簽合同須記牢這些“期限”

禾刀

隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，合同已成為人們?nèi)粘Ｉ詈徒?jīng)濟(jì)交往活動中不可或缺的有效載體。但在現(xiàn)實中，不少人往往只注意合同條款的完善而忽視有關(guān)合同期限的特別規(guī)定，從而造成不必要的損失。那么，在與別人簽約時，下列“期限”須特別留意。

合同追認(rèn)期限為1個月。我國《民法總則》規(guī)定，8周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。根據(jù)這一規(guī)定，未成年人或者有精神病的人由于其認(rèn)識上的不足而與他人訂立了合同，或者本沒有授權(quán)給某人而此人卻越權(quán)簽訂了合同，這時，就面臨著一個如何進(jìn)行追認(rèn)的問題。

《合同法》第四十七條規(guī)定：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但獲純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)……”該法第四十八條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)……”

撤銷贈與、采用書面租賃合同的期限為6個月。在日常生活中，因條件發(fā)生變化，贈與人贈與后又反悔的情況經(jīng)常發(fā)生。那么，在多長時間里可以撤銷這個不成熟的贈與呢？《合同法》第一百九十三條規(guī)定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使?！薄逗贤ā返诙僖皇鍡l規(guī)定：“租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！庇纱宋覀兛梢钥闯觯炗喿赓U合同，只要租賃時間超過了6個月，就應(yīng)訂立書面合同，否則租賃的時限就被看作是不定期的，當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同。

期限不明的利息、租金支付期限為1年。在經(jīng)濟(jì)往來中，公民之間、公民和其他經(jīng)濟(jì)組織之間經(jīng)常發(fā)生借貸事項。如果因一時疏忽而未對利息進(jìn)行明確約定，那么在還款時如何支付利息呢？《合同法》第二百零五條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條規(guī)定仍不能確定，借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還時一并支付?！?/p>

另外，對租金沒有明確約定的，《合同法》第二百二十六條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金沒有約定的或者約定不明確的，依照本法61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付?！?img src="https://cimg.fx361.com/images/2023/07/07/qkimagesflbyflby202209flby20220920-2-l.jpg"/>

數(shù)量、質(zhì)量異議期限為2年。在物品買賣交易中，買方如果對賣方的物品的數(shù)量、質(zhì)量有異議，應(yīng)及時提出?！逗贤ā返谝话傥迨藯l規(guī)定：“當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知買受人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2年的規(guī)定?！?/p>

租賃不超過20年。不少人在訂立租賃合同時往往為了圖省事而訂立“無期限合同”。對此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年?！?/p>