老舊小區(qū)屋面防水修繕工程的質量控制

王月圓

(甘肅第四建設集團有限責任公司，甘肅 蘭州 730060)

隨著國民生活質量的不斷提升，人們對于建筑的要求越發(fā)嚴格，施工單位在開展工程建設時，除了要滿足國民的居住需求，同時也要在其他功能性與防護性上做好準備工作，避免國民的生活安定受到不利影響。相較于新技術工程，傳統(tǒng)施工模式下的老舊小區(qū)由于受到建筑技術的影響，加上使用周期較長，很容易會發(fā)生屋面漏水的情況，嚴重危害國民的生活質量，對于我國社會和諧發(fā)展也會帶來較為不利的影響。因此，為了實現(xiàn)國民的舒適生活，施工單位以及相關部門在對老舊小區(qū)進行修繕的過程中，應當采用較為先進的技術手段進行屋面防水處理，加強質量管控程度，以此來確保整個建筑的安全性與穩(wěn)定性能夠得到有效提升。

1 老舊小區(qū)屋面滲水的原因

導致老舊小區(qū)屋面結構發(fā)生滲水的原因，種類相對較多，一來是小區(qū)施工時所選用的技術與材料相對落后，已然無法滿足當前國民生活需求，二來是隨著使用時間不斷推移，小區(qū)所選用的材料與設備在性能上出現(xiàn)了一定程度的下滑，連帶著相關功能也無法得到有效開展，使得國民的生活質量受到了一定程度的影響。想要對老舊小區(qū)屋面進行修繕工作，便要掌握導致其發(fā)生滲水的重要原因，能夠依照實際情況進行內容上的調整，進而來確保后續(xù)工作能夠順利開展，詳細內容如下所示。

1）通過對老舊小區(qū)發(fā)生屋面滲水的原因加以分析，能夠發(fā)現(xiàn)，由于傳統(tǒng)的施工手段的局限性，很多建筑在進行材料選用時都是以瀝青油氈紙為主要內容，這種材料具有一定的防水性，但是，由于不同地區(qū)所對應的常規(guī)溫差以及空氣濕度存在著明顯的差異性，冬季與夏季所產生的環(huán)境溫度明顯較為明顯，很容易會導致整個建筑的安全性與穩(wěn)定性受到影響，防水性也會因此呈現(xiàn)大幅度下降的趨勢。

2）在開展老舊小區(qū)的屋頂結構設計與管理的過程中，施工人員往往會結合時代特性進行綜合性部署，受到技術層面以及思想內容的影響，傳統(tǒng)的老舊小區(qū)屋頂結構無論是在構思還是落實情況上都會存在一定程度的問題，無法滿足新時代發(fā)展需求，支點的合理性無法達到預期標準，這樣不但會導致房屋屋面結構的性能大幅度下降，同時也會引發(fā)滲水的情況。

3）對于房屋建設而言，整體性的質量管控無疑是極為重要的。當前，我國常見的老舊小區(qū)在使用年限上大多已經達到了十年以上，在最開始進行工程施工時，為了確保自身的經濟效益能夠得到有效保障，施工單位并不會選用性能較高、價格昂貴的防水材料，這就導致工程所涉及的防水系統(tǒng)在綜合能力上無法達到預期標準，加上外界因素的影響，很容易發(fā)生防水層老化現(xiàn)象嚴重、防水系統(tǒng)遭到破壞或者是建設結構方面的問題。相較于優(yōu)質材料，在同等溫度環(huán)境下，低質量材料的結構老化速度更快，很容易會發(fā)生脆化的現(xiàn)象，進而導致房屋屋面結構產生漏水的情況。

4）在早些年，我國施工單位在開展房屋建筑工程施工的過程中，往往會面臨思維狀態(tài)不足、綜合能力欠缺的問題，人們對于房屋漏水問題的重視程度相對較低，在進行技術操作與管理的過程中，也會發(fā)生管控不嚴的情況，施工人員在實際操作時隨意性過于明顯，應用手段不具備規(guī)范性要求，很容易會導致施工質量受到不利影響。為了避免類似的情況出現(xiàn)，則需要施工單位依照老舊小區(qū)的整體結構進行綜合性地評估與分析，并利用較為先進的管理手段進行防水性能的提升、優(yōu)化，降低風險因素的干擾，以此來確保后續(xù)工作得以順利開展。

2 老舊小區(qū)屋面防水修繕工程控制措施

2.1 施工前各項質量控制措施和制度完善

對于施工人員來講，在開展工程施工前，需要做好相應的準備工作，比如說前往老舊小區(qū)進行巡查處理，利用較為先進的手段對屋面結構發(fā)生滲漏的原因加以分析，通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計與計算來進行深入管理，并依照實際情況提出具有針對性的處理手段，以此來確保房屋結構的安全性與穩(wěn)定性能夠因此得到有效提升。在這一過程中，施工人員應當先對老舊小區(qū)的房屋結構情況進行統(tǒng)籌化管理，并對不同房屋的滲漏情況以及誘因加以剖析，在進行應對處理時，要制定較為完善的施工管理手段，明確防水材料的統(tǒng)一性與可靠性，并派遣專業(yè)人員進行現(xiàn)場的材料管理與審核，嚴格遵守相關標準，這樣不但能夠有效提高老舊小區(qū)屋面防水修繕工程的質量控制效果，同時還能夠滿足國民的生活需求，對于我國社會的人文建設有著極為重要的促進作用。

2.2 科學選擇防水材料

有關防水材料的選擇是提高老舊小區(qū)房屋質量的重要措施，也是實現(xiàn)防水的核心內容之一，施工單位在進行防水材料選用時，需要結合當前社會發(fā)展需求，確保房屋結構的防滲漏性能能夠達到預期標準，后續(xù)的工作也能夠順利開展。就目前來看，常用的防水材料便是新技術下的各類瀝青，相較于傳統(tǒng)的防水材料，這種瀝青本身滿足有機物的需求，作為凝膠進行工程應用，其本身不但在耐水性上有著明顯的優(yōu)勢，同時憑借其本身所具備的適應性與粘合性還能夠在短時間完成防水膜的構成，施工人員將瀝青涂抹在墻體上后，其結構便會從液態(tài)狀態(tài)轉變?yōu)楣腆w，通過開展這一措施，既能夠提高老舊小區(qū)房屋的防水特性，降低滲水發(fā)生的概率，同時還能夠強化房屋結構的彈性與抗性，對于用戶自身的生命健康安全也能夠實現(xiàn)有效的保障。此外，盡管瀝青材料的市場價格具有極高的性價比，并被社會各界廣泛青睞，但受到自身特性的影響，在進行應用的過程中極易受到高溫環(huán)境的干擾，溫度越高，瀝青的軟化現(xiàn)象也就越為明顯，而在低溫環(huán)境下，瀝青材料的干裂現(xiàn)象也會加劇，因而在進行老舊小區(qū)選用的過程中，施工人員需要對現(xiàn)場實際情況加以分析，當需要修補的面積相對較大時，則不能夠使用瀝青材料。

2.3 統(tǒng)一設計方案

對于施工單位而言，在對老舊小區(qū)開展房屋修繕工程時，應當嚴格依照國家規(guī)范，并結合實際情況進行設計方案的應用，通過合理的手段開展內容上的調整，這樣不但能夠有效提高房屋建筑的整體性、安全性以及舒適性，同時還能夠在一定程度上提高國民的生活質量，對于我國社會建設與發(fā)展也會帶來積極有效的影響。因地制宜的施工標準是修繕工程所要遵循的重要內容，由于我國不同地區(qū)在氣溫變化上存在較為明顯的差異性，寒冷地區(qū)與潮濕地區(qū)所要選用的材料與技術手段不同，施工單位在進行修繕工作時所要參考的技術指標也會因此發(fā)生改變。比如說，在進行寒冷地區(qū)的房屋修繕工程中，為了確保整個工程質量能夠得到有效提升，則需要施工單位優(yōu)先選擇保溫隔熱材料，并結合當前實際情況進行防水材料的選用，在整個修繕階段，更要明確房屋結構的特殊性，在不影響房屋穩(wěn)定與安全的情況下開展精細化管理，并且在開展實際作業(yè)時，嚴格遵守相關規(guī)范標準，制定完善的施工方案，這樣不但能夠有效降低工程風險所帶來的不利影響，對于后續(xù)工作也會產生積極有效的影響。

2.4 制定標段施工方案和每幢擬修繕房屋的細化施工方案

與新建筑結構相比，老舊的住宅結構由于竣工時間超過十年，無論是防水材料的性能還是結構使用壽命都會受到較為嚴重的影響，時間越長，老化現(xiàn)象也就越明顯，為了確保國民的生活質量能夠得到提升，施工單位在開展房屋修建時，則需要以保守的姿態(tài)對整個屋頂結構開展防水層的優(yōu)化與管理，這樣不但能夠有效提高建筑物的翻新效果，同時還能夠確保房屋結構的整體性不會受到不利影響。在這一過程中，施工單位需要依照實際情況進行施工方案的調整，明確不同標段所對應的內容，同時依照當前工作狀態(tài)完成房屋結構的修繕處理。對于施工單位而言，在日常工作時，需要明確不同房屋修繕項目所要開展的實際內容，并依照結構的特殊性開展先進的技術應用，施工人員需要掌握施工要點與要求，加強對修整工作的重視程度，在施工之前便要及時進行技術方案的設計與提交，交于專業(yè)部門開展屋頂結構的調查與管理，等到施工方案審核通過后才能夠進行細節(jié)性的規(guī)劃與管理，從而來確保后續(xù)的房屋結構優(yōu)化質量能夠因此得到有效提升。

2.5 認真執(zhí)行《施工技術指導手冊》和施工技術方案

1）施工單位在開展工程施工與管理的過程中，需要先對老舊小區(qū)的原始施工圖紙進行獲取，將其與當前房屋狀態(tài)以及性能情況開展對比分析，掌握發(fā)生滲漏問題的根本原因，并以此為基礎開展針對性的修繕工作，這樣不但能夠有效提高防水修繕工程的工作效率與最終質量，同時也能夠為后續(xù)的工作奠定良好的基礎。

2）施工人員在進行防水層的狀態(tài)控制時，往往需要前往現(xiàn)場依照不同的房間進行防水層結構的判斷與統(tǒng)計，分析不同防水層所對應的損傷情況，并依照實際情況進行滲漏問題的優(yōu)化處理。等到完成全部對照工作后，則要由工作人員進行原始防水層的清除工作，尤其是對于損傷嚴重的層面更要開展全方位的清洗作業(yè)，以此來確保后續(xù)的修護工作能夠順利開展。

3）等到原始防水層清除工作結束后，則要由施工人員對保溫層結構開展優(yōu)化管理，依照當前建筑所在區(qū)域的溫度情況進行材料的選擇，通常情況下，為了確保房屋的保溫特性與防水性能夠達到預期標準，施工人員在進行材料使用時，是以聚苯保溫板為主，也會利用熱瀝青熱黏合劑來完成相應的修正工作。

2.6 嚴格遵守標準開展修繕工作

1）施工單位在開展找平層管理的過程中，往往需要依照現(xiàn)場實際情況進行不同區(qū)域的弧度管控，整個過程都要嚴格遵守設計圖紙，以此來確保后續(xù)工作能夠順利開展，在修繕質量方面也能夠得到有效保障。

2）對于施工單位來講，在開展房屋修繕工程應用中，應當明確管道結構與連接裝置之間的關系，倘若屋頂?shù)墓艿琅c連接裝置之間的固定程度無法滿足預期標準，很容易會導致后續(xù)的工作無法順利開展，同時也會對用戶的生活質量產生不利影響。通常情況下，在進行建筑工程施工的過程中，施工單位會嚴格遵守相關標準，在女兒墻或者是相關拐角結構上進行優(yōu)化管控，以圓弧狀態(tài)為主，并對其半徑結構進行擴建，從常見的30mm標準調整到50mm，而屋頂管道的深處情況需要高處找平層，并構建高度達到30mm以上的排水坡，這樣不但能夠有效提高屋頂結構的排水效果，同時還能夠確保房屋的整體性與安全性不會受到外界因素的影響。

3）施工人員在開展卷材防水層施工與管理的過程中，往往會涉及不同的工作內容，比如說灑水處理，干燥處理，并等待其實現(xiàn)硬化工作后才能夠進行防水層的建設。在這一過程中，施工人員應當明確防水層的加工需求，選用相應的處理藥劑進行全方位的涂裝工作，這樣不但能夠有效降低因干燥所帶來的消極影響，同時還能夠滿足房屋建筑的性能需求。此外，為了確保房屋結構的耐久性與可靠性能夠得到有效提升，施工單位在開展防水層管理時，需要從實際角度出發(fā)，嚴格遵守規(guī)格要求，并強調設計要求的重要性，依照實際情況進行附加層的管控，這樣不但能夠有效提高施工效率，同時還能夠確保房屋建筑的整體質量能夠因此得到有效提升。

4）分部工程的管控是修繕工程中不可或缺的重要內容，其中往往會涉及子工程與分層工程的應用與管理，比如說，在進行屋面結構的應用過程中，不同的子工程所涉及內容也會存在較為明顯的差異性。當施工人員進行基層結構的保護與管理時，會涉及找坡層的應用，還要依照實際情況進行找平層的管理，從而來確保后續(xù)工作能夠順利開展。而在保溫與隔熱管理時，施工人員則要加強對整個建筑結構保溫性能的重視程度，無論是選用板狀材料還是纖維材料，其目的都是為了確保整個建筑的保溫狀態(tài)能夠達到預期標準。同時，防水系統(tǒng)的建立與完善也是屋面工程中不可或缺的重要組成部分，施工人員在進行這一方面的性能管理時，應當加強對密封性的管控力度，依照實際情況進行卷材防水層的布設與管控，在某種狀態(tài)下，也可以以涂膜防水層作為主要施工手段，也能夠對整個屋面工程的特性產生積極有效的作用。傳統(tǒng)的房屋建筑施工模式對于板面要求相對較低，為了確保整個分項工程能夠順利開展，施工人員在進行老舊小區(qū)的修繕過程中，應當及時轉變板面材料，以金屬板鋪裝為主，或者是利用瀝青瓦結構開展相應的工程管理，這樣不但能夠有效降低風險因素的干擾與影響。同時還能夠確保整個房屋結構的安全性與穩(wěn)定性達到預期標準。詳細情況如表1所示。

表1 屋面工程的子工程詳細內容

3 結語

綜上所述，在21世紀的今天，人們對于房屋建筑的重視程度不斷提升。屋頂?shù)臐B漏逐漸演變成建設行業(yè)的焦點問題，特別是隨著建筑物的使用年限持續(xù)增長，發(fā)生滲漏更是無可避免的，同時也會對國民的生活質量帶來不利影響。為了延長老舊住宅的使用年限，施工單位需要依照現(xiàn)場實際情況進行優(yōu)化處理，并提出相應的防水措施。在防水工程的實施中，應該實施品質管理，從而提高防水工程的質量。