新發(fā)地東北（國(guó)際）農(nóng)副產(chǎn)品智慧物流園規(guī)劃研究

姚 磊

（中油遼河工程有限公司，遼寧 盤(pán)錦 124010）

1 項(xiàng)目背景、定位及規(guī)模

1.1 項(xiàng)目背景

遼寧省盤(pán)錦市興隆臺(tái)區(qū)優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境贏得了業(yè)界良好的口碑和聲譽(yù)，北京新發(fā)地本次開(kāi)拓東北市場(chǎng)選中興隆臺(tái)區(qū)作為合作伙伴，由新發(fā)地市場(chǎng)和盤(pán)錦鉆井生活廣場(chǎng)雙方投資興建新發(fā)地東北（國(guó)際）農(nóng)副產(chǎn)品智慧物流園暨城市安全保供倉(cāng)項(xiàng)目，為遼寧省重點(diǎn)民生工程。

1.2 項(xiàng)目定位

打造商貿(mào)服務(wù)型智慧物流園區(qū)。園區(qū)以“網(wǎng)上交易、業(yè)務(wù)管理、商務(wù)協(xié)同”為核心，面向物流產(chǎn)業(yè)鏈，整合上游貨運(yùn)廠(chǎng)商、下游物流公司客戶(hù)，以全程電子商務(wù)平臺(tái)為載體，融入電子商務(wù)交易、大屏幕貨運(yùn)信息交易、園區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、園區(qū)公共服務(wù)管理系統(tǒng)、智能停車(chē)場(chǎng)、智能一卡通等子業(yè)務(wù)模塊，有效提供物流產(chǎn)業(yè)鏈的全程服務(wù)，全面提升園區(qū)價(jià)值及競(jìng)爭(zhēng)力。園區(qū)與平臺(tái)雙向協(xié)調(diào)，以“平臺(tái)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)化、園區(qū)管理智能化、業(yè)務(wù)服務(wù)全程化、行業(yè)效益長(zhǎng)遠(yuǎn)化”為特色，建設(shè)具有物流處理能力的高效智慧節(jié)點(diǎn)，是云物流的強(qiáng)力保障。

1.3 項(xiàng)目規(guī)模

規(guī)劃園區(qū)為農(nóng)產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，園區(qū)規(guī)劃區(qū)用地總面積42.8hm2，年交易量150萬(wàn)t，倉(cāng)儲(chǔ)能力10.5萬(wàn)t，其中冷庫(kù)庫(kù)存4.8萬(wàn)t、其他庫(kù)房庫(kù)存5.7萬(wàn)t。依據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總建筑面積控制指標(biāo)和具體方案，總建筑面積263 659.67m2，職工總數(shù)500人。

2 項(xiàng)目概況及氣候地質(zhì)條件

2.1 項(xiàng)目概況

規(guī)劃區(qū)位于盤(pán)錦市中心城區(qū)西南部，丹錫高速以東、興隆臺(tái)街以北，緊鄰丹錫高速盤(pán)錦收費(fèi)站，是盤(pán)錦市中心城區(qū)西部的門(mén)戶(hù)，便于輻射大洼區(qū)和遼東灣新區(qū)。通達(dá)的對(duì)外交通條件和良好的自然環(huán)境，十分利于本區(qū)的對(duì)外交通組織和景觀(guān)環(huán)境營(yíng)造。

規(guī)劃范圍現(xiàn)狀為荒地及農(nóng)林用地，規(guī)劃區(qū)用地總面積42.8hm2?，F(xiàn)狀高程最大值為3.8m，最小值為2.5m；地勢(shì)略呈東高西低，整體低平、坡度和緩、視野開(kāi)闊。規(guī)劃用地北側(cè)與第一污水處理廠(chǎng)、盤(pán)錦市救災(zāi)物資儲(chǔ)備庫(kù)、盤(pán)錦盛迪汽車(chē)服務(wù)有限公司奧迪4S店相鄰，用地南側(cè)相鄰單位有高速公路收費(fèi)站、中石化加油站、公安檢查站。

2.2 氣候地質(zhì)條件

項(xiàng)目地處北溫帶，屬溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和。年平均氣溫10.5℃。年平均降雨量651.0mm，全年日照時(shí)數(shù)2 725.9h。項(xiàng)目地所處地域工程地質(zhì)條件良好，地震基本烈度為7度設(shè)防。

3 規(guī)劃內(nèi)容

3.1 總平面設(shè)計(jì)

新發(fā)地東北（國(guó)際）農(nóng)副產(chǎn)品智慧物流園暨城市安全保供倉(cāng)項(xiàng)目以環(huán)城西路為分界線(xiàn)，分為東、西兩大片區(qū)（見(jiàn)圖 1）。

圖1 總體鳥(niǎo)瞰

1）東部片區(qū)為冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)集散中心，由D-01、E-01兩個(gè)地塊組成，包括農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)集散區(qū)（水果、蔬菜、肉類(lèi)、雜品、糧油、河鮮、海鮮批發(fā)市場(chǎng)）、冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（1號(hào)智慧冷鏈倉(cāng)庫(kù)）、管理輔助中心（大數(shù)據(jù)智慧化綜合管理平臺(tái)、農(nóng)副產(chǎn)品新品發(fā)布中心、檢驗(yàn)檢疫中心、金融服務(wù)中心、商務(wù)辦公中心、司機(jī)之家）、商務(wù)市場(chǎng)管理中心4個(gè)功能區(qū)。

2）西部片區(qū)由冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)中心和生產(chǎn)加工及展示中心組成，其中“冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)中心”由 B-01、C-01、C-04 3個(gè)地塊組成，包括智慧冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)中心（2～5號(hào)智慧冷鏈倉(cāng)庫(kù)）、進(jìn)口首站農(nóng)副食品冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)中心、進(jìn)口農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)中心、智慧恒溫倉(cāng)儲(chǔ)中心4個(gè)功能區(qū)?！吧a(chǎn)加工及展示中心”由 B-05、B-08、C-08、C-11 4 個(gè)地塊組成，包括品牌展示中心（1～23號(hào)）、商務(wù)品牌培育中心、商務(wù)辦公及農(nóng)副產(chǎn)品展示中心、商務(wù)機(jī)動(dòng)車(chē)服務(wù)及配送中心、初級(jí)農(nóng)副產(chǎn)品及冷凍冷藏產(chǎn)品生產(chǎn)加工中心（1～6號(hào)）、中央廚房食品加工中心（1，2號(hào)）、生產(chǎn)加工展示中心7個(gè)功能區(qū)。

3.2 道路交通

道路、場(chǎng)地布置滿(mǎn)足正常商貿(mào)、生產(chǎn)、生活需要的運(yùn)輸和設(shè)備檢修；保證在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防車(chē)能安全、迅速到達(dá)各防火區(qū)域；與外部道路連接短捷，方便出入。動(dòng)態(tài)交通：道路總體布局呈現(xiàn)方格網(wǎng)式道路結(jié)構(gòu)，形成高效、便捷、明確的交通系統(tǒng)，并將規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路劃分為3個(gè)等級(jí)：城市道路、園區(qū)主干路和園區(qū)次干路。

1）城市道路 興隆臺(tái)街、環(huán)城西路、規(guī)劃一街、規(guī)劃二街、規(guī)劃三街、規(guī)劃一路、規(guī)劃二路、規(guī)劃三路、規(guī)劃四路。其中，興隆臺(tái)街、環(huán)城西路、規(guī)劃二街規(guī)劃道路紅線(xiàn)60m，路面寬50m；規(guī)劃一街、規(guī)劃四路規(guī)劃道路紅線(xiàn)40m，路面寬30m；規(guī)劃三街、規(guī)劃一路、規(guī)劃二路、規(guī)劃三路道路紅線(xiàn)36m，路面寬28m。

2）園區(qū)主干路 東部片區(qū)在交易高峰段運(yùn)輸量較大，主干路以貨物運(yùn)輸功能為主，圍繞批發(fā)市場(chǎng)形成環(huán)路，并與城市道路相連，皆為一塊板路面形式。道路寬度為16m，可滿(mǎn)足4輛貨車(chē)并行，確保道路暢通。西部片區(qū)交通量相對(duì)均衡，園區(qū)主干路寬度定為12m。

3）園區(qū)次干路 具有貨物運(yùn)輸和消防雙重功能，皆為一塊板路面形式。東部片區(qū)次干路寬度定為12m，西部片區(qū)園區(qū)次干路寬度定為6.0～7.5m。東部冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)集散中心的貨物運(yùn)輸計(jì)量管理主出入口設(shè)兩處，一處沿環(huán)城西路設(shè)在園區(qū)西側(cè)，與西區(qū)的主要出入口相對(duì)應(yīng)，路面寬50m，設(shè)大門(mén)，并結(jié)合大門(mén)配備4個(gè)地磅。另外一處設(shè)在海鮮、河鮮批發(fā)市場(chǎng)南出入口處，設(shè)大門(mén)和2個(gè)地磅。在進(jìn)出貨時(shí)間段，其余出入口全部關(guān)閉，由這兩個(gè)出入口統(tǒng)一計(jì)量管理。

西部片區(qū)的地磅和計(jì)量間設(shè)在商務(wù)機(jī)動(dòng)車(chē)服務(wù)及配送中心南側(cè)。靜態(tài)交通：按照不同區(qū)域的停車(chē)需求，配建停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)分為室外、室內(nèi)兩種形式。園區(qū)規(guī)劃中冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)中心庫(kù)房裝卸臺(tái)與路邊的距離控制在21m以上，以滿(mǎn)足?？?2.2m集裝箱拖車(chē)等大型車(chē)輛需求；其余大型停車(chē)位設(shè)計(jì)以滿(mǎn)足9.6m大型貨車(chē)停放為標(biāo)準(zhǔn)。

場(chǎng)區(qū)豎向布置以滿(mǎn)足區(qū)外道路銜接和雨水排放要求、合理確定場(chǎng)區(qū)標(biāo)高、盡量減少土方量為原則，綜合考慮平面布置、雨水、污水、防洪、防澇等工程管網(wǎng)的布線(xiàn)要求，為下一步工作中的道路、場(chǎng)地設(shè)計(jì)提供參考。

規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀地勢(shì)較低，依據(jù)地形條件及排水要求，設(shè)計(jì)中采納甲方意見(jiàn)，通過(guò)填方的形式，將地面整體抬高，新建道路標(biāo)高定在4.0m左右。同時(shí)規(guī)劃采取雨水就近排放的原則，將雨水就近排入市政管網(wǎng)。

3.3 安全距離分析

本工程建筑的耐火等級(jí)均為二級(jí)，建筑物的耐火等級(jí)按照GB 50016—2014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2018年版）確定。

水果、蔬菜、肉類(lèi)、雜品、糧油、河鮮、海鮮批發(fā)市場(chǎng)、管理輔助中心、生產(chǎn)加工展示中心、商務(wù)辦公及農(nóng)副產(chǎn)品展示中心、品牌展示中心、商務(wù)品牌培育中心、商務(wù)機(jī)動(dòng)車(chē)服務(wù)及配送中心、商務(wù)市場(chǎng)管理中心，均為民用建筑，設(shè)計(jì)遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2018年版）表5.2.2的規(guī)定，滿(mǎn)足防火間距的安全要求，合理劃分防火分區(qū)，設(shè)置人員安全出口，疏散門(mén)向疏散方向開(kāi)啟，疏散距離滿(mǎn)足防火疏散要求。

智慧冷鏈倉(cāng)庫(kù)、進(jìn)口首站農(nóng)副食品冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)中心、進(jìn)口農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)中心、智慧恒溫倉(cāng)儲(chǔ)中心、初級(jí)農(nóng)副產(chǎn)品及冷凍冷藏產(chǎn)品生產(chǎn)加工中心、中央廚房食品加工中心，均為工業(yè)建筑，設(shè)計(jì)遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2018年版）表3.5.2的規(guī)定，滿(mǎn)足防火間距的安全要求。C-11地塊南側(cè)有一條DN820輸氣管線(xiàn)、一座收球閥室和一條66kV電力線(xiàn)位于規(guī)劃凈用地范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)遵循GB 50183—2004《石油天然氣工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中第7.2.1條的規(guī)定，油田內(nèi)部氣管線(xiàn)與建筑安全距離控制在10m以上。按照《石油天然氣工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中4.0.4的規(guī)定，收球閥室按天然氣五級(jí)站場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，與建筑安全距離控制在22.5m以上。同時(shí)，對(duì)DN820輸氣管線(xiàn)和收球閥室應(yīng)采取視頻監(jiān)控和加強(qiáng)巡查等方式，確保運(yùn)行安全。設(shè)計(jì)遵循GB/T 50293—2014《城市電力規(guī)劃規(guī)范》中7.6.3的規(guī)定，66kV電力線(xiàn)高壓管廊寬度控制在25m。

3.4 建筑設(shè)計(jì)

1）建筑設(shè)計(jì)宗旨 建筑設(shè)計(jì)秉承“安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)”的宗旨，充分考慮建筑的安全、防火、疏散，并確保市場(chǎng)及物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑的功能實(shí)用性，設(shè)計(jì)中充分利用大型批發(fā)市場(chǎng)的屋面設(shè)置光伏發(fā)電設(shè)施，節(jié)約能源，項(xiàng)目主體采用配式建筑設(shè)計(jì)形式，符合當(dāng)代的綠色建筑發(fā)展理念。

2）建筑平面設(shè)計(jì) ①批發(fā)市場(chǎng)在滿(mǎn)足功能種類(lèi)劃分的前提下，對(duì)大面積商業(yè)建筑的平面劃分以滿(mǎn)足防火疏散的基本限定性條件為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，將每個(gè)市場(chǎng)區(qū)塊中的交通區(qū)域按商業(yè)步行街標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，既保證市場(chǎng)功能的完整統(tǒng)一，又滿(mǎn)足安全疏散的防火要求。其中，4號(hào)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)地下消防泵房及消防水池，3號(hào)肉類(lèi)雜品糧油批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)10kV開(kāi)閉所及變電站，2號(hào)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)消防控制室。②冷庫(kù)及庫(kù)房以冷鏈存取貨物流線(xiàn)為平面設(shè)計(jì)原則，以車(chē)輛?？?、裝卸貨、入庫(kù)、理貨、擺貨等縱向流程為核心，以庫(kù)區(qū)、管理區(qū)、設(shè)備區(qū)的橫向劃分為輔助，完善冷庫(kù)及庫(kù)房的平面設(shè)計(jì)。冷庫(kù)輔助用房?jī)?nèi)設(shè)置制冷設(shè)備、變電所等設(shè)備用房。③管理輔助中心東側(cè)住宿賓館餐飲區(qū)主入口向南，1層門(mén)廳通高，裙房中軸對(duì)稱(chēng)，高層靠北設(shè)置。西側(cè)農(nóng)副產(chǎn)品新品發(fā)布中心主入口向西，內(nèi)設(shè)多功能展覽廳。地下1層平時(shí)設(shè)地下車(chē)庫(kù)（66個(gè)車(chē)位），戰(zhàn)時(shí)設(shè)人防，地下1層除車(chē)位外還設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房。④商務(wù)品牌培育中心 主入口向南，1層門(mén)廳通高，裙房中軸對(duì)稱(chēng)，高層靠北設(shè)置。地下1層平時(shí)設(shè)地下車(chē)庫(kù)（30個(gè)車(chē)位），戰(zhàn)時(shí)設(shè)人防，地下1層除車(chē)位外還設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房。

3）建筑立面設(shè)計(jì) 批發(fā)市場(chǎng)立面風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約，清新雅致。建筑主體立面采用紅、白、藍(lán)3種顏色彩板面層，色彩時(shí)尚前衛(wèi)。鋼結(jié)構(gòu)主體以及彩色鋼板外墻滿(mǎn)足了功能實(shí)用性、施工便捷性和方便維護(hù)性要求。以角樓突出建筑功能及形象，用玻璃幕墻和石材體現(xiàn)建筑品質(zhì)，用系統(tǒng)化標(biāo)識(shí)體現(xiàn)市場(chǎng)的智能系統(tǒng)化管理精神。

冷庫(kù)及庫(kù)房立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，符合倉(cāng)儲(chǔ)、物流建筑的工業(yè)化屬性。建筑主體立面采用白色、藍(lán)色、灰色的真石漆，條窗與柱廊完美組合，典雅而富有品質(zhì)感，提升了倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)的高科技品位和形象。

管理輔助中心立面為現(xiàn)代風(fēng)格，莊重典雅。建筑主體立面采用淺黃色石材面層，提升該中心的質(zhì)量、品格及品牌形象，與產(chǎn)品定位和建筑功能相符。

商務(wù)品牌培育中心選擇中式古典風(fēng)格，與品牌展示中心、商務(wù)辦公及農(nóng)副產(chǎn)品展示中心聯(lián)合布置，秉承了對(duì)中國(guó)建筑文化的傳承。建筑主體立面采用灰白色石材面層與玻璃幕墻相結(jié)合，屋面采用樹(shù)脂瓦坡屋面，與整體展示區(qū)其他建筑風(fēng)格相符，有助于提升品牌形象。整個(gè)方案現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，注重操作性，節(jié)約投資，縮短工期，便于實(shí)施。

3.5 綠化設(shè)計(jì)

綠化設(shè)計(jì)對(duì)保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境、改善營(yíng)商氛圍、減少風(fēng)沙污染起著重要作用?！八目v三橫”7條防護(hù)林帶圍合穿插，形成立體生態(tài)屏障，為園區(qū)的景觀(guān)環(huán)境營(yíng)造打下良好基礎(chǔ)；寬闊的防護(hù)林帶枝繁葉茂，將園區(qū)圍合成3個(gè)景觀(guān)片區(qū)：東部冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)集散中心片區(qū)、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)中心片區(qū)和生產(chǎn)加工及展示中心片區(qū)。東部冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)集散中心片區(qū)采用點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的造景方式，喬灌木和花卉、草坪結(jié)合配置，注重植物色彩搭配，對(duì)商業(yè)氣氛起到烘托作用。生產(chǎn)加工及展示中心片區(qū)建筑造型豐富、庭院空間層次分明，景觀(guān)設(shè)計(jì)中依托中軸景觀(guān)帶，提升園區(qū)景觀(guān)品質(zhì)。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著電子商務(wù)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)物流需求服務(wù)已經(jīng)非常明朗化。本文對(duì)新發(fā)地東北（國(guó)際）農(nóng)副產(chǎn)品智慧物流園規(guī)劃進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上總結(jié)出一些規(guī)劃方法，希望對(duì)我國(guó)的物流園區(qū)建設(shè)具有一定的借鑒作用。