普通老街區(qū)的保護(hù)與改造策略
——以楚雄市米市街區(qū)為例

丁虹翔

（楚雄師范學(xué)院 美術(shù)與藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院，云南 楚雄 675000）

在我國大部分城鎮(zhèn)中有這樣一類街區(qū)，它們是城鎮(zhèn)舊城的遺存，擁有著數(shù)百年的歷史，雖時(shí)過境遷但仍保留著一些曾經(jīng)繁華的印跡。這類街區(qū)雖無名勝古跡記錄在冊，亦無重大歷史事件的關(guān)聯(lián)，但世代相傳的“祖宅”和“手藝”延續(xù)著城鎮(zhèn)記憶、記錄著傳統(tǒng)市井百態(tài)，本文將這類街區(qū)定義為“普通老街區(qū)”①參見畢毅，石克輝：《重視城鎮(zhèn)中普通老街區(qū)的保護(hù)與改造——以云南省楚雄市米市街改造案為例》，《全國第十二次建筑與文化學(xué)術(shù)討論會論文集》2010年9月。。在現(xiàn)階段的城鎮(zhèn)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)工作與舊城改造工作中，這類街區(qū)的處境頗為尷尬?！皼]故事”“有保留價(jià)值的建筑不太多”使這類街區(qū)不能像一些知名的歷史文化街區(qū)一樣獲得足夠的重視，僅能無力的維持著破舊的現(xiàn)狀。建筑質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施、衛(wèi)生條件均難以改善。很多這樣的街區(qū)也因此被簡單冠以“城中村”“危改區(qū)”“貧民區(qū)”的標(biāo)簽，一拆了事。

筆者認(rèn)為，簡單的拆除重建，以犧牲城鎮(zhèn)歷史遺存換取市容的改善和有限經(jīng)濟(jì)發(fā)展的做法并不可取。對于現(xiàn)存已數(shù)量不多的普通老街區(qū)，應(yīng)在街區(qū)現(xiàn)狀環(huán)境的基礎(chǔ)上，對具有歷史和人文價(jià)值的環(huán)境特征加以保護(hù)，對其存在的諸多環(huán)境問題加以整治、改造。以有效的保護(hù)和合理的改造，保護(hù)歷史遺存、延續(xù)風(fēng)貌文脈、改善提升環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。以楚雄市米市街區(qū)為例，研究探討這類普通老街區(qū)保護(hù)與改造的具體策略，以期為同類型街區(qū)未來的改造建設(shè)工作提供有益的參考和有效的建議。

一、米市街區(qū)基本概況與研究范圍的限定

（一）米市街區(qū)基本概況

本文所論米市街區(qū)，位于云南省楚雄市老城區(qū)西部，由懷象街、信義街、米市街、云泉街、鳳鳴街、和平街、觀象街、古山街八條老街構(gòu)成。這幾條街道古時(shí)便臨城西門而建，因集市貿(mào)易和往來客商歇腳住店而日趨繁榮。以農(nóng)業(yè)耕種、商品交易、以打鐵，茶館、驛站為生。至清末民初，米市街區(qū)已是住戶密集、店鋪林立，每逢節(jié)日、集市更是繁華熱鬧，這種景象一直延續(xù)至上個(gè)世紀(jì)末。

米市街區(qū)現(xiàn)由八條主街沿街商業(yè)區(qū)以及內(nèi)部的居住區(qū)構(gòu)成，占地面積約330 多畝，居民2000 余戶。整片街區(qū)除懷象街、信義街南段、云泉街西段外，均還維持著舊時(shí)的環(huán)境風(fēng)貌，延續(xù)著過時(shí)的商業(yè)經(jīng)營和生活狀態(tài)。多年以來街區(qū)的狀況令人擔(dān)憂。破舊不堪的建筑、擁擠雜亂的街道、臟亂的衛(wèi)生環(huán)境、蕭條已久的商業(yè)……以上問題，政府相關(guān)部門曾多次試圖拆遷，重新規(guī)劃該街區(qū)，但均遭到街區(qū)居民的強(qiáng)烈反對。雖然暫時(shí)為楚雄保住了這片老街區(qū)，但是諸多問題無法靠收入低微的居民來解決改善，政府也無保護(hù)和改造街區(qū)環(huán)境的有效措施，致使街區(qū)環(huán)境持續(xù)惡化，“歷史遺存”岌岌可危。面對米市街區(qū)現(xiàn)實(shí)困境，深入分析街區(qū)的價(jià)值和環(huán)境問題，研究制定出合理、有效的保護(hù)與改造策略，已刻不容緩。

（二）研究范圍的限定

研究范圍限定在米市街區(qū)中歷史風(fēng)貌保存較為完整的七條主街的部分沿街區(qū)域：信義街北段、米市街、云泉街東段、鳳鳴街、和平街、觀象街、古山街沿街區(qū)域，下文所述米市街區(qū)也均特指這些街道的沿街區(qū)域（圖1）。

圖1 研究范圍示意圖（楚雄師院環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)師生繪制）

二、米市街區(qū)的價(jià)值與環(huán)境問題分析

（一）街區(qū)價(jià)值分析

1.歷史與人文價(jià)值

米市街區(qū)雖無名人，名事流傳坊間，亦無文物，古跡留于街巷，但街區(qū)的歷史與人文價(jià)值是不容否定的。街區(qū)的歷史、人文價(jià)值來源于城市歷史文化的積淀，顯現(xiàn)于街區(qū)古老的建筑以及傳統(tǒng)的市井生活之中。

老建筑是老街區(qū)環(huán)境的主角，外塑古老的街道、內(nèi)承傳統(tǒng)的生活，是最能反映老街區(qū)歷史風(fēng)貌和傳統(tǒng)生活文化的載體。通過現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，街區(qū)中多數(shù)建筑都有著上百年的歷史，雖多已老舊、殘破，但其中不乏維護(hù)較好、結(jié)構(gòu)完整、風(fēng)貌頗佳的建筑。這些建筑多為沿街商鋪，有些后設(shè)院落，有些無院落。規(guī)模較大者，如：云泉街的“何家大院”“甘家大院”，觀象街的“樊家馬店”，這些建筑過去曾是大戶宅院，也是一些大小馬幫的休息驛站，至今仍保留較為完整。有清晰的建筑及院落格局；亦有尚在經(jīng)營的商鋪建筑。如信義街的“信譽(yù)商店”、米市街的“棋奕茶苑”等。這些建筑均為土木結(jié)構(gòu)，建筑整體風(fēng)貌拙樸，局部構(gòu)件和裝飾雖不精美但頗具特色。它們雖大小規(guī)模不等，但各部構(gòu)造做法和整體樣式都較為相似。正是它們的存在，維持住了街區(qū)相對協(xié)調(diào)且頗具歷史感的整體風(fēng)貌，同時(shí)也反映出本地傳統(tǒng)建筑特色和建造技藝。

傳統(tǒng)的市井生活是老街區(qū)的靈魂。“儀式”般的生活每天都在老房、老店、老街中上演，使街區(qū)仍舊充滿情懷和魅力。這里既有難以割舍的情感，又有令人流連忘返老味道，還有讓人習(xí)以為常的生活軌跡。老房即“情感”——通過訪談得知很多居民都不愿搬出街區(qū)，這主要是因?yàn)樗麄兪来钣诖?，房子是祖上建造的，這里有家族的故事、生活的記憶、相濡以沫的鄰居和熟悉的生活。這些無聲的老房記錄著“情感”，讓他們難以割舍。老店即“味道”——一些老字號的店鋪依舊是老街最具人氣的所在。像“米市街茶室”“棋奕茶苑”等老字號的茶館，如今仍是老茶友聚會聊天、打發(fā)時(shí)光、品味人生的最佳據(jù)點(diǎn)。像“田家老店”“馬芬家清真米線”“竇記面館”等老字號的食館，每天依舊迎來送往、門庭若市。這些楚雄人耳熟能詳?shù)睦系陚鞒兄倌甑摹叭藲狻焙妥畹氐赖某邸拔兜馈?，令人流連忘返。老街即“生活”——街道的“名稱”已經(jīng)成為老楚雄人日常生活習(xí)慣和生活方式的代名詞。去云泉街吃早點(diǎn)，去鳳鳴街逛集市，去米市街喝茶，去和平街下棋，去信義街購物，去觀象街吃回族餐館等等，日常生活的軌跡都留存在窄窄的街巷當(dāng)中，令人魂?duì)繅衾@。

2.潛在的經(jīng)濟(jì)價(jià)值

“真古董、真文化”形成街區(qū)潛在的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。米市街區(qū)擁有著悠久的歷史，延續(xù)著傳統(tǒng)的市井文化，積聚著百年的“情感”和“人氣”，形成難以復(fù)制的街區(qū)魅力，這種魅力潛藏著巨大的商業(yè)價(jià)值。老建筑、老街巷、老手藝、老味道這些都將是未來城市和街區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)越資源。再者，街區(qū)位于市區(qū)繁華地帶，優(yōu)越的區(qū)位，便利的外部交通條件和豐富的客源也為該區(qū)域未來經(jīng)濟(jì)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供了必要的條件。

（二）街區(qū)環(huán)境問題分析

1.街區(qū)經(jīng)濟(jì)問題分析

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，街區(qū)中除了一些老字號的餐飲店鋪靠著老顧客的光顧尚能維持外，其他手工作坊，商品銷售等店鋪多已無人問津。整片街區(qū)的商業(yè)多年來一直處于勉強(qiáng)維持，瀕臨停滯的狀態(tài)，分析其原因：一、和經(jīng)營者有關(guān)，街區(qū)老齡化問題嚴(yán)重，店鋪的經(jīng)營者多為老年人，他們經(jīng)營觀念滯后，亦無精力和財(cái)力改善經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營狀況。二、與所營商業(yè)有關(guān)，多數(shù)店鋪所售商品為一些脫離市場需求的老物件、老工具，購買人群十分有限。三、臟亂差的街區(qū)環(huán)境和經(jīng)營環(huán)境。由于上述原因，致使街區(qū)空有區(qū)位和傳統(tǒng)文化優(yōu)勢，卻無法吸引周邊商業(yè)，居住和旅游區(qū)的豐富客源來改善街區(qū)內(nèi)的商業(yè)狀況，造成長期以來街區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯，居民生活不好的現(xiàn)狀。

2.建筑問題分析

街區(qū)內(nèi)建筑類型多樣，既有新中國成立前建造的傳統(tǒng)土木結(jié)構(gòu)建筑，亦有建蓋于20 世紀(jì)60、70年代的磚木和磚混結(jié)構(gòu)建筑。一、傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)建筑問題：這類建筑在街區(qū)中數(shù)量最多，問題亦是最多，這類建筑建造時(shí)由于居民經(jīng)濟(jì)條件，建造技術(shù)，建筑材料等原因，建筑本身質(zhì)量就普遍偏低——簡陋的土坯山墻、粗細(xì)不等的柱子、位置各異的梁枋、長短不均的檁條等等。加之年深日久建筑材料老化，多數(shù)建筑外墻泥土已經(jīng)脫落，木質(zhì)構(gòu)架殘損且腐朽變形嚴(yán)重，隨時(shí)都有房倒屋塌的危險(xiǎn)，街區(qū)內(nèi)居住安全事故時(shí)有發(fā)生。因?yàn)橐恍┙ㄖ缫选叭巳强铡遍e置已久，一些建筑已掛牌“危房”，倒塌的建筑廢墟在街區(qū)中亦有多處，造成土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。二、磚木結(jié)構(gòu)建筑問題：這類建筑在街區(qū)中數(shù)量不多，建筑仍沿用了傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)框架和建造方法，只是對外墻材料的更新替換。這類建筑未失傳統(tǒng)風(fēng)貌，由于建設(shè)年代尚不久遠(yuǎn)，多數(shù)仍有使用價(jià)值。三、磚混結(jié)構(gòu)建筑問題：這類建筑在街區(qū)中數(shù)量亦不算多，由于建蓋主體的不同又分為兩類，一類是由公家建蓋的醫(yī)院、社區(qū)辦公場所、單元住宅樓等，這類建筑建造質(zhì)量較好且仍具使用價(jià)值，只是建筑外觀特征與老街區(qū)的整體風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)；另一類為居民自行建設(shè)的違章建筑，這類建筑建造水平較低，建筑質(zhì)量難有保證（圖2）。

3.街道環(huán)境問題分析

通過實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)街道環(huán)境的問題如下：一、街道尺度和交通問題：街區(qū)內(nèi)的幾條主要街道基本延續(xù)著舊時(shí)的格局和尺度，街道最寬處約8.8米，最窄處約4.5米。沿街建筑高度與街道寬度比約為1:1，這種街道尺度會給行人帶來比較舒適的空間體驗(yàn)，人多時(shí)也易形成熱鬧的商業(yè)氛圍，但是這種街道寬度不適合車輛通行，偶有車輛進(jìn)出就會造成交通阻塞。街區(qū)現(xiàn)今對各類機(jī)動車輛沒有限行要求，一些商販的小型機(jī)動車輛隨意進(jìn)出、停放，再加之亂搭亂建，沿街占道經(jīng)營等現(xiàn)象隨處可見，致使本就狹窄的街道擁擠而混亂不堪。二、路面狀況：據(jù)了解街道舊時(shí)以石板鋪設(shè)，現(xiàn)已被水泥瀝青覆蓋，失去了舊時(shí)的面貌。由于多年未加整修，現(xiàn)有路面已粗糙不堪、坑洼不平；街道兩側(cè)排水溝上的水泥蓋板也已被厚厚的污泥覆蓋，致使街道排水、排污不暢。三、公共區(qū)域與基礎(chǔ)設(shè)施問題：街道由兩側(cè)密集的建筑限定呈單一的線型空間，無明顯的街道出入口標(biāo)識，停車區(qū)域，公共休閑和活動場地等必要的功能性節(jié)點(diǎn)空間設(shè)置；街道基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，既沒有夜晚照明的路燈，又沒有必要的消防設(shè)施，致使街道存在著極大的安全隱患。公共廁所、垃圾箱、垃圾站等公共衛(wèi)生設(shè)施亦難覓蹤影，致使居民與游客如廁困難、垃圾亂丟，街道衛(wèi)生狀況極差（圖3）。

圖3 街道環(huán)境實(shí)景（楚雄師院環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)師生收集、拍攝）

通過街區(qū)價(jià)值與環(huán)境問題的分析，進(jìn)一步明確了米市街區(qū)需要保護(hù)和改造的具體內(nèi)容：對具有歷史、人文和情感價(jià)值的老建筑、老街巷、老店鋪以及傳統(tǒng)的市井文化生活予以保護(hù)和延續(xù)；對上述街區(qū)滯后的商業(yè)狀況，年久失修的傳統(tǒng)建筑，閑置浪費(fèi)的建設(shè)用地，風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的磚混建筑，臟亂差的街道環(huán)境等諸多問題予以合理的整治和改造。

三、米市街區(qū)保護(hù)與改造策略

（一）街區(qū)商業(yè)發(fā)展策略

1.保留部分仍具價(jià)值和魅力的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)

街區(qū)仍保有一些有歷史、有口碑、有人氣的傳統(tǒng)老字號店鋪，這些店鋪是本地傳統(tǒng)商業(yè)的代表，歷經(jīng)歲月的沉淀而愈發(fā)的“地道”和極具“魅力”，至今仍有其市場需求，應(yīng)予以保留并在原址的基礎(chǔ)上對建筑及其室內(nèi)經(jīng)營環(huán)境加以改造提升。

2.植入多元時(shí)興業(yè)態(tài)

結(jié)合市場需求植入多元時(shí)興業(yè)態(tài)，在為老街注入商業(yè)活力的同時(shí)，滿足市內(nèi)外游客多元的商業(yè)需求。街區(qū)既可作為市民懷舊情感寄托和尋求傳統(tǒng)悠閑生活的場所，又可作為市民享受時(shí)尚都市生活的場所，亦可作為外地游客旅游觀光，體驗(yàn)楚雄地域文化，感受地道老街氛圍的場所。楚雄市作為滇中地區(qū)重要的旅游城市，每年都會有大量的游客到此旅游，像米市街區(qū)這樣能夠真實(shí)反映城市歷史風(fēng)貌和傳統(tǒng)市井文化的商業(yè)環(huán)境無疑是最具吸引力的“景點(diǎn)”。街區(qū)改造可結(jié)合上述需求植入餐飲、休閑、購物、住宿、時(shí)尚生活等多元時(shí)興業(yè)態(tài)，更替街區(qū)內(nèi)已經(jīng)衰落和消亡的部分傳統(tǒng)業(yè)態(tài)①參見章菥妤，馬軍山，孔云節(jié)：《歷史街區(qū)的保護(hù)與更新——以杭州南宋御街為例》，《中國城市林業(yè)》2012年第3期。。

3.重塑街區(qū)商業(yè)文化形象

延續(xù)老街優(yōu)質(zhì)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、匯集本土特色業(yè)態(tài)、植入多元時(shí)興業(yè)態(tài)，打造極具魅力的“主題文化商業(yè)街”品牌形象。街區(qū)中七條街道可根據(jù)各自環(huán)境條件和實(shí)際商業(yè)狀況，設(shè)定恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)文化主題，圍繞主題更新業(yè)態(tài)類型、調(diào)整業(yè)態(tài)分布，重塑特色鮮明的街道商業(yè)文化形象。改造建議：信義街、米市街兩條主街以“楚雄印象”為主題，經(jīng)營本土特色旅游商品；和平街以“老街記憶”為主題，仍舊經(jīng)營茶館、醫(yī)館、棋牌室等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)；云泉街以“楚雄味道”為主題，匯集楚雄九縣一市的特色名吃；古山街可借助現(xiàn)有院落資源，以“老街院子”為主題，為團(tuán)體或家庭聚會、游客住宿等提供院落式的居住生活體驗(yàn)；鳳鳴街以“時(shí)尚生活”為主題，以時(shí)尚餐飲、住宿、購物、娛樂等為主營業(yè)態(tài)。

（二）建筑保護(hù)與改造策略

對于街區(qū)現(xiàn)存建筑要制定何種策略加以保護(hù)與改造，既要看街區(qū)未來發(fā)展和建設(shè)的需求，又要視現(xiàn)存建筑的具體情況而定。面對街區(qū)現(xiàn)存建筑數(shù)量眾多，問題錯(cuò)綜復(fù)雜的狀況，必須采取分類研究的方式對建筑問題加以有效梳理（圖4），進(jìn)而提出更具針對性的保護(hù)與改造策略②參見葛鈺：《歷史街區(qū)保護(hù)更新探索與實(shí)踐——以聊城市米市街歷史文化街區(qū)為例》，《中國建筑裝飾裝修》，2020年第6期。。

圖4 各街道沿街建筑分類示意圖（楚雄師院環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)師生繪制）

1.維修、保護(hù)一類建筑

一類建筑為街區(qū)中歷史，人文價(jià)值突出，建筑質(zhì)量較好，整體風(fēng)貌頗佳的傳統(tǒng)土木結(jié)構(gòu)建筑。此類建筑宜采用本地傳統(tǒng)建筑建造方式對其加以維修和保護(hù)，功能改造亦應(yīng)適度，盡量延續(xù)建筑原有風(fēng)貌特征。具體策略如下：一是梁、柱、檁、枋、樓板等建筑承重構(gòu)件老舊、殘損情況較輕者，采取隱蔽性維修加固，并替換部分毀壞的構(gòu)件；承重構(gòu)架老舊、殘損情況嚴(yán)重者，應(yīng)采取“原址原基、落架重修”的方式③參見劉伯英，黃靖：《成都寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)策略》，《建筑學(xué)報(bào)》2010年第2期。，落架后修復(fù)或替換老舊、殘損的承重構(gòu)件，必要時(shí)需更換一些限制建筑高度的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件，再依建筑原有樣式重新建造。由于原有木質(zhì)結(jié)構(gòu)樓板承重能力有限，建議以穩(wěn)定性更強(qiáng)的鋼質(zhì)結(jié)構(gòu)加以支撐，并采取隱蔽式的處理方式。二是此類建筑多是土坯墻裸露于外或施以涂料簡單粉刷，這種外墻材料易于損壞、脫落，建議外墻整體或局部更換為青磚材料，這種材料在古城、歷史街區(qū)的建筑改造中較為常用，較之土坯外墻更適合于商業(yè)經(jīng)營為主的老街建筑。三是門窗、欄桿、樓梯、裝飾等局部構(gòu)件，如殘損不嚴(yán)重仍可繼續(xù)修復(fù)使用，以達(dá)到“修舊如舊”的效果，損壞嚴(yán)重者可加以替換。四是如有院落，則需拆除院落中搭建的建筑，對破損的院墻、照壁、地面鋪裝等加以修繕，盡量使其恢復(fù)建造初期的院落形態(tài)（圖5）。

圖5 何家大院建筑復(fù)原與結(jié)構(gòu)分析示意圖（楚雄師院環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)師生繪制）

2.適度改造二類建筑

二類建筑為街區(qū)中建筑風(fēng)貌，建造質(zhì)量尚可，且仍具使用價(jià)值的傳統(tǒng)土木、磚木和磚混結(jié)構(gòu)建筑。此類建筑宜在原有建筑的基礎(chǔ)上加以適度改造，以達(dá)到功能置換和風(fēng)貌協(xié)調(diào)的目的。具體策略如下：對于風(fēng)貌一般的土木和磚木建筑，宜在原建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件的修復(fù)或替換，必要時(shí)可進(jìn)行落架重修；結(jié)構(gòu)不完整者完整其結(jié)構(gòu)，構(gòu)造不規(guī)整者規(guī)整其構(gòu)造、尺度不宜者調(diào)整其尺度，并對有安全隱患之處加以整改；從一類建筑中提取部分有特色的建筑元素與建筑特征，“依樣畫瓢”補(bǔ)充到此類建筑當(dāng)中，替換一些粗陋且無特色的建筑構(gòu)件；采用青磚重新壘建外墻，門窗、樓梯、店面門頭等可根據(jù)實(shí)際功能需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。對街道中一些建造質(zhì)量較好且仍在使用的磚混建筑，仍保持其原有功能。通過改造首層店鋪門頭、調(diào)整外墻材質(zhì)、加建雙坡屋頂、添加局部裝飾、替換門窗構(gòu)件等方式進(jìn)行適度的外觀改造使其協(xié)調(diào)于街道整體風(fēng)貌（圖6、7）。

圖6 信義街沿街建筑立面改造設(shè)計(jì)方案（楚雄師院環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)師生繪制）

3.拆除重建三類建筑

三類建筑為街區(qū)中危房建筑、已倒塌的建筑，違章建筑等已無使用價(jià)值或安全隱患較大的建筑，此類建筑應(yīng)予以拆除后重新設(shè)計(jì)建造。結(jié)合拆后建筑用地，重新構(gòu)思規(guī)劃適宜的建筑規(guī)模和平面布局，依實(shí)際需求可嘗試用兩種不同的形式建造新的建筑：一是沿用本地傳統(tǒng)建筑形式和建造方式，以街區(qū)中部分一類建筑為模板，參照其院落格局、框架結(jié)構(gòu)、各部構(gòu)造、局部裝飾、建筑材料等傳統(tǒng)建筑形式和做法，并適度融合新技術(shù)、新材料對新建筑加以設(shè)計(jì)建造。一方面使其延續(xù)街區(qū)傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)和外觀特征；另一方面也創(chuàng)造出更適宜商業(yè)經(jīng)營的室內(nèi)環(huán)境。二是嘗試新的建筑形式和建造方式。分析、提煉傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)、外觀、尺度特征，以新技術(shù)、新材料、新方式創(chuàng)造出新的建筑形式，在協(xié)調(diào)于街區(qū)整體歷史風(fēng)貌的同時(shí)，為街區(qū)增加一些時(shí)尚元素，適度體現(xiàn)時(shí)代特征（圖8）。

圖8 鳳鳴街建筑沿街建筑立面改造設(shè)計(jì)方案（楚雄師院環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)師生繪制）

（三）街道環(huán)境保護(hù)與改造策略

建筑與街道環(huán)境的保護(hù)與改造設(shè)計(jì)應(yīng)同步進(jìn)行。一方面要協(xié)調(diào)好街道與沿街建筑的關(guān)系；另一方面需對原有諸多街道環(huán)境問題予以思考研究，并提出相應(yīng)的保護(hù)與改造策略。

1.協(xié)調(diào)街道與沿街建筑的關(guān)系

圖7 云泉街沿街建筑立面改造設(shè)計(jì)方案（楚雄師院環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)師生繪制）

具體策略如下：（1）沿街建筑的位置，排布方式，外觀、高度與體量特征，影響著街道的走向，格局、形式與尺度。故建筑盡量在其原址，原基的基礎(chǔ)上進(jìn)行保、改、拆建，建筑高度，體量不宜做過多的改變，盡量保持原有的街道格局與空間尺度。（2）拆除沿街亂搭建的售貨棚和攤位，拓展路面寬度。（3）拆除建筑后的建設(shè)用地，如位置適當(dāng)可將其改造為公共活動用地，解決原街道公共活動空間不足的問題。其他部分建筑亦要為街道必要的功能性節(jié)點(diǎn)空間的設(shè)置做出讓步，以進(jìn)一步豐富街道空間體驗(yàn)，完善街道空間功能。（4）整改前的沿街建筑在排列布局、高度、體量等方面呈現(xiàn)出一種原真，自然的差異性狀態(tài)，這是街區(qū)歷史性環(huán)境的真實(shí)寫照。改造設(shè)計(jì)中應(yīng)對這種差異性建設(shè)特征予以體現(xiàn)并加以協(xié)調(diào)，延續(xù)街區(qū)原真性的街道環(huán)境特征和獨(dú)特韻味。

2.有效整改街道環(huán)境問題

（1）整改交通問題：原街道路面寬度和空間尺度適宜步行交通，因此宜將街區(qū)定性為步行街區(qū)，經(jīng)營時(shí)段禁止機(jī)動車輛進(jìn)出（緊急情況下消防車輛除外）；利用街區(qū)外部便利的交通條件，在街區(qū)外圍與城市道路銜接處擇適當(dāng)位置設(shè)置停車區(qū)域，必要時(shí)可考慮建設(shè)立體停車庫；停車區(qū)域設(shè)計(jì)要求位置恰當(dāng)、數(shù)量足夠、停放便利，同時(shí)亦要考慮不同類型車輛的停放要求。（2）改善路面狀況：重新翻修街道路面，在街道原有排水、排污系統(tǒng)的基礎(chǔ)上加以改造、疏通，并更換溝渠蓋板；重新規(guī)劃鋪設(shè)電力、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾仁姓A(chǔ)設(shè)施管線；地面鋪裝盡量選用磚、石等傳統(tǒng)鋪裝材料，以此改善街道路面狀況，恢復(fù)街道原真性的歷史風(fēng)貌。（3）增設(shè)街道功能性節(jié)點(diǎn)空間：在各街道出入口設(shè)置廣場，尺度依實(shí)際情況而定，結(jié)合街道主題形象設(shè)計(jì)出入口標(biāo)識或主題景觀；在街道適當(dāng)位置增設(shè)一些公共休閑活動場地，尺度大小依實(shí)際情況而定。功能設(shè)計(jì)上要充分考慮居民和游客休息、交流、文體活動等具體的行為需求。形象設(shè)計(jì)上要在協(xié)調(diào)于街道整體環(huán)境的基礎(chǔ)上，尋求局部環(huán)境和文化特征的創(chuàng)意。（4）完善基礎(chǔ)設(shè)施：增設(shè)路燈、公廁、垃圾處理、標(biāo)識系統(tǒng)、移動售貨車等公共基礎(chǔ)設(shè)施；設(shè)計(jì)要求位置和數(shù)量安排合理、不影響公共環(huán)境衛(wèi)生、便于使用和維護(hù)管理、外觀形式協(xié)調(diào)于街區(qū)整體環(huán)境（圖9、10）。

圖9 米市街街道環(huán)境改造設(shè)計(jì)方案（楚雄師院環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)師生繪制）

（四）策略實(shí)施的一些思考與建議

策略的實(shí)施還需進(jìn)一步結(jié)合街區(qū)環(huán)境建設(shè)需求進(jìn)行必要的工程專項(xiàng)研究，制定詳細(xì)的工程實(shí)施方案，繪制施工圖紙，并合理安排工程實(shí)施步驟；建筑保護(hù)與改造策略的實(shí)施應(yīng)遵循“宜速則速，宜慢則慢”的原則。對具有歷史、人文價(jià)值的一類建筑要先行修繕、保護(hù)，避免價(jià)值的繼續(xù)流失。亂搭亂建和安全隱患較大的三類建筑要盡快拆除，避免安全事故的再次發(fā)生，其他建筑則以循序漸進(jìn)方式逐步進(jìn)行修繕和改造工作。建設(shè)方與戶主需在達(dá)成共識且建設(shè)資金到位的基礎(chǔ)上，條件成熟一個(gè)，實(shí)施一個(gè)。

圖10 云泉街街道環(huán)境改造設(shè)計(jì)方案（楚雄師院環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)師生繪制）

策略的實(shí)施要充分尊重居民意愿，切實(shí)保證居民利益。街區(qū)建設(shè)實(shí)施前期應(yīng)做好的宣傳與說明工作，逐戶與居民進(jìn)行耐心溝通以達(dá)成建設(shè)共識。通過政府補(bǔ)助、銀行低息貸款等優(yōu)惠政策解決居民建設(shè)資金籌措困難的問題，保證一定數(shù)量的原住民定點(diǎn)回遷，這樣既尊重了部分居民的留守意愿，又保持和延續(xù)了老街部分最具原真性的情感、民俗與生活態(tài)。①參見孫以棟，申宇星：《歷史文化街區(qū)的動態(tài)保護(hù)與更新——以杭州小河直街歷史街區(qū)為例》，《裝飾》2012年第3期。確定搬遷的，要依據(jù)建筑面積給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。搬遷后的建筑或建設(shè)用地，以招商集資的方式完成建筑的改造或建設(shè)。因公共建設(shè)而占用的私宅用地，應(yīng)給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如原居民愿意回遷購房，可優(yōu)先考慮并給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策。建設(shè)完成后，居民仍可繼續(xù)自主經(jīng)營，無力或無心經(jīng)營者可將房屋出租交由他人經(jīng)營。對于街區(qū)新增業(yè)態(tài)要做到合理選擇、優(yōu)化配置，在增加街區(qū)商業(yè)活力的同時(shí)，亦要體現(xiàn)出規(guī)劃設(shè)定的商業(yè)文化特色。

四、結(jié)語

筆者認(rèn)為：應(yīng)當(dāng)積極轉(zhuǎn)變普通老街區(qū)是城市建設(shè)發(fā)展“包袱”的固有觀念，深入研究、正確認(rèn)識、合理判斷普通老街區(qū)的歷史、人文和情感價(jià)值，并采取適當(dāng)?shù)拇胧ζ溆袃r(jià)值的環(huán)境特征和歷史遺存進(jìn)行必要的保護(hù)；普通老街區(qū)有其價(jià)值亦有其問題。老舊的面貌、臟亂的環(huán)境、安全的隱患、停滯的商業(yè)、落后的設(shè)施等諸多問題，都需采取適當(dāng)?shù)拇胧┰诂F(xiàn)狀環(huán)境的基礎(chǔ)上加以合理的改造；普通老街區(qū)的保護(hù)與改造工作，既要從宏觀角度制定合理的整體規(guī)劃建設(shè)策略，又要從微觀的角度，著眼于實(shí)際具體問題的解決。商業(yè)發(fā)展，建筑、街巷環(huán)境整改，住戶的搬遷和回遷等諸多問題的處理，可借鑒同類型案例的成功經(jīng)驗(yàn)，但不可盲目的模式照搬，均需依街區(qū)整體規(guī)劃建設(shè)要求和實(shí)際環(huán)境情況制定出切實(shí)可行的策略方案；普通老街區(qū)的保護(hù)與改造是極其復(fù)雜和艱難的過程。調(diào)研分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、住戶協(xié)調(diào)、招商引資、工程實(shí)施、投入運(yùn)營等每個(gè)階段都會面對很多的問題，這些都需街區(qū)規(guī)劃和建設(shè)者進(jìn)行細(xì)致的專業(yè)研究，并耐心的應(yīng)對和妥善的處理，緩慢有序地開展相應(yīng)的保護(hù)與改造建設(shè)工作，盲目快速的修正與開發(fā)只會適得其反①參見畢毅，石克輝：《重視城鎮(zhèn)中普通老街區(qū)的保護(hù)與改造——以云南省楚雄市米市街改造案為例》，《全國第十二次建筑與文化學(xué)術(shù)討論會論文集》2010年9月。。

當(dāng)曾經(jīng)無比熟悉的普通老街區(qū)不斷在城市中消失的時(shí)候，在感慨于歷史文化遺產(chǎn)消亡之痛的同時(shí)，亦需反思研究與設(shè)計(jì)不力與不達(dá)之處。望同仁就此問題在本文研究的基礎(chǔ)上繼續(xù)深研其理，嘗試新法，讓尚未被拆除的普通老街區(qū)均能在有效的保護(hù)與合理的改造下，得以延續(xù)歷史魅力，褪去老舊軀殼，完成華麗蛻變。