綠色建筑工程造價(jià)影響因素分析
——以居住建筑為例

劉勝男

（貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司，貴州貴陽(yáng) 550081）

1 綠色建筑概述

綠色建筑歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展，目前國(guó)內(nèi)綠色建筑觀念深入人心。人們更加關(guān)注建筑的舒適健康和安全，對(duì)居住環(huán)境和生活方式均有了重新審視?！毒G色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378—2019）將綠色建筑定義為在全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的適用空間，最大限度的實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑[1]。綠色建筑不僅僅只是一般意義上的立體綠化、雨水花園等，而從建筑的實(shí)施到運(yùn)營(yíng)全壽命周期內(nèi)更加關(guān)注建筑的可感知性，讓住戶在建筑的安全、健康、舒適、便捷、環(huán)境宜居各個(gè)方面，體會(huì)到綠色建筑的好處，提升人們的獲得感和幸福感。

2 綠色住宅建筑工程造價(jià)影響因素

綠色建筑是為了提供健康、舒適的空間，達(dá)到最大限度的追求人類、自然和建筑的協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)。同時(shí)也是一項(xiàng)貫穿決策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)全壽命周期的系統(tǒng)工程。綠色建筑的工程造價(jià)影響不僅僅局限于建筑本身的投資成本，還應(yīng)該考慮項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本、環(huán)境成本等。綠色建筑是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，具有周期長(zhǎng)、不確定因素多、參與主體多，為了客觀、全面、系統(tǒng)的分析綠色建筑工程造價(jià)的影響，本文主要從宏觀和微觀兩個(gè)方面分析。

2.1 宏觀因素

從宏觀角度分析，綠色建筑工程造價(jià)影響主要有政策影響、環(huán)境影響等。政策影響主要是指國(guó)家、省市相關(guān)部門頒布的政策標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如為助推綠色建筑發(fā)展，有關(guān)部門出臺(tái)《加快綠色建筑發(fā)展的十條措施》，以期落實(shí)區(qū)域內(nèi)新建民用建筑全部按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)的目標(biāo)。由于各地區(qū)政策標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施力度等均不同，綠色建筑的實(shí)施情況、實(shí)施條件不同對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。環(huán)境影響主要是指任何建筑在建設(shè)過(guò)程中均會(huì)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地的地形、地貌、地質(zhì)等產(chǎn)生破壞，項(xiàng)目所處環(huán)境能否承受項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的影響。

2.2 微觀因素

從微觀角度分析，綠色建筑工程造價(jià)影響因素主要有技術(shù)因素、管理因素等。技術(shù)層面上，需從建筑功能出發(fā)，采用技術(shù)手段、技術(shù)方法達(dá)到安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等目標(biāo)。項(xiàng)目決策時(shí)需要從項(xiàng)目功能上確立綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)，充分考慮建筑造價(jià)投資。規(guī)劃階段分析場(chǎng)地是否適宜建設(shè)、項(xiàng)目用地性質(zhì)是否滿足建筑使用要求等，如場(chǎng)地地質(zhì)條件較差，將會(huì)增加建筑工程造價(jià)地基處理方面的成本。設(shè)計(jì)階段是綠色建筑實(shí)現(xiàn)目標(biāo)關(guān)鍵階段，設(shè)計(jì)過(guò)程中場(chǎng)地規(guī)劃布局和綠地配建、建筑空間和平面布局、建筑材料及設(shè)備選用等均會(huì)對(duì)綠色建筑工程造價(jià)產(chǎn)生影響。管理因素可從項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)來(lái)分析，由于建設(shè)項(xiàng)目各階段涉及各個(gè)利益主體不同，如何兼顧各方利益、統(tǒng)籌各方行動(dòng)也會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。

3 結(jié)合工程案列分析綠色建筑工程造價(jià)

3.1 項(xiàng)目案例情況

以某居住建筑為例，項(xiàng)目概況如下：總用地面積為201510.92m2，總建筑面積為620638.48m2，其中住宅面積322456.75m2，商業(yè)面積20060.76m2，綜合體面積16093.84m2，酒店面積19712.93m2，住宅地下室面積191465.15m2，商業(yè)地下室28070.62m2?？倯魯?shù)1984 戶，總地下車位4829 輛，總?cè)莘e率為1.91，綠地率為46.30%，建筑密度為24%。本次分析的住宅組團(tuán)位于項(xiàng)目西南側(cè)。地塊用地面積為48676.77m2，總建筑面積為173468.80m2，申報(bào)范圍內(nèi)共9 棟住宅樓，地下2 層，地上12~15 層。小區(qū)主要功能為住宅，配套設(shè)施有底商、幼兒園等。建筑結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。建筑高度為53.7m?；A(chǔ)類型為樁基礎(chǔ)與獨(dú)立基礎(chǔ)。項(xiàng)目地下室為非人防地下室。項(xiàng)目屋面類型為上人保溫屋面，局部不保溫坡屋面，建筑狀況如下。

裝修情況：①住宅部分：墻面為水泥砂漿墻面、樓地面為水泥砂漿、天棚為水泥砂漿。②公共部分：樓梯間墻面為混合砂漿刷乳膠漆、樓梯間地面為地磚地面、樓梯間頂棚為混合砂漿刷乳膠漆、電梯前室及走道墻面為石材墻面、電梯前室及走道地面為地磚地面、電梯前室及走道頂棚為裝飾石膏板吊頂刷乳膠漆。

建筑節(jié)能情況：外墻保溫采用200mm 厚蒸壓加氣混凝土砌塊+10mm 無(wú)機(jī)活性保溫砂漿系統(tǒng)；屋面采用倒置式屋面，100mm 厚鋼筋混凝土現(xiàn)澆板+25mm 厚XPS 擠塑聚苯板保溫體系；居住空間挑空樓板采用25mm 厚無(wú)機(jī)活性保溫隔熱材料；建筑外門采用保溫隔熱節(jié)能門；建筑外裝采用5+9A+5 白玻中空塑鋼窗。給排水系統(tǒng)包含住宅給排水系統(tǒng)、直飲水給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。暖通專業(yè)系統(tǒng)包括供暖系統(tǒng)、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。本項(xiàng)目供暖系統(tǒng)是在地下一層集中設(shè)置熱水鍋爐房，為住宅部分集中供暖系統(tǒng)提供熱源。電力系統(tǒng)包括動(dòng)力配電及控制系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、建筑防雷、等電位及接地系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。

3.2 綠色建筑措施分析

該項(xiàng)目采用《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50378—2014）作為評(píng)價(jià)依據(jù)，涉及的綠色建筑技術(shù)措施共61條，包括控制項(xiàng)17 條，評(píng)分項(xiàng)44 條，其中節(jié)地與室外環(huán)境18 條（控制項(xiàng)4 條，評(píng)分項(xiàng)14 條）、節(jié)能與能源利用12 條（控制項(xiàng)3 條，評(píng)分項(xiàng)9 條）、節(jié)水與水資源利用10 條（控制項(xiàng)3 條，評(píng)分項(xiàng)7 條）、節(jié)材與材料資源利用7 條（控制項(xiàng)3 條，評(píng)分項(xiàng)4 條）、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量14條（控制項(xiàng)4 條，評(píng)分項(xiàng)10 條）?？蓮恼咭蛩?、環(huán)境因素、技術(shù)因素、管理因素等方面進(jìn)行分析。

（1）政策因素：項(xiàng)目所在地已于2013 年發(fā)布綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案的通知，故按照政策要求，考慮項(xiàng)目性質(zhì)計(jì)劃申報(bào)綠色建筑二星級(jí)目標(biāo)。

（2）環(huán)境影響：為使項(xiàng)目與周邊環(huán)境匹配，項(xiàng)目實(shí)施前充分與規(guī)劃、環(huán)保部門進(jìn)行溝通，項(xiàng)目綠化率達(dá)到38.61%，且人均公共綠地面積為2.36m2。

（3）技術(shù)影響：技術(shù)影響從造價(jià)角度可分為直接對(duì)造價(jià)有影響和對(duì)造價(jià)無(wú)影響。

對(duì)造價(jià)有影響的情況：在項(xiàng)目決策階段通過(guò)第三方咨詢團(tuán)隊(duì)的參與，從建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、門窗、節(jié)能保溫、設(shè)備選用等方面進(jìn)行多個(gè)方案的比較，項(xiàng)目從建筑外墻、節(jié)能門窗、安全防護(hù)等方面采取綠色建筑措施，如采用耐久性好的外飾面材料、采取措施提高陽(yáng)臺(tái)、外窗、窗臺(tái)、防護(hù)欄桿等安全防護(hù)措施、建筑物出入口、公共走廊、樓梯間等設(shè)置防滑地磚等。根據(jù)項(xiàng)目的居住性質(zhì)，采取設(shè)置廚房變壓式排風(fēng)道避免廚房等房間的排氣倒灌；主要功能房間有現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)立控制熱環(huán)境的調(diào)節(jié)裝置；小區(qū)成品不銹鋼生活水箱，且設(shè)置檢查口、溢流管、通氣管措施保證儲(chǔ)水不變質(zhì)等。項(xiàng)目設(shè)置室外及架空層活動(dòng)健身空間，出入口設(shè)置無(wú)障礙坡道、無(wú)障礙電梯滿足建筑室內(nèi)外公共區(qū)域滿足全齡化設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)目鋼筋使用400MPa 級(jí)及以上強(qiáng)度等級(jí)鋼筋占比85%，合理選用建筑結(jié)構(gòu)材料；場(chǎng)地結(jié)合雨水綜合利用設(shè)施營(yíng)造室外景觀水體；采用公共部分聲控吸頂燈、出口指示燈、疏散指示燈、應(yīng)急照明燈、室外庭院燈等節(jié)能型電氣設(shè)備及節(jié)能控制措施。該項(xiàng)目造價(jià)是以項(xiàng)目所在地現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)編制的施工圖預(yù)算，總造價(jià)為49965.14 萬(wàn)元，每平米建筑面積單位指標(biāo)為3065.35 元。通過(guò)測(cè)算分析，綠色建筑技術(shù)措施可量化造價(jià)成本合計(jì)3541.23 萬(wàn)元，每平米建筑面積單位指標(biāo)為217.25 元。表1 為綠色建筑技術(shù)措施的造價(jià)成本。

表1 綠色建筑技術(shù)措施造價(jià)成本列表

對(duì)造價(jià)無(wú)直接影響的情況有以下5 種：①節(jié)地與室外環(huán)境，如“場(chǎng)地與公共交通設(shè)施具有便捷的聯(lián)系”“合理選擇綠化方式，科學(xué)配置綠化植物”“場(chǎng)地內(nèi)風(fēng)環(huán)境有利于室外行走、活動(dòng)舒適和建筑的自然通風(fēng)”“場(chǎng)地內(nèi)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 3096—2008）的有關(guān)規(guī)定”。②節(jié)能與能源利用，如“結(jié)合場(chǎng)地自然條件，對(duì)建筑的體形、朝向、樓距、窗墻比等進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)”“圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)優(yōu)于國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定”“圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)優(yōu)于國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定”。③節(jié)水與水資源利用，如“應(yīng)制定水資源利用方案，統(tǒng)籌利用各種水資源”“給排水系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)合理、完善、安全”。④節(jié)材與材料資源利用，如“不得采用國(guó)家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品”“建筑造型要素應(yīng)簡(jiǎn)約，且無(wú)大量裝飾性構(gòu)件”。⑤室內(nèi)環(huán)境，如“建筑照明數(shù)量和質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50034—2013）的規(guī)定”“建筑主要功能房間具有良好的戶外視野”。

（4）管理因素：項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程以建設(shè)單位為主，結(jié)合第三方咨詢機(jī)構(gòu)力量，隨時(shí)跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度，合理確定建筑材料及設(shè)備價(jià)格，為后期項(xiàng)目最終確定工程造價(jià)打下基礎(chǔ)。

4 綠色建筑工程造價(jià)控制措施

通過(guò)案例分析發(fā)現(xiàn)因此可以從以下3 個(gè)方面對(duì)綠色建筑工程造價(jià)進(jìn)行控制。

（1）實(shí)施項(xiàng)目全過(guò)程咨詢管理。全過(guò)程工程咨詢是對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目前期研究和決策以及項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)行的全生命周期提供包含設(shè)計(jì)和規(guī)劃在內(nèi)的涉及組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等各有關(guān)方面的工程咨詢服務(wù)。

（2）合理采用綠色建筑技術(shù)綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用首先考慮建筑于與環(huán)境、自然的協(xié)調(diào)，同時(shí)將綠色建筑技術(shù)與工程造價(jià)相聯(lián)系，比如設(shè)置中水系統(tǒng)將各類雨廢水集中收集，經(jīng)過(guò)處理后利用，有效節(jié)約資源，但中水系統(tǒng)的設(shè)置將增加工程造價(jià)。合理的建筑空間和平面布局，有效利用自然通風(fēng)，減少設(shè)備投入，節(jié)約工程造價(jià)。

（3）轉(zhuǎn)變觀念，加強(qiáng)綠色意識(shí)。通過(guò)綠色意識(shí)的加強(qiáng)，有效開(kāi)展綠色建筑工程，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，增加綠色建筑工程造價(jià)成本節(jié)約的途徑和方法。

5 結(jié)語(yǔ)

綠色建筑政策的實(shí)施有利于綠色建筑的發(fā)展。綠色建筑的實(shí)施通過(guò)技術(shù)措施可以實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源，達(dá)到保護(hù)環(huán)境的目標(biāo)。技術(shù)因素對(duì)綠色建筑的影響貫穿始終，同時(shí)技術(shù)因素對(duì)綠色建筑工程造價(jià)影響很大，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生正面或者負(fù)面影響。通過(guò)有效的管理方法，實(shí)現(xiàn)人類、自然、建筑和諧統(tǒng)一關(guān)系。