邵 律：專注房地產(chǎn)金融持續(xù)推動(dòng)行業(yè)發(fā)展

文/張 莉

Gaw Capital基匯資本投資部董事總經(jīng)理

8月底，房企半年業(yè)績報(bào)告開始密集發(fā)布。這是房地產(chǎn)市場自去年下半年明顯下行以來，房企出爐的首份半年報(bào)。

從已經(jīng)公布的過百家上市房企業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)上看，企業(yè)的銷售狀況整體仍未好轉(zhuǎn)，利潤微薄甚至處于虧損狀態(tài)的房企接近半數(shù)。但與此同時(shí)，越來越多的房企憑借自身積累和實(shí)力，正在安全穿越行業(yè)周期。

此時(shí)，行業(yè)從上到下，最需要的就是對風(fēng)險(xiǎn)的足夠認(rèn)知以及化解風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。在中國房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理領(lǐng)域從業(yè)超過16年的邵律對這一點(diǎn)深有感觸。

邵律畢業(yè)于劍橋大學(xué)，獲得房地產(chǎn)金融碩士學(xué)位，曾就職于多家國際知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，歷任投資部高級經(jīng)理、執(zhí)行董事、中國區(qū)投資部主管、高級執(zhí)行董事、華東區(qū)投資部主管等職位?，F(xiàn)任私募地產(chǎn)基金巨頭Gaw Capital基匯資本投資部董事總經(jīng)理。

邵律曾擔(dān)任多家國際知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高管，擁有為開發(fā)商、資產(chǎn)經(jīng)理和運(yùn)營方、機(jī)構(gòu)投資者、國外私人資本公司及國有企業(yè)等客戶提供服務(wù)的豐富經(jīng)驗(yàn)。憑借過硬的專業(yè)能力和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，邵律主導(dǎo)并完成中國諸多令人矚目的項(xiàng)目和大宗交易，已成為房地產(chǎn)投資界的一顆耀眼明星，是中國房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物。畢業(yè)于劍橋大學(xué)的邵律，也是世界頂級專業(yè)性學(xué)會(huì)——英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)會(huì)員，以及亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì)特邀講師，在業(yè)內(nèi)享有盛譽(yù)。

初入房地產(chǎn)投資行業(yè)，成績斐然

2006年從劍橋大學(xué)畢業(yè)后，邵律隨即加入了國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的DTZ戴德梁行，擔(dān)任中國香港和上海地區(qū)投資部高級經(jīng)理。在此期間，邵律拓展及深耕房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行及房地產(chǎn)基金的業(yè)務(wù)往來，負(fù)責(zé)諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性調(diào)研、財(cái)務(wù)模型搭建及商務(wù)條款撮合，主導(dǎo)完成諸多房地產(chǎn)大宗交易，涉及商辦、酒店式公寓、商場、地塊、夾層融資以及合資開發(fā)項(xiàng)目。在DTZ戴德梁行的4年間，邵律得以將理論知識(shí)付諸實(shí)踐，獲得了大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，他也以優(yōu)異成績獲得了2008—2009年度最佳員工表現(xiàn)獎(jiǎng)，并在2009—2010年再度被授予該榮譽(yù)。

離開DTZ戴德梁行后，2014年，邵律加入了同樣是國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的CBRE世邦魏理仕，擔(dān)任中國區(qū)執(zhí)行董事兼中國區(qū)投資部主管。邵律主要負(fù)責(zé)華北區(qū)以及華東區(qū)業(yè)務(wù)，主要職責(zé)包括領(lǐng)導(dǎo)全國6個(gè)辦公室的投資團(tuán)隊(duì)，同時(shí)也領(lǐng)導(dǎo)對外投資團(tuán)隊(duì)，協(xié)助中資投資者出海至海外市場，例如紐約、洛杉磯、倫敦、悉尼、新加坡、東京。在職期間，邵律完成了180億元人民幣總計(jì)12個(gè)項(xiàng)目的境內(nèi)外交易，穩(wěn)固了世邦魏理仕在市場的領(lǐng)先地位。

而后，邵律于2016年再次被另一所全球頂級房地產(chǎn)服務(wù)公司JLL仲量聯(lián)行看中，成為JLL China仲量聯(lián)行高級執(zhí)行董事兼華東區(qū)投資部主管。JLL仲量聯(lián)行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司，是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司。任職期間，邵律管理華東區(qū)域4個(gè)辦公室，總計(jì)20人的投資團(tuán)隊(duì)。他負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)及聯(lián)動(dòng)華北華南投資團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行重大項(xiàng)目的PITCH及推廣，成功協(xié)助客戶完成諸多資產(chǎn)類別的大宗交易，例如商辦、物流園區(qū)、商場、綜合體、長租公寓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在加入JLL China仲量聯(lián)行的第一年，邵律就帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)完成了18個(gè)項(xiàng)目總計(jì)300億元人民幣的大宗地產(chǎn)交易，位列五大行2016—2017年之冠。為此，邵律也獲得了來自JLL China仲量聯(lián)行的多項(xiàng)榮譽(yù)，如2016最佳員工導(dǎo)師、2017最佳員工表現(xiàn)等。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)私募地產(chǎn)基金，戰(zhàn)績輝煌

2006—2018年的12年間，邵律在國際房地產(chǎn)顧問“五大行”中的三家任職高管，他在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域不斷精進(jìn)，為企業(yè)創(chuàng)造了巨大效益和價(jià)值，也多次被評為最佳員工，成為中國房地產(chǎn)投資行業(yè)的佼佼者。但邵律沒有止步于此，2018年，邵律與私募地產(chǎn)基金巨頭Gaw Capital基匯資本開啟了合作，擔(dān)任Gaw Capital基匯資本投資部董事總經(jīng)理一職。

在邵律領(lǐng)導(dǎo)下，Gaw Capital基匯資本的投資團(tuán)隊(duì)逐步壯大，成功進(jìn)入并收購多個(gè)新經(jīng)濟(jì)相關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目，例如綠色超大型IDC數(shù)據(jù)中心集群園區(qū)、高標(biāo)物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)及生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的收并購，投資團(tuán)隊(duì)由2018年時(shí)的4人擴(kuò)大至2022年初的12人。

邵律的工作職責(zé)還包括：拓展并完成房地產(chǎn)收并購項(xiàng)目；建立及維護(hù)中長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，落實(shí)具體合資平臺(tái)的搭建及合資項(xiàng)目的收購；搭建及壯大公司參與的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及資產(chǎn)管理公司；協(xié)助資本市場部門進(jìn)行公司主基金與各項(xiàng)垂直產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)賽道專項(xiàng)基金的募集及諸多項(xiàng)目層面CO-INVESTMENT資金的募集；配合資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)對被投項(xiàng)目進(jìn)行主動(dòng)的資產(chǎn)管理計(jì)劃。

邵律領(lǐng)導(dǎo)中國區(qū)投資團(tuán)隊(duì)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目直接投資、產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)平臺(tái)投資，并憑借出色的專業(yè)能力取得了一系列突出成績。據(jù)了解，僅針對中金數(shù)據(jù)IDC重資產(chǎn)合資平臺(tái)，邵律主導(dǎo)了21.5億美元中國IDC專項(xiàng)基金的募集，并成功完成3個(gè)項(xiàng)目的收購。此外，邵律發(fā)掘并完成了某頭部干線物流O2O公司的Pre-IPO（對有上市預(yù)期且上市條件成熟的企業(yè)進(jìn)行的投資，幫助企業(yè)進(jìn)行上市）投資，該公司現(xiàn)已在納斯達(dá)克上市；之后又與該公司一同創(chuàng)建現(xiàn)代物流地產(chǎn)園區(qū)的合資開發(fā)及管理平臺(tái)，并鎖定種子項(xiàng)目。其他項(xiàng)目還包括：上海萬象城商辦項(xiàng)目、上海海洋大廈、杭州未來科技城阿里云總部辦公樓項(xiàng)目、上海周浦物流園區(qū)等。

在Gaw Capital基匯資本，邵律極具前瞻性地發(fā)掘了頭部干線物流O2O公司滿幫集團(tuán)，并率領(lǐng)基匯資本在智慧物流地產(chǎn)領(lǐng)域搶占先機(jī)，強(qiáng)化了基匯資本在私募地產(chǎn)基金中的領(lǐng)先地位。在看到生命科學(xué)領(lǐng)域相關(guān)投資及研發(fā)活動(dòng)呈現(xiàn)快速增長的跡象時(shí)，邵律果斷率領(lǐng)團(tuán)隊(duì)研究生命科學(xué)園區(qū)的建設(shè)及運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，深入了解相關(guān)企業(yè)對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地產(chǎn)需求，完成上海張江生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的收購，并成立相關(guān)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，為公司在該領(lǐng)域的進(jìn)一步多元化布局打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

名校畢業(yè)又深耕房地產(chǎn)市場多年，邵律在行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、市場洞察和專業(yè)度等方面均擁有很強(qiáng)的優(yōu)勢，也正因如此，他才能夠在眾多商業(yè)精英中脫穎而出。

風(fēng)險(xiǎn)管理——房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵

本科為金融經(jīng)濟(jì)專業(yè)，碩士為房地產(chǎn)金融的邵律，對于房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)管理有著深入且全面的認(rèn)識(shí)與研究。邵律表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目所面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)比較復(fù)雜，市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等都直接影響著房地產(chǎn)項(xiàng)目的有效落實(shí)。

近年來，邵律還發(fā)表了多篇高水平論文，圍繞房地產(chǎn)投資領(lǐng)域進(jìn)行了系統(tǒng)性研究。邵律著重分析了應(yīng)對投資風(fēng)險(xiǎn)的管理對策。他認(rèn)為，企業(yè)管理層應(yīng)關(guān)注對市場趨勢的有效分析及研究，積極規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)，了解外部環(huán)境變動(dòng)所帶來的各種影響，并就此提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理對策。例如：構(gòu)建完善的風(fēng)險(xiǎn)管理組織體系、建立科學(xué)的投資決策程序、健全信息收集和處理機(jī)構(gòu)、樹立全員風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)、編制風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃、強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，通過采取多種風(fēng)險(xiǎn)防范措施以及處理手段，從而增強(qiáng)企業(yè)防范及化解風(fēng)險(xiǎn)的能力，降低風(fēng)險(xiǎn)損失，提高企業(yè)的市場競爭力。

邵律表示，由于房地產(chǎn)投資固有的周期長、投資額大、影響因素復(fù)雜的特性，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素所引起的后果也特別嚴(yán)重，作為房地產(chǎn)投資者，提高經(jīng)營管理水平，尤其是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理是重中之重。邵律的相關(guān)研究對房地產(chǎn)投資行業(yè)具有重要的指導(dǎo)意義，有效推動(dòng)了房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。

在16年的職業(yè)生涯中，不論是在房地產(chǎn)投資管理公司還是從事私募地產(chǎn)基金，邵律都以豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)知識(shí)取得了優(yōu)秀的投資業(yè)績，他主導(dǎo)的多個(gè)項(xiàng)目均在業(yè)界產(chǎn)生了巨大影響力。邵律表示，他將繼續(xù)帶領(lǐng)基匯資本投資部，以專業(yè)持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展。商