解析低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新模式

徐延苓

（鄒城市房產(chǎn)服務(wù)中心，山東鄒城 273500）

房地產(chǎn)是高消耗產(chǎn)業(yè)，縱觀全年的能源消耗，房地產(chǎn)占據(jù)45%。和普通建材相比，低碳建材成本較高，導(dǎo)致房地產(chǎn)成本增加。

一、低碳經(jīng)濟(jì)概述

低碳經(jīng)濟(jì)以可持續(xù)發(fā)展為基準(zhǔn)，利用技術(shù)與制度實(shí)現(xiàn)改革創(chuàng)新。為了實(shí)現(xiàn)生態(tài)化的發(fā)展，需要減少各項(xiàng)能源的消耗，如減少有害氣體排放和各種不可再生資源的消耗。站在全球的角度看待問(wèn)題，由于工業(yè)的快速發(fā)展，有害物質(zhì)、氣體等排放越來(lái)越多，造成全球氣候變暖、環(huán)境惡化，因此低碳經(jīng)濟(jì)隨之誕生。每個(gè)領(lǐng)域都與低碳經(jīng)濟(jì)有關(guān)，這也是未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所要面對(duì)的問(wèn)題。目前形勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)一定地位，發(fā)揮著重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)并非獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)著很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)呈粗放式發(fā)展，導(dǎo)致環(huán)境遭到破壞，在這種情況下，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)尤為必要。在這個(gè)過(guò)程中，應(yīng)以最低資源投入獲得最大利潤(rùn)，有效改善環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

二、低碳模式對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）增加生產(chǎn)成本

我國(guó)低碳技術(shù)發(fā)展緩慢，需要投入一定的資金改進(jìn)低碳技術(shù)，以提高低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。目前房地產(chǎn)行業(yè)能源消耗較大，這不利于保護(hù)環(huán)境。要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型極為必要。就當(dāng)前科學(xué)技術(shù)發(fā)展來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，就要廣泛應(yīng)用低碳技術(shù)，這也意味著生產(chǎn)成本的大幅提高。

（二）影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展格局

隨著低碳技術(shù)的發(fā)展，低碳環(huán)保建設(shè)增加了消費(fèi)者的購(gòu)買成本，但減少了消費(fèi)者的使用成本，對(duì)消費(fèi)者具有極大的吸引力。一些大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)應(yīng)加大研發(fā)投入，倡導(dǎo)新理念，普及新技術(shù)。而一些中小房地產(chǎn)企業(yè)由于實(shí)力不足，面臨較多的困難，如投資規(guī)模大，這和國(guó)家綠色發(fā)展理念不吻合。

（三）優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)管理，因?yàn)榍熬傲己?，擁有較高的利潤(rùn)，所以過(guò)程管理具有粗放性。行業(yè)內(nèi)管理水平不一，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏合理性。此外，在房地產(chǎn)后期物業(yè)管理中，運(yùn)用低碳經(jīng)濟(jì)模式極為必要，能避免能源損失。在這樣的經(jīng)濟(jì)模式下整合資源非常重要，在實(shí)際利用中，要提前做好資源整合與深入分析。在目前的形勢(shì)背景下，建筑質(zhì)量是每個(gè)房產(chǎn)開發(fā)商都要重視的，應(yīng)將建筑和綠色環(huán)境結(jié)合，以低碳經(jīng)濟(jì)為發(fā)展方式保證房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展。

（四）低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展使得房?jī)r(jià)升高

房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就要用環(huán)保資源代替一些不可再生資源，創(chuàng)新技術(shù)。在當(dāng)前的行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，使用新材料、新能源會(huì)增加成本。此外，土地利用具有環(huán)保性，因此房地產(chǎn)商會(huì)提高低碳房產(chǎn)品質(zhì)。一些無(wú)良商家為了抬高賣價(jià)，以環(huán)保為幌子，聲稱是低碳能源建筑，實(shí)際上和低碳沒有關(guān)系，這對(duì)信息了解不足的消費(fèi)者十分不利。在傳統(tǒng)思想的影響下，多數(shù)人認(rèn)為價(jià)值高必定質(zhì)量好，因此會(huì)接受這種以環(huán)保為幌子抬高房?jī)r(jià)的做法，導(dǎo)致房?jī)r(jià)逐漸抬升。但是大多數(shù)人的消費(fèi)能力一般，無(wú)法承受較高的房?jī)r(jià)，導(dǎo)致購(gòu)買力下降，久而久之不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

三、低碳模式下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)生產(chǎn)成本增加

在當(dāng)前時(shí)代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度出現(xiàn)了“腰斬”的情況。之所以出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)樯a(chǎn)成本較高。目前我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展初期，環(huán)保技術(shù)并不成熟，我國(guó)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的目的在于充分利用能源。房產(chǎn)地行業(yè)為了與國(guó)家政策同步，也開始接受環(huán)保理念，利用低碳環(huán)保技術(shù)和大量綠色環(huán)保建材。但這部分建材和普通建材相比，制造成本更高，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)成本抬升。房地產(chǎn)商為了保證自身利益，利用抬高房?jī)r(jià)的方式維持收益平衡，但目前人們的環(huán)保意識(shí)并未達(dá)到一定高度，加上大多數(shù)人的消費(fèi)能力不能承受過(guò)高的房?jī)r(jià)，因此人們的購(gòu)買力較低。此外，房地產(chǎn)企業(yè)仍以中小型為主，不能承擔(dān)大量資金流出且短時(shí)間內(nèi)不能收回成本的情況，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展極為不利。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不夠完善

在目前的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)問(wèn)題受到了廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不夠完善，不能滿足百姓實(shí)際用房需求。近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快，但發(fā)展中存在的很多問(wèn)題未得到解決，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第一，房?jī)r(jià)逐漸升高，專業(yè)人士看到了商機(jī)，投資熱情高漲，把許多資本投入市場(chǎng)，造成土地供應(yīng)出現(xiàn)短缺。這樣一來(lái)，所建成的建筑價(jià)格越來(lái)越高，房產(chǎn)收益不斷提升，但百姓面對(duì)的則是越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，不僅購(gòu)房壓力巨大，還對(duì)生活質(zhì)量產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。第二，大量企業(yè)和專業(yè)人士進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)缺少規(guī)范的制度，對(duì)投資人、企業(yè)起不到約束作用。不管是經(jīng)濟(jì)管理還是經(jīng)濟(jì)環(huán)境，都面臨不小的困境，隱患多、問(wèn)題大，而且開發(fā)和投資力度太大，極大地沖擊了房地產(chǎn)行業(yè)。

（三）缺乏系統(tǒng)化的環(huán)保方案

綠色環(huán)保理念在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用時(shí)間并不長(zhǎng)，缺乏一定的生產(chǎn)模式。在環(huán)保建材利用方面缺乏相關(guān)的法律政策進(jìn)行約束。此外，房地產(chǎn)商營(yíng)銷產(chǎn)品時(shí)，不能全面彰顯綠色環(huán)保特點(diǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)商在建造建筑時(shí)，把材料換成環(huán)保類建材，有效降低了碳排放量，節(jié)約了資源，具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。在目前的形勢(shì)下，許多商家把精力投放至新型的環(huán)保技術(shù)中，忽視了產(chǎn)品營(yíng)銷，不能全面展現(xiàn)產(chǎn)品亮點(diǎn)，這對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展極為不利。

（四）房地產(chǎn)管理機(jī)制不夠健全

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于初始發(fā)展階段，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制并不成熟。在這種背景下，企業(yè)缺少經(jīng)濟(jì)管理制度，因此沒有形成扎實(shí)的基礎(chǔ)。由于管理機(jī)制不夠完善，企業(yè)員工、職位分配不科學(xué)，員工不能充分發(fā)揮自身才能。此外，工作制度不科學(xué)、不合理，未充分劃分員工的工作責(zé)任，沒有落實(shí)獎(jiǎng)懲制度，無(wú)法激發(fā)員工的工作熱情，最終影響工作效率。這不僅使得企業(yè)將支出較高的經(jīng)營(yíng)成本，還會(huì)造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。

四、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)消耗一定的煤炭與木材，無(wú)疑增加了能源消耗?？v觀能源行業(yè)總能耗，房地產(chǎn)行業(yè)能源占據(jù)較大比例。在目前的形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)要想獲得良好的發(fā)展，不得不考慮能源消耗。如果低碳模式得到有效推廣，但缺乏一定的條件支持，則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)面臨阻礙，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展極為不利。

（一）科學(xué)有效地控制企業(yè)成本

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展不能只是進(jìn)行表面戰(zhàn)略的優(yōu)化或調(diào)整，而應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，擬定經(jīng)營(yíng)方案。房地產(chǎn)企業(yè)以建筑材料為切入點(diǎn)，通常會(huì)選擇成本低的建筑材料用在樓盤開發(fā)中。實(shí)際上，企業(yè)采購(gòu)的材料只有極少部分為環(huán)保材料?；谶@樣的情況，在實(shí)際工作中需要調(diào)整環(huán)保材料的使用比例，提升環(huán)保材料占比，落實(shí)綠色經(jīng)營(yíng)。雖然隨著環(huán)保材料占比增加，采購(gòu)成本也會(huì)提高，但站在發(fā)展的角度思考，這些材料的使用對(duì)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展更重要。同時(shí)，在采購(gòu)相關(guān)材料過(guò)程中，應(yīng)指派專業(yè)的調(diào)查人員做好材料市場(chǎng)調(diào)研，采購(gòu)性價(jià)比較高的材料。房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際施工過(guò)程中，要以綠色施工手段為基準(zhǔn)，在綠色施工技術(shù)的作用下，減少?gòu)U氣的排放。

（二）制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

如今，房地產(chǎn)行業(yè)側(cè)重于發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，不管是建筑選材，還是建造技術(shù)，都要以低碳環(huán)保為主。為了防止成本過(guò)高，需要嚴(yán)格控制成本，但成本控制并不是一蹴而就的，需要通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間努力與創(chuàng)新管理實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)具有復(fù)雜性，大多數(shù)企業(yè)為中小型企業(yè)，只有借助國(guó)家政策扶持才能平穩(wěn)運(yùn)行。相關(guān)部門應(yīng)全方位掌握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)，利用自身優(yōu)勢(shì)為房地產(chǎn)企業(yè)提供有效的幫助，使其完成內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。此外，相關(guān)部門應(yīng)利用把控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，健全經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制。在加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，將綠色環(huán)保理念融入其中，以加快低碳經(jīng)濟(jì)在該行業(yè)的全面發(fā)展。

（三）健全房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系

要加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建科學(xué)有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系極為必要，具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。在當(dāng)前的形勢(shì)下，明確房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)手段，了解行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)和我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)保持一致。第一，根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境，加上對(duì)未來(lái)發(fā)展走向的預(yù)測(cè)，深入分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，有效控制房地產(chǎn)分類，確保低收入家庭享受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策的福利，能夠購(gòu)買房屋確保生活質(zhì)量。第二，全方位分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，發(fā)揮宏觀調(diào)控作用，解決有關(guān)房地產(chǎn)的問(wèn)題，如爛尾樓問(wèn)題等，組建小組進(jìn)行針對(duì)性處理。第三，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，制定完善的法律法規(guī)，以起到約束作用，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（四）全面調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)政政策

房地產(chǎn)企業(yè)要想在一定時(shí)間內(nèi)提高經(jīng)濟(jì)效益、加快發(fā)展速度，就要以國(guó)家現(xiàn)有的政策為基礎(chǔ)，有效減少成本。同時(shí)，觀察房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況可以看出，有的房地產(chǎn)開發(fā)商在購(gòu)買地皮時(shí)，采用的是銀行貸款的方法，若過(guò)度依賴銀行，會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間，而且隨著利息增長(zhǎng)，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中耗費(fèi)的成本也越來(lái)越多。因此，在這樣的情況下，企業(yè)應(yīng)積極獲取政府資金支持，這具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

（五）應(yīng)用節(jié)能技術(shù)和環(huán)保材料

房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，應(yīng)用節(jié)能技術(shù)與環(huán)保材料極為重要。實(shí)際施工中會(huì)運(yùn)用較多的玻璃，確保建筑采光效果，但這也存在一些問(wèn)題。玻璃具有較高的熱導(dǎo)率，在夏天氣溫較高時(shí)，房間溫度會(huì)特別高。為了確保室內(nèi)溫度適宜，需要利用空調(diào)降溫。為了解決這一問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)商利用新型玻璃隔熱輻射實(shí)現(xiàn)較好的采光效果，有效阻擋室外光線照射，也能防止夏季室內(nèi)溫度過(guò)高，一些地區(qū)開始建造超低能耗被動(dòng)住宅便是一種嘗試。

（六）戶型布局和科學(xué)規(guī)劃

住房建設(shè)中，房地產(chǎn)開發(fā)商過(guò)于重視經(jīng)濟(jì)效益，在一定程度上會(huì)忽視住房效用。如今人們的生活水平不斷提升，住房需求逐漸增加，于是出現(xiàn)了大面積客廳與大戶型設(shè)計(jì)等。然而這和低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求截然相反，會(huì)導(dǎo)致土地資源的浪費(fèi)。此外，房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)房地產(chǎn)時(shí)需要在確保自身經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上，快速回收資金。消費(fèi)者對(duì)房屋裝修風(fēng)格具有明確的要求，房地產(chǎn)公司主要交付毛坯房，消費(fèi)者在買房后自行裝修，又會(huì)產(chǎn)生建筑垃圾。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商建房時(shí)，應(yīng)科學(xué)規(guī)劃房屋類型，提高開發(fā)水平與質(zhì)量。依據(jù)消費(fèi)者的實(shí)際需求，優(yōu)化房地產(chǎn)設(shè)計(jì)與施工過(guò)程，保證低碳理念在住宅建設(shè)中得到良好運(yùn)用，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得良好發(fā)展。

（七）制定房地產(chǎn)開發(fā)長(zhǎng)期目標(biāo)

國(guó)家體制不斷改革，房地產(chǎn)開發(fā)需求明顯不足。基于這樣的情況，房地產(chǎn)企業(yè)必須應(yīng)用低碳模式。出于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的考慮，還應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。企業(yè)要實(shí)現(xiàn)發(fā)展，需要制定相關(guān)的戰(zhàn)略方針，跟上低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。

（八）調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中需要耗費(fèi)大量的資金。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模并不大，資金來(lái)源主要是銀行?；诖税l(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，投資風(fēng)險(xiǎn)極大。因此，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，提供了財(cái)政稅收支持。第一，為了使高能耗的房地產(chǎn)企業(yè)意識(shí)到自己的問(wèn)題，可對(duì)其征收污染稅，促使其轉(zhuǎn)為低碳模式發(fā)展。第二，針對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)企業(yè)，給予一定的財(cái)政補(bǔ)貼，使企業(yè)愿意轉(zhuǎn)向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的低碳化轉(zhuǎn)型。

（九）加大市場(chǎng)監(jiān)管力度

如今，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中仍存在很多問(wèn)題，如缺乏市場(chǎng)監(jiān)管、管理水平不足等?；诖?，在行業(yè)發(fā)展中，應(yīng)注意完善市場(chǎng)監(jiān)督體系，明確輿論導(dǎo)向的作用，全面做好市場(chǎng)信用監(jiān)督行為，構(gòu)建良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。除此之外，還要構(gòu)建房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，其目的是為房地產(chǎn)行業(yè)提供全方位的信息服務(wù)，在數(shù)據(jù)和信息收集上，進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，明確房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者之間的聯(lián)系，從而提升工作效率。

五、結(jié)語(yǔ)

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)得到了良好發(fā)展，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)行業(yè)是地方財(cái)政創(chuàng)收重點(diǎn)，在一定程度上促進(jìn)了就業(yè)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了一定的貢獻(xiàn)。此外，房地產(chǎn)企業(yè)要有效控制成本，完善管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。