BIM在精裝修中的應(yīng)用

文／崔東陽、趙甄 天地源西安置業(yè)分公司 陜西西安 710049

引言：

目前，某項目是公司精裝修交付項目，在沒有前車之鑒的情況下，無疑是一個挑戰(zhàn)。在前期我們也去其它成熟項目進行考察學習，借鑒兄弟單位的成功經(jīng)驗，希望能在此項目上少走彎路，保質(zhì)保量地完成各項指標。

當然，在此基礎(chǔ)上我們公司還想更進一步，每個項目不應(yīng)千篇一律，要有特點。在地產(chǎn)銷售環(huán)境收緊、備案價不明朗的大環(huán)境下，公司對我們提出了更高的要求，主要體現(xiàn)在項目要做出特色，降本保質(zhì)。因此，為了規(guī)范、指導以及糾錯，BIM技術(shù)在該項目上得以應(yīng)用。BIM技術(shù)的優(yōu)勢在于做出決定并非是增加成本，而是一定范圍內(nèi)在縮減成本，讓設(shè)計、施工都得到了很好的指導作用[1]。至此，有效利用BIM技術(shù)可以解決掉很多無效設(shè)計與錯誤碰撞，減少變更與簽證的發(fā)生，從而減少了項目成本。

BIM技術(shù)在此批量精裝修項目中發(fā)現(xiàn)了許多前期設(shè)計易出現(xiàn)的錯誤，如新風、空調(diào)洞口的預(yù)留會和板底沖突；馬桶下水與主立管無法正常銜接；強電點位與上水點位重合；衛(wèi)生間排水橫支管與吊燈龍骨打架等等。在施工前期這些問題都得到了很好的解決，保障了施工節(jié)點能夠按時完成，為項目的順利推進保駕護航。

1、BIM技術(shù)應(yīng)用綜述

BIM是一個設(shè)施物理和功能特性的數(shù)字表達，是一個共享的知識資源，可以構(gòu)建出一個可視的數(shù)字建筑模型[2]。在此模型的基礎(chǔ)上，可以進行一系列的測試和優(yōu)化，通過三維的方式實現(xiàn)工程監(jiān)理、設(shè)備管理、數(shù)字化加工等，及時溝通問題和解決問題，使各部門聯(lián)系緊密。從而大幅度的減少在建筑施工時發(fā)生的錯誤，避免不必要的返工[3]。

BIM的模擬性具有很多功能，在BIM的模擬中不僅可以搭建設(shè)計出的建筑物的三維模型，還可以對現(xiàn)實中無法進行操作的事物在計算機上進行呈現(xiàn)。例如在施工階段，BIM可以進行虛擬施工的模擬，通過時間維度與三維模型的相結(jié)合，可以直觀的展現(xiàn)出施工計劃與實際施工情況的對比，并且隨時都可以查看。

BIM其直觀性的特性可以使得多方如施工方、業(yè)主和領(lǐng)導等對于項目的實施進展以及實施過程中出現(xiàn)的問題得到進一步掌握。除此之外，BIM的應(yīng)用還可以避免很多建筑本身出現(xiàn)的質(zhì)量問題和人員在使用過程中會出現(xiàn)的安全問題。BIM技術(shù)具有自動化的特點，讓其數(shù)據(jù)形成自動化的模型，及時檢查出存在的問題，在一定程度上可以提高設(shè)計分析的效率，可節(jié)約成本。此外，BIM技術(shù)給施工人員提供更加精準有效的數(shù)據(jù)，大幅度地縮短工期和節(jié)約人力資源。

建立BIM數(shù)據(jù)庫的目的是為了整合不同專業(yè)和環(huán)節(jié)之間的信息數(shù)據(jù)，并且將整合的數(shù)據(jù)進一步進行整理和關(guān)聯(lián)，所以BIM數(shù)據(jù)庫里的信息數(shù)據(jù)均來自于項目，其真實性是毋庸置疑的且具有可計量的特點。BIM數(shù)據(jù)庫的建立可以有力的支撐消耗控制和限額領(lǐng)料這兩大目標，同時又規(guī)避了傳統(tǒng)工作模式下所帶來的無法獲取準確全面的工程數(shù)據(jù)和足以支持資源計劃的數(shù)據(jù)等問題。

2、BIM技術(shù)在精裝修方案設(shè)計中的應(yīng)用[4]

BIM技術(shù)是可以應(yīng)用在建筑整體的一項技術(shù)，完整的信息模型涵蓋建筑的每個部分。一般在施工過程中，精裝修設(shè)計由方案階段和施工圖階段這兩個階段組成。方案階段的所產(chǎn)生的效果會給予人們對建筑主體的第一印象，因此精裝修對整個建筑的作用非常重要。之前的精裝修過程中，大家往往只關(guān)注空間內(nèi)的造型和美觀，從而忽視建筑本身結(jié)構(gòu)的限制，這就會使得生成的效果圖和最后呈現(xiàn)出來的實際存在尺寸上的差異，從而達不到設(shè)計者和客戶所追求的精裝修的效果。傳統(tǒng)的精裝修效果展示都是通過圖片進行的，只會給人二維的展示，無法獲得不同空間和角度的變化，致使展示出來的整體效果不足，無法獲得全面的信息。同樣的問題也存在于機電管線，因為其鋪設(shè)都是在墻內(nèi)的，若其存在問題在安裝完成之后也很難及時發(fā)現(xiàn)并解決。

2.1 戶型三維建模

根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電各專業(yè)施工圖紙，快速完成各戶型土建、水暖電三維BIM模型創(chuàng)建，戶型模型是開展精裝修BIM應(yīng)用的基礎(chǔ)和載體。

2.2 戶型分析

在滿足規(guī)范的前提下，以人體舒適角度，應(yīng)用采光、通風、噪音等綠色建筑分析技術(shù)，從入戶空間、廚房空間、收納空間等角度全方位分析戶型功能空間，為精裝設(shè)計提供數(shù)據(jù)信息。

2.3 精裝方案比選

在BIM模型中配合精裝設(shè)計，快速建立精裝修三維BIM模型，可實現(xiàn)快速出渲染效果圖、快速統(tǒng)計工程量、快速計算裝修成本，方便建設(shè)單位進行精裝方案可視化比選。

2.4 材料統(tǒng)計

裝飾材料通常是影響施工質(zhì)量的一項重要影響因素，其通常具有品牌繁多、品種類目多和規(guī)格樣式復(fù)雜的特點，并且在由于在合同中無法準確的進行描述通常會使得客戶的需求和權(quán)益無法得到切實的保障。除此以外，在施工過程中由于資源調(diào)配不當?shù)葐栴}，也會使得成本上漲和工期增加。在BIM模型中，可快速統(tǒng)計材料工程量、快速計算裝修成本，方便建設(shè)單位進行精裝方案經(jīng)濟比選和控制。

2.5 提前消除專業(yè)間碰撞沖突

借助BIM模型提前消除不同專業(yè)之間的打架問題。某戶型設(shè)置有新風系統(tǒng)，在設(shè)計圖紙中新風系統(tǒng)的標高位于板下100 mm處。然而在模型中發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間降板部位，新風系統(tǒng)和板發(fā)生碰撞沖突，必須下調(diào)標高，這導致新風系統(tǒng)在梁上二次開洞，每個戶型至少3個，近100套，這個碰撞導致的影響非常嚴重，平面圖紙難以發(fā)現(xiàn)。但是在BIM模型中，類似的問題都可以得到很好的解決。

2.6 BIM+720全景看房

具有標準的精裝BIM模型后，進行可視化處理，生成720全景模型，實現(xiàn)720全景看房，可通過微信、微博、QQ、抖音等社交渠道進行分享和轉(zhuǎn)發(fā)，擴展營銷途徑，讓客戶直觀了解戶型和精裝內(nèi)容，提高房產(chǎn)品質(zhì)和銷量。

2.7 BIM+VR看房

BIM與虛擬現(xiàn)實技術(shù)集成：

（1）可提高樣板間的真實性，使人產(chǎn)生身臨其境之感。并且，可以將任意相關(guān)信息整合到已建立的虛擬場景中，進行多維模型信息聯(lián)合模擬。

（2）有效提升住宅精裝修的設(shè)計質(zhì)量。

3、BIM在施工圖設(shè)計階段的應(yīng)用—以某項目為例

某項目作為精裝修交付項目，公司可借鑒的成熟項目經(jīng)驗有限。項目前期，進行了大量精裝實地考察與相關(guān)學習，借鑒了其他一線房企在精裝設(shè)計方面的成功經(jīng)驗，在好的精裝項目背后，都有BIM應(yīng)用的身影。精裝設(shè)計BIM的應(yīng)用，提高了圖紙質(zhì)量，避免圖紙錯漏碰，讓設(shè)計、施工都得到很好的指導作用，減少了變更與簽證的發(fā)生，有效控制了建造成本。

批量精裝修與毛坯不同在于精裝修是直接給業(yè)主交付成品，隱蔽工程業(yè)主并不清楚，這就要求我們對每一項施工節(jié)點都要把控到位，不能有任何紕漏。在施工過程中一旦有返工或者業(yè)主自行拆改中發(fā)現(xiàn)施工不規(guī)范的地方要進行投訴那就會給公司帶來不必要的損失。所以需要通過BIM對隱蔽工程的施工做法與施工節(jié)點、定位進行復(fù)核與合理化建議，規(guī)范施工流程與排布戶內(nèi)管綜。

圖1 室內(nèi)綜合管網(wǎng)圖

圖2 頂部管綜圖

在項目執(zhí)行的出圖階段，可通過三維信息模型轉(zhuǎn)換出專業(yè)的二維施工圖紙和詳圖，從而有效的提升設(shè)計的準確度和設(shè)計效率。相比傳統(tǒng)的設(shè)計方式，參數(shù)化和信息化等特性使模型的搭建更加高效，從設(shè)計角度加快了項目的推進。BIM技術(shù)可以對每個房間的隔斷，墻面，頂棚設(shè)計，管綜設(shè)計等進行分析，進而得出詳細的報表，根據(jù)設(shè)計方案得出施工圖的圖紙，在一定程度上可以節(jié)省時間并提高建筑施工的水平。還可對墻體、面磚、龍骨等隱蔽工程進行數(shù)據(jù)驗證，且創(chuàng)建標準的施工工藝做法。整合模型，碰撞檢查，每個專業(yè)完成后，將其整合，然后進行碰撞檢查。在裝飾工程設(shè)計中，各類管道，設(shè)備與裝飾部件之間的沖突點可在模型中得以體現(xiàn)，并生成沖突報告從而一一解決。

在某項目中精裝BIM針對建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、機電各個專業(yè)進行了綜合排布，發(fā)現(xiàn)了各專業(yè)之間有打架與布局不合理的地方，從而給出了問題報告，對設(shè)計圖紙?zhí)岢隽撕侠砘ㄗh，設(shè)計管理部及時對發(fā)現(xiàn)的問題的進行修正，在施工前期都得到了有效解決。

以某戶型為例，BIM在進行管線碰撞建模時就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間新風管與吊頂打架的問題，管子與吊頂燈帶重合，之后對此處的設(shè)計圖紙進行了優(yōu)化處理，避免了到施工時返工的問題。BIM技術(shù)能夠進行室內(nèi)精裝修的參數(shù)化設(shè)計、虛擬現(xiàn)實展示、碰撞檢測與主材統(tǒng)計一體化應(yīng)用。這些新技術(shù)的應(yīng)用在最大可能上保證了施工的可行性以及工程品質(zhì)。該技術(shù)的應(yīng)用不僅可以規(guī)避很多傳統(tǒng)施工方式帶來的弊端，還可以更好地向客戶和領(lǐng)導展示其創(chuàng)意和靈感。讓用戶通過多角度、全方位地模型效果獲得更真實、更全面的使用體驗。

圖3 BIM三維模型

結(jié)語:

BIM作為一項技術(shù)變革，在建筑行業(yè)內(nèi)已經(jīng)產(chǎn)生了巨大的推動作用和影響力。目前，在精裝修施工中，BIM技術(shù)有著非常重要的地位。施工方往往根據(jù)現(xiàn)有的圖紙及現(xiàn)場情況來進行設(shè)備安裝，其過程會有很大的誤差，從而產(chǎn)生很多不必要的浪費，與傳統(tǒng)的精裝修相比，BIM能結(jié)合現(xiàn)場的誤差來調(diào)整模型，以達到一個比圖紙更為精準的數(shù)據(jù)，從而來指導施工。在施工中，項目單位應(yīng)用BIM技術(shù)從材料進場到竣工驗收都進行控制，進行精細化施工模擬。對所有工序進行提前預(yù)演，提前制定施工方案，提前發(fā)現(xiàn)組織問題并進行優(yōu)化?；贐IM技術(shù)模型動態(tài)模擬項目建設(shè)過程，指導、管理、優(yōu)化施工步驟，擬定最佳施工方案。在施工過程中，實時跟蹤、檢查工程進度狀況，并與當下時間下計劃模型進行對比分析，查找偏差，及時發(fā)現(xiàn)施工問題，掌握施工進度，實現(xiàn)提高效率、優(yōu)化效益的目的。

可以說，BIM技術(shù)無論從規(guī)劃、理論設(shè)計到施工都會給整個行業(yè)帶來一系列巨大的變化。在精裝修施工中一定要廣泛地應(yīng)用這種帶來巨大變革的技術(shù)，它將會大大的推動建筑業(yè)的工業(yè)化和自動化進程。作為技術(shù)部門，我們將不斷更新BIM技術(shù)知識，并大力推進BIM技術(shù)應(yīng)用的深度和廣度，在新項目設(shè)計中，使其更好的為工程進展保駕護航！