高層住宅小區(qū)的規(guī)劃與建筑設(shè)計關(guān)鍵要點

文／毛澤豐、蘇冰潔 浙江省工業(yè)設(shè)計研究院有限公司 浙江杭州 310000

引言：

我國的高層住宅小區(qū)量在世界中處于首發(fā)地位，但是住宅實際的規(guī)劃以及設(shè)計與其他國家相比，還是存在一些不太合理的地方。我國現(xiàn)階段的高層住宅小區(qū)在規(guī)劃與設(shè)計方面大多數(shù)追求于空間以及容積，從而忽視了住宅小區(qū)周圍環(huán)境以及內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計，對高層住宅小區(qū)進行合理規(guī)劃設(shè)計，能夠極大地促進高層住宅小區(qū)的發(fā)展。

1、高層住宅小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計理念

1.1 要符合時代發(fā)展趨勢

高層住宅小區(qū)的規(guī)劃與建筑設(shè)計需要順應(yīng)時代的發(fā)展，并將自然資源以及社會資源有機的結(jié)合在一起，進而實現(xiàn)資源的共享，使人與自然能夠和諧相處，從而促使環(huán)境能夠根據(jù)不同建筑的出現(xiàn)而得到更好的資源利用。

1.2 要注重空間設(shè)計

在高層住宅小區(qū)，規(guī)劃與設(shè)計中，空間設(shè)計無疑是保證高層住宅小區(qū)設(shè)計合理的重要因素。在對高層住宅小區(qū)進行規(guī)劃設(shè)計的時候，需要把單一的平面設(shè)計轉(zhuǎn)變成為具有空間性的組合，對公共區(qū)域的空間設(shè)計要求，不僅需要容納更多的人數(shù)，同時還需要滿足各項設(shè)施的布置，所以需要對空間設(shè)計進行科學(xué)合理的優(yōu)化，進而將單一的平面空間轉(zhuǎn)變成人們所喜愛的空間利用[1]。

1.3 要體現(xiàn)科技魅力

無論是在高層住宅小區(qū)的環(huán)境設(shè)計還是在空間設(shè)計中，都需要將科技融入具體的設(shè)計工作當中，與此同時，對于高層住宅小區(qū)的文化設(shè)計也要緊跟時代的發(fā)展步伐，有機的將現(xiàn)代化以及民族化的元素結(jié)合在一起，促使時代之間能夠得以聯(lián)系，最終設(shè)計出具有美觀性和實用性的高層住宅小區(qū)，甚至將其作為城市的地標。

1.4 要符合效益設(shè)計原則

在住宅小區(qū)的設(shè)計中，最為主要的就是效益設(shè)計，只有嚴格按照效益設(shè)計的原則，對高層住宅小區(qū)進行規(guī)劃設(shè)計，才能夠確保規(guī)劃設(shè)計的最終目標。效益設(shè)計原則是指高層住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟效益和社會效益。

2、高層住宅小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計的主要思路

2.1 依照生態(tài)化設(shè)計原則

高層住宅小區(qū)規(guī)劃以及建筑設(shè)計的合理性，需要嚴格的依照生態(tài)化設(shè)計原則開展相關(guān)工作，簡單來說，就是要確保高層住宅小區(qū)的規(guī)劃與建筑設(shè)計，滿足節(jié)省資源、無公害、無污染的要求。在對高層住宅小區(qū)進行規(guī)劃與建筑設(shè)計的時候，還要遵守以人為本的設(shè)計原則，要根據(jù)不同地區(qū)的實際情況，選擇具體的規(guī)劃與建筑設(shè)計方案，需要結(jié)合實際條件去建造高層住宅小區(qū)[2]。大部分的高層住宅小區(qū)在設(shè)計與規(guī)劃方面都缺少生態(tài)化設(shè)計，從而造成大部分的高層住宅小區(qū)都成為了僅僅是鋼筋混凝土搭建成的棲息場所，人們在這樣的高層住宅小區(qū)中生活，缺少了更加美好的生活體驗?；诖?，在對高層住宅小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計的時候，第一時間就要考慮到生態(tài)化設(shè)計，只有這樣才能夠確保人們有一個難忘的生活體驗，并促進人與自然的和諧共處。

2.2 住宅環(huán)境資源共享

住宅環(huán)境資源共享是高層住宅小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計的重點內(nèi)容，確保住宅環(huán)境資源能夠得到共享，才能夠確保對資源的節(jié)約以及減少能源的消耗。住宅環(huán)境資源的共享，主要指的是住宅小區(qū)中的道路、公共設(shè)施、綠化以及公共空間能夠得到共享。通過達成住宅環(huán)境資源的共享，不僅可以節(jié)約資源，同時還能在一定程度上提高各種資源的利用效率，進而促使社會的和諧發(fā)展。除此之外，實現(xiàn)住宅環(huán)境資源的共享，還可以確保住宅小區(qū)的美觀性能夠滿足人們的需求，在通風(fēng)以及采光方面也能符合相應(yīng)標準。

2.3 融入社區(qū)理念

進行高層住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時，不能忽視居民的需求，需要充分結(jié)合居民提供的建議。為更好的獲取居民的相關(guān)建議應(yīng)將住宅小區(qū)的設(shè)計與居民的日常生活聯(lián)系在一起，通過創(chuàng)設(shè)出不同的交流場所，逐步提升住宅小區(qū)的社區(qū)理念，增進人與人之間的情感，有效減少人們的生活矛盾，促進整個住宅小區(qū)的和諧。在對社區(qū)進行設(shè)計時，可以對住宅小區(qū)中的公共設(shè)施進行完善，從而進一步滿足人們的生活需求，與此同時，還需要根據(jù)高層住宅小區(qū)的設(shè)計特點來布置區(qū)分不同的區(qū)域，其中要包括娛樂區(qū)、健身區(qū)以及文化交流區(qū)等公共區(qū)域。

3、高層住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計關(guān)鍵要點

對高層住宅小區(qū)進行合理的規(guī)劃，需要將實用性以及美觀性有機的結(jié)合在一起，并且對高層住宅小區(qū)的規(guī)劃一定要有層次并合理的布置，從而充分的體現(xiàn)住宅小區(qū)的空間設(shè)計以及結(jié)構(gòu)特點。與此同時，還要在確保居民居住滿意度的情況下，對高層住宅小區(qū)的綠化，生態(tài)景觀以及內(nèi)部空間進行合理規(guī)劃。高層住宅小區(qū)的設(shè)計，不僅需要滿足人們的基本生活需求，還要讓居民們能夠感受到高層住宅小區(qū)的魅力。

3.1 綠化規(guī)劃設(shè)計

高層住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃在住宅小區(qū)的環(huán)境中是十分重要的一項元素，綠化規(guī)劃不僅需要有機結(jié)合當?shù)氐淖匀粭l件以及人文條件，同時還要將為居民創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境以及活動場所作為規(guī)劃的主要目的，進而對高層住宅小區(qū)的綠化進行合理規(guī)劃，為高層住宅小區(qū)創(chuàng)精美的生活景觀。在高層住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃中，最成功的就是促使人與自然之間得到平衡。目前的高層住宅小區(qū)具有層數(shù)高以及密度大的特點，這樣的特點造成了高層住宅小區(qū)在通風(fēng)、采光等方面會受到一定的影響，因此，在對高層住宅小區(qū)進行綠化規(guī)劃的時候，要充分的考慮到以上因素。除此之外，氣候條件也是高層住宅小區(qū)在規(guī)劃中需要關(guān)注的，對高層住宅小區(qū)進行合理規(guī)劃，就是為了確保能夠為住宅小區(qū)帶來自然的通風(fēng)條件，從而提高居民們的居住舒適度?？梢酝ㄟ^在高層住宅小區(qū)中設(shè)置景觀區(qū)域（如圖1），圖1為高層住宅小區(qū)景觀區(qū)域設(shè)計，從而增加住宅小區(qū)中的綠化面積，促使室內(nèi)的溫度能夠得到降低，進一步為居民們創(chuàng)造更好的生活條件?；诖?，在高層住宅小區(qū)的規(guī)劃中，通過建立綠化系統(tǒng)能夠確保住宅小區(qū)中的自然資源不流失，促使生態(tài)環(huán)境得到良性循環(huán)，因此，對高層住宅小區(qū)進行合理的綠色規(guī)劃是十分重要的。

圖1 高層住宅小區(qū)景觀區(qū)域設(shè)計

3.2 道路交通設(shè)計

隨著國家經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們的生活水平也越來越高，大多數(shù)家庭都具有一臺或多臺私家車，基于這一點，在對高層住宅小區(qū)的道路交通設(shè)計也需要重復(fù)考慮這一社會經(jīng)濟發(fā)展情況。對于小區(qū)停車場進行設(shè)計的時候，可采用部分地面停放及大部分地下停放的方式相結(jié)合設(shè)計，在滿足訪客的便捷性同時，有效減少停車場對小區(qū)景觀環(huán)境的負面影響[3]。可通過人車分流的設(shè)計理念，提高住宅小區(qū)道路交通流暢度的同時，更多的考慮居民的安全等問題。將人流與車流進行分開設(shè)計，確保兩者之間互不受影響，地面停車可沿小區(qū)主入口設(shè)置，地下停車可引導(dǎo)車輛直接駛?cè)氲叵峦＼噲觥M足人車分流的情況下，同時需要考慮到消防車道的安全、便捷的設(shè)計理念，需要在小區(qū)中鋪設(shè)硬性回車道（如圖2），圖2為消防車道設(shè)計，以便消防車的正常行駛。在小區(qū)的主干道路上要采用柔性的路面，從而減少噪音，為人們的舒適生活提供有力條件。

圖2 消防車道設(shè)計

3.3 公共文化設(shè)計

（1）商業(yè)服務(wù)的公共建筑規(guī)劃。高層住宅小區(qū)的商業(yè)建筑通常較為分散，但這是與居民日常生活關(guān)系最密切的公共建筑類型。作為建筑設(shè)計的一個特殊類別，商業(yè)建筑的重要性也將越來越受到重視。與其他類型的行業(yè)相比，小區(qū)商業(yè)有其特定的方面。小區(qū)商業(yè)的內(nèi)容通常是居民日常生活中所需要的，如各種便利店、藥店、音像店、花店、面包店、美容院、書店、家居飾品、飯店等。這些商業(yè)服務(wù)站由于規(guī)模較小，所以不需要太大的空間。為了向居民提供便利的服務(wù)，住宅小區(qū)的配套商業(yè)應(yīng)考慮適當?shù)姆?wù)范圍，均勻布置于小區(qū)沿街。此外，小區(qū)商業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)應(yīng)能夠最大限度地發(fā)揮其商業(yè)價值，并可以正常出售或出租。

（2）鄰里交往公共建筑設(shè)計。在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中有許多這樣的公共建筑，如俱樂部、活動中心等。它應(yīng)與小區(qū)的中心綠地相結(jié)合，并與商業(yè)服務(wù)設(shè)施一起構(gòu)成公共中心。現(xiàn)階段，越來越多的商業(yè)服務(wù)設(shè)施從小區(qū)的主要入口開始，沿著通往小區(qū)公共活動中心的道路，深入小區(qū)空間的內(nèi)部。作為鄰里交往的公共建筑，其功能和性質(zhì)是相似的，建筑規(guī)模應(yīng)該具有合理性。這些交流空間可以改善社區(qū)生活的和諧，創(chuàng)造一個居民可以相互了解的環(huán)境。人與人之間的關(guān)系變得密切，鄰里之間的聯(lián)系也就有所提升。在這些建筑內(nèi)外擺放桌椅、種植綠化、配置娛樂設(shè)施，讓居民感受到這個輔助空間給了他們一個溫暖祥和的氛圍，從而加強了鄰里之間的友誼。

（3）小區(qū)公共建筑規(guī)劃。這些公共建筑是社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的一部分，如垃圾站、公廁、車庫等。垃圾站和公廁應(yīng)位于易于發(fā)現(xiàn)但是又相對隱蔽的地方，并應(yīng)加強物業(yè)管理，避免影響到附近居民的生活。

4、高層住宅小區(qū)的建筑設(shè)計關(guān)鍵要點

4.1 戶型設(shè)計

對高層住宅小區(qū)的建筑設(shè)計開展工作的關(guān)鍵要點之一就是戶型的設(shè)計。通過合理設(shè)計戶型，在結(jié)合居民們對生活基本需求的情況下對戶型進行合理布局，從而為居民們提供舒適的生活空間。在高層住宅小區(qū)的戶型設(shè)計中，重點的工作就是建筑平面設(shè)計，平面設(shè)計的水平高低，直接影響未來的發(fā)展前景。在固定的空間面積中利用戶型的設(shè)計實現(xiàn)對空間的充分利用，同時為居民們提供具有創(chuàng)造性的戶型空間。對高層住宅小區(qū)的建筑設(shè)計就是對建筑本身進行設(shè)計，在一定程度上也可以認為是對生活方式的設(shè)計，因此，在對高層住宅小區(qū)進行戶型設(shè)計的時候應(yīng)站在設(shè)計本身的角度，在滿足人們生活需求的條件下對建筑進行合理設(shè)計[4]。戶型作為住宅小區(qū)中最為基本的構(gòu)成元素，只有對其進行合理設(shè)計才能確保住宅小區(qū)的合理性。因此在對戶型進行設(shè)計的時候要盡可能保證戶型的位置處于正南北方向，同時也要確保戶型空間都能夠取得良好的采光，在建筑的面積上也要充分結(jié)合人們的生活需求，基本在70-120㎡，在較大的戶型上，拓展更多的居室空間或個性化空間，增加各功能房間的空間尺度等，促進高層住宅小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

4.2 節(jié)能設(shè)計

節(jié)約資源、提高對資源的利用效率是社會的發(fā)展趨勢，同樣也是人與自然和諧共處的重要手段，因此高層住宅小區(qū)建筑設(shè)計階段應(yīng)充分考慮節(jié)能的因素，通過對多方面的考慮，實現(xiàn)對高層住宅小區(qū)的有效節(jié)能設(shè)計。嚴格控制住宅的體形系數(shù)。住宅的體形系數(shù)主要是指住宅的外表面積與包圍體積之間的比。由于建筑的外表面面積與散熱面積成正比，因此為了減少散熱面積就需要減少住宅的凹凸變化，并且提升住宅的緊湊性。高層住宅的體形系數(shù)應(yīng)盡可能的減小，只有這樣才能夠切實的減少對能源的利用，從而減少能耗?；诖耍趯Ω邔幼≌M行設(shè)計時，應(yīng)采用具有足夠空間性的建筑結(jié)構(gòu)，擴大住宅的容積，進而減少住宅的體形系數(shù)，做到減少對能源的消耗。

4.3 安全設(shè)計

安全性是住宅設(shè)計中的一項重要任務(wù)，住宅的設(shè)計不僅需要滿足人們的基本生活需求，確保人們生活的舒適度，還需要確保人們生活的安全。需要考慮到住宅的消防、抗震、避雷、抗風(fēng)等性能。

在高層住宅小區(qū)的消防設(shè)計。園區(qū)道路需滿足高層住宅的消防設(shè)計，沿主樓設(shè)置消防車道已經(jīng)消防登高操作場地，并設(shè)置明顯標識，便于消防車第一時間到達。疏散上應(yīng)滿足消防設(shè)計相關(guān)規(guī)范，一類高層住宅需設(shè)置2部防煙樓梯間，二類高層住宅需設(shè)置1部防煙樓梯間，并通向屋頂，其中防煙樓梯間及其前室需考慮防排煙設(shè)計，可采用自然排煙方式或機械加壓送風(fēng)的方式。高層住宅建筑不僅要保證保溫材料的保溫性能，同時也要考慮翻過性能，保溫材料上外墻及屋頂需采用B1級及以上耐火等級的材料，并在屋頂與外墻交接處采用A級防火材料進行防火隔離。大于50m的高層住宅還需要設(shè)置一個避難小間，避難小間需設(shè)置防火門及外窗，便于發(fā)生火災(zāi)時人員能在避難小間里安全的等待消防人員的到達。為防止火災(zāi)蔓延，上下兩戶之間還需控制1.2m的防火間距，左右戶之間控制1m距離。在以上幾種措施下，能有效保證住宅的火災(zāi)安全性，為每一個家庭提供一個安全的居住空間。

在住宅的抗震性能的設(shè)計上，需要相應(yīng)設(shè)計人員嚴謹、合理的進行設(shè)計。由于高層住宅小區(qū)普遍具有較多的樓層，因此住宅的高度較高，一旦發(fā)生了地震那么將會引發(fā)嚴重的后果，所以需要對高層住宅小區(qū)進行抗震性的設(shè)計。在對建筑材料進行選擇的時候，應(yīng)確保工程中使用的建筑材料符合抗震需求，滿足國家的安全標準。在高層住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)設(shè)計上，也應(yīng)切實的考慮到墻體的抗震系數(shù)，通過利用計算機技術(shù)對抗震效果進行預(yù)演，從而設(shè)定墻體的抗震系數(shù)。與此同時，為了確保建筑的穩(wěn)定性應(yīng)盡可能對高層住宅小區(qū)設(shè)計地下室，加大地下室的埋深力度，從而確保建筑的整體穩(wěn)定性。

在高層住宅小區(qū)的避雷性能方面，由于住宅小區(qū)的樓層較高，所以在雷雨天的時候很有可能會造成雷擊，因此高層住宅小區(qū)的避雷設(shè)計相當重要。在住宅小區(qū)的實際施工中，通常采用的是避雷針避雷法。通過在住宅的頂層上安裝避雷針，并將避雷針的導(dǎo)線與地面相連，從而避免建筑被雷擊。但是，由于高層住宅小區(qū)具有一定的特殊性，所以在進行避雷性能設(shè)計的時候應(yīng)從多個角度進行合理設(shè)計。通過將建筑外部避雷與建筑內(nèi)部避雷相結(jié)合的方式提升高層住宅小區(qū)的安全性。建筑外部避雷主要采用的還是避雷針避雷法，建筑的內(nèi)部避雷就較為繁瑣，在一般情況下采用的都是法拉第籠避雷法，通過將住宅小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的鋼筋進行連接，進而形成一個避雷網(wǎng)，當高層住宅小區(qū)遭到雷擊的時候，可以通過避雷網(wǎng)實現(xiàn)對雷電的分解，從而大大的減低雷擊對建筑所造成的影響。

住宅小區(qū)的抗風(fēng)性能設(shè)計方面，采用的方法主要有3種，首先采用流體形式，將高層住宅的立面嚴格的按照流體的形式進行設(shè)計，從而減少風(fēng)力對住宅小區(qū)造成的破壞，從另一個層面上來講也可以提高住宅小區(qū)的穩(wěn)定性。其次對住宅小區(qū)的地基進行加固處理，在打樁的時候，應(yīng)加大樁基的深度，有效的提升建筑的穩(wěn)定程度。最后，對高層住宅小區(qū)的剪力墻進行設(shè)計時，要提升墻體的測拉力，在建造過程中采用建筑材料要滿足建筑設(shè)計的硬性需求，從而有效的提升建筑的抗風(fēng)性能，提升高層住宅小區(qū)的安全性。

結(jié)語：

在建筑行業(yè)的發(fā)展中，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展尤為迅速，人們對生活質(zhì)量也有了較高的要求，因此對高層住宅小區(qū)進行合理的規(guī)劃以及建筑設(shè)計是十分有必要的，不僅是符合時代的發(fā)展，同時也是為人們提供良好的生活環(huán)境?；诖耍瑢ψ≌^(qū)的設(shè)計要符合建筑設(shè)計的理念，全面掌握高層住宅小區(qū)的規(guī)劃和建筑設(shè)計關(guān)鍵要點，在高層住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計上應(yīng)合理控制綠化、道路交通、生態(tài)景觀以及建筑內(nèi)部空間設(shè)計；在建筑設(shè)計方面也要注意住宅的戶型、節(jié)能以及安全等部分的設(shè)計，從而為人們創(chuàng)設(shè)具有現(xiàn)代化以及生態(tài)化的生活環(huán)境。