基于中低收入群體需求的共享住宅設(shè)計(jì)研究

李 慧

（桂林理工大學(xué)，廣西 桂林 541004）

近年來(lái)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格居高不下，房?jī)r(jià)的上漲逐漸超出了部分收入較低群體的接受程度，導(dǎo)致這些群體被迫選擇環(huán)境差、功能單一的居住場(chǎng)所。而目前我國(guó)的住宅建筑形式仍以單元式住宅為主，這種建筑形式可設(shè)計(jì)的功能空間有限，面對(duì)居住群體多種多樣的生活需求顯然無(wú)法滿(mǎn)足。近年來(lái)，共享住宅的概念逐步出現(xiàn)在人們眼前。租客不僅可通過(guò)共享的方式享受更多的公共功能空間，而且住宅租金的分?jǐn)傄部山档椭械褪杖肴后w的經(jīng)濟(jì)壓力。本文希望從新興的共享住宅建筑形式中獲得啟示，以探求我國(guó)未來(lái)中低收入群體住宅可能的發(fā)展途徑。

1 適應(yīng)中低收入群體的共享住宅設(shè)計(jì)概述

1.1 中低收入群體概念及劃分標(biāo)準(zhǔn)

中低收入群體特指收入處于中低區(qū)間范圍的群體，但其不是固定的，是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及地域、時(shí)期的不同而變化的。

目前，我國(guó)對(duì)于中低收入群體的劃分還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此只能從其他相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得到印證。我國(guó)2019年對(duì)于居民的收支調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)居民按照收支水平可分為低收入、中間偏下收入、中間收入、中間偏上收入、高收入5個(gè)等級(jí)[1]，每份占比為20%，見(jiàn)表1。在表1中，中低收入群體的人均月收入在1 000元左右。而在2020年5月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人付凌暉針對(duì)“關(guān)于6億人平均月收入為1 000元”的問(wèn)題做出了肯定回答，這足以顯示，我國(guó)目前的中低收入群體數(shù)量巨大。古孟子云“民有所居”，針對(duì)這一群體的住宅建設(shè)迫在眉睫。

表1 全國(guó)居民按收入五等份分組的人均可支配收入 （元）

由于中低收入群體的劃分范圍會(huì)受到當(dāng)時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響，并且沒(méi)有固定的劃分標(biāo)準(zhǔn)，本文將以目前最新統(tǒng)計(jì)出的相關(guān)收入數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)群體進(jìn)行特征劃分，將年收入在36 000元以下的人群定義為中低收入群體，并對(duì)這一群體展開(kāi)調(diào)查研究。

1.2 共享住宅概念

目前的共享住宅基本為概念化設(shè)計(jì)，其關(guān)鍵特征在于能夠滿(mǎn)足居民的多種居住需求，并且無(wú)論在市區(qū)亦或是在鄉(xiāng)村都能建造。

住宅基本上都是由私人空間和公共空間組成。共享住宅作為住宅的一種也不例外，但與一般住宅最大的不同點(diǎn)在于，共享住宅在私人空間的建造上將多種必要功能壓縮于較小的空間內(nèi)，將節(jié)省下來(lái)的空間補(bǔ)充到公共空間中，增加了公共空間的功能性。在布局規(guī)劃上，共享住宅在基礎(chǔ)功能空間布置完善的前提下，增加傳統(tǒng)住宅中無(wú)法全部容納的其他功能空間，例如托兒設(shè)施、辦公室、游戲間、健身房等，可根據(jù)居住者的不同需求進(jìn)行設(shè)置。共享住宅通過(guò)空間設(shè)計(jì)及功能場(chǎng)所活動(dòng)上的分?jǐn)偅纱龠M(jìn)居民之間的交流，滿(mǎn)足社交和物質(zhì)需求。

2 中低收入群體的特征及面臨的居住問(wèn)題

根據(jù)上述收入標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)，將年收入6 000元左右的住戶(hù)定義為低收入戶(hù)，年收入15 000元左右的住戶(hù)定義為中間偏下收入戶(hù)，年收入23 000元左右的住戶(hù)定義為中間收入戶(hù)，年收入36 000元左右的住戶(hù)定義為中間偏上收入戶(hù)。本文將用以上標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該群體進(jìn)行劃分并做數(shù)據(jù)調(diào)查，歸納不同收入群體的特征及其目前面臨的居住問(wèn)題。

2.1 低收入及中低收入群體的特征和居住問(wèn)題

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，月收入在1 500元以下的群體，主要人群為學(xué)生，大部分住在集體宿舍，同居人數(shù)較多，面臨的住房問(wèn)題也更多。由于學(xué)生這一群體具有不穩(wěn)定性，畢業(yè)后大概率會(huì)因?yàn)楣ぷ鞯仍蚨l繁地更換居住地，因此這一群體的流動(dòng)性較大。隨著各地房租的不斷提高，其消費(fèi)能力更具被動(dòng)性。

該收入群體大多可接受的租房資金在1 000元以下，而市面上1 000元以下的大部分房源卻存在著居家設(shè)備配備不齊全、居住功能空間少、人均居住面積較小以及生活衛(wèi)生條件差等問(wèn)題。

2.2 中間收入群體的特征和居住問(wèn)題

月收入2 000元左右的中間收入群體中，學(xué)生群體的比例較大，年齡層面近86%的是處于30歲以下的青年人。對(duì)應(yīng)有固定收入的人員比例也有不同幅度的增加。隨著收入的增加，其生活地的穩(wěn)定性會(huì)對(duì)應(yīng)增高，不經(jīng)常更換工作地。較中等偏低收入群體來(lái)說(shuō)，中間收入群體的流動(dòng)性較小，對(duì)住房條件的需求會(huì)更高。

這一收入群體正處于事業(yè)上升期，工作時(shí)間占比較大，其居住場(chǎng)所辦公等區(qū)域的缺失也成為一個(gè)棘手的問(wèn)題。數(shù)據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示中間收入群體中的大部分居住現(xiàn)狀為通風(fēng)狀況一般、采光一般等。因此在對(duì)其住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)也要考慮這些問(wèn)題。

2.3 中高收入群體的特征和居住問(wèn)題

月收入3 500元左右的群體中，學(xué)生所占比例大大縮小，這一群體的生活固性大幅增加，職業(yè)種類(lèi)的分布最廣，其對(duì)生活品質(zhì)的需求也隨著收入的提高而上升。在消費(fèi)層面，相較于上述群體更具主動(dòng)性。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，雖然這一群體的住房在內(nèi)部環(huán)境條件上有了較大改變，但是也有一些住房存在周邊設(shè)施配備不齊全、功能性場(chǎng)所缺失等問(wèn)題。

3 中低收入群體的居住需求

3.1 低收入及中低收入群體的居住需求

調(diào)查結(jié)果顯示，這一群體在選擇住址時(shí)考慮的因素很多，如租金便宜、住房周邊環(huán)境更好、設(shè)施更完善等。但收入處于1 500元以下的低收入群體和中低收入群體目前最迫切的居住需求是改善住房的居住條件，日常工作的勞累促使他們對(duì)居住環(huán)境舒服度的需求越來(lái)越高。由于這一群體中學(xué)生占比較大、流動(dòng)性較強(qiáng)，因此他們使用頻率最高的是臥室空間，同時(shí)一個(gè)居住空間中最重要的就是臥室，這也是提升住宅舒適度的基本。在經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下，對(duì)住房空間中最基礎(chǔ)的功能空間——臥室的條件改善，成為提升其居住舒適度首先需要考慮的因素。

3.2 中間收入群體的居住需求

中間收入群體對(duì)其居住場(chǎng)所有特定的需求，從調(diào)查數(shù)據(jù)中可以看出，對(duì)其住址選擇影響最大的因素是交通是否方便。然而這一群體由于資金儲(chǔ)備不足，在交通方式的選擇上也是多種多樣，那么多種交通工具的停放問(wèn)題成為其期待解決的問(wèn)題之一，因此關(guān)于車(chē)輛的擺放也應(yīng)該被考慮在住宅建設(shè)當(dāng)中，在對(duì)其共享住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，就要注意公共區(qū)域中停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)，要能容納下不同類(lèi)型的交通工具。同時(shí)，這一群體大部分人正處于事業(yè)的上升期，其工作壓力較大且公司布置的任務(wù)較多，多數(shù)接受調(diào)查者表示每天要將大部分工作帶回家中，因此在住宅中辦公區(qū)域的設(shè)置也成為其對(duì)居住空間的重要需求之一。

3.3 中高收入群體的居住需求

上述講到中高收入群體的生活固性較高，那么這一群體在選擇住址時(shí)，基本確定為可能會(huì)長(zhǎng)期居住的住宅，在對(duì)其居住需求進(jìn)行調(diào)查時(shí)，住宅有升值潛力、高回報(bào)率等也成為其需求之一[2]。而調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，這一群體對(duì)居住地最強(qiáng)烈的需求還是住房周邊設(shè)施齊全，正是因?yàn)樗麄兙幼〉毓潭?，其生活方式和每日的行程路線(xiàn)也較為單一，兩點(diǎn)一線(xiàn)的生活方式導(dǎo)致其對(duì)生活中多種功能場(chǎng)所的就近性需求越來(lái)越強(qiáng)。如居住區(qū)域附近的超市、學(xué)校、體育場(chǎng)、菜市場(chǎng)、商店等功能場(chǎng)所的設(shè)置必不可少。針對(duì)他們的共享住宅設(shè)計(jì)，選址盡量選擇周邊設(shè)施齊全的地理位置。

4 共享住宅設(shè)計(jì)策略

4.1 住宅選址

住宅的選址工作是基礎(chǔ)。只有做好前期的調(diào)查工作，充分把握可能會(huì)影響住宅設(shè)計(jì)的各個(gè)因素，才能設(shè)計(jì)出優(yōu)秀的住宅設(shè)計(jì)圖紙。首先，根據(jù)不同收入群體的需求，仔細(xì)觀察住宅周邊的設(shè)施是否齊全、交通是否便利。在勘察工作中，設(shè)計(jì)者要充分了解住宅選址的周邊情況，共享住宅的設(shè)計(jì)主要服務(wù)人群為中低收入群體，設(shè)計(jì)者應(yīng)考慮到這一群體可能沒(méi)有足夠的資金購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)等行程遠(yuǎn)、速度快的交通工具，在住宅選址時(shí)盡量選擇交通便利、周邊設(shè)施齊全的地區(qū)。其次，要了解居住者的特點(diǎn)。住宅是為住戶(hù)服務(wù)的，因此，在住宅設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)居民的特點(diǎn)做全面的分析，盡量滿(mǎn)足居民的居住功能要求。

4.2 私人空間

共享住宅的特點(diǎn)是極大地縮小了住宅的私人空間，大部分面積將根據(jù)居住者的需求進(jìn)而設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)的公共空間，在對(duì)共享住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，將一般住宅中私人區(qū)域的功能空間分離一部分至公共空間中，只保留必要的私人空間。

4.2.1 臥室

我國(guó)位于北半球，臥室的方位一般是坐北朝南。臥室是人們用來(lái)睡眠、休息的功能空間，在整個(gè)住宅平面布置時(shí)，盡量選擇離嘈雜的休閑區(qū)、健身房等區(qū)域遠(yuǎn)一些，將休息區(qū)安排在安靜的區(qū)域[3]。同時(shí)還應(yīng)該注意臥室的隱私性，臥室作為極其私密的功能空間，設(shè)計(jì)者在對(duì)臥室進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)要注意增加其隔音、隔光效果的設(shè)置，以增加臥室居住的舒適度，盡量滿(mǎn)足中低收入群體的居住需求。

4.2.2 衛(wèi)生間

首先，布置衛(wèi)生間要注意上下樓層位置的對(duì)應(yīng)，不僅方便上下水，還降低了管道堵塞的可能性。其次，衛(wèi)生間應(yīng)選擇靠近臥室的位置，方便使用。在功能空間的設(shè)計(jì)上，盡量采用就低原則。因?yàn)楣蚕砜臻g人群雜亂，各個(gè)年齡段皆有分布。在共享住宅衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)上，將以老年人的生活習(xí)慣為標(biāo)準(zhǔn)，增加無(wú)障礙設(shè)計(jì)的應(yīng)用，在坐便器旁的墻體上增設(shè)方便老年群體起坐的扶手[3]。同時(shí)也要注意功能區(qū)的分布要干濕分離，做到洗衣、淋浴、洗漱等區(qū)域互不干擾。

4.3 公共空間

共享住宅作為一種新興的住宅建筑形式，與普通住宅的布局規(guī)劃有很大不同，在公共的空間功能設(shè)計(jì)上要充分考慮到不同居住者的需求。

4.3.1 儲(chǔ)物空間

共享住宅中的儲(chǔ)物空間必不可少，因?qū)⑺饺司幼】臻g面積壓縮，導(dǎo)致住戶(hù)的一些私人物品無(wú)處放置，例如換季不常穿的衣物、使用頻率較少的電器以及占地較大的生活用品等。因此公共儲(chǔ)物空間的設(shè)置必不可少。

4.3.2 客廳

客廳是住戶(hù)進(jìn)行互動(dòng)交流的功能空間。而共享住宅所居住的人口要比普通家庭結(jié)構(gòu)成員多，因此共享住宅的客廳空間面積要比普通家庭的單元式住宅的客廳面積大，功能設(shè)置也更多，以此來(lái)解決中低收入群體居住場(chǎng)所功能空間不足等問(wèn)題。在其內(nèi)部空間設(shè)計(jì)上，由于居住人口相對(duì)較多，要適當(dāng)增設(shè)沙發(fā)座椅的數(shù)量，同時(shí)也要關(guān)注不同居住者的需求，根據(jù)其需求進(jìn)行客廳功能空間的補(bǔ)充。而客廳作為住戶(hù)主要交流活動(dòng)的休閑空間，在客廳的方位選擇上也要注重其采光性，整個(gè)客廳空間一定要有直接采光，最好還能設(shè)置觀景陽(yáng)臺(tái)，以滿(mǎn)足不同住戶(hù)的心理需求。

4.3.3 辦公空間

根據(jù)中低收入群體的居住需求，辦公區(qū)域的設(shè)置必不可少，而在辦公空間的設(shè)計(jì)上，需滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)功能的基本需求。首先在方位的選擇上，要遠(yuǎn)離吵鬧的區(qū)域，使正在辦公的人群能夠處于相對(duì)安靜的環(huán)境中辦公。其次在內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)上，最重要的是光線(xiàn)的設(shè)計(jì)要合理。不僅可以依靠燈具的輔助進(jìn)行光線(xiàn)設(shè)計(jì)，還可以通過(guò)對(duì)辦公桌的擺放，盡量讓每個(gè)辦公桌都能分布在自然光的光照范圍內(nèi)，增加整個(gè)辦公區(qū)域人員的視覺(jué)舒適度[4]。

4.3.4 停車(chē)區(qū)域

共享住宅居住人口數(shù)量多，交通方式多種多樣。為了解決中低收入群體交通工具停放難的問(wèn)題，在進(jìn)行公共停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)不同類(lèi)型、不同大小的車(chē)輛設(shè)計(jì)，對(duì)不同類(lèi)型車(chē)輛的停車(chē)區(qū)域進(jìn)行劃分，同時(shí)不同類(lèi)型車(chē)輛的出入口也要進(jìn)行方位上的劃分，以免造成車(chē)輛出入的混亂擁堵。停車(chē)區(qū)域一般都設(shè)置在建筑的底層，在地面的設(shè)計(jì)上，要注意排水功能的設(shè)置，以免出現(xiàn)積水或車(chē)輛打滑的情況[5]。整個(gè)停車(chē)區(qū)域要保證空間的空曠性，避免由于遮擋物過(guò)多而增加住戶(hù)停車(chē)的困難度及時(shí)間。

5 結(jié)束語(yǔ)

關(guān)于共享住宅的設(shè)計(jì)研究是一個(gè)比較系統(tǒng)的范疇，包括了建設(shè)的可行性、住宅具體的運(yùn)營(yíng)規(guī)劃和實(shí)地建造等方面[6]。本文只將我國(guó)目前人群數(shù)量較大的中低收入群體作為研究對(duì)象，主要從內(nèi)部空間的規(guī)劃方面對(duì)其具體的建設(shè)提出了建議和思考，希望可以吸引更多感興趣的相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士投入其中，深化對(duì)共享住宅的研究。