基于GIS平臺(tái)的八廓街區(qū)建筑價(jià)值評(píng)價(jià)研究＊

張 堯，張?bào)惴?/p>

（西藏大學(xué)工學(xué)院，西藏 拉薩 850000）

1 研究背景

近年來，城市歷史文脈的保護(hù)、傳承與利用在城市更新設(shè)計(jì)中的作用越來越顯著。歷史文脈不僅是城市文化的一部分，還可以提高城市發(fā)展的綜合競爭力。歷史文化街區(qū)是歷史文脈集中體現(xiàn)的重要載體，是展現(xiàn)城市風(fēng)貌和城市記憶的重要窗口。建筑遺產(chǎn)作為歷史文脈最主要的物質(zhì)載體，直接體現(xiàn)了街區(qū)的歷史變遷和文化故事。建筑遺產(chǎn)的保護(hù)和整治方式是歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃的核心之一，而保護(hù)和整治的前提則是建筑歷史價(jià)值的評(píng)價(jià)。胡明星等（2004）最早提出了基于GIS（地理信息系統(tǒng)）的歷史街區(qū)保護(hù)和管理平臺(tái)，GIS在歷史街區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查、規(guī)劃編制、日常管理等方面有助于提高規(guī)劃的科學(xué)性、綜合性和合理性[1]。鄭曉華等（2011）通過構(gòu)建歷史街區(qū)的現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫，運(yùn)用GIS平臺(tái)對南京三條營歷史文化街區(qū)進(jìn)行了建筑價(jià)值評(píng)估，并針對不同價(jià)值的建筑提出規(guī)劃措施[2]。張星等（2017）首次將公眾打分運(yùn)用到歷史建筑評(píng)分因子的評(píng)分確定權(quán)重中[3]。本文在先前學(xué)者研究的基礎(chǔ)上，發(fā)揮GIS在空間分析方面的優(yōu)勢，對拉薩市城關(guān)區(qū)八廓街區(qū)內(nèi)的歷史建筑進(jìn)行建筑價(jià)值評(píng)價(jià)。

2 研究區(qū)概述

八廓街區(qū)位于拉薩市老城區(qū)、八廓街歷史文化街區(qū)內(nèi)，是八廓街歷史文化街區(qū)中文化遺產(chǎn)最為集中的區(qū)域，較完整地保存了古城的傳統(tǒng)面貌和居住方式，是西藏從古至今發(fā)展的縮影（見圖1）。但是，隨著時(shí)代的發(fā)展，八廓街區(qū)面臨諸多挑戰(zhàn)，拉薩市先后頒布多項(xiàng)規(guī)劃，對八廓街區(qū)的保護(hù)和發(fā)展提出要求。八廓街區(qū)面積為0.63km2，在其范圍內(nèi)擁有各級(jí)文物保護(hù)對象74處。街區(qū)內(nèi)建筑數(shù)量龐大、道路曲折，需要構(gòu)架客觀的建筑評(píng)價(jià)方式和標(biāo)準(zhǔn)，妥善安排建筑的保護(hù)和整治方式。

圖1 研究范圍示意

3 八廓街區(qū)建筑價(jià)值評(píng)價(jià)

3.1 總體思路

本研究首先確定建筑價(jià)值評(píng)價(jià)的6個(gè)評(píng)價(jià)因子及對應(yīng)的屬性內(nèi)容，通過實(shí)地調(diào)研，以建筑風(fēng)貌、年代、質(zhì)量、層數(shù)、現(xiàn)狀使用和保護(hù)等級(jí)6項(xiàng)特征作為評(píng)價(jià)的單因子，對各項(xiàng)因子的屬性內(nèi)容進(jìn)行打分，再對單因子分別賦予不同的權(quán)重并將之加和得到綜合分值，據(jù)此分值結(jié)果對得分不同的建筑進(jìn)行分類，并針對性地提出規(guī)劃策略。將上述思路轉(zhuǎn)化為GIS模型，生成各種單因子的評(píng)價(jià)結(jié)果和綜合評(píng)價(jià)結(jié)果。

3.2 評(píng)價(jià)因子的選擇與分析

參考專家意見，根據(jù)八廓街區(qū)的狀況，選取建筑風(fēng)貌、年代、質(zhì)量、層數(shù)、現(xiàn)狀使用和保護(hù)級(jí)別作為評(píng)價(jià)的單因子，分別將上述因子導(dǎo)入GIS中每棟建筑的屬性信息表中，再進(jìn)行分類處理。

1）建筑風(fēng)貌 建筑風(fēng)貌是八廓街區(qū)環(huán)境特色和藝術(shù)內(nèi)涵的重要體現(xiàn)，街區(qū)內(nèi)建筑的建筑風(fēng)貌分為4類：①風(fēng)貌很好，藏式傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌和院落格局保存完好，具有較高的建筑藝術(shù)價(jià)值；②風(fēng)貌較好，建筑形態(tài)和立面有藏式特色，具有傳統(tǒng)風(fēng)貌特征；③風(fēng)貌一般，立面具有藏式特征、與街區(qū)風(fēng)貌建筑和整體環(huán)境協(xié)調(diào)的新建筑；④風(fēng)貌較差，與街區(qū)風(fēng)貌建筑和整體環(huán)境不協(xié)調(diào)的新建筑（見圖2）。

圖2 建筑風(fēng)貌分析

2）建筑年代 八廓街區(qū)自古以來就是拉薩的繁華區(qū)域，不同年代的建筑能夠完整體現(xiàn)當(dāng)時(shí)的建造風(fēng)格。街區(qū)內(nèi)的建筑年代分為4類：①清代及清代以前的建筑，即1911年之前建造的建筑；②民國建筑，即1911—1949年期間建造的建筑；③1960—1980年建筑，即1960—1980年期間建造的建筑；④1980年后建筑，即1981年至今建造的建筑（見圖3）。

圖3 建筑年代分析

3）建筑質(zhì)量 建筑質(zhì)量反映了建筑的保存和使用情況，對保護(hù)利用的可能性和維修方式有較大影響，街區(qū)內(nèi)建筑的建筑質(zhì)量可分為3類：①質(zhì)量好，建筑主體結(jié)構(gòu)、墻體、門窗和各種裝飾完好；②質(zhì)量中等，建筑主體結(jié)構(gòu)基本保留，但建筑的門、窗、墻體和各種裝飾均有不同程度的破損；③質(zhì)量差，主體結(jié)構(gòu)有一定破損，需要進(jìn)行修復(fù)（見圖4）。

圖4 建筑質(zhì)量分析

4）建筑層數(shù) 建筑層數(shù)影響著歷史文化街區(qū)整體風(fēng)貌和環(huán)境特征，除大昭寺外，八廓街區(qū)內(nèi)的歷史建筑大多為1～3層。將街區(qū)內(nèi)建筑的層數(shù)分為4類：①1～3層建筑；②4層建筑；③5層及以上建筑；④在建建筑（見圖 5）。

圖5 建筑層數(shù)分析

5）現(xiàn)狀使用 歷史建筑的合理利用可以煥發(fā)其時(shí)代活力，彰顯文化價(jià)值。八廓街區(qū)內(nèi)歷史建筑的原多為商業(yè)、居住和宗教用途，故將街區(qū)內(nèi)歷史建筑的現(xiàn)狀使用分為3類：①寺廟等宗教設(shè)施和經(jīng)過改造的博物館、展覽館；②商業(yè)、商住混合和居住建筑；③教育科研、行政辦公等其他用途建筑（見圖6）。

圖6 現(xiàn)狀使用分析

6）保護(hù)級(jí)別 八廊街區(qū)內(nèi)有文物保護(hù)單位共74處，等級(jí)從國家級(jí)到省級(jí)不等，根據(jù)官方保護(hù)級(jí)別，將歷史建筑分為4類：①國家級(jí)文物保護(hù)單位；②自治區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位；③市級(jí)文物保護(hù)單位和其他歷史建筑；④普通建筑（見圖7）。

圖7 保護(hù)級(jí)別分析

3.3 評(píng)價(jià)因子權(quán)重的確定

本文采用層次分析法來計(jì)算各因子的權(quán)重，以專家打分法的定性分析為基礎(chǔ)，利用yaahp軟件對八廓街區(qū)建筑價(jià)值的各因子權(quán)重值進(jìn)行運(yùn)算，最后得出各個(gè)評(píng)價(jià)因子的權(quán)重。yaahp是一款層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法輔助軟件，為使用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法的決策過程提供模型構(gòu)造、計(jì)算和分析等方面的幫助。依照“1～9判斷標(biāo)度法”的9個(gè)重要性等級(jí)及其賦值，并依據(jù)專家問卷調(diào)查結(jié)果，將各單因子兩兩比較進(jìn)行打分，并用數(shù)值加以量化，從而構(gòu)成各層次的判斷矩陣[4]，得出各項(xiàng)評(píng)價(jià)因子的權(quán)重（見表 1）。

表1 評(píng)價(jià)因子權(quán)重

4 建筑價(jià)值綜合評(píng)價(jià)

根據(jù)表1的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，在Arcgis軟件中對圖2到圖7中的每棟建筑分別進(jìn)行賦值、重分類，再運(yùn)用ArcToolbox中的加權(quán)總和工具對上述重分類后的柵格數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，獲得街區(qū)內(nèi)每棟建筑的綜合評(píng)分結(jié)果（見圖8）。

如圖8所示，八廓街區(qū)得分較高的建筑大多分布在大昭寺周圍，得分較高的古建大院呈點(diǎn)狀分布在街區(qū)內(nèi)，街區(qū)南側(cè)居多。

圖8 建筑綜合得分

5 建筑分類保護(hù)與整治措施

5.1 建筑分類保護(hù)

上文得出了每棟建筑的綜合評(píng)價(jià)結(jié)果，Arcgis軟件自動(dòng)將其劃分為9個(gè)區(qū)間。因此，以Arcgis自動(dòng)生成的9個(gè)分段范圍為依據(jù)，本文采用Arcgis中的自然間斷點(diǎn)分類法對建筑重新分為4類[5]。本文根據(jù)歷史建筑的綜合得分，將建筑分為4類，從柵格數(shù)據(jù)的屬性可以看出，建筑最低分為3.01，最高分為9.46，平均值為5.27（見圖 9）。

圖9 建筑分類保護(hù)

5.2 保護(hù)與整治措施

針對建筑不同的分類，在規(guī)劃措施上給予針對性的保護(hù)與整治方式，具體提出“修繕、翻新、改造、整修”4種規(guī)劃措施[6]（見表2）。

表2 分類整治措施

6 結(jié)語

運(yùn)用地理信息系統(tǒng)和層次分析法相結(jié)合的思想，通過定性和定量相結(jié)合的方法對八廓街區(qū)的建筑價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提出有針對性的保護(hù)措施，使八廓街區(qū)的建筑價(jià)值評(píng)估更加科學(xué)。