智能建筑管理系統(tǒng)建設(shè)與分析

龐嘉良

（西安科技大學(xué)高新學(xué)院，陜西西安 710000）

20世紀(jì)90年代，我國(guó)第一幢智能建筑——北京發(fā)展大廈建成[1]，各大城市相繼建成了一批高程度智能大廈。智能建筑能夠提供安全、舒適、高效、便利的服務(wù)功能。文章分析智能建筑建設(shè)中存在的問(wèn)題，建立智能建筑管理系統(tǒng)，為完善智能建筑建設(shè)提供參考。

1 目前智能建筑建設(shè)中存在的問(wèn)題

智能建筑建設(shè)中，部分建筑追求高檔、智能，可能忽視房屋的基本功能，應(yīng)根據(jù)建筑檔次，正確定位智能化系統(tǒng)，選擇科學(xué)合理的功能和產(chǎn)品是建筑建設(shè)成功的關(guān)鍵要素，可以設(shè)計(jì)多種層次的產(chǎn)品，滿足大多數(shù)人的需求。

部分建筑設(shè)計(jì)未考慮系統(tǒng)完成后的實(shí)用性，忽略了整體規(guī)劃階段物業(yè)管理人員的數(shù)量和使用成本等問(wèn)題，導(dǎo)致性價(jià)比不高。方案設(shè)計(jì)時(shí)，可能偏重硬件投資，簡(jiǎn)單地將各種高科技設(shè)施拼湊在一起，忽視合理性，未充分考慮軟件建設(shè)可能造成智能設(shè)施的利用率達(dá)不到應(yīng)有水平。后期的物業(yè)管理和智能系統(tǒng)綜合管理等方面未被充分重視，如管理人員的智能設(shè)備知識(shí)儲(chǔ)備不全可能造成系統(tǒng)故障。

部分智能建筑從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到投入使用整個(gè)過(guò)程，缺乏對(duì)系統(tǒng)整體的考慮，招標(biāo)時(shí)開(kāi)始進(jìn)行部分設(shè)計(jì)，建造時(shí)繪制被修改，造成返工和浪費(fèi)。部分設(shè)計(jì)人員未進(jìn)行智能設(shè)備和智能系統(tǒng)建設(shè)培訓(xùn)，對(duì)智能系統(tǒng)設(shè)備、管道等所占用的安裝空間考慮不周，未從建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，分清必要功能和輔助功能，使智能建筑功能缺失，影響人們的日常生活，造成資金、材料浪費(fèi)。

智能建筑管理系統(tǒng)的建設(shè)重點(diǎn)應(yīng)落在系統(tǒng)集成上，便捷有效的系統(tǒng)便于運(yùn)行管理，可以降低樓宇監(jiān)管壓力，節(jié)約能源。

2 智能建筑管理系統(tǒng)（IBMS）的建設(shè)

2.1 IBMS系統(tǒng)集成的必要性

現(xiàn)階段實(shí)現(xiàn)的智能化系統(tǒng)集成比較簡(jiǎn)單。一些建筑擁有可視門禁系統(tǒng)，但是功能過(guò)多，導(dǎo)致操作繁雜，需要進(jìn)行智能系統(tǒng)一體化集成，通過(guò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行全面操作，統(tǒng)一管理，真正實(shí)現(xiàn)智能化。

將高校宿舍樓門禁系統(tǒng)和教學(xué)樓供電系統(tǒng)相關(guān)聯(lián)，管理員可通過(guò)系統(tǒng)查看學(xué)生到宿情況，在教學(xué)樓未回宿舍的學(xué)生可以刷卡使教室持續(xù)供電并設(shè)置供電時(shí)間，應(yīng)確保證此卡在這段時(shí)間不能通過(guò)門禁系統(tǒng)，防止其他人員進(jìn)入宿舍樓，減少安全隱患。

大部分類似場(chǎng)景的實(shí)現(xiàn)均需要借助建筑智能化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)功能系統(tǒng)集成使系統(tǒng)管理者和操作者的造作更方便。因此，必須開(kāi)展集成化智能建筑管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用，提高系統(tǒng)的智能化程度、降低危險(xiǎn)與成本。

智能建筑系統(tǒng)集成將辦公自動(dòng)化、樓宇管理自動(dòng)化和通信及網(wǎng)絡(luò)管理自動(dòng)化的內(nèi)部各子系統(tǒng)集成[2]，進(jìn)行三大系統(tǒng)間的一體化集成，最大限度地滿足用戶的需求，充分考慮系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性，全面綜合優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化管理。將各個(gè)子系統(tǒng)的信息進(jìn)行整合、分析、處理，節(jié)省投資，為信息集成做好準(zhǔn)備。

智能化子系統(tǒng)具有自己的管理軟件系統(tǒng)，每個(gè)系統(tǒng)相對(duì)復(fù)雜，要求管理公司調(diào)配相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)者，需要更多的管理人員。中央集成管理系統(tǒng)集成了智能系統(tǒng)的核心數(shù)據(jù)和信息，簡(jiǎn)化了管理程序，提高了管理效率，智能化管理系統(tǒng)集成后簡(jiǎn)化了人工工作，實(shí)現(xiàn)高效管理。智能化管理系統(tǒng)建成，業(yè)主足不出戶就可以通過(guò)小區(qū)的局域網(wǎng)了解其全部生活費(fèi)用[3]。

智能建筑集成系統(tǒng)構(gòu)成如圖1所示。

圖1 智能建筑集成系統(tǒng)構(gòu)成

2.2 IBMS系統(tǒng)的構(gòu)建

結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，從用戶需求出發(fā)，結(jié)合技術(shù)、功能、管理等方面進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)著重分析該管理系統(tǒng)需要實(shí)現(xiàn)的功能，即需求分析；做好成本分配，需求分析完成后進(jìn)行整體規(guī)劃；在滿足各方初步要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)；根據(jù)目標(biāo)建模，逐步將各項(xiàng)功能具體化、豐富化；給出最佳設(shè)計(jì)方案保證系統(tǒng)運(yùn)行功能最佳，使方案設(shè)計(jì)滿足經(jīng)濟(jì)性、適用性、方便可行等要求，由專家團(tuán)對(duì)設(shè)計(jì)方案的可行性進(jìn)行討論，做出綜合評(píng)價(jià)[4]，通過(guò)可行性研究的方案可以進(jìn)入下一階段的工作。

智能建筑管理系統(tǒng)建設(shè)過(guò)程和構(gòu)成如圖2所示。

圖2 智能建筑管理系統(tǒng)建設(shè)過(guò)程和構(gòu)成

建筑智能化系統(tǒng)的實(shí)施應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行前階段的設(shè)計(jì)，分階段進(jìn)行建設(shè)，注重建設(shè)效率與質(zhì)量，確保硬件集成和軟件開(kāi)發(fā)滿足用戶需要。建設(shè)完成后，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，在正式投入運(yùn)行之前像普通建筑物一樣試運(yùn)行，一旦發(fā)生問(wèn)題，需要及時(shí)修改調(diào)整。

智能建筑系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)是實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)工程的關(guān)鍵，不同建筑物的功能和要求不同，使設(shè)計(jì)的細(xì)微方面不同，但整體集成設(shè)計(jì)應(yīng)保證系統(tǒng)開(kāi)放，便于進(jìn)行各管理模塊的移植或剔除，并保證兼容性，系統(tǒng)集成需要網(wǎng)絡(luò)，充分利用網(wǎng)絡(luò)的便利性的同時(shí)應(yīng)保證數(shù)據(jù)安全。

針對(duì)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，保證安全至關(guān)重要，可以建立防火墻，杜絕惡意侵入破壞。系統(tǒng)在運(yùn)行過(guò)程中可能發(fā)生局部故障，系統(tǒng)應(yīng)能夠快速排除故障模塊對(duì)整體的影響，需要大容量。系統(tǒng)設(shè)計(jì)者應(yīng)從系統(tǒng)目標(biāo)和用戶需求出發(fā)，經(jīng)過(guò)充分論證[5]，考慮全生命周期成本。

IBMS技術(shù)架構(gòu)如圖3所示。

圖3 IBMS技術(shù)架構(gòu)

3 我國(guó)智能建筑綜合管理系統(tǒng)建設(shè)存在的問(wèn)題以及對(duì)策

3.1 存在的問(wèn)題

系統(tǒng)設(shè)計(jì)復(fù)雜，實(shí)用性和穩(wěn)定性需進(jìn)一步提高。部分開(kāi)發(fā)商為根據(jù)建設(shè)需求開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，借鑒熱門的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的設(shè)計(jì)熱點(diǎn)，吸引消費(fèi)者。

系統(tǒng)設(shè)計(jì)未結(jié)合項(xiàng)目、建筑本身的特點(diǎn)，未明確的設(shè)計(jì)需求和設(shè)計(jì)指標(biāo)。開(kāi)發(fā)商為了吸引消費(fèi)者，造成智能化系統(tǒng)涵蓋十幾甚至二十幾個(gè)子系統(tǒng)，給開(kāi)發(fā)和維護(hù)帶來(lái)極大的難度。

智能化系統(tǒng)技術(shù)發(fā)展迅速，系統(tǒng)未開(kāi)發(fā)完成立即增加其他需求開(kāi)始新系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，造成智能化系統(tǒng)穩(wěn)定性差。

無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，造成智能化系統(tǒng)種類復(fù)雜，可繼承性、推廣性差。

3.2 對(duì)策

智能建筑管理系統(tǒng)的建立應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)持以人為本。根據(jù)不同用戶不同需求，整合功能的同時(shí)體現(xiàn)差異化，不能盲目比較追求局部先進(jìn)，避免造成浪費(fèi)。

工程設(shè)計(jì)是整體規(guī)劃智能化系統(tǒng)的工作原理和具體意向的實(shí)施的過(guò)程，應(yīng)充分了解智能化系統(tǒng)運(yùn)行的實(shí)際情況制定合適的解決方案。在規(guī)劃初期尋找系統(tǒng)集成商參與，更好地與設(shè)計(jì)單位合作，充分合理利用資源。因此，與集成商和設(shè)計(jì)院保持良好合作，有利于全面考慮智能系統(tǒng)的各種子系統(tǒng)的管道、設(shè)備占用的空間等，實(shí)現(xiàn)智能系統(tǒng)的順利開(kāi)發(fā)，節(jié)約整體成本。

智能技術(shù)的系統(tǒng)集成商必須具有全面的、全方位能力的技術(shù)人才，其技能應(yīng)不斷提高。根據(jù)技術(shù)的發(fā)展、系統(tǒng)的更新改進(jìn)，及時(shí)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)，保證系統(tǒng)運(yùn)行。

完善物業(yè)管理服務(wù)技能，進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，保證系統(tǒng)高效運(yùn)行。智能管理系統(tǒng)通過(guò)利用高科技手段，為消費(fèi)者提供更多優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)合理發(fā)揮作用，引導(dǎo)市場(chǎng)向積極有序的方向發(fā)展。合理利用市場(chǎng)，積極引入合作，對(duì)引入的企業(yè)加強(qiáng)管理，規(guī)范市場(chǎng)行為，確保企業(yè)具有全備的資質(zhì)。相關(guān)部門應(yīng)盡快制定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以適應(yīng)建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、監(jiān)管，大力引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，引領(lǐng)并推動(dòng)智能建筑系統(tǒng)集成技術(shù)的研究和開(kāi)發(fā)。使各種軟硬件本地化和標(biāo)準(zhǔn)化，形成開(kāi)放的系統(tǒng)和產(chǎn)品。

4 結(jié)語(yǔ)

文章通過(guò)介紹智能建筑的發(fā)展?fàn)顩r以及目前智能建筑建設(shè)中存在的問(wèn)題，分析智能建筑管理系統(tǒng)建設(shè)的必要性以及如何構(gòu)建IBMS系統(tǒng)，思考我國(guó)智能建筑管理系統(tǒng)建設(shè)中存在的問(wèn)題并提出相應(yīng)的對(duì)策。部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)追求硬件的先進(jìn)性而忽視管理系統(tǒng)的構(gòu)建和適用性，智能設(shè)備僅為載體，系統(tǒng)的智能應(yīng)以人為本。應(yīng)注重現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、施工組織和建設(shè)的全面質(zhì)量管理等問(wèn)題，做好行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行。智能建筑管理系統(tǒng)作為一種為人們提供安全、高效、舒適、便利的生活環(huán)境的手段，隨著科技的不斷發(fā)展，必定會(huì)越來(lái)越完善。針對(duì)各行中的智能建筑管理系統(tǒng)，應(yīng)該盡快確定并完善標(biāo)準(zhǔn)，為以后智能建筑管理系統(tǒng)的發(fā)展指出一個(gè)正確的方向，科學(xué)引導(dǎo)智能建筑管理系統(tǒng)發(fā)展。在快速建設(shè)智能建筑的過(guò)程中，不斷發(fā)展智能建筑管理系統(tǒng)，完善智能建筑質(zhì)量。