收新房先收物管費(fèi)于法無(wú)據(jù)

小張?jiān)?018年10月與重慶某置地有限公司簽訂了商品房買賣合同，合同約定某置地有限公司在2020年6月30日前將房屋交付使用。小張于2020年11月14日去現(xiàn)場(chǎng)接房，但因物業(yè)管理公司告知要先交物管費(fèi)才能接房，因而未辦理接房手續(xù)。小張將重慶某置地有限公司起訴至法院，要求被告自其要求接房之日起按日向其支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，一審法院判決駁回其訴訟請(qǐng)求，小張遂上訴至重慶五中院。

法院審理后認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同系兩個(gè)不同的法律關(guān)系，小張作為購(gòu)房者，已經(jīng)履行完畢了商品房買賣合同中約定的交納房款、交清大修基金等所有合同義務(wù)，重慶某置地有限公司亦應(yīng)履行合同中約定的交房義務(wù)，不能以購(gòu)房者未交清前期物管費(fèi)為由拒絕交房。小張?zhí)峁┑墓獗P證據(jù)，能夠認(rèn)定小張于2020年11月14日到物管中心要求接房。因售樓部無(wú)人接待，且物管公司發(fā)出短信通知小張接房地點(diǎn)在物管中心，可以認(rèn)定物管公司能夠代表重慶某置地有限公司向小張辦理接房手續(xù)。因此，從2020年11月14日小張要求接房之日起，重慶某置地有限公司即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)雙方在合同中約定的逾期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)，重慶某置地有限公司應(yīng)按日向小張支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。

（摘自《法治日?qǐng)?bào)》）