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    長沙房價一邊上漲,一邊打折?深圳青年長沙看房,說“等等看”

    2022-09-09 02:59:22中國經(jīng)濟周刊李永華湖南長沙報道
    中國經(jīng)濟周刊 2022年16期
    關鍵詞:溪山王輝置業(yè)

    《中國經(jīng)濟周刊》 記者 李永華|湖南長沙報道

    34796元/m!

    8月17日,長沙首個單價破3萬元/m的高層住宅樓盤橫空出世。當天,位于長沙天心區(qū)中心板塊的純新盤綠城·鳳起麓鳴項目兩棟樓獲批預售證,其中一棟戶型房源面積為213m~215m,均價約27000m~28000元/m;另一棟15~23層313.98m的房源單價約34796元/m。

    看到這則消息,從深圳回來長沙看房的王輝有一點擔心,自己想買的房子會跟漲。

    近期,長沙新房價格繼續(xù)上漲。盡管如此,在全國省會城市中,長沙一萬元出頭的新房均價還是有極強的比較優(yōu)勢。

    “武漢好點的位置隨便就要5萬元/m,南昌很多樓盤也賣到3萬元/m,這樣比起來,長沙確實比較便宜?!蓖踺x說,“如果和深圳比,長沙的房子差不多是白菜價?!?/p>

    身為“90后”,湖南伢子王輝大學畢業(yè)后去了深圳打拼,在一家企業(yè)上班6年,工作也算順心,年收入超過30萬元,但最發(fā)愁的就是買房,“房價太高了,靠工資根本買不起”。農(nóng)村老家的父母,即便是掏空所有口袋,也不可能為他湊足深圳一套小戶型的首付。

    長沙,成為其最佳的候選對象。不光是王輝這樣的“90后”,42歲的趙琳3年前在長沙買房后,今年更是回到長沙工作,基本上告別了曾經(jīng)奮斗的深圳。

    然而,在長沙看了一圈新房后,買還是不買,王輝徘徊不定。

    保交樓、綠檔企業(yè)與央企開發(fā)商

    陽光城·溪山悅項目位于長沙麓谷高新區(qū),一度是長沙的網(wǎng)紅盤,面積500畝,是建筑面積100萬平方米的大盤,開發(fā)商是陽光城(000671.SZ)。

    該項目置業(yè)顧問推薦時說,不像北上廣深這幾個一線城市的房子越往市中心越好,長沙房地產(chǎn)以板塊發(fā)展為導向,比如,熱點的幾大板塊中,濱江板塊以金融為主,洋湖板塊以生態(tài)為主,梅溪湖以教育為主,而溪山悅項目所在的麓谷高新區(qū)板塊發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

    踩過盤之后,王輝有些心動,項目本身是大盤,交通、醫(yī)療、商業(yè)配套都不錯。他最關心的教育配套也不錯,周邊大大小小的學校加在一起一共是11所,包括小學5所,對應的學校是長沙知名教育集團長郡旗下的長郡麓谷中學。

    置業(yè)顧問稱,麓谷高新區(qū)的教育政策是“單向劃片、對口直升”,實際上可以理解成學位,因為每所小區(qū)對應的小學和初中是直接對應好的。

    然而,“陽光城”三個字讓王輝有了選擇困難。

    6月24日,陽光城公告,截至公告日,公司已到期未支付的債務(包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產(chǎn)品等)本金合計金額376.88億元。財務爆雷之后,陽光城近日迎來好消息。8月5日晚,中國華融稱,其與陽光城的控股公司陽光龍凈集團有限公司簽署《紓困重組框架協(xié)議》。

    盡管如此,王輝的顧慮未消。

    溪山悅項目今年曾停工一段時間,7月13日,麓谷高新區(qū)該項目工作專班組織其復工。

    置業(yè)顧問對他強調(diào):“不管陽光城什么樣,溪山悅這個項目絕對沒問題。溪山悅是目前湖南第一家,也是高新區(qū)唯一一家保交房的項目。”

    目前,溪山悅項目的項目資金、工程進度均由麓谷高新區(qū)工作專班負責。

    像溪山悅項目一樣,長沙還有不少剛剛復工以及等待復工的樓盤。多位開發(fā)商均表達過類似看法:當前市場信心不足,很多購房者都在觀望,買這些項目期房會忐忑不安,擔心最終難以交房。這種情緒也會傳導至其他未爆出財務風險的企業(yè)。

    王輝說:“我和一些看房的人也聊過,大家確實有點怕,像保利、華潤、中海這些央企開發(fā)商就放心一些,他們在推樓盤時會反復強調(diào)自己的央企身份,還有就是財務符合政策的綠檔要求。而在金輝、龍湖等民企開發(fā)商的樓盤看房時,置業(yè)顧問則反復強調(diào)公司資金實力強,‘三道全綠檔’是標準推介詞?!?/p>

    降價,還是漲價?不少樓盤悄悄打折

    8月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月,長沙新房價格繼續(xù)上漲,環(huán)比上漲0.1%,同比上漲3.2%。二手房價格環(huán)比上漲0.3%,同比下降0.1%。

    中國指數(shù)研究院發(fā)布的2022年7月“百城價格指數(shù)”顯示,長沙市(主城區(qū)以及長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市)新建住宅均價為9410元/平方米,環(huán)比上漲0.03%。

    湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應50萬平方米,月度成交主力是130~144平方米產(chǎn)品,市場連續(xù)9個月主力均價穩(wěn)定在15000元/平方米以上。

    有市場機構認為,這主要是因為一大批大平層項目集中上市,推高了整體房價。

    當?shù)孛襟w報道,去年下半年,多個單價破2萬元/m的改善性住宅集中面市。比如,去年12月,位于河西桐梓坡的華潤長沙悅府首開,戶型為186m~256m的精裝大平層,均價21000~23000元/m,首 開 當月三開三罄。今年上半年,長沙市中心的萬科瑧灣匯入市,首開推出225平方米帶裝修住宅房源,精裝均價約25000元/m,項目首開售罄。

    一面是總量不多的大平層熱銷且價格上揚,另一面卻是大批樓盤悄悄打折。

    “從板塊發(fā)展方向看,麓谷高新區(qū)潛力非常大,目前是長沙的一個價格洼地?!毕綈傢椖恐脴I(yè)顧問說,之前開盤價格賣到12800元/m,“現(xiàn)在是11600元/m、11700元/m左右,7月13日復工以后,高新區(qū)特批了九三折,降價原因是前段時間名聲搞得不怎么樣,要把勢頭造起來?!?/p>

    在湘江新區(qū)梅溪湖二期板塊的碧桂園博萃梅溪項目,王輝了解到,原價13700元/m,現(xiàn)在認籌同樣是九三折。

    望城區(qū)的多個樓盤也有折扣。金輝集團開發(fā)的金輝優(yōu)步學府置業(yè)顧問稱,該項目正清盤,在9700元/m的報價上,可能會有一點折扣,還特意強調(diào):“這不叫降價,現(xiàn)在買房的話,任何一個樓房都會搞點優(yōu)惠折扣,降價是降價,優(yōu)惠是優(yōu)惠,這是兩個概念?!?/p>

    8月16日,澳海谷山府的銷售人員稱,從7月中旬開始,項目直接九五折清盤,“之前的話都是按原價賣的”。

    有的項目折扣力度更大。貝殼陪同看房的經(jīng)紀人介紹,雨花區(qū)的金科集美天辰項目資金鏈有點問題,折扣力度比較大,之前精裝修的價格是12000元/m,現(xiàn)在特價只要9000元/m多。此外,星沙有幾個項目折扣力度很大,有的可以達到八九個點。

    不過,無論是貝殼還是鏈家的經(jīng)紀人都會提醒王輝,一個樓盤優(yōu)惠力度大,肯定有原因,要么是樓盤賣不動了,要么是可能哪個方面出了問題。

    “大家都說房地產(chǎn)現(xiàn)在是筑底階段,我還是等等看?!蓖踺x說。

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