宅內(nèi)部居民提供良好的生活環(huán)境。