城市老舊社區(qū)的微更新策略研究
——以重慶市國際村社區(qū)為例

王秋莎 重慶工商大學(xué)助教

在當(dāng)今城市更新大尺度建設(shè)和資本化的空間生產(chǎn)下，老舊社區(qū)居民生活環(huán)境落后的問題日漸彰顯。如何提升舊城社區(qū)的空間環(huán)境，重塑人性尺度結(jié)構(gòu)和日常生活，重建鄰里交往的熟人社區(qū)，成為了新一輪城市持續(xù)更新的重要內(nèi)容。社區(qū)微更新是城市更新進程中的探索方式，小微而漸變，營造美好社區(qū)環(huán)境，回到真實社區(qū)生活本身，重建居民對理想詩意生活的向往，重新賦予其生機活力，是我國城市老舊社區(qū)實現(xiàn)微更新、微改造以及微治理的有效途徑。

1 社區(qū)微更新概述

1.1 微更新的概念界定

社區(qū)微更新告別了城市更新進程中的大尺度空間生產(chǎn)。不同于以往的“大拆大建”，而是在整體空間結(jié)構(gòu)下的微改造與小更新，重新激發(fā)老舊社區(qū)的活力，增加社區(qū)居民日常生活的豐富性，提升社區(qū)公共活動空間的景觀性。

微更新這一理念是基于城市有機更新建設(shè)理論發(fā)展起來的，由英國的建筑和城市歷史學(xué)家柯林·羅在《拼貼城市》中提到，將“拼貼”的建構(gòu)手法用于現(xiàn)代城市的更新設(shè)計中，認(rèn)為城市的空間結(jié)構(gòu)，歷史此起彼伏的的情感，共同呈現(xiàn)為拼貼城市[1]。實際上，歷史中的重要城市形態(tài)往往表現(xiàn)為各個歷史時期留下的有趣“拼貼”空間組合。在尊重舊城風(fēng)貌和原有格局的基礎(chǔ)上，給城市空間展開一個“小手術(shù)”，重建社區(qū)互動場所，激活區(qū)域生機和活力，讓老舊社區(qū)的微更新具有社會價值和重要意義。

1.2 城市更新與老舊社區(qū)改造

1.2.1 研究背景

在當(dāng)前我國經(jīng)濟快速發(fā)展的大時代背景下，城中村在城市化進程中的更新改造是必然趨勢，社區(qū)更新是指將無法適應(yīng)現(xiàn)代社會人們生活方式的社區(qū)環(huán)境進行更新、改造以及建設(shè)。我國的“城市有機更新”理論最早由吳良鏞先生提出，認(rèn)為城市是有生命且有機聯(lián)系的，對無法適應(yīng)城市發(fā)展的區(qū)域應(yīng)當(dāng)采取必要的、適度規(guī)模的改建，使之重新適應(yīng)城市的發(fā)展和繁榮，實現(xiàn)城市空間環(huán)境優(yōu)化、游憩環(huán)境增加以及歷史文化延續(xù)等一系列城市更新活動。

對我國城中村的整體調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，大部分社區(qū)存在安全系數(shù)較低、社區(qū)居民偏老齡化、孩童居多、社區(qū)環(huán)境臟亂以及服務(wù)設(shè)施不完善等多方面問題。面對這一系列問題，設(shè)計更應(yīng)從細(xì)節(jié)入手，遵循“以人為本”的設(shè)計原則，以同理心體會使用者的需求，以他們的生活方式理解、思考、觀察生活。因此本案運用了“微改造”的理念，給社區(qū)注入活力，使設(shè)計深入人心。

1.2.2 研究目的和意義

城市更新是將城市中因經(jīng)濟發(fā)展、時代變遷以及人們生活水平不斷提高等，將不再適應(yīng)現(xiàn)代人們生活水平的城市空間進行有必要的修建與改造，使其重新富有活力生機。

對于生活于此的居民而言，社區(qū)微更新不僅僅是物質(zhì)環(huán)境的改善，也是場地歷史記憶的延續(xù)，更是社區(qū)老人擁有認(rèn)同感和歸屬感的情之所向。社區(qū)微更新直接存在于居民、歷史以及環(huán)境的復(fù)雜交織之中，漸進式地改善人們的生活質(zhì)量，提升人們的生活舒適度和幸福感。

2 重慶市渝中區(qū)國際村社區(qū)項目

2.1 基本概況

國際村社區(qū)位于重慶市渝中區(qū)，地處兩江夾持而過的陡峭山脊之上，背則依靠鵝嶺峰，南可眺望長江和嘉陵江。作為抗戰(zhàn)時期的陪都重慶，曾經(jīng)設(shè)立過18 個國家的大使館和總領(lǐng)事館，曾是抗戰(zhàn)時期外交、軍事以及文化活動的重要聚集場所，因此得名“國際村”。昔日國際村的輝煌歷史已經(jīng)一去不復(fù)返，現(xiàn)如今社區(qū)環(huán)境臟亂，樓房變得破舊不堪，成為了城市更新進程中遺留下的城中村。

國際村社區(qū)的場地極具山地立體城市的韻味，居民樓布局依山而建，石梯小巷蜿蜒曲折，如同山城的細(xì)小血管逶迤伸展，形成特有的山地環(huán)境歸屬感。場地是構(gòu)成空間形態(tài)的基本骨架，決定了建筑群體的布局和景觀的空間層次，國際村的所有建筑依托山地環(huán)境，天際線與山形共構(gòu)，形態(tài)與地形融合，材質(zhì)與肌理協(xié)調(diào)、穿插，錯落有致，是山地建筑空間中自然生長的活化石。

2.2 改造條件

項目基地地形高差較大，是渝中區(qū)中心的老舊社區(qū)，居住人口稠密，老齡化日趨嚴(yán)重，社區(qū)環(huán)境的現(xiàn)狀已無法滿足人們對日常生活改善的需求。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，社區(qū)附近配套設(shè)施較為齊全，場地北面是文創(chuàng)區(qū)鵝嶺二廠，人流量大，區(qū)位優(yōu)勢明顯，復(fù)雜的山地地形和豐富的空間關(guān)系給老舊社區(qū)的微更新設(shè)計帶來挑戰(zhàn)與機遇。空間營造是建筑活動的根本目的，面對項目采取靈活的、人性化的策略研究，以國際村歷史脈絡(luò)為線索，基于微尺度的設(shè)計更新，作為山地城市的空間營造，以不同的視角對城市的更新有多樣性的探索。

3 重慶市渝中區(qū)國際村社區(qū)現(xiàn)狀

3.1 國際村社區(qū)的現(xiàn)狀優(yōu)勢

國際村曾是抗戰(zhàn)時期外交、軍事以及文化活動的重要聚集場所，社區(qū)內(nèi)建筑老建筑保存良好，內(nèi)部還存留抗日戰(zhàn)爭時期具有歷史意義的建筑，美國記者樓、英國海軍俱樂部、石碉堡等歷史文化遺跡，具有深厚的歷史文化底蘊。

社區(qū)居民鄰里相熟，形成了長期穩(wěn)定的熟人社區(qū)關(guān)系網(wǎng)，具有較高的社區(qū)歸屬感和集體認(rèn)同感。此外，社區(qū)內(nèi)高大喬木長勢喜人，綠化空間密集，具有穩(wěn)定的生態(tài)環(huán)境。

3.2 國際村社區(qū)的現(xiàn)狀問題

3.2.1 交通系統(tǒng)的無序

國際村是重慶的典型山地建筑群，社區(qū)內(nèi)道路多由高聳的石階銜接而成，有的石階一步高達18 ～20 cm，甚至要連續(xù)爬行48 步臺階才設(shè)置緩沖平臺，居民上下通行全靠爬行層層臺階，日常出行十分不便。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)居民多為60 歲以上的老人，老齡化程度明顯，社區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)無障礙通道、無直達電梯，交通的種種不便導(dǎo)致行走過程中易造成身體疲憊和安全隱患。老舊社區(qū)的道路規(guī)劃和交通系統(tǒng)都是按照建造之初的居民需求而修健，隨著社會的發(fā)展進步，人們的生活需求發(fā)生了本質(zhì)的變化，對社區(qū)環(huán)境的優(yōu)化也更加迫切。社區(qū)內(nèi)路線混亂復(fù)雜，人車流線交叉，停車位嚴(yán)重不足，導(dǎo)致亂停亂放，侵占了原本的社區(qū)公共綠地和活動空間。

3.2.2 公共活動空間的缺失

國際村社區(qū)因老舊缺乏管理，導(dǎo)致空間利用率不高，許多閑置場壩因年久無人管理成為垃圾堆放的場地，極大地占用了居民的活動空間，社區(qū)居民缺少鄰里交談和自由交流的場地。原本社區(qū)內(nèi)有部分農(nóng)田，后因政府的拆除重建計劃大量農(nóng)田被隔離，導(dǎo)致原本喜愛農(nóng)桑的老人無田可種。

3.2.3 綠化景觀的維護

綠化景觀對社區(qū)的環(huán)境營造起到重要作用。國際村社區(qū)綠化基礎(chǔ)較好，場地內(nèi)林立著大量高大喬木，但由于長期無人打理和修剪，植物生長過分茂密導(dǎo)致低樓層居民采光較差，影響社區(qū)居民的日常生活，社區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境和視覺景觀有待優(yōu)化。

3.2.4 公共基礎(chǔ)設(shè)施的不足

國際村現(xiàn)有的公共基礎(chǔ)設(shè)施是為數(shù)不多的健身器材，破爛不堪且極度缺乏。在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)的老人喜歡飯后散步或運動，但是運動設(shè)施的不足及空間的規(guī)劃不合理導(dǎo)致運動熱情降低。社區(qū)內(nèi)公共廁所的基本尺度不合理，一般成年人需要側(cè)身才能進入，室內(nèi)空間逼仄，空間布局存在較大問題。

3.2.5 建筑的亂搭現(xiàn)象

社區(qū)內(nèi)建筑年代久遠，每棟樓房外立面不盡相同，雨棚及老舊防盜窗的不統(tǒng)一導(dǎo)致整體視覺感官雜亂無章，缺乏美感。在調(diào)研過程中還發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)多個住宅單元門高度不到2 m，入口處無故延伸出來的平臺加劇了空間的壓迫感。社區(qū)內(nèi)空間格局雜亂無章，仍有大量危樓需要拆除重建，臨時搭建的空間和構(gòu)筑物較多，后期違規(guī)亂搭亂建的現(xiàn)象也層出不窮。

3.2.6 物業(yè)的管理缺乏

國際村由于建成時間較早，沒有形成像新小區(qū)一樣成熟完備的物業(yè)管理，安全問題、環(huán)境建設(shè)、衛(wèi)生治理以及社區(qū)活動基本無從談起，社區(qū)環(huán)境的日常維護和管理無人問津。

4 重慶市渝中區(qū)國際村社區(qū)微更新的策略研究

4.1 公共空間的優(yōu)化

在國際村社區(qū)的更新中，應(yīng)采取小規(guī)模改造和局部改善優(yōu)化的營造方式，保留社區(qū)中原本的鄰里交往關(guān)系和社會穩(wěn)定結(jié)構(gòu)。國際村社區(qū)內(nèi)部空間被高墻隨意分割，導(dǎo)致空間碎片化，壓縮了社區(qū)居民有限的活動場地，將原本用作隔離的毫無人情味的隔墻拆除，讓空間與空間對話。拆除亂搭亂建的棚戶建筑，加大公共活動空間，增設(shè)小廣場和休憩場地等，為社區(qū)增添活力。針對社區(qū)環(huán)境進行整體整治，清除垃圾并設(shè)置固定堆放位置，改善居民的生活環(huán)境，并為進一步規(guī)劃奠定基礎(chǔ)，充分優(yōu)化原有綠地結(jié)構(gòu)，增加景觀節(jié)點，重塑社區(qū)內(nèi)部的景觀再生，加大空間的使用率和重合率，對社區(qū)的整體環(huán)境進行統(tǒng)一維護管理。

4.2 道路交通的優(yōu)化

規(guī)范國際村社區(qū)的停車問題，在居住區(qū)入口處設(shè)置綠籬和花池作為軟隔離帶，充分利用周邊資源協(xié)調(diào)增加停車面積。考慮到原本特殊的山地地形，盡可能在連續(xù)11 步石階梯后增加緩沖休息平臺，同時考慮到社區(qū)老齡化居住人口較多，需增加無障礙通道和垂直升降梯（圖1），為社區(qū)內(nèi)的老人創(chuàng)一個相對獨立的生活居住環(huán)境，解決行路難的困境。社區(qū)道路夜晚照明效果不理想，步行難以辨別臺階高差極易踩空，因此可考慮在每層石階邊界涂抹成本低廉且環(huán)保的夜晚發(fā)光涂料，通過較低成本的微更新改善居民的夜晚步行環(huán)境。

圖1 國際村社區(qū)的道路交通優(yōu)化

4.3 基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)化

由于國際村早期建造時間和條件的限制，社區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施存在明顯的配置不足?？紤]到社區(qū)老人和兒童的人群占比較大，應(yīng)適當(dāng)增加兒童游玩設(shè)施和老人健身器材，同時增加無障礙設(shè)計，讓老人老有所依，兒童幼有所養(yǎng)。社區(qū)因地形高差較大，多有視線受阻且較為陰暗的角落空間，給社區(qū)治安帶來較大困擾，可以通過對基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)化來降低該區(qū)域的犯罪率，在社區(qū)內(nèi)出入口增設(shè)多個安保亭，增加夜晚照明等設(shè)施。

4.4 物業(yè)管理的改善

國際村社區(qū)與新修小區(qū)的物業(yè)管理有較大區(qū)別。新小區(qū)的物業(yè)是房地產(chǎn)市場同步化的管理模式，而國際村的物業(yè)管理可以考慮引進物業(yè)公司進行統(tǒng)一規(guī)模化的管理，或者采取社區(qū)居民自營的物業(yè)管理，對中低收入占比較大的老舊社區(qū)是一個較優(yōu)的選擇[2]。

4.5 公眾的參與性

國際村社區(qū)原有農(nóng)田因政府的重建計劃被隔離，喜愛農(nóng)桑的老人無田可種，對老人來說種田已經(jīng)變成了一種心理需求和生活習(xí)慣。因此在社區(qū)微更新過程中，嘗試保留部分農(nóng)田，在建筑屋頂增設(shè)屋頂農(nóng)田和屋頂花園，增加居民的綠地活動空間。同時倡導(dǎo)居民自發(fā)組織社區(qū)花園小組，如居民可以將自家喜愛的、種植的花卉和植物送入這個小組，后由整個社區(qū)的居民共同培養(yǎng)維護。將荒廢的空地變成一個充滿活力的公共空間，開展自然教育活動，實現(xiàn)社區(qū)居民共同參與的生活場景，營造美美與共的社區(qū)空間[3]。

5 結(jié)語

城市老舊社區(qū)的更新改造一直以來是城市發(fā)展進程中關(guān)注的重點，本文對目前重慶市老舊社區(qū)的更新發(fā)展進行了分析梳理，并在結(jié)合實地調(diào)研的基礎(chǔ)上，以重慶市渝中區(qū)國際村社區(qū)為例，提出小微而變，在尊重原居民的生活方式基礎(chǔ)上，關(guān)注人的需求本身，重建互動場所和熟人社區(qū)，從多個方面總結(jié)了老舊社區(qū)微更新和微改造的設(shè)計策略，期望對后續(xù)重慶老舊社區(qū)實現(xiàn)微更新提供一種新的思路與有效途徑。