期待房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

2021年，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和房企來(lái)說(shuō)，可能是最為艱難、最為沉重的一年。宏觀方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策頻發(fā)，限購(gòu)、限貸、“三道紅線(xiàn)”等制度毫無(wú)松動(dòng);重點(diǎn)城市土地集中入市提高了房企的拿地門(mén)檻……市場(chǎng)方面，2021年全年新房、二手房市場(chǎng)熱度普遍下降;土地市場(chǎng)顯著冷卻，全年全國(guó)土地流拍率達(dá) 9.3%。影響更大的是：包括恒大在內(nèi)的相當(dāng)一部分頭部房企相繼暴雷，眾多房企都走到了生存邊緣。所有這些，使不少人將房地產(chǎn)業(yè)劃入了“夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”的行列。

但在2021年年底，一系列高層會(huì)議精神和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的講話(huà)，使我們看到了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高度重視。2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持“房住不炒”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室副主任韓文秀、國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆等明確指出：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。這充分說(shuō)明了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、人民生活的正要性，對(duì)這樣的一個(gè)行業(yè)，國(guó)家一定會(huì)努力促進(jìn)、保證它的平穩(wěn)健康發(fā)展。2021年12月，廣東省人民政府向恒大派出工作組，成立風(fēng)險(xiǎn)化解委員，省內(nèi)四大實(shí)力國(guó)資公司介入，以幫助恒大順利解決面臨的各項(xiàng)困難。對(duì)其他曝出負(fù)面消息的房企，各地方政府和住房主管部門(mén)同樣快速反應(yīng)，成立專(zhuān)班，協(xié)助企業(yè)解決債務(wù)問(wèn)題，保障購(gòu)房人權(quán)益，避免出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。2021年12月20日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，并會(huì)同國(guó)資委召集部分民營(yíng)、國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)和主要商業(yè)銀行召開(kāi)座談會(huì)，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則加大房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購(gòu)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供兼并收購(gòu)的金融服務(wù)，助力房地產(chǎn)企業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)。

因此，我們認(rèn)為業(yè)界完全不必因?yàn)闀簳r(shí)的困難而失去信心，我們有理由相信2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)下，持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)也要正確認(rèn)識(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策定位，主動(dòng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，努力提升產(chǎn)品質(zhì)量，拓寬融資渠道，解決自身存在的難題，走穩(wěn)健可持續(xù)經(jīng)營(yíng)之路。

期待房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。