協(xié)議履行前面有“坑”提存公證消減風(fēng)險(xiǎn)

禾刀

在經(jīng)濟(jì)往來中經(jīng)常會發(fā)生這樣的情形：借款合同到期卻找不到債權(quán)人，債務(wù)人不得不“被違約”；買賣雙方為“先付款”還是“先發(fā)貨”引發(fā)分歧，從而形成互不相讓的僵持局面；還有的或誠信意識淡薄，或存心欺詐，往往使協(xié)議履行陷入困境……此時，你不妨采用提存公證的辦法，將面臨的風(fēng)險(xiǎn)消除或轉(zhuǎn)由怠于履行義務(wù)方當(dāng)事人承擔(dān)。

案例一：提存房租費(fèi)，避免“被違約”。李某與秦大伯于四年前簽訂房屋租賃合同一份，約定秦大伯將自己的沿街門頭房出租給李某經(jīng)營餐飲，當(dāng)年租金于每年的5月底前一次性繳清，如逾期1個月未繳租金，出租方有權(quán)單方解除合同。合同履行至去年4月，秦大伯看到周圍門面房租金普遍上調(diào)，便也要求李某增加房租，結(jié)果未能談攏。同年5月底，當(dāng)李某如約向秦大伯繳納租金時后者拒不接受。李某這下著急了，因?yàn)椴荒苋缙诮桓蹲饨饘⒚媾R“被違約”而解除合同的窘境。后經(jīng)咨詢，李某到公證機(jī)構(gòu)以提存公證的方式繳納了房租。

案例二：提存補(bǔ)償款，消除不信任。馬先生和張女士協(xié)議離婚時約定，雙方共有房屋歸男方所有，折算后需補(bǔ)償女方房款75萬元。但因雙方積怨較深，男方要求女方先辦理房屋過戶手續(xù)，后付補(bǔ)償款；女方則提出與此相反的要求，雙方僵持不下。后經(jīng)人指點(diǎn)，二人來到公證處申辦提存公證。馬先生將全部補(bǔ)償款打入專門提存賬戶后，公證員告知張女士協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，將雙方共有房屋轉(zhuǎn)移登記到馬先生名下，這一爭議難題就此化解。

案例三：提存購貨款，你我“都挺好”。種植專業(yè)戶老王與某超市擬訂立櫻桃購銷合同。由于雙方以往業(yè)務(wù)往來較少，相互之間缺乏信任，在簽訂合同時，雙方當(dāng)事人為“見貨付款”還是“款到發(fā)貨”產(chǎn)生分歧。經(jīng)向當(dāng)?shù)毓C處咨詢，公證員建議他們在合同中增加貨款事先提存約定，并辦理了提存公證，從根本上解決了爭議焦點(diǎn)，使雙方的購銷合同得以順利履行。

【說法】 我國《民法典》第五百七十條規(guī)定：“有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：（一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；（二）債權(quán)人下落不明；（三）債權(quán)人死亡未確定繼承人、遺產(chǎn)管理人，或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；（四）法律規(guī)定的其他情形。標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款。”所謂提存，是指提存人為履行清償義務(wù)或擔(dān)保義務(wù)而將提存標(biāo)的物交給提存機(jī)構(gòu)保存的民事法律行為。根據(jù)提存的原因和目的不同，可以分為清償提存和擔(dān)保提存兩類。顧名思義，前者是指由于債權(quán)人的原因，債務(wù)人將無法清償?shù)臉?biāo)的物交給提存機(jī)構(gòu)保存從而消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系的制度；后者是指提存人（包括債務(wù)人或第三人）將標(biāo)的物交給與債權(quán)人約定的提存機(jī)構(gòu)保存從而保證債務(wù)的履行或者替代其他擔(dān)保形式的制度。

所謂提存公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序，對債務(wù)人或擔(dān)保人為債權(quán)人的利益而交付的債的標(biāo)的物或擔(dān)保物（含擔(dān)保物的替代物）依法進(jìn)行提存，并在條件成就時轉(zhuǎn)交債權(quán)人的活動。司法部《提存公證規(guī)則》第七條規(guī)定：“下列標(biāo)的物可以提存：（一）貨幣；（二）有價(jià)證券、票據(jù)、提單、權(quán)利證書；（三）貴重物品；（四）擔(dān)保物（金）或其替代物；（五）其他適宜提存的標(biāo)的物?！?/p>

當(dāng)遇到下列情況時，當(dāng)事人可以申辦提存公證。1.基于房價(jià)、租金上漲等原因而導(dǎo)致出賣人、出租人不愿繼續(xù)履行合同的，即當(dāng)出賣人、出租人無正當(dāng)理由而拒絕受領(lǐng)房款或租金時，買受人、承租人可以向公證機(jī)構(gòu)申辦提存公證，證明繳納房款、租金的義務(wù)已經(jīng)履行。2.債務(wù)清償期限已到，但因債權(quán)人的原因（如無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)債的標(biāo)的物、債權(quán)人地址不詳、死亡、失蹤無法受領(lǐng)，債權(quán)人發(fā)生變更、情況不明等）使債務(wù)人無法按時給付標(biāo)的物，債務(wù)人為解脫自己的還債義務(wù)并避免承擔(dān)標(biāo)的物的損壞、貶值等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，可將償還債務(wù)所涉及的錢款、物品提存到公證處。3.為解除合同雙方對能否按約履行的擔(dān)憂，訂立合同時可以在條款中約定以提存的方式給付或擔(dān)保，由一方將錢款或要給付的物品提存到公證處，待對方按約履行后，由公證處按照雙方約定的給付條件將提存物轉(zhuǎn)交，若對方未能按約履行則提存人可將提存物領(lǐng)回。如雙方在執(zhí)行合同時產(chǎn)生了糾紛，公證處將憑生效調(diào)解書、判決書或雙方的和解協(xié)議等向領(lǐng)受人支付提存物。4.監(jiān)護(hù)人、遺產(chǎn)管理人為保護(hù)被監(jiān)護(hù)人、繼承人利益，也可以申請對所監(jiān)護(hù)或管理的財(cái)產(chǎn)辦理提存公證，待條件成熟時由公證機(jī)構(gòu)向被監(jiān)護(hù)人或繼承人交付提存物。

以提存公證的方式清償債務(wù)的，可由提存人單方提出申請；以提存公證方式進(jìn)行擔(dān)保的由合同雙方共同提出申請。辦理公證提存一般應(yīng)提交下列材料：1.申請人的身份證明，法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明，法定代理人應(yīng)提交與被代理人關(guān)系的證明，委托代理人應(yīng)提交授權(quán)委托書；2.以償還債務(wù)為目的的，應(yīng)提供據(jù)以履行義務(wù)、申請?zhí)岽娴囊罁?jù)，如原合同、協(xié)議、擔(dān)保書、贈與書、司法文書、行政決定等，此外，債務(wù)人還需提供證據(jù)證明因債權(quán)人的原因致使債務(wù)人無法按時給付標(biāo)的物；3.以擔(dān)保為目的，提供具有詳細(xì)給付條件的協(xié)議或合同及有關(guān)提存物的權(quán)屬證明；4.提存領(lǐng)受人的詳細(xì)資料；5.提存標(biāo)的物。