代持產(chǎn)權(quán)的深圳“房婆”

青劍

2004年4月的一天晚上，深圳市某機關(guān)公職人員呂健滿嘴酒氣地回到家，對妻子吳梅說：“老婆，我剛剛談成大事，以后我們會有享不盡的榮華富貴?！痹捯魟偮?，呂健倒在床上呼呼大睡。

吳梅心知丈夫呂健當(dāng)晚和深圳市副市長呂某鋒、龍某房地產(chǎn)開發(fā)公司（簡稱龍某房產(chǎn)公司）董事長楊某喝酒吃飯。呂健是呂某鋒的堂弟，自從呂某鋒從惠陽區(qū)調(diào)到深圳任職后，兩兄弟交往越來越密切。2003年3月，呂某鋒出任福田區(qū)“一把手”。開發(fā)商楊某本來和呂健只是泛泛之交。得知呂某鋒與呂健系親戚關(guān)系，便接近呂健。呂健向堂哥推薦了楊某。據(jù)吳梅所知，經(jīng)呂某鋒出面，龍某房產(chǎn)公司拿到了福田區(qū)的一個地塊，開發(fā)了某商會中心。丈夫喜形于色，到底有啥好事呢？吳梅很好奇。

次日是周末，呂健告訴妻子，等商會中心竣工，楊某把16樓的半層寫字樓送給呂某鋒，“堂哥的意思，這半層寫字樓要登記在親屬的名下，將來由你打理”。呂健還解釋，自己雖然不算呂某鋒的近親屬，但也是公職人員，不宜持有多套房產(chǎn)。吳梅想了想提議道，她和胞弟吳康各自登記幾套。呂健點點頭說：“合適?！敝螅瑓敲反螂娫捊o住在惠東縣的吳康稱，想借弟弟的身份證用用，呂健的朋友是房地產(chǎn)老板，因為擔(dān)心生意失敗，要將房產(chǎn)掛在他人名下。吳康稀里糊涂地答應(yīng)了。

2005年8月，商會中心竣工。經(jīng)呂某鋒授意，吳梅轉(zhuǎn)賬273萬元給龍某房產(chǎn)公司賬戶，作為部分預(yù)付款，然后由吳梅和吳康具名簽訂購房合同。同年9月12日，吳梅和弟弟吳康積極配合，由吳康完成了其中7套物業(yè)的辦證手續(xù)，吳梅名下登記了兩套。這9套寫字樓物業(yè)建筑面積總計1603.22平方米，時值人民幣2007萬余元。楊某扣除了呂某鋒購買的另兩套底層商鋪80萬元現(xiàn)金后，將193萬元現(xiàn)金直接返還給了呂某鋒。

龍某房產(chǎn)公司還開發(fā)了經(jīng)貿(mào)中心。這項工程也是呂健做中間人，讓已經(jīng)升任深圳市副市長，分管國土規(guī)劃、城市建設(shè)的呂某鋒出面幫忙。在前次項目上嘗到巨大甜頭的呂某鋒，利用職務(wù)之便在項目承接、工程建設(shè)、土地買賣、土地補償?shù)雀鞣矫嫣峁┝藥椭Ｆ溟g，楊某與呂健商定，將其中22樓的半層寫字樓相送，仍然由吳梅姐弟代持產(chǎn)權(quán)。吳梅表示同意。

2007年12月，經(jīng)貿(mào)中心落成。吳梅從其銀行卡轉(zhuǎn)賬46萬元到龍某公司賬戶，隨后她與吳康配合辦理了龍某房產(chǎn)公司22樓5套物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，其中兩套登記在吳梅名下，3套登記在吳康名下。該5套寫字樓物業(yè)建筑面積合計1104.24平方米，時值1766萬元，剩余房款1720萬余元沒有支付。

同年，楊某還決定賄送龍某房產(chǎn)公司開發(fā)的兩套高端住宅給呂某鋒，產(chǎn)權(quán)分別登記在吳梅姐弟名下，幫呂某鋒代持該物業(yè)。吳梅看到現(xiàn)房后覺得很不錯，遂通過丈夫呂健向呂某鋒提出，將登記在吳梅名下的經(jīng)貿(mào)中心兩套寫字樓出售，自家也買一套。呂某鋒同意他們的想法。于是，經(jīng)貿(mào)中心的兩套物業(yè)以1372萬余元售出，吳梅從中提取440萬元用于支付同幢樓的另一處房產(chǎn)。吳梅用其化名“吳娟”的身份證辦理了產(chǎn)權(quán)登記。呂某鋒的兩套住宅共計662萬余元分文未付。

吳梅姐弟代持的14套寫字樓，相繼出租給私營公司，每月收取的租金10萬余元起步，且逐年遞增。呂健關(guān)照妻子務(wù)必好好打理賬目，每筆進項都要記清楚，與呂某鋒商量后，由三人共同使用。

呂某鋒平時用錢，大多從寫字樓的租金中支取。直至2017年，吳梅共計收取租金2903萬余元，扣減已繳納的稅費195萬余元后，實際收入為2707萬余元。

自從幫助呂某鋒打理物業(yè)，呂健夫妻的生活越來越闊綽。除購置龍某房產(chǎn)公司的高端住宅外，2008年前后，吳梅還用收取的租金以164萬元的價格，購買了深圳市某花園的房屋。2013年12月，她還購買了一輛奔馳車，花費60萬元，2015年5月，又以79萬元的價格購買寶馬小汽車一輛，2016年6月又花費106萬元購買了一輛純電動汽車。

吃水不忘挖井人。吳梅在兩家聚會時，不止一次提起：“這些年，多虧了鋒哥（指呂某鋒）和楊老板（指楊某）的關(guān)照，我們家里的日子才過得這么好?！彼€向呂某鋒表功說，自己拿了租金去投資股票、基金，也賺了不少。呂某鋒聽罷，連連夸贊弟媳“聰明過人”。

2010年期間，呂某鋒的兒子呂偉到香港讀書，楊某為了拿到更大的項目，提出買一套香港住宅相送，產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，由呂某鋒定奪。吳梅聞聽，提示楊某說：“就用我的化名吳娟吧，我也想把女兒送過去?！敝?，呂某鋒在香港選中了呂偉就讀大學(xué)附近的住宅。楊某為此支付港幣1450萬元，產(chǎn)權(quán)登記用的是吳梅的化名。該住宅交付后由呂偉居住，吳梅憑此房產(chǎn)，幫女兒申請香港永久居住權(quán)。

2014年間，隨著黨和國家反腐敗力度不斷加大，為了掩飾呂某鋒的犯罪行為，呂健吩咐吳梅與楊某簽訂了吳梅姐弟代持物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸楊某所有的虛假協(xié)議，并倒簽了落款日期。

2015年12月20日，深圳市光明新區(qū)的紅坳余泥渣土受納場發(fā)生了特別重大的滑坡事故，造成73人死亡、4人失蹤，直接經(jīng)濟損失超過8.8億元人民幣。該起滑坡事故屬于特別重大生產(chǎn)安全責(zé)任事故。作為分管城建的副市長，呂某鋒被認定負有主要責(zé)任。這年，呂某鋒辦理了退休手續(xù)。

在調(diào)查“12·20”特大滑坡事故的過程中，有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)了呂某鋒的重大違紀違法線索，進一步深入調(diào)查，從楊某、呂健、吳梅等關(guān)聯(lián)人員身上找到了突破口。

2020年8月，江門市人民檢察院指控吳梅犯受賄罪，一審法院經(jīng)審理認定，吳梅行為已構(gòu)成掩飾、隱瞞犯罪所得、犯罪所得收益罪。

同年8月24日，江門市中級人民法院以吳梅犯掩飾、隱瞞犯罪所得、犯罪所得收益罪，判處其有期徒刑3年6個月，并處罰金人民幣30萬元。依法追繳涉案贓款贓物。

一審宣判后，江門市人民檢察院提出抗訴，廣東省人民檢察院支持抗訴。吳梅提出上訴。

江門市人民檢察院抗訴提出，吳梅的行為構(gòu)成受賄罪。本案受賄的財物系房產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)以受賄方完成房產(chǎn)過戶為犯罪既遂。吳梅的行為是協(xié)助將房產(chǎn)過戶至自己或親戚名下。即在受賄罪既遂前已參與共同受賄犯罪。另外，吳梅參與受賄所得分贓，獲得巨大收益。本案受賄所得數(shù)額巨大，一審判處3年6個月，并處罰金30萬元，與吳梅的犯罪情節(jié)明顯不相適應(yīng)。

對檢察機關(guān)的抗訴意見，二審法院進行綜合評判認為，在收受賄送物業(yè)共同犯罪中，楊某、呂健、呂某鋒經(jīng)共同協(xié)商、通謀，確定具體的賄送物業(yè)標的后，決定采取虛假購買方式，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記在吳梅等人名下。吳梅作為非國家工作人員，其在丈夫告知涉案標的系賄送呂某鋒的贓物后，仍積極幫助將賄送財物的產(chǎn)權(quán)登記在吳梅本人及其胞弟名下，幫助同案人完成受賄，并進行管理、出租及出售部分物業(yè)獲取收益，明顯屬于事中通謀且?guī)椭苜V的行為，檢察機關(guān)的抗訴理由成立。廣東省高級人民法院作出終審判決，吳梅犯受賄罪，判處有期徒刑4年6個月，并處罰金人民幣30萬元。

在房地產(chǎn)市場火熱的背景下，不少落馬官員，都有“斂房”“囤房”的行為，手里的房子少則幾套，多則數(shù)十套甚至上百套。然而，他們又不敢直接持有房產(chǎn)，生怕組織上發(fā)現(xiàn)其貪腐行徑，于是，便想出讓親友代持產(chǎn)權(quán)的歪招。那些幫助貪官代持房產(chǎn)的親友，自以為出了事頂多把房子“完璧歸趙”，殊不知，很可能成為貪官的幫兇而受到法律的嚴懲。吳梅就是一個典型。

（文中人名均為化名）

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