房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制分析

陳 磊

(阜陽市測繪院有限責(zé)任公司，安徽 阜陽 236000)

0 引 言

房產(chǎn)測繪主要指的是對房屋面積與平面圖、房產(chǎn)圖等要素的精準(zhǔn)測量與繪圖。而在選擇房屋測繪技術(shù)時(shí)，可根據(jù)房屋測繪要求與測量范圍予以優(yōu)選，確保在房產(chǎn)測繪技術(shù)的輔助下，能夠全方位了解房屋詳情，為后續(xù)房屋交易、房屋建設(shè)活動(dòng)提供保障。

1 房產(chǎn)測繪技術(shù)的關(guān)鍵點(diǎn)

房產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用途徑廣泛，以下述三項(xiàng)技術(shù)為例進(jìn)行深度研究：

(1)全站儀測繪。房屋測繪內(nèi)容復(fù)雜，除了需要針對房產(chǎn)實(shí)際面積進(jìn)行測量外，還需對房產(chǎn)圖、變更圖等綜合信息進(jìn)行繪制。根據(jù)往日測繪經(jīng)驗(yàn)，全站儀作為重要的測量工具，它在房產(chǎn)測繪中效用顯著。測繪人員可手拿全站儀于房產(chǎn)測量區(qū)域，調(diào)整好測量距離后，對房產(chǎn)信息進(jìn)行自動(dòng)化測量。全站儀測繪技術(shù)現(xiàn)如今已逐步趨于智能化操作，相關(guān)人員可優(yōu)選高性能全站儀。

(2)GPS測繪。GPS測繪與全站儀相比，其信息化水平更高，不但能夠運(yùn)用數(shù)字化技術(shù)對測繪點(diǎn)進(jìn)行確定，而且其操作便捷性突出，可保證測繪后獲取的房產(chǎn)圖等圖形更加清晰化，與房產(chǎn)真實(shí)情況契合度更高。所以，GPS測繪技術(shù)也具有廣泛的推廣空間。

(3)無人機(jī)測繪。現(xiàn)如今在房產(chǎn)測繪中更加注重測繪質(zhì)量以及測繪效率。作為一種高新設(shè)備，無人機(jī)可為房產(chǎn)測繪工作帶來重要助力。尤其對于高密度房屋建造區(qū)域，無人機(jī)測繪可妥善處理房產(chǎn)登記不準(zhǔn)確等問題，最終產(chǎn)生“一體化測繪”效果，在房產(chǎn)測繪中也可針對土地資源進(jìn)行準(zhǔn)確測量。如圖1所示的無人機(jī)，它能夠?qū)崿F(xiàn)1∶500測量，搭配攝像機(jī)的話還可全面掌握房屋立體圖。因此，房屋測繪技術(shù)可保障測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度[1]。

圖1 無人機(jī)測繪中所用的無人機(jī)結(jié)構(gòu)圖

2 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

2.1 完善測繪質(zhì)控機(jī)制

房產(chǎn)測繪質(zhì)量直接影響房屋交易以及房屋產(chǎn)權(quán)規(guī)劃等工作的合理性，故而提升測繪質(zhì)量很有必要。其中最為重要的是，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善測繪質(zhì)控機(jī)制，其中主要指的是充分借助信息化技術(shù)，鞏固測繪職責(zé)，保證參與測繪活動(dòng)的人員，都能深知房屋測繪的重要性。而且還可搭配獎(jiǎng)懲制，對房屋測繪人員的測繪表現(xiàn)進(jìn)行績效考核，若符合測繪標(biāo)準(zhǔn)，可在對其考核后，向其發(fā)放獎(jiǎng)金。若測繪過程中，測繪人員存在失職或者測繪數(shù)據(jù)錯(cuò)誤等問題，可聯(lián)系上級領(lǐng)導(dǎo)對其予以處罰。只有及時(shí)消除房產(chǎn)測繪中的不穩(wěn)定因素，才能維護(hù)測繪質(zhì)量[2]。尤其是對于全站儀測繪技術(shù)的運(yùn)用，因全站儀操作具備專業(yè)性特征，若測量人員未能深度掌握全站儀操作技巧，很容易造成測繪質(zhì)量下降。據(jù)此，應(yīng)制定完善的測繪質(zhì)量管理制度，嚴(yán)格督促測繪人員按照制度內(nèi)容履行測繪職責(zé)，靈活選用測繪技術(shù)，促使在制度保障下，房產(chǎn)測繪結(jié)果更加準(zhǔn)確。此外，還需控制好測繪內(nèi)容的落實(shí)，部分測繪人員具有違規(guī)測量情況，對于無人機(jī)參數(shù)的設(shè)定或是GPS設(shè)備的調(diào)試，均未根據(jù)設(shè)備要求進(jìn)行修正，此舉將影響測繪質(zhì)量。據(jù)此，應(yīng)以職業(yè)化測繪標(biāo)準(zhǔn)作為衡量測繪質(zhì)量的參照物。

2.2 注重測繪流程監(jiān)管

在房屋測繪工作中，測繪人員常需要進(jìn)行房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)繪圖、開展房產(chǎn)調(diào)研工作。由于房產(chǎn)測繪相比其他工程測量內(nèi)容更加繁雜，并且在獲取上級批復(fù)后還需要同房產(chǎn)測繪申請單位保持密切聯(lián)系，運(yùn)用GPS設(shè)備、全站儀等工具到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行測量，然后經(jīng)過數(shù)據(jù)分析后繪圖，給出房產(chǎn)實(shí)際面積、高度等數(shù)據(jù)，指導(dǎo)申請方快速擁有房產(chǎn)權(quán)。在此流程中，一旦出現(xiàn)監(jiān)管不嚴(yán)問題，很容易造成房屋測繪圖失真或是其他信息不對稱問題。因此，需鞏固監(jiān)管部門的職能，使其充分運(yùn)用自身監(jiān)管職權(quán)對待房產(chǎn)測繪工作。一方面，需在測繪初期，對批復(fù)材料以及測繪人員的全站儀等工具做好檢查工作，包括督促測繪人員落實(shí)工具校正內(nèi)容。另一方面，監(jiān)管部門需設(shè)置固定的測繪監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)，以便為測繪人員提供指引，使其有方向地調(diào)整工作步驟，以免因自身不熟悉測繪要求而無法提升測繪質(zhì)量。此外，監(jiān)管部門還可組織監(jiān)察小組親到現(xiàn)場，對測繪人員的測繪結(jié)果進(jìn)行核實(shí)，若不符合房屋實(shí)際情況，可找尋原因，對責(zé)任人進(jìn)行追究[3]。

例如某省份專門啟動(dòng)兩級檢查模式，通過過程監(jiān)督與最終檢查兩個(gè)方式，嚴(yán)控測繪質(zhì)量，促使在監(jiān)管部門大力干預(yù)下，測繪單位的測繪信息更加準(zhǔn)確，測繪工作質(zhì)量得到了有效提升。

2.3 有效維護(hù)儀器性能

無論是運(yùn)用全站儀測繪還是GPS測繪、無人機(jī)測繪技術(shù)，都需要保證使用的儀器性能穩(wěn)定，在其實(shí)際測繪中能夠發(fā)揮出真正效用。所以，在提升測繪質(zhì)量階段，還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)測繪儀器的保養(yǎng)與檢修，以免受測繪工具的影響導(dǎo)致測繪結(jié)果不準(zhǔn)確。對于測繪儀器的維護(hù)，可從下述兩個(gè)方面著手。第一，房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)針對測繪儀器編制測繪計(jì)劃表，根據(jù)儀器檢查結(jié)果上報(bào)儀器信息，其中需涵蓋儀器采購、審查以及保管、運(yùn)用等多項(xiàng)內(nèi)容，嚴(yán)格按照儀器保養(yǎng)要求，調(diào)整好檢查周期，而且還應(yīng)配備質(zhì)檢員，作為測繪儀器專屬保管人員。以全站儀為例，對其保養(yǎng)手段進(jìn)行細(xì)化分析，全站儀需存儲于干燥場地，并且在測繪過程中，若全站儀使用頻率較少，還應(yīng)在其閑置1個(gè)月后，對其進(jìn)行通電操作，判斷全站儀的功能是否正常。第二，測繪單位還應(yīng)做好清灰工作，借助柔軟毛刷對全站儀零部件上積攢的灰塵進(jìn)行清掃，這樣可適當(dāng)延長儀器的使用年限，也能避免全站儀等設(shè)備質(zhì)量受損，以免造成后續(xù)房產(chǎn)測繪遇到故障。所以，要想保住測繪質(zhì)量，需將測繪儀器的保養(yǎng)作為重點(diǎn)內(nèi)容[4-5]。

2.4 組建專業(yè)測繪團(tuán)隊(duì)

測繪屬于一項(xiàng)專業(yè)要求較高的工作，特別是對房產(chǎn)項(xiàng)目的測繪，要求在房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)信息變更測量上，都需要憑借自身豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與扎實(shí)的理論測繪知識，高效完成測繪任務(wù)。據(jù)此，要想提升測繪質(zhì)量，還需要積極組建專業(yè)測繪團(tuán)隊(duì)，并對測繪隊(duì)內(nèi)部人員進(jìn)行重點(diǎn)培訓(xùn)，使其測繪技能得到有效提升。

以合肥市某房產(chǎn)交易中心為例，該中心于2021年2月份專門召開了房產(chǎn)測繪培訓(xùn)會(huì)。本次培訓(xùn)會(huì)主要強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)測繪中的易錯(cuò)點(diǎn)以及測繪難點(diǎn)，參訓(xùn)人員在培訓(xùn)中表現(xiàn)出了較高的積極性。而且經(jīng)過培訓(xùn)后，該單位還組織了外出學(xué)習(xí)活動(dòng)，從其他單位實(shí)踐中學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，最終促使該房產(chǎn)交易中心的測繪人力基礎(chǔ)得到了有效夯實(shí)，甚至提升了測繪管理有效性。只有加大人員培訓(xùn)力度，才能保證測繪儀器各盡其用。每個(gè)測繪人員都應(yīng)展現(xiàn)出自身職業(yè)優(yōu)勢，認(rèn)真對待測繪工作，促進(jìn)房產(chǎn)測繪項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)發(fā)展?；诖?，應(yīng)以人才培養(yǎng)為根本，打造良好的培訓(xùn)環(huán)境。

3 結(jié)束語

綜上所述，房產(chǎn)測繪階段，可充分應(yīng)用全站儀測繪技術(shù)、GPS測繪技術(shù)、無人機(jī)測繪技術(shù)，從測繪質(zhì)控機(jī)制、測繪流程監(jiān)管、維護(hù)儀器性能、專業(yè)測繪團(tuán)隊(duì)等方面著手，促使測繪工作逐步實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的未來發(fā)展提供寶貴數(shù)據(jù)。對此，應(yīng)加大房產(chǎn)測繪技術(shù)研究力度，滿足新時(shí)代房屋測繪要求。