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    城市更新略談
    ——湘潭市“建設(shè)路”綜合整治項目

    2022-05-07 04:12:48
    廣東土木與建筑 2022年4期
    關(guān)鍵詞:建設(shè)路湘潭城市更新

    沈 攀

    (華森建筑與工程設(shè)計有限公司 廣州 510045)

    0 引言

    所謂“城市更新”就是在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的不同階段和過程中,為解決其面臨的各種城市問題(經(jīng)濟衰退、環(huán)境臟亂差、建筑破損、居住擁擠、交通擁堵、空間隔離、歷史文化破壞、社會危機等),由政府、企業(yè)、社會組織、民眾等多元利益主體精密合作,對微觀、中觀和宏觀層面的衰退區(qū)域(城中村,街區(qū)、居住區(qū)、工廠廢舊區(qū)、褐色地塊、濱河區(qū),整個城市乃至城市區(qū)域等),通過采取拆除重建、舊建筑改造、房屋翻新、歷史文化保護、公共政策等手段和方法,不斷改善城市建筑環(huán)境、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)和環(huán)境質(zhì)量,旨在構(gòu)建有特色、有活力、有效率、公平健康城市的一項綜合戰(zhàn)略行動[1]。

    近年來城市更新在各個城市如火如荼地開展,類型多種多樣,綜合起來看城市更新的途徑主要有3種:①綜合整治類:不改變主體結(jié)構(gòu)和使用功能,僅改善外觀形象,基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,如湘潭建設(shè)路綜合整治等;②功能改變類:保留建筑物的主體結(jié)構(gòu),改變建筑功能,此類更新更多針對諸如工業(yè)廠房建筑,如廣州紅磚廠改造等;③拆除重建類:僅保留重要歷史文化建筑,如公共祠堂等,其余用地全部新建,如廣州獵德村改造等。

    本文以湘潭“建設(shè)路”綜合整治項目為例,對城市更新的具體定位、設(shè)計策略、詳細措施以及實施前后效果對比等方面進行初步探討,以期能對綜合整治類城市更新項目在具體操作指引層面提供借鑒。

    1 項目概況

    2016年5月,在力爭2017年成功創(chuàng)建全國文明城市的指引下,湖南省湘潭市委、市政府決定在全市范圍內(nèi)開展精美湘潭市容環(huán)境“三化兩拆兩改”工作,“三化”即全面提升城市立面美化、園林綠化、燈飾亮化水平。“兩拆”即拆除違法建(構(gòu))筑物、拆除違法戶外廣告和有礙市容觀瞻的門店招牌、標(biāo)識牌等?!皟筛摹奔刺豳|(zhì)改造城市道路、提質(zhì)改造交通設(shè)施。

    本次建設(shè)路綜合整治范圍南起書院路,經(jīng)一大橋跨越湘江、北至北二環(huán),全長9.2 km,連接雨湖區(qū)、岳塘區(qū)和高新區(qū)。沿線主要有建設(shè)路口、車站路口兩大商圈,是一條“連通南北,歷史悠久,商業(yè)繁華”的城市綜合性主干道,是展示湘潭城市面貌的重要窗口,分為建設(shè)南路(書院路至河?xùn)|大道,道路紅線寬度60 m)、建設(shè)中路(河?xùn)|大道至一大橋,道路紅線寬度60 m)、建設(shè)北路(一大橋至北二環(huán),道路紅線寬度40 m)三段。道路紅線范圍、道路兩側(cè)和沿線重要節(jié)點周邊的視覺感官范圍均為本次綜合整治規(guī)劃設(shè)計的范圍,整體設(shè)計涵括規(guī)劃、建筑、景觀、燈光、市政、交通等專業(yè),需要極強的資源整合能力和綜合協(xié)調(diào)能力,項目總投資估算約5.29億元。

    項目開展的總體思路是從道路沿線的城市界面、城市空間、景觀環(huán)境、市政基礎(chǔ)設(shè)施等的現(xiàn)狀解讀和分析入手,結(jié)合湘潭市城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃,提出本項目總體目標(biāo)和定位,設(shè)計理念,從規(guī)劃、建筑、景觀、市政等方面進行詳細分析和具體設(shè)計,形成一整套完整的設(shè)計指引和控制手冊,繼而在各專項內(nèi)容經(jīng)行深化落地。

    2 項目操作和分析研究

    2.1 現(xiàn)狀分析

    建設(shè)路的整體觀感印象是“連通南北,商業(yè)繁華,歷史悠久”,經(jīng)過現(xiàn)場走訪和詳細調(diào)查,現(xiàn)狀存在問題主要歸納為以下幾個方面:①沿街建筑違章搭建、道路兩側(cè)破舊建筑造成不良的城市界面,沿街商鋪廣告招牌形式各異,大小不一,局部廣告材質(zhì)低劣,缺乏維修,整體協(xié)調(diào)性相對較差;②社會停車場地嚴(yán)重不足,亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重,人車搶道,存在安全隱患;③道路兩側(cè)綠化缺乏層次,有的密不透風(fēng),有的稀稀朗朗;④廣場、綠地等公共空間缺乏現(xiàn)代城市氣質(zhì);⑤市政設(shè)施如變電箱、通訊設(shè)施、變壓器、電線桿等雜亂無序。

    2.2 總體目標(biāo)

    “華燈璀璨映湘江,春色滿園遍蓮城”,總體定位以再現(xiàn)“全省最美一條街”為目標(biāo),進一步強化商業(yè)繁華和游園豐富的街道特色,用高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計要求,打造一條精致優(yōu)美的品質(zhì)街道、一條特色鮮明的人文紐帶、一條繁華活力的經(jīng)濟動脈,力爭建設(shè)路成為“精美湘潭”最具代表性的作品。

    總體設(shè)計理念以“生態(tài)惠民,提質(zhì)美觀”為目標(biāo),綜合提升建設(shè)路品質(zhì),在強調(diào)設(shè)計具有可操作性的前提下,堅持“四項基本原則”:經(jīng)濟適用原則、觀感提升原則、全面得利原則、城市發(fā)展原則。

    可操作性主要強調(diào)對整治對象的低干擾,盡量降低對居民生活的影響;經(jīng)濟適用主要強調(diào)整治手段的經(jīng)濟性,多采用本土材料和工藝,避免鋪張浪費;觀感提升主要強調(diào)街道視線范圍內(nèi)綠化、建筑、人行道鋪裝等近人尺度的對象品質(zhì)顯著提升上;全民得利主要強調(diào)整治的投入能讓百姓直接受益,如休閑活動空間的營造,交通出行的便捷等方面;城市發(fā)展原則主要強調(diào)著眼于未來城市發(fā)展,結(jié)合海綿城市,生態(tài)綠色等先進理念進行設(shè)計,讓城市的發(fā)展更具可持續(xù)性。

    2.3 整體規(guī)劃

    在湘潭城市總體規(guī)劃中,建設(shè)路是中心城區(qū)“兩路六縱六橫”中的重要的縱向主干道,也是規(guī)劃中唯一一個有兩個跨江通道的道路。建設(shè)路兩側(cè)以商業(yè)和居住功能為主。河?xùn)|建設(shè)路口與河西車站路口是目前最集中的商業(yè)中心。

    在詳細調(diào)查的基礎(chǔ)上,結(jié)合總體規(guī)劃和控制規(guī)劃,創(chuàng)造性地提出建設(shè)路的規(guī)劃結(jié)構(gòu):“兩心六段九園十二節(jié)點”,兩心是指建設(shè)路口的河?xùn)|商業(yè)中心和車站路口的河西商業(yè)中心;六段由2 個商業(yè)商務(wù)段、1 個體育休閑段、3個生態(tài)居住段所構(gòu)成;九園為建設(shè)路上大大小小9 個游園(友誼廣場,曉塘路游園,湘潭大道路口游園,建設(shè)路口游園,體育公園,雨湖公園,雨湖路游園,和平公園,鐵路橋游園),各具文化和功能特色,是建設(shè)路上的璀璨明珠;十二個節(jié)點由建設(shè)路口——“時代地標(biāo)”、車站路口—“錦繡蓮城”,書院路口——“友誼長存”,湘潭大道“高風(fēng)清揚”,鐵路橋“藝海拾貝”,北二環(huán)“城市新篇章”6 個重要路口節(jié)點,和其他6個次要路口節(jié)點組成。

    建筑風(fēng)貌規(guī)劃主要根據(jù)現(xiàn)狀建筑的特征,在總體現(xiàn)代風(fēng)格的基礎(chǔ)上,再細分為現(xiàn)代和時代特征兩大類,并分別與主導(dǎo)功能商業(yè)、商務(wù)、運動、居住等組合,形成多元、協(xié)調(diào)、有特色的街道。

    色彩規(guī)劃以湖湘灰為基調(diào),暖灰淺灰交替綜合應(yīng)用,公共建筑的色彩體現(xiàn)湘潭城市市民的審美情趣,杜絕雜亂無序、色調(diào)刺激的建筑色彩;金融商務(wù)建筑的色彩體現(xiàn)理智、冷靜、高效率的形象,主色調(diào)選用穩(wěn)重大氣的中性或偏冷灰色為主的復(fù)合色;居住建筑色彩要求具有溫暖、輕松、愉悅、安全的色彩環(huán)境,對于大體量的高層居住建筑要求具有穩(wěn)重、和諧、明朗的色調(diào)。

    2.4 建筑改造方法

    在綜合調(diào)研分析建設(shè)路沿線建筑的質(zhì)量現(xiàn)狀,結(jié)合建筑功能,確定總體建筑4種類型改造方法:保留清洗型、綜合整治型、立面重塑型、完全拆除型。

    ⑴保留清洗型:年代較近,建筑質(zhì)量較好,造型較美觀協(xié)調(diào),稍加整理清潔即可煥發(fā)新活力的建筑,主要以公建為主,如政府機關(guān)、企事業(yè)辦公樓、大型商業(yè)建筑等。

    ⑵綜合整治型:建筑質(zhì)量、造型尚可,但存在外立面較雜亂,外墻較破舊等問題的建筑,主要以大面積沿街商鋪、住宅為主,主要整治手段:①清洗粉刷墻;②隱藏空調(diào)機位;③拆除外置護窗;④統(tǒng)一廣告牌設(shè)置。

    ⑶立面重塑型:位于重要道路重要位置,建筑質(zhì)量、造型較差,外立面破損嚴(yán)重,與城市風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑,主要以節(jié)點周圍建筑為主,主要整治手段:①更換立面材質(zhì);②增加立面構(gòu)件;③拆除外置護窗;④隱藏空調(diào)機位;⑤統(tǒng)一廣告牌設(shè)置。

    ⑷完全拆除型:主要以違法建筑、違章私自搭建建筑,及破舊、沒有改造價值的低矮建筑為主。

    涉及改造建筑總棟數(shù):195棟,其中保留清洗型以及完全拆除型建筑約占總體建筑比重約為20%,整體改造型及立面重塑型建筑約占總體建筑比重約為80%(其中整體改造型約占85%左右)。

    2.5 建筑改造措施

    在對大量需整體改造的建筑進行分類、歸納、整理的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)主要存在以下幾個方面的問題:①外墻面磚或涂料老化、脫落;②室外空調(diào)機雜亂,亂拉線現(xiàn)象嚴(yán)重;③戶外廣告招牌大小不一、位置雜亂;④護窗形式、做法、位置均較雜亂;⑤商鋪店招大小、顏色、位置均不統(tǒng)一;⑥部分建筑立面比例不協(xié)調(diào),立面亂搭亂建。對應(yīng)的處理方式為:

    2.5.1 針對外墻面磚或涂料老化,脫落問題

    面磚外墻清洗效果不佳,則整體涂料粉刷,涂料外墻則進行涂料翻新,外墻涂料顏色結(jié)合湘潭市城市色彩專項規(guī)劃的要求,以湖湘灰為基調(diào),居住建筑以暖灰色系為主,營造溫暖和諧、輕松明朗的氛圍;公共建筑則以穩(wěn)重大氣的中性或偏冷灰色為主的復(fù)合色,體現(xiàn)理智、冷靜、高效率的形象。

    2.5.2 針對空調(diào)室外機,采用空調(diào)遮罩的方式,統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一尺寸

    分為兩種形式:①鋁合金格柵空調(diào)遮罩:角鋼焊接框架,標(biāo)準(zhǔn)化灰色鋁合金格柵螺栓連接,綜合遮蔽空調(diào)、放置花盆功能(見圖1);②穿孔鋁板空調(diào)遮罩:框架及綜合功能與格柵遮罩一樣,表面材料選用方形穿孔鋁板,在立面中引入多一個元素,豐富立面構(gòu)成(見圖2)。

    圖1 鋁合金格柵遮罩Fig.1 Aluminum Grille Plate

    圖2 穿孔鋁板遮罩Fig.2 Aluminum Perforated Plate

    2.5.3 針對戶外廣告牌雜亂問題,清理戶外違法廣告

    重點是整治建筑第五立面,拆除屋頂及墻面違法廣告,結(jié)合建筑造型,合理規(guī)劃廣告位。

    2.5.4 拆除千奇百怪的各種護窗,統(tǒng)一護窗樣式

    居住建筑護窗平外墻安裝,公建原則上不裝護窗,如需設(shè)置護窗,則需內(nèi)置。材質(zhì)采用304啞光不銹鋼。

    2.5.5 針對店招雜亂問題,統(tǒng)一店招樣式

    角鋼焊接框架,標(biāo)準(zhǔn)化灰色鋁合金格柵螺栓連接,按商鋪開間預(yù)留白色/灰色店招背板,店招之間按1 200 mm 寬預(yù)留空調(diào)室外機位置,頂部白色蓋板內(nèi)藏?zé)魩?,協(xié)調(diào)店招夜景效果的同時,補充市政人行道照明(見圖3)。

    圖3 商鋪店招Fig.3 Shop Sign

    2.5.6 針對立面比例關(guān)系不佳,引入裝飾性橫豎線條

    增加橫豎建筑線條,改變立面比例關(guān)系,標(biāo)準(zhǔn)化灰色,木色鋁合金型材構(gòu)件螺栓連接。水平窗楣板提供遮陽避雨功能,標(biāo)準(zhǔn)化白色鋁合金型材構(gòu)件螺栓連接(見圖4)。

    圖4 鋁合金構(gòu)件Fig.4 Aluminium Member

    2.6 建筑立面改造

    依托三維掃描、數(shù)字影像等先進技術(shù)手段,將建設(shè)路兩側(cè)現(xiàn)狀建筑和空間節(jié)點全部建立三維模型,通過大量實地踏勘和細部測量,準(zhǔn)確還原道路現(xiàn)狀建筑狀況并對這些建筑進行具體分析,如圖5 所示。輔助以具體的改造方法和措施,逐棟逐棟進行方案設(shè)計和推敲,并在城市街道不同視點進行整體街景效果分析,最終確定各棟建筑改造效果(見圖6)。

    圖5 建筑現(xiàn)狀分析Fig.5 Analysis of Building Status

    圖6 建筑方案推敲Fig.6 Architectural Scheme Study

    2.7 完成效果

    湘潭市為迎接創(chuàng)文檢查,建設(shè)路改造全部工程須在1 年內(nèi)基本完成,5 家施工單位同時施工,搶進度,趕工期,設(shè)計也采用非常規(guī)的方式配合,施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題現(xiàn)場設(shè)計現(xiàn)場修改,經(jīng)過各方共同努力,主要內(nèi)容基本按預(yù)期效果實施(見圖7),也獲得政府和市民的一致肯定,2017 年11 月,湘潭通過中央文明委測評成為第五屆全國文明城市之一。

    圖7 建筑改造前后效果對比Fig.7 Comparison of Architectural Effects before and after Renovation

    3 結(jié)論

    城市更新是一個極其復(fù)雜的系統(tǒng),更新是城市系統(tǒng)保持活力的來源,更新是城市永恒的主題。在新的歷史條件下,中國進入新時代、新階段,城市發(fā)展從增量模式轉(zhuǎn)為存量模式,城市更新也成為城市發(fā)展的主要方式,但城市更新是一項綜合性、全局性、政策性和戰(zhàn)略性的系統(tǒng)工程[2],城市更新的模式也從粗放的“大拆大建”轉(zhuǎn)向“繡花式”的精細化微更新,從關(guān)注重大產(chǎn)業(yè)項目到關(guān)注老舊小區(qū)等民生問題,更加注重提升市民的獲得感、幸福感[3]。

    城市更新任重道遠,不能一蹴而就,在實踐中難免會遇到各種問題,本文以湘潭“建設(shè)路”綜合整治項目為例,在綜合分析改造對象特性的基礎(chǔ)上,從規(guī)劃和建筑的角度出發(fā),在項目的具體定位,改造方法,改造策略,改造措施以及實施前后效果對比等方面進行初步探討,以期能對綜合整治類城市更新在具體操作層面提供借鑒和參考。

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