中關(guān)村壹號：減免企業(yè)租金近4000萬元的背后

文 本刊記者 王永生

憑借持續(xù)不斷的運營與調(diào)整，中關(guān)村壹號在短短三年時間便獲得了入駐企業(yè)與市場人士的一致認可。

今年上半年的疫情讓很多企業(yè)經(jīng)營受阻、員工工作難以取得實質(zhì)性進展。為了幫助企業(yè)渡過難關(guān)，北京相繼出臺了國有房租減免等具有針對性的落地政策，持續(xù)助力企業(yè)減負紓困。

作為國企實創(chuàng)股份開發(fā)建設(shè)的重點園區(qū)，中關(guān)村壹號園區(qū)積極響應(yīng)新一輪減免房租政策，在前不久為園區(qū)79家符合條件的企業(yè)辦理租金減免近4000萬元，助力企業(yè)紓困。

不止于房租減免

作為國內(nèi)最具創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力的地區(qū)，海淀聚集著大量的頭部領(lǐng)軍企業(yè)，其中國家高新技術(shù)企業(yè)達10604家，占全市37%，國家級專精特新企業(yè)58家，占全市54%，吸引了大批高素質(zhì)專業(yè)化創(chuàng)新人才。優(yōu)質(zhì)企業(yè)的成長離不開良好的營商環(huán)境，以創(chuàng)新為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導向的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展的重要助推器。大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、5G等新一代信息技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展，驅(qū)動了各產(chǎn)業(yè)的進化與迭代升級，新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，對產(chǎn)業(yè)空間載體提出了更高要求。在此背景下，海淀區(qū)誕生了一批現(xiàn)代化科技園區(qū)，為企業(yè)發(fā)展提供全方位、多層次，更精準、更高效的服務(wù)，中關(guān)村壹號便是其中的佼佼者。在強者如云的中關(guān)村科學城北區(qū)，在科技創(chuàng)新的“鉆石地段”中關(guān)村壹號憑借在招商和運營方面的獨特優(yōu)勢，成為當之無愧的標桿“硬科技”產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

疫情期間減免租金更多是一種額外的福利保障，影響企業(yè)選址的決定性因素取決于這里的產(chǎn)業(yè)凝聚力。中關(guān)村壹號位于中關(guān)村科學城北部，自貿(mào)區(qū)科技創(chuàng)新片區(qū)核心區(qū)，這里聚焦新一代信息技術(shù)、集成電路、空天經(jīng)濟、自動駕駛等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，聚集了一大批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)以及新型研發(fā)平臺，是海淀區(qū)建設(shè)北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū)的戰(zhàn)略腹地和發(fā)展縱深。

中關(guān)村壹號整體體量達50萬平方米，共20棟商務(wù)樓宇。是海淀區(qū)首個集綠色建筑、LEED、健康建筑三認證于一體的項目。定位于人工智能、商業(yè)航天、金融科技、數(shù)字電競四大產(chǎn)業(yè)方向，經(jīng)過短短三年的運營，目前已實現(xiàn)95%以上的出租率，聚集了132家高科技企業(yè)，致力于打造全球硬科技（人工智能）創(chuàng)新中心。

目前，中關(guān)村壹號吸引了華米、小馬智行、Aibee、聲智、云丁科技等人工智能標桿企業(yè)，拉卡拉、天地融、百望股份等金融科技知名企業(yè)，天鏈測控、微納星空等商業(yè)航天領(lǐng)軍企業(yè)，具有高新技術(shù)資質(zhì)的企業(yè)占比約80%，獨角獸企業(yè)超10%，上市企業(yè)超5%，在北京辦公市場中表現(xiàn)頗為亮眼。

不止于產(chǎn)業(yè)氛圍

在辦公空間方面，根據(jù)不同規(guī)模團隊的不同辦公需求，中關(guān)村壹號對于空間的規(guī)劃也各不相同，針對科技企業(yè)特性，園區(qū)精裝交付，并延長了空調(diào)、暖氣使用時長。園區(qū)還配有空中會客廳、大型會議室、洽談室、咖啡廳，能夠滿足多種團隊培訓交流、展示區(qū)、產(chǎn)品發(fā)布、休閑公共等多種需求，為園區(qū)企業(yè)提供靈感碰撞的交流平臺，賦能企業(yè)發(fā)展。

配套方面，中關(guān)村壹號擁有70000平米商業(yè)空間，目前已有海底撈、星巴克、喜茶等40余家倍受年輕人喜愛的商業(yè)品牌聚集于此，滿足員工日常生活消費。

對于很多北漂族們來說，拿到工作居住證是他們不懈奮斗的動力。中關(guān)村壹號在政府支持下，成為全市首家“人才工作事權(quán)下沉試點園”，聚焦人才關(guān)心關(guān)注的居住證、租房等問題，幫助園區(qū)企業(yè)在人才居住證辦理方面提供綠色通道，一周之內(nèi)即可完成原本20天的審核流程，縮短辦事周期、大幅度提升溝通效率。此外，在海淀區(qū)政府的大力支持下，中關(guān)村壹號還面向園區(qū)企業(yè)提供人才公租房，幫助企業(yè)實現(xiàn)招攬人才、服務(wù)人才、留住人才的閉環(huán)流程。

與其他科技園區(qū)相比，中關(guān)村壹號更像是科技與文化相融合的藝術(shù)中心，帶給來訪者的初體驗也更具溫度。在這里你可以看到其他科技園區(qū)罕見的4000平米壹美美術(shù)館，也可以欣賞到20棟樓體為屏、夜空為幕的裸眼3D燈光秀，更能夠體驗到匯聚上百家科技企業(yè)、千余種科技潮品、長達四天的沉浸式硬科技嘉年華，激發(fā)文化和科技融合新動力。

隨著企業(yè)員工結(jié)構(gòu)年輕化，Z世代對于文化和生活有著更高標準的要求。為了提升園區(qū)辦公幸福指數(shù)，中關(guān)村壹號面向園區(qū)內(nèi)部入駐企業(yè)員工成立“后浪社區(qū)”，在2021年就組織各種社群活動60余場，跑酷團、單身社群、減脂社群、電競桌游社群等豐富的社團活動，打破邊界、增加企業(yè)與園區(qū)之間的粘性，保持園區(qū)高度的創(chuàng)新活力與生命力。

作為“兩區(qū)”建設(shè)和發(fā)展的標桿園區(qū)，為推動科研成果走出實驗室，讓科技真正落地，造福生活、改變生活，中關(guān)村壹號創(chuàng)辦了全球硬科技嘉年華活動，目前已連續(xù)舉辦了三屆。在去年為期4天的第三屆全球硬科技嘉年華活動中，包含了3場科技峰會、4場跨界盛典、5大場景空間，100+科技企業(yè)、上千種科技潮品、3萬+科技青年參與，600萬人次直播平臺線上觀看，50+媒體深度報道，成功打造了一個海淀北區(qū)的城市節(jié)日。

此外，為幫助企業(yè)解決發(fā)展過程中的痛點，中關(guān)村壹號還打造運營了產(chǎn)業(yè)服務(wù)品牌“邊界”，在2021年，園區(qū)就舉辦了“邊界”產(chǎn)業(yè)活動30余次，為企業(yè)和政府以及各行各業(yè)之間搭建了橋梁，讓園區(qū)企業(yè)之間互動了起來，讓園區(qū)內(nèi)外、園區(qū)之間的資源互通有無，讓企業(yè)切實得到發(fā)展的助益。

不止于優(yōu)質(zhì)服務(wù)

作為科技類園區(qū)，智慧化已經(jīng)成為必不可少的一項園區(qū)服務(wù)手段。中關(guān)村壹號以數(shù)字孿生手段為基礎(chǔ)，整合各類科技資源，實現(xiàn)軟硬件的智慧化建設(shè)和應(yīng)用場景落地，面向園區(qū)入駐企業(yè)提供“專而精”的服務(wù)：通過訪客系統(tǒng)進行預(yù)約后，智慧閘機自動核驗到訪者身份，刷臉即可出入樓宇；智慧呼梯全程無需觸控，語音指令即可喚醒；午間外賣全部由數(shù)智機器人送貨上門，減少不必要的時間浪費；停車場內(nèi)的智慧大屏實現(xiàn)VR實景智慧導航，輸入車牌號即可顯示車輛位置信息……目前，中關(guān)村壹號園區(qū)內(nèi)共有數(shù)十種智慧場景投入使用，切實服務(wù)企業(yè)享受科技賦能下智慧園區(qū)所帶來的便利。

只提供企業(yè)服務(wù)還不夠，疫情影響下的商辦市場依靠高租金獲取高盈利的時代已經(jīng)不再，想要提高行業(yè)競爭力、擴大品牌影響力，高階運營思維下的產(chǎn)業(yè)服務(wù)必不可少。針對企業(yè)不同發(fā)展階段的痛點，中關(guān)村壹號在人才、市場、技術(shù)、金融、政策等多個方面均擁有專業(yè)團隊，能夠提供覆蓋企業(yè)全生命周期的服務(wù)。此外，園區(qū)在企業(yè)家圈層建設(shè)、媒體服務(wù)等方面均有著豐富的經(jīng)驗和資源，能夠持續(xù)為入駐企業(yè)發(fā)展提供有效助力。憑借持續(xù)不斷的運營與調(diào)整，中關(guān)村壹號在短短三年時間便獲得了入駐企業(yè)與市場人士的一致認可，迅速在強者如云的海淀區(qū)中擁有了難以撼動的席位，也為北京商辦市場中同類型園區(qū)運營，提供了有效的經(jīng)驗范本。未來，中關(guān)村壹號期待能與更多科技企業(yè)一同深耕科技領(lǐng)域，打造全球硬科技（人工智能）創(chuàng)新中心，持續(xù)發(fā)揮海淀區(qū)域標桿項目的價值，為建設(shè)北京國際科技創(chuàng)新中心貢獻力量。