碧桂園2021年營收破5000億　新業(yè)務(wù)打造持續(xù)發(fā)展動能

潘戈

2021年，房地產(chǎn)在政策重拳出擊下行業(yè)流動性趨緊，增速換擋，規(guī)模完成率也不及預期，房企經(jīng)營難言容易。

面對考驗方顯實力。作為國內(nèi)民營房企龍頭，碧桂園2021年全年營收逆勢實現(xiàn)雙位數(shù)增長，并首次突破5000億元，成為第三方機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中惟一一家全口徑銷售額在7000億元檔次的房企，繼續(xù)穩(wěn)坐行業(yè)領(lǐng)先位置。與此同時，公司償債能力及現(xiàn)金流指標也有顯著改善。進入2022年，房產(chǎn)政策正迎來邊際緩和，加上行業(yè)已進入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，碧桂園積極參與收并購，在新興業(yè)務(wù)方面持續(xù)發(fā)力，有望釋放可持續(xù)發(fā)展的長期動能。

財務(wù)穩(wěn)健度持續(xù)提升 預計2022年可售貨值超6500億

2021年，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5580億元，權(quán)益合同銷售面積約6641萬平方米;實現(xiàn)營業(yè)收入為5230.6億元，毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。

著眼于長遠發(fā)展邏輯，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)已經(jīng)生變，優(yōu)質(zhì)企業(yè)更傾向于提升財務(wù)的健康度，而不只是追求規(guī)模擴張。以碧桂園為例，公司全年權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5022億元，權(quán)益回款率達90%，已連續(xù)6年高于90%。到2021年末，公司賬面可動用現(xiàn)金余額1813億，凈經(jīng)營性現(xiàn)金流也高達108.6億元，可見其強勁的自我造血能力為企業(yè)經(jīng)營構(gòu)筑起了安全屏障。

與此同時，公司有息負債余額也同比下降2.6%至3179.2億元，現(xiàn)金短債比約2.3倍;凈負債率45.4%，相比上年底優(yōu)化了10.2個百分點，剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率也從2020年底的80%下降至74%。關(guān)于三道紅線的情況，目前公司仍處在較為健康的黃檔，管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示，公司將在2023年中期之前自然實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。值得一提的是，碧桂園加權(quán)平均融資成本較上年底再次下降了36個基點，為5.2%，考慮到第三方評級機構(gòu)對于碧桂園持續(xù)做出積極評價，公司的財務(wù)穩(wěn)健度及融資能力有望在未來保持良好水平。

在當前面臨的“三道紅線”硬性約束下，國內(nèi)房企可供使用的杠桿空間受限，這就意味著財務(wù)質(zhì)量優(yōu)良、杠桿仍有空間的企業(yè)有望迎來一定發(fā)展利好，碧桂園或正是其中之一。據(jù)公司管理層透露，截至2021年底，碧桂園位于中國內(nèi)地的權(quán)益可售資源約14846億元，另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權(quán)益可售資源約3365億元，合計約1.8萬億元，可維持未來3年左右的銷售需求。其中，公司預計2022年全年權(quán)益可售貨量超6500億元，預計全年去化率將在70%以上，可見其穩(wěn)健增長能力值得期待。

把握行業(yè)機遇發(fā)力收并購 積蓄可持續(xù)發(fā)展動能

經(jīng)歷過2021年的“至暗時刻”，房市正迎來政策面的邊際緩和，相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)頻頻傳遞積極態(tài)度。在碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌看來，目前房地產(chǎn)市場在逐步筑底過程中，市場信心在逐步恢復。

不過在市場尚不穩(wěn)定的背景下，恒者恒強的規(guī)律意味著中小企業(yè)競爭力逐漸弱化，擁有強韌性的龍頭房企將獲取更大空間，地產(chǎn)行業(yè)也正迎來一波并購潮。

就碧桂園而言，公司從2021年四季度就開啟了收并購安排。在業(yè)績報告會上，管理層表示，目前公司已與10多家房企進行了談判，接洽項目合計80多個，已收購了35個，另有30個還在談判中?！皬娜ツ晗掳肽觊_始，市場波動，再加上行業(yè)的一些分化，使我們看到市場上的收并購的機會在增多，我們預計在未來的一段時間里，公司收并購的占比也會增多，我們會加大一些這方面的部署。”碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，“收并購仍是公司今年比較重要的拓展手段。”

更值得一提的是，碧桂園于2022年3月先后與招商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，主要用于并購、保障性租賃住房業(yè)務(wù)等方面，這意味著公司的可拓展余地是很可觀的。

還有一個不可忽略的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，碧桂園在機器人、智能家居領(lǐng)域已有多項科技成果落地，正打造第二成長曲線。以碧桂園子公司博智林為例，截至2022年2月底，擁有的21款建筑機器人已經(jīng)在25個省（直轄市、自治區(qū)）超350個項目投入商業(yè)化應(yīng)用，累計交付超750臺，總應(yīng)用施工面積超700萬㎡。

4年前，碧桂園創(chuàng)始人楊國強在一次內(nèi)部管理會議上表示：“希望借助機器人應(yīng)用，在建筑行業(yè)把工人工作效率提高50%，同時降低建筑工地的傷亡率，改進工程質(zhì)量，獲得更好的環(huán)境效益?！比缃駚砜矗@項具有時代前瞻性的使命已經(jīng)一步步落地在碧桂園實際生產(chǎn)之中。

整體而言，從穩(wěn)健的經(jīng)營狀態(tài)和財務(wù)水平、充沛的可售貨值、以及多元協(xié)同的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，市場看得到碧桂園的底氣，而面對行業(yè)風云變幻，穩(wěn)固基本盤之時選擇性進攻，將為碧桂園打造一個怎樣值得期待的未來？我們拭目以待。