房屋建筑工程滲漏原因及防滲漏技術(shù)研究

楊亦秋

（興義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，貴州 興義 562400）

0 引言

建筑工程施工難度比較大，無論是外墻、門窗結(jié)構(gòu)，還是廚衛(wèi)、屋面結(jié)構(gòu)，都具有一定的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性，施工過程中稍有不慎就會造成嚴(yán)重的滲漏問題，給后續(xù)的使用和居住帶來一定的負(fù)面影響，甚至可能造成業(yè)主的重大經(jīng)濟(jì)損失，目前已經(jīng)有一部分施工單位開始關(guān)注房屋建筑工程滲漏問題，并采取了一定的應(yīng)對措施規(guī)避滲漏風(fēng)險(xiǎn)。但是，房屋建筑工程滲漏問題時(shí)至今日仍然存在并影響著居民的居住體驗(yàn)，在這種情況下對房屋建筑工程滲漏原因及防滲漏技術(shù)進(jìn)行研究，是勢在必行的。

1 房屋建筑工程滲漏問題的原因

某省會城市A建筑小區(qū)于2019年開工，建筑總面積約90 352 m2，其中地下建筑面積19 240 m2，地上建筑結(jié)構(gòu)30層，施工難度比較大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜性突出，施工后發(fā)現(xiàn)一定的滲漏問題，經(jīng)回溯和檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)主要的滲漏問題來自于以下幾方面。

1.1 外墻滲漏問題

一般情況下，房屋建筑工程的滲漏問題主要出現(xiàn)在外墻結(jié)構(gòu)當(dāng)中，而外墻滲漏勢必會導(dǎo)致嚴(yán)重的房屋結(jié)構(gòu)損壞甚至是嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)案例工程情況及實(shí)際情況來看，房屋建筑工程外墻滲漏主要原因可以分成以下幾部分：①房屋建筑工程施工結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，涉及到大量施工建筑材料，目前我國房屋建筑工程的外墻結(jié)構(gòu)基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)具有高強(qiáng)度、高耐久度的優(yōu)勢，但是同時(shí)這種材料本身也存在溫度線膨脹系數(shù)比較特殊的特點(diǎn)，和其他結(jié)構(gòu)材料不統(tǒng)一，這樣一來，即使是在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也可能發(fā)生變形，進(jìn)而導(dǎo)致墻體結(jié)構(gòu)連接位置出現(xiàn)縫隙。在大規(guī)模降水或其他情況下，這些縫隙就會成為滲漏問題的主要成因，影響到外墻結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性[1]。②房屋建筑工程施工流程不合理，也可能導(dǎo)致外墻結(jié)構(gòu)滲漏。從實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)來看，一部分施工人員在工作過程中無視剪力墻與填充墻中的拉結(jié)鋼筋，這就導(dǎo)致后續(xù)砌筑施工無法順利進(jìn)行，一些外墻結(jié)構(gòu)的底部連接處會出現(xiàn)縫隙，墻體結(jié)構(gòu)的密實(shí)度發(fā)生變化，在外部降水的情況下就會發(fā)生滲漏問題。③房屋建筑工程施工步驟比較復(fù)雜，因此在外墻施工中會存在一些預(yù)留口，如果施工人員未能對這些預(yù)留口進(jìn)行妥善處理，就可能會使外墻結(jié)構(gòu)的緊密度大幅度下降，進(jìn)而出現(xiàn)嚴(yán)重的外墻滲漏，使房屋建筑工程使用價(jià)值大打折扣。

1.2 廚衛(wèi)滲漏問題

房屋建筑工程的滲漏問題比較常見，而廚衛(wèi)滲漏更是最常見的滲漏情況之一，相比于外墻結(jié)構(gòu)滲漏，廚衛(wèi)滲漏所造成的負(fù)面影響更加不容忽視。之所以出現(xiàn)廚衛(wèi)滲漏，主要是由于：①施工人員未能嚴(yán)格遵守施工要求對鋼筋材料進(jìn)行安裝、鋼筋質(zhì)量存在問題、鋼筋長度不符合施工需求等，都可能導(dǎo)致廚衛(wèi)滲漏的風(fēng)險(xiǎn)。鋼筋材料是房屋建筑工程的骨架，它的質(zhì)量問題可能會使混凝土結(jié)構(gòu)開裂變形，進(jìn)而造成廚衛(wèi)滲漏的情況[2]。②廚衛(wèi)施工防水材料質(zhì)量不過關(guān)，也是造成廚衛(wèi)滲漏的原因之一。廚衛(wèi)是比較特殊的施工部位，建成后涉及到大量日常用水問題，因此往往需要利用防水材料進(jìn)行處理，但是目前有一些房屋建筑工程施工單位為了降低成本，選擇采購質(zhì)量不過關(guān)的劣質(zhì)防水材料，這種防水材料并不能滿足廚衛(wèi)防水的需求，最終就可能導(dǎo)致嚴(yán)重的廚衛(wèi)滲漏。③廚衛(wèi)施工人員的專業(yè)水平不高、失誤率較高，也可能導(dǎo)致嚴(yán)重的廚衛(wèi)滲漏風(fēng)險(xiǎn)。施工人員的操作是否標(biāo)準(zhǔn)直接決定了廚衛(wèi)防滲漏處理的效果，在施工操作不合標(biāo)準(zhǔn)的情況下，廚衛(wèi)滲漏問題將難以避免。

1.3 門窗滲漏問題

本文以某項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目廚衛(wèi)間防水材料擬采用JS防水涂料。這種材料屬于新型環(huán)保材料，所以會對找平層施工水平提出較高的要求，如平整度不好涂料厚度不容易保障；表面酥松、強(qiáng)度不高極易導(dǎo)致涂膜和基層粘接部位不密實(shí)，在具體應(yīng)用期間導(dǎo)致涂膜和基層發(fā)生脫離的情況，而演變成滲漏的關(guān)鍵誘因。

1.4 屋面滲漏問題

房屋建筑工程的滲漏位置多種多樣，而屋面滲漏（見圖1）屬于不太常見的一種滲漏問題，常見的屋面滲漏原因如下：①屋面工程混凝土材料的質(zhì)量存在問題，其中的石粉含量超標(biāo)，導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)粘結(jié)性大幅度下降，無法保證結(jié)構(gòu)緊密度，進(jìn)而造成滲漏[3]。②混凝土結(jié)構(gòu)澆筑施工不合理，施工人員未能做好屋面工程混凝土結(jié)構(gòu)二次收光，造成混凝土結(jié)構(gòu)初凝過程中發(fā)生開裂現(xiàn)象，最終導(dǎo)致滲漏。③施工人員未能做好房屋建筑工程屋面混凝土結(jié)構(gòu)的后續(xù)養(yǎng)護(hù)工作，使混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了巨大的內(nèi)外溫差，進(jìn)而出現(xiàn)開裂變形問題，最終使之出現(xiàn)裂縫和滲漏問題。

圖1 屋面裂縫問題

2 房屋建筑工程防滲漏施工技術(shù)

2.1 外墻防滲漏施工技術(shù)

上文中簡單介紹了房屋建筑工程外墻滲漏原因，針對這些滲漏原因提出以下幾方面的防滲施工策略：①在砌筑外墻結(jié)構(gòu)的過程中使用全磚，對溢出墻面的水泥砂漿進(jìn)行妥善處理，利用金屬網(wǎng)做好混凝土構(gòu)件連接。底部墻體砌筑7天后進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確認(rèn)無誤方可砌筑頂坡磚，避免出現(xiàn)磚體結(jié)構(gòu)傾斜等問題。外墻結(jié)構(gòu)砌筑結(jié)束后，安排專門的工作人員檢查墻體質(zhì)量，沒有質(zhì)量問題的情況下對外墻進(jìn)行抹平。②確保外墻砌筑砂漿的質(zhì)量，嚴(yán)格遵守砂漿配置比例進(jìn)行制作，同時(shí)保證其原材料的質(zhì)量和尺寸等，確保外墻砂漿的粘結(jié)性和抗?jié)B能力。③整體施工結(jié)束后拆除腳手架的時(shí)候，應(yīng)對孔洞進(jìn)行填充，避免這些預(yù)留孔成為滲漏渠道。④對外墻結(jié)構(gòu)上管道穿入位置進(jìn)行填充和強(qiáng)化，利用水泥砂漿將管道周邊的縫隙進(jìn)行填充，確保管道與墻體的緊密連接，將外墻滲漏的可能性降到最低。

2.2 廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

房屋建筑工程建成后需要投入使用，而廚房和衛(wèi)生間是用水量最大的位置，很容易出現(xiàn)滲漏問題，因此很多施工人員都會著重做好廚衛(wèi)部分的防滲處理，然而由于各種原因，廚衛(wèi)滲漏問題并沒能得到有效解決。因此，可采取以下措施解決廚衛(wèi)滲漏問題：①要加強(qiáng)廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)墻面防水試驗(yàn)，對墻面的抗?jié)B能力進(jìn)行反復(fù)確認(rèn)，同時(shí)應(yīng)選擇優(yōu)質(zhì)的給排水管道材料，絕不能為了節(jié)省資金而選用劣質(zhì)材料。②安裝洗菜池、熱水器等一系列設(shè)備的過程中需要進(jìn)行打孔，施工人員需要考慮到防水層完整性，避免造成防水層破損等問題，盡可能避免廚衛(wèi)發(fā)生滲漏。③要對廚衛(wèi)設(shè)施的防水性能和運(yùn)行穩(wěn)定性進(jìn)行檢驗(yàn)，避免選購劣質(zhì)廚衛(wèi)設(shè)施，將后續(xù)使用中設(shè)施漏水故障的幾率降到最低[4]。

2.3 門窗防滲漏施工技術(shù)

要想解決該工程項(xiàng)目存在的門窗滲透問題，可以從以下幾點(diǎn)入手：①對材料進(jìn)行科學(xué)選擇。結(jié)合相關(guān)資料顯示，防水涂料結(jié)合技術(shù)指標(biāo)不同可分為：Ⅰ型，Ⅱ型，Ⅲ型。針對I型產(chǎn)品來說，其在那些不是長時(shí)間浸水狀態(tài)下的防水工程中較為適用；就Ⅱ型，Ⅲ型產(chǎn)品而言，一般適用于迎水面和背水面防水施工，用于長期浸水環(huán)境部位時(shí)，其耐水性需要和相關(guān)要求相匹配。結(jié)合上述特點(diǎn)最終使用Ⅱ型，Ⅲ型產(chǎn)品[5]。②對施工環(huán)節(jié)加大控制力度。通常情況下，施工環(huán)節(jié)主要包含：第1步，清理基層；第2步，涂刷第1遍；第3步，附件增強(qiáng)層處理；第4步，涂刷第2遍；第5步，涂刷第3遍；第6步，檢查修理驗(yàn)收（閉水試驗(yàn)）；第7步，保護(hù)層施工；第8步，質(zhì)量驗(yàn)收。無論針對哪個環(huán)節(jié)來說，均要確保其整體水平，只有這樣才能從源頭上降低滲透情況發(fā)生的概率。

2.4 屋面防滲漏施工技術(shù)

除了門窗、廚衛(wèi)和外墻等結(jié)構(gòu)進(jìn)行防滲處理外，在房屋建筑工程施工中，施工人員還需要關(guān)注屋面滲漏的有效處理技術(shù)，避免屋面滲漏導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。第一，施工管理人員需要做好現(xiàn)場施工監(jiān)督，確認(rèn)施工人員是否按照圖紙和設(shè)計(jì)方案要求進(jìn)行操作，提升屋面施工的合理性。屋面結(jié)構(gòu)是房屋建筑工程的重要組成部分，一旦屋面結(jié)構(gòu)發(fā)生滲漏，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)就會長時(shí)間處在水浸狀態(tài)下，久而久之質(zhì)量問題就會進(jìn)一步擴(kuò)大，最終難以處理，而施工現(xiàn)場管理力度，決定了屋面混凝土結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，因此在今后的工作中，加強(qiáng)現(xiàn)場管理勢在必行。第二，屋面結(jié)構(gòu)施工當(dāng)中涉及到大量鋼筋材料，鋼筋材料的質(zhì)量不過關(guān)，就會導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)無法順利成型進(jìn)而發(fā)生裂縫滲漏，因此施工人員需要認(rèn)識到鋼筋材料的重要性，對待使用的鋼筋材料質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)核對，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的、尺寸不合理的鋼筋材料第一時(shí)間進(jìn)行登記，更換質(zhì)量合格的鋼筋進(jìn)行使用，避免鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題[6]。第三，要保證屋面結(jié)構(gòu)防水材料的質(zhì)量，從采購步驟入手提升采購水平，對各個供貨商提供的樣品進(jìn)行檢驗(yàn)，選擇其中質(zhì)量過關(guān)、性價(jià)比高的防水材料，在避免超預(yù)算的情況下保證屋面結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，只有這樣才能杜絕防水材料開裂、過稀、粘性差的問題，確保防水材料和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的連接效果。第四，房屋建筑工程的施工環(huán)境比較復(fù)雜，實(shí)際施工條件不可能與設(shè)計(jì)階段的預(yù)計(jì)環(huán)境完全相同，因此在正式進(jìn)行施工之前，有必要安排工作人員到施工現(xiàn)場進(jìn)行考察，對其中與設(shè)計(jì)方案存在沖突的部分進(jìn)行標(biāo)記，并與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，對不符之處進(jìn)行調(diào)整，確認(rèn)無誤后才能夠進(jìn)行實(shí)際的防水施工。第五，要做好混凝土結(jié)構(gòu)澆筑施工管理，在合理配置混凝土砂漿的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格遵守混凝土材料澆筑施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行澆筑，如果涉及到分層澆筑，需要在下層混凝土初凝之前澆筑上層砂漿，防止混凝土結(jié)構(gòu)分層開裂的問題，同時(shí)還需要有意識地做好振搗，利用振搗設(shè)備對混凝土砂漿進(jìn)行逐步地、均勻地振搗，解決澆筑造成的氣泡空洞問題，避免凝結(jié)過程中發(fā)生開裂變形，保證屋面混凝土結(jié)構(gòu)防水性能。第六，要在施工之前關(guān)注未來一段時(shí)間的天氣情況，盡量避免在大規(guī)模降水前期進(jìn)行澆筑和防水施工，這樣既能夠降低混凝土養(yǎng)護(hù)的難度，又能夠降低因降水發(fā)生返工的幾率，有助于保障房屋建筑工程屋面結(jié)構(gòu)防滲漏施工。

2.5 地下室防滲漏施工技術(shù)

案例當(dāng)中的建筑包括2層地下結(jié)構(gòu)，地下結(jié)構(gòu)的防滲漏施工很容易被忽視，但實(shí)際上非常重要，施工人員必須要充分認(rèn)識到地下結(jié)構(gòu)防滲處理的重要性。首先，要做好地下結(jié)構(gòu)防水涂層施工，對地下結(jié)構(gòu)內(nèi)的給排水管道進(jìn)行加固，對混凝土結(jié)構(gòu)開裂位置進(jìn)行防水處理，避免地下水透過裂縫進(jìn)入地下室。其次，在進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)澆筑施工過程中，混凝土構(gòu)件往往需要直接暴露在空氣中，而空氣當(dāng)中的水汽等可能會給混凝土結(jié)構(gòu)造成質(zhì)量問題，進(jìn)而使整個地下室結(jié)構(gòu)發(fā)生滲漏。因此施工人員必須要在混凝土澆筑結(jié)構(gòu)完成后做好養(yǎng)護(hù)工作，根據(jù)施工地區(qū)的季節(jié)性溫度特征、近段時(shí)間的天氣情況等，合理制定混凝土養(yǎng)護(hù)工作方案，采取覆蓋土工布、覆蓋草簾等方法，保證混凝土表面結(jié)構(gòu)溫度，避免內(nèi)外溫度差異導(dǎo)致的地下室混凝土結(jié)構(gòu)開裂問題，規(guī)避地下室結(jié)構(gòu)滲水風(fēng)險(xiǎn)[7]。

3 結(jié)論

城市化建設(shè)不斷取得新成果，帶動了我國建筑行業(yè)的發(fā)展，各種各樣的房屋工程如同雨后春筍般紛紛出現(xiàn)，各種房屋建筑工程施工技術(shù)也越來越成熟，給人們帶來了優(yōu)越的居住條件。但與此同時(shí)，房屋建筑工程滲漏問題一直存在，很容易造成財(cái)產(chǎn)損失，在今后的工作中，施工方必須要對房屋建筑工程中外墻滲漏問題、廚衛(wèi)滲漏問題、門窗滲漏問題、屋面滲漏問題給予足夠的重視，通過有針對性的措施避免房屋建筑工程滲漏，提升房屋建筑工程的居住價(jià)值。