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    老舊屋面滲漏久治不愈,這種方法讓房主徹底告別滲漏煩惱!

    2022-04-05 13:44:11
    中國建筑防水·悅居 2022年2期
    關(guān)鍵詞:防水涂料瓦片老伯

    ?我國許多城市,有不少房齡已超過20年的老房子。這些老房子在建造的時(shí)候,建造工藝以及材料都沒有現(xiàn)在這么先進(jìn),很多老房屋使用的還是預(yù)制板,建成后,又沒有得到妥善的維護(hù)、保養(yǎng),年深日久,滲漏問題嚴(yán)重,給居住者身心帶來極大危害。老舊房屋該如何維修,才能確保主人徹底告別滲漏煩惱?筆者現(xiàn)通過一個(gè)工程案例與大家分享經(jīng)驗(yàn)。

    一、工程概況

    今年65歲的劉老伯家住北京市東城區(qū),家里的老房子建成于上世紀(jì)二三十年代,劉老伯已經(jīng)在那間老房子里住了六十年。由于房屋年久失修,房頂滲水、瓦片開裂問題十分嚴(yán)重,給劉老伯帶來太多煩惱,雖然修過多次,但依然治標(biāo)不治本,如果遇上極端惡劣天氣,情況更加糟糕……劉老伯迫切希望專業(yè)的防水公司能幫他解決疑難。筆者公司的技術(shù)人員接到維修請(qǐng)求后,第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場勘察、了解情況。

    二、滲漏原因分析

    現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目原三間主房屋面是由青瓦片覆蓋,而主房屋前檐與后檐都有劉老伯自己搭建的平屋面,平屋面上原防水材料為SBS防水卷材,因時(shí)間久遠(yuǎn),原防水卷材基本全部老化、有裂口(圖1)。另外,主房上的青瓦片也有很多破損、斷裂及維修的痕跡(圖2),瓦片溝槽都已長滿雜草(圖3),雨水排放不暢,且混凝土部分因時(shí)間久、雜草叢生等原因造成多道裂縫(圖4)。綜合來看,該房屋滲漏原因復(fù)雜,走水通道多而雜亂。

    筆者公司的技術(shù)人員勘查后反饋:“這個(gè)屋面光看著就十分有挑戰(zhàn)性,上面的瓦片由于年代久遠(yuǎn)已經(jīng)氧化了,站人都費(fèi)勁,如果小面積維修其他部位也會(huì)漏水?!彪S后幾位技術(shù)人員溝通維修方案,考慮到房主的經(jīng)濟(jì)狀況,在維修期間仍需居住在屋內(nèi),因此不能采用局部維修或者重新修葺屋頂?shù)姆桨高M(jìn)行。經(jīng)過商討,決定采用局部加整體的方式進(jìn)行維修,既不影響業(yè)主的居住,同時(shí)能滿足維修的要求。

    三、精準(zhǔn)施策、高效完成維修

    維修方案確定后,工作人員立即開啟了維修工作,為降低維修施工給劉老伯生活帶來的影響,施工人員日以繼夜得以高效完成維修。

    具體維修方案如下:

    1、對(duì)現(xiàn)有屋面進(jìn)行清理。先將雜草、排水溝的垃圾清理干凈,再將平屋面部分雜物,如過往維修施工廢棄的水泥砂漿、防水材料等全部清除干凈,將排水通道清理出來,如圖5所示。

    2、屋面裂縫維修。對(duì)屋面的裂縫用雙組分聚合物水泥防水涂料進(jìn)行一次修補(bǔ),破損的瓦片用水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)(圖6)。上述步驟完成后,在第1次修補(bǔ)的部位涂刷非固化防水涂料進(jìn)行二次防護(hù)。

    3、二次防水設(shè)計(jì)。因該項(xiàng)目屋面結(jié)構(gòu)較復(fù)雜,破損處較多,第1次修補(bǔ)只能將明顯的裂縫修補(bǔ)完成,無法判斷是否還有其他滲漏點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上,技術(shù)人員決定再進(jìn)行二次防水設(shè)計(jì),即將整體的瓦屋面進(jìn)行防水處理。由于瓦屋面無平整度,無法進(jìn)行打孔、濕鋪等工藝,

    決定采用外露型的SB$防水卷材進(jìn)行粘接空鋪的防水方案,外露型SBS防水卷材具有良好的耐紫外線及耐老化性能。

    具體施工步驟為:

    ①施工時(shí),先在瓦棱上涂刷非固化橡膠瀝青防水涂料;

    ②將SBS防水卷材輕微烤化,粘貼在已經(jīng)涂刷防水涂料的瓦棱上(圖7);

    ③在前檐、后檐及屋面加做一道SBS防水卷材(圖8),搭接部位涂刷非固化橡膠瀝青防水涂料密封。

    按照上述方案施工完成后,屋面構(gòu)成了一個(gè)整體防水層。在屋面第1層防水層不破損的情況下,不會(huì)再發(fā)生滲漏。即使第1層防水層發(fā)生局部破損,第2層防水仍能繼續(xù)起到防水作用,而且不會(huì)發(fā)生走水通道堵塞的現(xiàn)象,不會(huì)積水,加之瓦屋面自身結(jié)構(gòu)有防水作業(yè),共同構(gòu)成了一個(gè)牢不可破的屋面防水系統(tǒng)。

    四、結(jié)語

    屋面維修結(jié)束后,工作人員來到劉老伯家回訪,劉老伯激動(dòng)地說:“本人重殘之后又中風(fēng),平房屋頂因漏雨帶來太多煩惱,每年雨季來臨,自己就十分揪心。真的非常感謝你們!終于把困擾我多年的大麻煩解決了,再也不怕下雨天了!”

    作者簡介:李學(xué)虎,男,1979年生,卓寶涂無憂建材有限公司董事長。聯(lián)系地址:528131廣東省佛山市三水區(qū)白妮鎮(zhèn)江金路,郵箱:76233067@qq.com。

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