土地和房地產(chǎn)測量中的信息化測繪技術(shù)分析

劉雄恒

(阜陽市測繪院有限責(zé)任公司，安徽 阜陽 236000)

0 引 言

土地測量和房地產(chǎn)測量是土地建設(shè)和房地產(chǎn)建設(shè)的重要條件，測量工作本身作為復(fù)雜且系統(tǒng)性的工作，測量范圍廣，內(nèi)容多，工作難度高。傳統(tǒng)人工測繪方式不僅要耗費大量的時間和精力，而且無法取得良好的效果。如今，信息技術(shù)快速發(fā)展，越來越多的先進設(shè)備和技術(shù)被應(yīng)用到測量工作中，給測量工作帶來了巨大幫助，實現(xiàn)了測繪成果的多元化發(fā)展。

1 信息化測繪技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢

1.1 提高自動化水平

使用全球定位系統(tǒng)(global positioning system,GPS)技術(shù)、地理信息系統(tǒng)(geographic information system，GIS)技術(shù)等信息化測繪技術(shù)后，能夠有效提高測量工作自動化水平，自動采集土地以及房地產(chǎn)信息，減少人工勞動量，實現(xiàn)自動化測量測繪。信息化測繪技術(shù)大多依賴于計算機技術(shù)以及計算機設(shè)備，在保證測量工作準確的同時，能夠通過遠程簡單操作自動化完成，測量工作全程自動化水平高，自動測量并完成數(shù)據(jù)分析，可以規(guī)避由人工造成的失誤，提高測繪數(shù)據(jù)精準度。

1.2 提高測量精確度

土地測量以及房地產(chǎn)測量工作內(nèi)容煩瑣，流程復(fù)雜，測量范圍較廣，以人工方式測量會浪費大量人力和時間，且只能提供點對點或者面對面的信息，難以保證信息的完整性和全面性，導(dǎo)致測量工作效率低下[1]。在土地測量以及房地產(chǎn)測量中，通過信息化測繪技術(shù)的使用，在先進設(shè)備和軟件的支持下，可以快速收集測量信息，大幅度減少人工勞動量，同時能夠保障信息的完整性，提高測量工作的精度。

1.3 深度應(yīng)用測量成果

經(jīng)過我國多年來對測量設(shè)備的研發(fā)，越來越多功能豐富、測量成熟的設(shè)備得以研發(fā)，讓多元化測繪需求得到滿足。在土地測量以及房地產(chǎn)測量工作中，若采用人工測量方法，獲得的測繪成果通過紙質(zhì)圖紙或者報告形式呈現(xiàn)，技術(shù)含量低，難以滿足測量工作發(fā)展的需要[2]；應(yīng)用信息化測繪技術(shù)則可以收集更為全面的數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)統(tǒng)計至數(shù)據(jù)庫內(nèi)，在數(shù)據(jù)庫中使用先進的軟件技術(shù)深入挖掘數(shù)據(jù)價值，測繪成果不僅可以應(yīng)用于土地和房地產(chǎn)，也能輔助后續(xù)建設(shè)，形成更多元的測繪成果，更符合測量工作發(fā)展的需要。測繪成果也能通過圖形、動態(tài)圖、數(shù)據(jù)等多元方式呈現(xiàn)，方便保存和修改，可以充分滿足人們的需求。

2 土地和房地產(chǎn)測量中的信息化測繪技術(shù)

2.1 GPS技術(shù)

在土地測量以及房地產(chǎn)測量工作中，GPS技術(shù)已經(jīng)得到廣泛應(yīng)用。這是一種具有較強適用性的技術(shù)，能夠顯著提高自動化水平，改進測繪效率，規(guī)避外部因素造成的影響，讓測量結(jié)果更為準確[3]。首先，采集數(shù)據(jù)中利用GPS技術(shù)，通過測量界址點法確認土地的屬權(quán)單位，通過測量地形點法進行其他地物的測量。為了讓采點測量更有效，測量中對地物編制相應(yīng)的屬性點，分步測量，避免測量散點過多影響測量繪圖，同時有助于轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)，保證測量結(jié)果的精準。其次，對采集數(shù)據(jù)進行處理，將全部數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為SCS格式，輸入至計算機內(nèi)，處理數(shù)據(jù)信息，測繪人員根據(jù)數(shù)據(jù)繪制初始化地圖。最后，進行外業(yè)調(diào)繪，根據(jù)上述步驟測量獲得的內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)得到初始化地圖，為保證測繪準確性，需要打印初始化圖紙，對比外景實體，讓測繪人員明確其中的不足，進行修改調(diào)整。外業(yè)調(diào)繪一般在3次內(nèi)完成，用于修正測繪圖。

2.2 GIS技術(shù)

在土地測量以及房地產(chǎn)測量中，GIS技術(shù)用于土地統(tǒng)計、調(diào)查、登記以及補充資料，可以幫助土地信息更加完整，便于清點資源，為土地和工程研究奠定基礎(chǔ)。GIS技術(shù)主要是利用計算機對衛(wèi)星航空遙感獲取地球信息進行數(shù)據(jù)處理以及存儲管理，從而實現(xiàn)自動化測繪。GIS信息能夠指導(dǎo)土地規(guī)劃工作和制定土地管理政策，可以全面提高土地資源管理的效率和科學(xué)性。

2.3 RS技術(shù)

RS技術(shù)常用于監(jiān)控濫用耕地、土地規(guī)劃。RS技術(shù)的數(shù)字高程模型、土地文件對象模型等可以實現(xiàn)自動化和數(shù)字化測量，改進測量精準度。RS技術(shù)主要借助于衛(wèi)星航空遙感測繪，衛(wèi)星航空遙感裝置具有較高分辨率，可以對土地資源進行廣泛收集，和GIS技術(shù)相結(jié)合可以全面了解土地分布情況，便于測繪人員進行土地定級以及規(guī)劃。RS技術(shù)對土地面積的提取誤差可以控制在0.1～3.3，具有較高的精準度。RS技術(shù)在土地動態(tài)測量中應(yīng)用具有突出的優(yōu)勢，借助于GIS技術(shù)的支持，使用RS技術(shù)進行動態(tài)化測量，能夠及時獲取土地信息，便于對比歷史數(shù)據(jù)，了解土地最新情況，實現(xiàn)可視化管理，制作土地利用動態(tài)圖。

2.4 3S技術(shù)

將上述三種技術(shù)結(jié)合起來，即為3S技術(shù)，可以采集被測區(qū)域范圍內(nèi)的空間信息，對信息進行科學(xué)應(yīng)用。在土地測量以及房地產(chǎn)測量中，先用遙感技術(shù)調(diào)繪，利用計算機軟件處理測繪信息，導(dǎo)入GIS[4]。其次根據(jù)GPS數(shù)據(jù)繪制測繪圖，完成土地測繪工作。最后實時調(diào)整數(shù)據(jù)，不斷完善測繪數(shù)據(jù)和測繪圖。使用3S技術(shù)可以建立信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，完成土地資源分類，自動完成測繪工作，并形成數(shù)據(jù)庫，更有利于推動土地測量和房地產(chǎn)測量工作發(fā)展。

2.5 三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)是通過建立坐標(biāo)系，通過測量激光束的角度以及距離獲得云數(shù)據(jù)，每個點都可以換算為極坐標(biāo)，如圖1所示，測量目標(biāo)區(qū)域的數(shù)據(jù)。在測站上架設(shè)掃描儀，使用軟件平臺調(diào)控三維激光掃描儀進行掃描，以獲得實體信息。獲取數(shù)據(jù)后將原始點數(shù)據(jù)剔除，糾正影像數(shù)據(jù)。經(jīng)過預(yù)處理后，將控制標(biāo)靶作為參照點，利用對比度特性匹配數(shù)據(jù)，將所有數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為一個坐標(biāo)系中。根據(jù)坐標(biāo)系數(shù)據(jù)進行三維建模，從不同形式提供數(shù)據(jù)滿足土地測量以及房地產(chǎn)測量的要求。

圖1 三維激光掃描測繪原理圖

2.6 無人機測量系統(tǒng)

利用無人機設(shè)備以及GPS、慣性測量單元(inertial measurement unit,IMU)系統(tǒng)可以完成精準測量。無人機升空時間長，操作簡單，對于使用環(huán)境要求低，地面站可以利用軟件系統(tǒng)監(jiān)控?zé)o人機攝影畫面，并儲存關(guān)鍵數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)可自動進行影像數(shù)據(jù)處理。在土地測量以及房地產(chǎn)測量中，根據(jù)測量目標(biāo)規(guī)劃無人機航線，按照比例尺確認航行速度以及高度。采集外業(yè)數(shù)據(jù)前，使用無人機系統(tǒng)試飛，確認各參數(shù)正常后開始正常拍攝[5]。選擇平坦地勢作為起降場地，確認拍攝順序。起飛前檢查動力系統(tǒng)、電力系統(tǒng)是否正常運行，將航線導(dǎo)入控制系統(tǒng)，通過監(jiān)控系統(tǒng)確認無人機是否按照規(guī)劃路線起飛。通過監(jiān)控系統(tǒng)檢查測量數(shù)據(jù)的合理性，若影像發(fā)生畸變及時改正。根據(jù)無人機測量數(shù)據(jù)可以建立模型，滿足測量需要。測量作業(yè)流程如圖2所示。

圖2 無人機測量作業(yè)流程

3 結(jié)束語

綜上所述，信息化測繪技術(shù)的應(yīng)用具有突出優(yōu)勢，不僅能提高自動化水平，取得高精度測量成果，更可獲得深度應(yīng)用測量成果。因此在土地和房地產(chǎn)測量中，應(yīng)當(dāng)靈活運用GPS技術(shù)、GIS技術(shù)、RS技術(shù)、3S技術(shù)、三維激光掃描技術(shù)、無人機測量系統(tǒng)等，以提高測量工作自動化和信息化水平，改進測量工作質(zhì)量和效率。