互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代電商產(chǎn)業(yè)園建筑設(shè)計(jì)研究
——以京東義烏電商產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為例

耿云峰

上海新建設(shè)建筑設(shè)計(jì)有限公司 上海 200063

近年來(lái)數(shù)字網(wǎng)絡(luò)、信息化技術(shù)飛速發(fā)展加快互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，電子商務(wù)依托技術(shù)與平臺(tái)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)模、覆蓋范圍均呈現(xiàn)出持續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì)，但與此同時(shí)，如何在保證建筑基本功能實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上凸顯出電商產(chǎn)業(yè)園的特色，且服務(wù)于配套產(chǎn)業(yè)鏈條的深入挖掘及動(dòng)態(tài)發(fā)展，成為當(dāng)前建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)領(lǐng)域亟待解決的問(wèn)題。

1 電商產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

1.1 全產(chǎn)業(yè)鏈模式

基于“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下的產(chǎn)業(yè)聚集目標(biāo)，電商產(chǎn)業(yè)園采用電子商務(wù)與其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的鏈條式發(fā)展模式設(shè)計(jì)，依托“小產(chǎn)業(yè)+大園區(qū)”設(shè)計(jì)形式發(fā)揮運(yùn)營(yíng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，將不同類型電商企業(yè)的上下游合作關(guān)系打通，以電商企業(yè)為核心、連同配套企業(yè)及環(huán)境共同打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，在園區(qū)范圍內(nèi)形成全產(chǎn)業(yè)鏈空間格局，防范因缺乏配套產(chǎn)業(yè)陷入孤島經(jīng)濟(jì)的誤區(qū)，致力于實(shí)現(xiàn)電商產(chǎn)業(yè)園的高效運(yùn)轉(zhuǎn)目標(biāo)[1]。根據(jù)多元復(fù)合功能需求進(jìn)行園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的聚集與歸類，形成以電商產(chǎn)業(yè)為主體、以第三方運(yùn)營(yíng)平臺(tái)為支撐，涵蓋電商辦公、物流倉(cāng)儲(chǔ)、第三方運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)等功能模塊在內(nèi)的全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)作服務(wù)體系，推動(dòng)園區(qū)的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

1.2 電商綜合體模式

綜合考慮節(jié)約用地、建筑功能復(fù)合、企業(yè)形象展示等設(shè)計(jì)要求，以電商綜合體模式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)功能的集約化設(shè)計(jì)，將辦公、物流、服務(wù)等多平臺(tái)功能集成于一體，在園區(qū)的有限空間范圍內(nèi)形成具備多元復(fù)合功能的建筑群，滿足B2B、B2C、第三方交易支付以及電商專業(yè)服務(wù)等多種電商運(yùn)營(yíng)發(fā)展需求，提供物流運(yùn)輸、大宗商品交易、網(wǎng)絡(luò)在線購(gòu)物、咨詢與展示等多種功能，進(jìn)一步拓寬電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景[2]。

1.3 立體倉(cāng)儲(chǔ)物流模式

為保證電商產(chǎn)業(yè)園能夠滿足電商企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中對(duì)于技術(shù)配套設(shè)施、物流分撥服務(wù)等提出的使用需求，擬引入立體式倉(cāng)儲(chǔ)物流模式進(jìn)行園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，利用6棟雙層物流倉(cāng)庫(kù)打造立體化倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房，在擴(kuò)大園區(qū)貨運(yùn)裝卸場(chǎng)地覆蓋面積的同時(shí)，支持引進(jìn)更多現(xiàn)代化分撥設(shè)備進(jìn)行物流件的高效分撥，滿足商品快速運(yùn)輸與物流包裹處理需求[3]。在此基礎(chǔ)上，依托倉(cāng)儲(chǔ)、物流、分撥一體化運(yùn)營(yíng)模式建構(gòu)，實(shí)現(xiàn)庫(kù)房的智能化運(yùn)轉(zhuǎn)需求。

2 項(xiàng)目定位與地理?xiàng)l件分析

以京東義烏電商產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目建設(shè)用地位于浙江省金華義烏市電商小鎮(zhèn)，總建筑面積為328319m2，包含6棟雙層物流庫(kù)、3棟高層沿街商辦綜合樓及相關(guān)配套單體，建筑鳥(niǎo)瞰圖如圖1所示。項(xiàng)目整體定位為京東浙江物流總部、浙中電商運(yùn)營(yíng)中心、浙中區(qū)域結(jié)算中心以及浙中電商孵化中心，是京東在全國(guó)嘗試的首個(gè)后張法預(yù)應(yīng)力現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制裝配混凝土結(jié)構(gòu)物流建筑。在地理?xiàng)l件方面，該項(xiàng)目地處富港大道以東、祥瑞路以南、匯港路以西、四季路以北，地塊呈規(guī)則矩形，地塊內(nèi)以農(nóng)用地為主，局部區(qū)域存在少量建筑垃圾。原始場(chǎng)地內(nèi)部留有大量農(nóng)舍、樹(shù)木、農(nóng)作物、電線桿、電線等，另有一處混凝土水塔及電信信號(hào)塔等構(gòu)筑物，且現(xiàn)場(chǎng)分布有大量水塘。

圖1 京東義烏電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園鳥(niǎo)瞰圖

3 設(shè)計(jì)方案

3.1 場(chǎng)地規(guī)劃

3.1.1 豎向設(shè)計(jì)

根據(jù)地塊所在區(qū)域地勢(shì)標(biāo)高變化與出入口處市政道路標(biāo)高，擬將整體園區(qū)標(biāo)高初步設(shè)定為83.7，裝卸區(qū)道路坡度不小于0.5%坡向雨水篦子，物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑的室內(nèi)正負(fù)零標(biāo)高為85.0，以此滿足倉(cāng)庫(kù)室內(nèi)外高差1.3m的設(shè)計(jì)要求。

3.1.2 流線設(shè)計(jì)

整體園區(qū)共設(shè)有4個(gè)出入口，各出入口均設(shè)有門(mén)衛(wèi)，采用人員、車(chē)輛分行管理模式。在人行流線設(shè)計(jì)上，在地塊南側(cè)四季路上設(shè)有1個(gè)出入口，用作綜合辦公區(qū)域人員及辦公用小型車(chē)輛進(jìn)出，且人行出入口凈寬度不小于2m。在車(chē)行流線設(shè)計(jì)上，北側(cè)祥瑞路2個(gè)出入口、東側(cè)匯港路1個(gè)出入口為物流車(chē)輛出入口，凈寬度不小于12m。在靜態(tài)交通設(shè)計(jì)上，在場(chǎng)區(qū)各主要出入口處設(shè)有非機(jī)動(dòng)車(chē)棚，沿場(chǎng)區(qū)周邊設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，綜合辦公樓底下設(shè)置滿鋪地下車(chē)庫(kù)。

3.2 集約化功能組合設(shè)計(jì)

基于空間集約化、功能多元化理念進(jìn)行場(chǎng)地功能布局定位，根據(jù)電商物流運(yùn)營(yíng)流程與實(shí)際需求進(jìn)行單體建筑布局的分割，保證實(shí)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)、配套樓使用功能的合理安排，依托科學(xué)結(jié)構(gòu)與空間布局滿足日常產(chǎn)業(yè)周轉(zhuǎn)使用的功能要求，并保證具有一定靈活性；引入現(xiàn)代簡(jiǎn)潔手法進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的單調(diào)形象，通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)倉(cāng)庫(kù)單元進(jìn)行特殊化處理，在彰顯現(xiàn)代工業(yè)建筑特質(zhì)的同時(shí)滿足管理區(qū)的采光功能需求[4]。

3.3 分類分區(qū)設(shè)計(jì)

將整體園區(qū)劃分為2個(gè)功能分區(qū)，分別為亞洲一號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域及綜合辦公區(qū)域。其中亞洲一號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域位于園區(qū)北側(cè)，由6棟雙層物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑及配套設(shè)備用房、門(mén)衛(wèi)組成，用于為京東自營(yíng)商品與入倉(cāng)企業(yè)提供商品暫存、訂單處理及分揀配送等全鏈條服務(wù)；綜合辦公樓位于園區(qū)西南角，由3棟多層綜合樓組成，西側(cè)1#、2#綜合樓功能為商業(yè)辦公，東側(cè)3#綜合樓功能為商業(yè)及員工配套宿舍、活動(dòng)中心，各綜合樓在整體立面造型與建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格上實(shí)現(xiàn)和諧統(tǒng)一。

4 建筑設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)

4.1 建筑結(jié)構(gòu)與材料的選擇

由于該項(xiàng)目屬義烏當(dāng)?shù)嘏c京東內(nèi)部的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，整體工期較為緊張，倘若采用傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)施工，工期測(cè)算結(jié)果無(wú)法達(dá)到甲方要求。為滿足項(xiàng)目預(yù)定的交付時(shí)間要求，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人前期與甲方進(jìn)行反復(fù)溝通，針對(duì)全鋼結(jié)構(gòu)、先張法預(yù)應(yīng)力裝配結(jié)構(gòu)和后張法預(yù)應(yīng)力裝配結(jié)構(gòu)三種建筑結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行綜合比選：（1）全鋼結(jié)構(gòu)施工速度較快，鋼構(gòu)件采用工廠化加工模式，技術(shù)成熟、質(zhì)量可靠，但由于目前市場(chǎng)上鋼價(jià)上漲速度較快，選用鋼材將提高項(xiàng)目整體造價(jià)，防火性能較弱、后期維護(hù)復(fù)雜程度高，且不利于對(duì)二層樓板裂縫進(jìn)行控制；（2）先張法預(yù)應(yīng)力裝配結(jié)構(gòu)可直接現(xiàn)場(chǎng)施工、無(wú)需運(yùn)輸，吊裝施工便捷、成本較低，但施工現(xiàn)場(chǎng)需在大面積預(yù)制場(chǎng)地中安置專用張拉臺(tái)座，對(duì)于施工工序安排提出較高要求，且受模具尺寸局限，其次梁寬度僅為250寬，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全冗余度不足；（3）后張法預(yù)應(yīng)力裝配結(jié)構(gòu)對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制場(chǎng)地?zé)o過(guò)高要求，采用曲線預(yù)應(yīng)力筋，預(yù)應(yīng)力曲線與構(gòu)件彎矩包絡(luò)線實(shí)現(xiàn)良好吻合。綜合考慮工期、成本與施工便利性等因素，最終決定該項(xiàng)目采用后張法預(yù)應(yīng)力現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制裝配混凝土結(jié)構(gòu)體系，以曲線預(yù)應(yīng)力筋作為施工材料。

4.2 立面設(shè)計(jì)

整個(gè)園區(qū)不同功能區(qū)域的建筑立面造型和諧統(tǒng)一，力爭(zhēng)打造一座體現(xiàn)京東企業(yè)文化，符合項(xiàng)目區(qū)域中心定位的現(xiàn)代化電商產(chǎn)業(yè)園。該項(xiàng)目南側(cè)3棟高層沿街商辦綜合樓在布局上沿四季路主干道一字排開(kāi)，作為整體園區(qū)的“視覺(jué)重心”，綜合樓立面主要運(yùn)用橫向線條處理，采用層間仿石材實(shí)體墻與大面積橫向組合窗進(jìn)行搭配設(shè)計(jì)，凸顯出整體感與現(xiàn)代感，同時(shí)選取真石漆作為仿石材涂料，基于深銀灰、淺銀灰、銀白色的三色漸變形式進(jìn)行基面過(guò)渡處理，輔以JD字樣紅色標(biāo)識(shí)，并且在立面上形成飛翼狀的豎向線條圖案，以低成本、高辨識(shí)度的豐富立面形象反映出積極向上的企業(yè)精神。在北側(cè)6棟物流倉(cāng)儲(chǔ)建筑立面設(shè)計(jì)上，選用大面積淺灰色橫波紋彩鋼板，在端部設(shè)置深灰色金屬夾芯板與玻璃幕墻配合，打破原建筑立面的單調(diào)感，保證立面配色、材質(zhì)與南側(cè)辦公區(qū)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一，并且對(duì)貨運(yùn)坡道側(cè)墻采用綠植進(jìn)行美化設(shè)計(jì)，突出以綠色節(jié)能為主導(dǎo)的園區(qū)整體形象。

4.3 平面剖面設(shè)計(jì)

總平面規(guī)劃如圖2所示，在單體建筑平面設(shè)計(jì)上，6棟單體建筑均為雙層物流倉(cāng)庫(kù)，A1、A2占地面積均為16103.68m2、建筑面積為34237.16m2，B1占地面積為16674.88m2、建筑面積為35954.96m2，B2、B3、B4占地面積均為14337.28m2、建筑面積為31279.76m2，室內(nèi)外高差為1.3m，檐口標(biāo)高為21.9m，建筑高度為23.2m，平面尺寸為218.8×73.6m，柱間距為12m，結(jié)構(gòu)形式采用底層混凝土框架、二層門(mén)式剛架輕鋼圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在綜合樓平面設(shè)計(jì)上，1#、2#綜合樓為地上7層、地下1層機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，建筑進(jìn)深為23.7m，基本柱網(wǎng)為6.0-8.4m，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，用于商業(yè)辦公；3#綜合樓為地上7層、地下1層非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，建筑進(jìn)深為22.8m，基本柱網(wǎng)為6.1-8.1m，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，用于商業(yè)、員工宿舍及活動(dòng)中心。其他諸如設(shè)備用房、門(mén)衛(wèi)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，非機(jī)動(dòng)車(chē)棚采用全鋼結(jié)構(gòu)型式。

圖2 總平面分析

4.4 公共空間

公共空間主要由園區(qū)綠化、辦公景觀廣場(chǎng)組成，如圖3所示，根據(jù)時(shí)令變化選取鄉(xiāng)土植物進(jìn)行變換種植，場(chǎng)地綠化圍繞場(chǎng)區(qū)周邊設(shè)計(jì)，對(duì)于中小型機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位處采用植草磚鋪裝、用于美化環(huán)境，起到豐富公共空間層次、調(diào)節(jié)局部微氣候的作用，并且當(dāng)員工在公共空間行走時(shí)可收獲移步異景的視覺(jué)體驗(yàn)；辦公景觀廣場(chǎng)由大臺(tái)階、綠化與硬質(zhì)鋪裝組成，在大臺(tái)階處配有園林景觀設(shè)計(jì)，可供員工通行及休息，配合室外樓梯起到引導(dǎo)人流、疏散人群等作用，整個(gè)產(chǎn)業(yè)園的綠化率達(dá)到10.48%，南側(cè)綜合辦公區(qū)的綜合綠化率則達(dá)到18%以上。

圖3 綠化分析

4.5 庫(kù)房消防設(shè)計(jì)

園區(qū)共有6棟倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房，因此消防設(shè)計(jì)是重中之重。園區(qū)總體消防設(shè)計(jì)需滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014）》2018版要求。其中，園區(qū)內(nèi)倉(cāng)庫(kù)每棟建筑周邊環(huán)路寬度不小于9m，綜合樓周邊環(huán)路不小于4.5m，保證消防車(chē)通行，每棟庫(kù)房之間消防最小間距不小于10m。庫(kù)房均為丙2類物流庫(kù)房，耐火等級(jí)均為一級(jí)，設(shè)置全噴淋保護(hù)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、空氣采樣火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施，每棟庫(kù)房的占地面積控制在19200m2以下，庫(kù)房中的每個(gè)防火分區(qū)控制在4800m2以下，并采用4小時(shí)防火墻完全分隔。

5 結(jié)論

通過(guò)結(jié)合電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈、電商綜合體與立體化倉(cāng)儲(chǔ)模式的部署，同時(shí)基于降低成本、節(jié)約工期理念進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、立面造型的創(chuàng)新，最終有效推動(dòng)新型電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建成落地，僅耗時(shí)20個(gè)月即完成整體項(xiàng)目驗(yàn)收，并且進(jìn)一步完善京東在浙江的電商物流配送體系。未來(lái)還需面向互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行智慧倉(cāng)儲(chǔ)、無(wú)人值守等先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，配合綠色環(huán)保、循環(huán)經(jīng)濟(jì)等理念進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)形式的創(chuàng)新，為同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃與建設(shè)發(fā)展提供良好示范經(jīng)驗(yàn)。