城市更新視角下老舊廠房改造空間再生分析

李 波

（中鐵六局集團(tuán)有限公司工程設(shè)計(jì)院，北京 100000）

0 引言

科技和工業(yè)的快速發(fā)展，進(jìn)一步推動(dòng)了我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在新時(shí)代經(jīng)濟(jì)背景下，經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。尤其是工業(yè)模式的改革，傳統(tǒng)的工業(yè)生產(chǎn)模式逐步被新的社會(huì)生產(chǎn)模式所替代，第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起，經(jīng)濟(jì)傾向于朝后工業(yè)時(shí)代發(fā)展；傳統(tǒng)的工業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)無法滿足新時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，因此社會(huì)的發(fā)展、城市的進(jìn)步，需要在新的建設(shè)思路下創(chuàng)新和改變。相對老舊的工業(yè)廠房無法體現(xiàn)其價(jià)值所在，但是其獨(dú)特的建筑風(fēng)格,承載著工業(yè)發(fā)展的歷史記憶,是傳承發(fā)展歷史文化、促進(jìn)城市有機(jī)更新的重要載體和寶貴資源。因此，保護(hù)利用好老舊廠房,做好老舊廠房改造有利于提升城市文化品質(zhì)。

1 城市更新視角下舊廠房改造空間再生概念

1.1 城市更新

城市更新即城市隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和時(shí)代的發(fā)展而不斷創(chuàng)新的過程[1]，其目的是為了更好地跟上時(shí)代發(fā)展的腳步。城市更新改造是政府部門為了提高土地資源的利用率，提高舊城區(qū)的活力及產(chǎn)業(yè)升級等使用的最有效方法。對于城市更新來說，它的改變并不是現(xiàn)在才有的，也不是孤立的存在，它是將城市發(fā)展過程中不協(xié)調(diào)的部分進(jìn)行有計(jì)劃的改革和創(chuàng)造，是一種有計(jì)劃、有目標(biāo)的建設(shè)活動(dòng)，同時(shí)也是推動(dòng)城市發(fā)展的基礎(chǔ)。城市更新所在區(qū)域的拆遷、改造、提升等，都是在圍繞實(shí)體而存在的城市空間更新，不但提高了城市片區(qū)的整體環(huán)境，并且通過相應(yīng)城市風(fēng)貌的配套，實(shí)現(xiàn)了城市和文化發(fā)展的統(tǒng)一。

1.2 空間再生

空間再生，是在城市更新背景下衍生出來的概念，在城市更新背景下，原有的城市空間結(jié)構(gòu)和形態(tài)都失去了新時(shí)期應(yīng)有的活力，已經(jīng)無法滿足新時(shí)期下城市的發(fā)展需求，所以需要重新對其進(jìn)行定位和改造，使空間可以快速的“活躍”起來，給城市添磚加瓦。對于城市空間再生來說，它是一個(gè)循環(huán)的過程，是在城市原有空間的基礎(chǔ)上，對特色地方進(jìn)行保留，對老舊部分重新維護(hù)和改造，給城市空間帶來新的體驗(yàn)，從而實(shí)現(xiàn)空間再生[2]。

1.3 舊廠房改造

舊廠房改造是指城市建設(shè)過程中，對城市合理功能或者是布局有影響的舊廠房進(jìn)行改造，目的是使其可以滿足新時(shí)期城市發(fā)展和樣貌的要求，滿足新時(shí)期城市文化承載的需要。舊廠房改造主要包括對重點(diǎn)改造區(qū)域“退二進(jìn)三”的舊廠房、舊倉庫和對城市面貌有嚴(yán)重影響的建筑物等。

2 老舊廠房空間再生模式分類

就目前來看，老舊廠房空間場地的再生利用模式是復(fù)雜多樣的，而最常見的空間再生模式主要包括以下幾種。

2.1 文化創(chuàng)意模式

文化創(chuàng)意模式是空間再生模式中最為常見的模式，主要是通過文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)產(chǎn)業(yè)來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也有一些其他不同的形式，其中一種模式是將廠房作為對外宣傳平臺、合作交流平臺、園區(qū)娛樂平臺等，如廣州TIT紡織服裝創(chuàng)意園項(xiàng)目，就是典型的以服裝創(chuàng)意為主題的創(chuàng)意平臺，是集信息發(fā)布、產(chǎn)品展示、商務(wù)交流及休閑等于一體的平臺；還有一種模式是在原有場地的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)功能置換、重新定位。如北京798藝術(shù)區(qū)（又稱大山子藝術(shù)區(qū)），原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地，是其最典型的代表，它原來只是電子工業(yè)老廠區(qū)，但是在重新定位和改造以后因?yàn)樗囆g(shù)而聞名于全國乃至全球，其已經(jīng)逐步發(fā)展為畫廊、藝術(shù)中心、餐飲酒吧等以藝術(shù)為主的多功能空間結(jié)合體。

2.2 工業(yè)遺址模式

工業(yè)遺址模式是一個(gè)多功能復(fù)合模式，是通過老舊廠區(qū)的改造，設(shè)計(jì)旅游區(qū)、博物館等形式對原有的文脈進(jìn)行保留和傳承，并在其中滲透一些商業(yè)模式，以此提高園區(qū)的利用率，而且還能增加收益。在實(shí)現(xiàn)老舊廠區(qū)的空間再利用的同時(shí)，還能對我國的傳統(tǒng)文化和歷史進(jìn)行傳承和弘揚(yáng)[3]。

2.3 生態(tài)修復(fù)模式

生態(tài)修復(fù)模式主要是以保護(hù)環(huán)境為主，為了擴(kuò)大綠地面積，需要對部分老舊廠區(qū)進(jìn)行拆除，實(shí)現(xiàn)對生態(tài)的修復(fù)。主要做法是將硬質(zhì)表面拆除，然后對土壤進(jìn)行深層翻動(dòng)，使其可以作為自然、景觀及農(nóng)耕用地來使用。

2.4 地產(chǎn)模式

目前，我國的土地利用率較低，而且現(xiàn)有土地價(jià)格較高，再加上地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，用地逐漸緊張，所以很多地產(chǎn)商會(huì)將關(guān)注點(diǎn)放在老舊小區(qū)的改造上，通過用地置換來成為老舊廠房的“新主角”。

3 城市更新視角下老舊廠房改造空間再生的原則

舊廠房再生的原則主要包括以下兩個(gè)方面：第一，修復(fù)原則。老舊廠房需要修復(fù)，說明舊廠房已經(jīng)被損壞，但是其應(yīng)用價(jià)值還是存在的，所以為了保證其原有的價(jià)值，可以按照原來的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等在相應(yīng)技術(shù)的應(yīng)用下，使其可以恢復(fù)為原來的樣貌。修復(fù)建設(shè)過程中，需要對原有老舊廠房的地址、尺寸、試樣、材料等進(jìn)行確定，這樣才能在修復(fù)建設(shè)的過程中，更好地保證與原廠一致，避免出現(xiàn)資源的浪費(fèi)。此修復(fù)手法一般應(yīng)用在歷史價(jià)值比較高的舊建筑中，也是為了更好地保護(hù)我國的歷史建筑。第二，更新原則。舊廠房更新原則是指在原有廠房結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，利用現(xiàn)代化的技術(shù)和材料，同時(shí)結(jié)合人們的審美需求和時(shí)代發(fā)展需要，對舊廠房的頂面、墻面、地面等進(jìn)行重新裝修，使其可以有煥然一新的感覺，同時(shí)還能增加老舊廠房的多元性使用功能。舊廠房更新是目前城市更新視角下舊廠房改造再生的主要方式，它不但保留了舊廠房的原樣，還提高了使用價(jià)值，適應(yīng)了城市更新的發(fā)展理念[4]。

4 廣外南街63號院廠房改造空間再生與設(shè)計(jì)

4.1 廣外南街63號院廠房改造背景

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》，明確提出實(shí)施城市更新行動(dòng)。隨著“實(shí)施城市更新行動(dòng)”首次寫入我國五年規(guī)劃，“十四五”時(shí)期及未來一段時(shí)間，城市更新的重要性提到了前所未有的高度。《北京市人民政府關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》，明確指出實(shí)施城市更新行動(dòng)，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式和經(jīng)濟(jì)增長方式，對提升城市品質(zhì)、滿足人民群眾美好生活需要、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。北京市老舊工業(yè)廠房、倉儲用房及相關(guān)工業(yè)設(shè)施(以下簡稱老舊廠房),建筑風(fēng)格獨(dú)特,承載著近現(xiàn)代北京工業(yè)發(fā)展的歷史記憶,是傳承發(fā)展歷史文化、促進(jìn)城市有機(jī)更新的重要載體和寶貴資源。鼓勵(lì)老工業(yè)廠區(qū)通過更新改造或用地置換的方式實(shí)施規(guī)劃，增加道路、綠地、廣場、應(yīng)急避難場所等設(shè)施。五環(huán)路以內(nèi)和城市副中心的老舊廠房可根據(jù)規(guī)劃和實(shí)際需要，補(bǔ)齊城市短板，引入符合要求的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目保護(hù)利用好老舊廠房，充分挖掘其文化內(nèi)涵和再生價(jià)值，興辦公共文化設(shè)施，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，建設(shè)新型城市文化空間,有利于提升城市文化品質(zhì)，推動(dòng)城市風(fēng)貌提升和產(chǎn)業(yè)升級，增強(qiáng)城市活力和競爭力。

4.2 廣外南街63號院廠房改造方案

由于本廠房原有結(jié)構(gòu)竣工已經(jīng)47年（見圖1），建議委托專業(yè)結(jié)構(gòu)檢測公司對原有廠房排架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)、格構(gòu)柱、吊車梁等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行安全性檢測。根據(jù)檢測結(jié)果提出如下建議：①排架結(jié)構(gòu)柱間支撐建議更換；②新加建部分鋼結(jié)構(gòu)建議調(diào)整柱網(wǎng)布置，現(xiàn)有柱網(wǎng)布置直接利用原有排架柱作為豎向支撐，則需要對現(xiàn)有排架柱進(jìn)行加固；③建議樓梯調(diào)整方向；④車庫入口和出口改為1個(gè)，另外一側(cè)為非機(jī)動(dòng)車位置；⑤一側(cè)辦公區(qū)域?yàn)閱为?dú)出入口，可以和一側(cè)樓梯間相連，另一側(cè)出入口直接進(jìn)入通往2層；⑥2層走廊調(diào)整至中間位置；⑦為保證3層的高度，建議將現(xiàn)有鋼桁架改為球形網(wǎng)架，屋面采用彩鋼板保溫屋面，設(shè)計(jì)為有組織排水，兩側(cè)設(shè)天溝排水。

圖1 廣外南街63號院原廠房（圖片來源：廣外南街63號院廠房改造方案）

4.3 老舊廠房改造空間再生

空間再生策略主要包括以下內(nèi)容[5]。第一，土地用途發(fā)生了變化。原有的老舊廠房被商業(yè)建筑、住宅建筑等替代，所以需要對城市空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新構(gòu)建，給土地一種新的定位。在對老舊廠房進(jìn)行改造的時(shí)候，需要結(jié)合再生的性質(zhì)去改造，進(jìn)一步提高土地利用率。第二，場地功能的置換。是在舊廠房的基礎(chǔ)上進(jìn)行功能的置換和更新。對于舊廠房的空間再生來說，是在保留或者改造原有工業(yè)用地屬性的同時(shí)，融入更多的商業(yè)功能、文化功能和展示功能，以此來實(shí)現(xiàn)空間再生（見圖2）。第三，空間記憶的延續(xù)。舊廠房隨著時(shí)代的發(fā)展，空間屬性也會(huì)被置換，但是不能被完全割裂，畢竟舊廠房中會(huì)有很多工業(yè)遺留的問題，而這些問題是無法被輕易抹去的，需要在精神文化延續(xù)的基礎(chǔ)上去對舊廠房改造進(jìn)行再生改造。在改造過程中需要重點(diǎn)考慮文化屬性、時(shí)代發(fā)展需求及一些新的功能，在保留文脈的同時(shí)，進(jìn)行改造和深挖。第四，空間活力的提升。對于空間再生來說，空間活力的發(fā)展程度與場地業(yè)態(tài)的選擇和空間趣味性的營造有很大的關(guān)系，所以為了增加空間的活力，可以植入多元業(yè)態(tài)，打造一個(gè)可持續(xù)性、體驗(yàn)性的空間場所。此外，還可依靠物質(zhì)要素，如氛圍、空間品質(zhì)等來增加空間的趣味性（見圖3）。

圖2 功能改造效果圖（圖片來源：廣外南街63號院廠房改造方案）

圖3 空間氛圍效果圖（圖片來源：廣外南街63號院廠房改造方案）

4.4 老舊廠房改造空間設(shè)計(jì)

舊廠房空間設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括以下四個(gè)方面[6]。第一，設(shè)計(jì)交通網(wǎng)絡(luò)。老舊廠房的改造是一個(gè)區(qū)域的事情，并不是獨(dú)立存在的，所以可以通過交通網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)不同區(qū)域的土地使用情況連接起來，使其可以合為一體，形成廠區(qū)空間的骨架。在對老舊廠房改造空間設(shè)計(jì)的時(shí)候，整個(gè)園區(qū)的道路寬度設(shè)計(jì)，要結(jié)合具體的改造計(jì)劃，設(shè)計(jì)人車分離通道，并融入休閑通道，實(shí)現(xiàn)以人為本的體育鍛煉體系。第二，要在設(shè)計(jì)中融入業(yè)態(tài)。在對舊廠房改造空間設(shè)計(jì)的時(shí)候，可以設(shè)計(jì)一些辦公、會(huì)議、商業(yè)等多功能空間的設(shè)計(jì)，以此來滿足整個(gè)舊廠房區(qū)域的生活、工作和文化需求，而且融入這些業(yè)態(tài)內(nèi)容，還能豐富空間內(nèi)涵。第三，氛圍的營造。氛圍與人們的活動(dòng)聯(lián)系是非常密切的，藝術(shù)小品等空間氛圍的設(shè)計(jì)是為了吸引更多的人；夜間燈光的設(shè)計(jì)在夜間也是非常重要的。新時(shí)期下的人們夜間活動(dòng)增多，而燈光的設(shè)計(jì)能給人們帶來美感的同時(shí)，增加趣味性。第四，建筑立面的設(shè)計(jì)。它是城市更新視角下舊廠房改造空間再生設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，需要結(jié)合地域文化和場所，提取相關(guān)元素，使其更有特色特點(diǎn)，目前使用最多的是外包材料，耐候鋼板、木材、紅磚、玻璃等。例如，在北京市西城區(qū)廣外南街63號院廠房外立面設(shè)計(jì)中，保留了大部分原有土黃色磚體墻面，采用內(nèi)保溫設(shè)計(jì)，不對外墻做過多變化（見圖4）。針對必要的入口局部采用不銹鋼板做局部裝飾，增加必要的玻璃雨棚。盡最大可能保留原有廠房的風(fēng)貌，做到尊重歷史、尊重文化。第五，老舊廠房室內(nèi)設(shè)計(jì)。室內(nèi)設(shè)計(jì)是城市更新視角下舊廠房改造空間再生設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。老舊廠房有自身特定的歷史文化，承載了一定時(shí)期的社會(huì)生產(chǎn)背景。對具有歷史特色及特定生產(chǎn)文化的室內(nèi)空間保留處理，可以更好地延續(xù)老舊廠房的文化。老舊廠房的室內(nèi)設(shè)計(jì)中，新植入空間采用插入手法，低姿態(tài)介入原有空間中，實(shí)現(xiàn)與老舊空間的有機(jī)結(jié)合，“新老合一”的特色空間效果。例如，在北京市西城區(qū)廣外南街63號院廠房改造設(shè)計(jì)中，保留了原有廠房長邊外墻的吊車梁及工字型柱，并保留了原有廠房的空間結(jié)構(gòu)，又加了廠房的空間趣味性，讓身在其中的人感受到過去的廠房生產(chǎn)文化（見圖5）。

圖4 室內(nèi)改造效果圖（圖片來源：廣外南街63號院廠房改造方案）

圖5 室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)改造效果圖（圖片來源：廣外南街63號院廠房改造方案）

5 結(jié)語

總而言之，城市的發(fā)展會(huì)對老舊廠房帶來影響，為了使老舊廠房滿足新時(shí)代的發(fā)展，可以在局部保留老舊廠房原有優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，對老舊廠房進(jìn)行空間改造，推進(jìn)老舊廠房在城市更新背景下的價(jià)值和作用。北京市西城區(qū)廣外南街63號院廠房改造案例充分說明了在不改變原有建筑容積率、建筑密度及外輪廓線，對于具有文化價(jià)值的危舊廠房應(yīng)該鼓勵(lì)進(jìn)行保護(hù)性修繕和利用，它代表了城市工業(yè)發(fā)展軌跡，合理利用后可以將空間資源與更新任務(wù)相匹配，變一次性指標(biāo)分配為動(dòng)態(tài)按需調(diào)配，集約節(jié)約利用空間資源。同時(shí)，在老舊廠房改造空間再生過程中要加強(qiáng)組織實(shí)施、加大資金支持和強(qiáng)化服務(wù)管理等工作。