建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)及相關(guān)舉措

文／張愛(ài)華 山東省濟(jì)南市平陰縣政務(wù)服務(wù)中心 山東平陰 250400

引言：

從現(xiàn)階段我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，但在發(fā)展的過(guò)程中也不是完備的，仍有一定的問(wèn)題。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)正朝著高質(zhì)量化方向發(fā)展，因此，要在這個(gè)宏觀大背景下，科學(xué)合理地預(yù)測(cè)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，以及采取能夠保證二者良好發(fā)展的相關(guān)措施。

1、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本內(nèi)容概述

1.1 建筑經(jīng)濟(jì)

建筑經(jīng)濟(jì)也稱(chēng)為工程經(jīng)濟(jì)，是從經(jīng)濟(jì)方面對(duì)建筑項(xiàng)目的衡量評(píng)價(jià)。它是一種涉及建筑工程中各種特定建設(shè)行為，主要的部分有預(yù)測(cè)、決策、實(shí)施建設(shè)和分析評(píng)估[1]。建筑經(jīng)濟(jì)所包含的一系列行為難度較大，要由專(zhuān)家對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)要素進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)地分析評(píng)價(jià)，并且保證建筑項(xiàng)目要嚴(yán)格遵守建設(shè)工程的涉及要求。通常來(lái)說(shuō)，建筑經(jīng)濟(jì)理論既要闡述建設(shè)工程的性質(zhì)、建設(shè)過(guò)程中必備的理論知識(shí)、建設(shè)方法以及宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。了解建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要采取相應(yīng)的調(diào)查手段，以此來(lái)明確行業(yè)發(fā)展的根本原因，找到所蘊(yùn)含的內(nèi)在聯(lián)系，有利于不斷提高建筑工程技術(shù)水平和獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以房地產(chǎn)作為主要的核心部分，所產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)步驟，包括生產(chǎn)構(gòu)建、手段交換、最終消費(fèi)以及實(shí)時(shí)分配等。從理論層面上來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還包括土地區(qū)位論和房地產(chǎn)地租理論，都是以房地產(chǎn)當(dāng)作出發(fā)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)力與經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)融合。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)若想在具體的實(shí)踐方面發(fā)揮出良好作用，離不開(kāi)相應(yīng)的配套條件的發(fā)展以及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制為房地產(chǎn)行業(yè)的正常運(yùn)行提供堅(jiān)實(shí)的保障。從微觀視角來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換行為，在相關(guān)措施的幫助下，以開(kāi)發(fā)運(yùn)行角度為基礎(chǔ)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體衡量。從中觀視角來(lái)看，監(jiān)督房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的相關(guān)政府部門(mén)要對(duì)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)活動(dòng)要投入更多的監(jiān)管力度，保證在規(guī)范有序的秩序下進(jìn)行。

2、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)二者之間的關(guān)系

2.1 理論聯(lián)系

從理論的層面進(jìn)行分析，建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常明顯，它和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性比較高。對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它的根本是商品性質(zhì)，在產(chǎn)生產(chǎn)品之后，需要憑借建筑物來(lái)完成，它們的經(jīng)濟(jì)鏈條是連通的，這就導(dǎo)致二者在理論方面的理解更加深入。無(wú)論是房地產(chǎn)層面，還是建筑層面，它們都屬于大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。研究建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的階段，執(zhí)行建設(shè)內(nèi)容時(shí)，需要聯(lián)合宏觀調(diào)控內(nèi)容，建筑經(jīng)濟(jì)屬于一項(xiàng)基礎(chǔ)，它可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，起到合理的調(diào)節(jié)作用，例如，如果經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)時(shí)，憑借建筑去帶動(dòng)市場(chǎng)，調(diào)動(dòng)大規(guī)模的財(cái)政資源，將其應(yīng)用在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)方面，這樣就可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)原[2]。

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)，研究它的經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí)，主要需要注意的問(wèn)題是，借助經(jīng)濟(jì)的供應(yīng)和需求關(guān)系，研究發(fā)展的平衡性。在我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)中，政府會(huì)借用房?jī)r(jià)去進(jìn)行調(diào)節(jié)，如果市場(chǎng)處于景氣的狀態(tài)，房子的價(jià)格就會(huì)上升，如果市場(chǎng)的情況低下，房子的價(jià)格就會(huì)下降。因此，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)不佳時(shí)，進(jìn)行房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)，可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)獲得增長(zhǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)的還原。除此之外，研究建筑經(jīng)濟(jì)時(shí)，聯(lián)系房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以看出二者之間具有一個(gè)共有的理論形式，如果將建筑經(jīng)濟(jì)視為鉆井的過(guò)程，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，就可以看做用水，利用規(guī)范的開(kāi)鑿處理，進(jìn)行水量的儲(chǔ)存，可以保證地下水的安全，實(shí)現(xiàn)均衡處理。將建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)作為發(fā)展的關(guān)鍵，利用勞動(dòng)，將其轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)的價(jià)值，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.2 行業(yè)關(guān)系

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，它和建筑業(yè)一樣，都屬于我國(guó)的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)形式，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的層面，兩者呈現(xiàn)出很多的共同點(diǎn)。雖然在特定的經(jīng)濟(jì)形式里，建筑業(yè)發(fā)展非常迅速，它和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有密不可分的聯(lián)系，根據(jù)二者的特點(diǎn)和性質(zhì)，可以看出具有緊密的聯(lián)系。兩者之間具有相同的地方，也具有自己的特點(diǎn)，各自保持著獨(dú)立性，這就致使兩者在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程里具有不同，這就需要進(jìn)行整體性比較。如果單獨(dú)拿出房地產(chǎn)來(lái)分析，或者是保證它和建筑業(yè)分開(kāi)，就難以展開(kāi)十分有效的經(jīng)濟(jì)推斷，不利于產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，導(dǎo)致它的協(xié)調(diào)性嚴(yán)重降低。在研究建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí)，不僅需要分析建筑的數(shù)量，調(diào)查建筑市場(chǎng)的需要，還要考慮到住宅建筑在經(jīng)濟(jì)方面的發(fā)展效果，匹配建筑的造價(jià)情況。在進(jìn)行建筑經(jīng)濟(jì)的分析時(shí)，需要詳細(xì)的規(guī)定，在工程的質(zhì)量水平、進(jìn)程等方面進(jìn)行控制。

2.3 實(shí)踐關(guān)系

對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目而言，它具有一定的經(jīng)濟(jì)性。利用建筑循環(huán)理念，可以保證建筑經(jīng)濟(jì)獲得更多的效益，城市得以建設(shè)，利用經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制，主要是依據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將建筑商品作為基礎(chǔ)的內(nèi)容，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展。在建設(shè)時(shí)，會(huì)處于經(jīng)濟(jì)周期中，利用建筑為基礎(chǔ)，將房地產(chǎn)作為過(guò)渡，利用政府的經(jīng)濟(jì)政策，去展開(kāi)經(jīng)濟(jì)的支撐處理，促使它和房地產(chǎn)發(fā)展聯(lián)系起來(lái)，在各個(gè)流通的過(guò)程里，需要依照經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律，改變商品的運(yùn)行情況，促進(jìn)其轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟(jì)。在建設(shè)項(xiàng)目中，編制方案時(shí)，主要應(yīng)用的是建筑生產(chǎn)工作。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)的環(huán)境水平，還是供應(yīng)和需求的關(guān)系等，它們都會(huì)為建筑行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)作用。

在房地產(chǎn)業(yè)里，需要研究建筑的經(jīng)濟(jì)效益，保證它和房地產(chǎn)業(yè)具有協(xié)調(diào)性，達(dá)到發(fā)展方向的一致。在建筑經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的階段，提升建筑的工藝，調(diào)整建筑的生產(chǎn)方式，這樣都會(huì)對(duì)勞動(dòng)的價(jià)值產(chǎn)生明顯的作用。目前，勞動(dòng)生產(chǎn)率在增加，促進(jìn)了建筑生產(chǎn)的整體收益，但是也應(yīng)該考慮市場(chǎng)的各種因素。建設(shè)投資時(shí)，如果想要有效地完成不同的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，就應(yīng)該合理投資，保證投資的可靠。執(zhí)行建設(shè)投資時(shí)，需要考慮到材料、人力等和成本有關(guān)的內(nèi)容，保證建設(shè)的資金投入是穩(wěn)定的，對(duì)于房地產(chǎn)它具有經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)，借助它可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，在發(fā)展的階段，需要利用動(dòng)態(tài)化的思想，針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品，依據(jù)它的規(guī)模、特征等，展開(kāi)合理的調(diào)節(jié)和控制工作，為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，合理約束房地產(chǎn)的投資規(guī)模，保證投資的效率。

3、現(xiàn)階段建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況

3.1 土地資源消耗較大

我國(guó)的國(guó)土面積雖然較大，但土地資源從整體上呈現(xiàn)的特點(diǎn)為，土地資源總量多，人均耕地面積較少，高質(zhì)量的土地資源較少，可以開(kāi)發(fā)利用的后備土地資源較少[3]。隨著我國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程和城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷深化推進(jìn)，我國(guó)的建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了快速發(fā)展，對(duì)于商品房的開(kāi)發(fā)工作也逐漸趨于飽和，這表明我國(guó)大量的耕地面積已經(jīng)被用來(lái)發(fā)展建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，土地資源大幅度下降。建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展和把控的行業(yè)，其發(fā)展程度與土地資源密切相關(guān)，建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)的土地資源消耗情況和浪費(fèi)情況也在隨之發(fā)生。再加上建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，都屬于高耗能的生產(chǎn)企業(yè)，我國(guó)的資源消耗情況較為嚴(yán)重。

3.2 對(duì)新興理念的接受程度較差

建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)發(fā)展時(shí)間比較久的傳統(tǒng)支柱型產(chǎn)業(yè)，在長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程中，內(nèi)部形成了獨(dú)有的運(yùn)轉(zhuǎn)體系以及完整的行業(yè)規(guī)范要求。現(xiàn)階段我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)代化和信息化時(shí)代，企業(yè)要想獲得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的發(fā)展，就要順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展潮流，在行業(yè)發(fā)展過(guò)程中應(yīng)用信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)，不斷增強(qiáng)自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，搶占更多的市場(chǎng)份額。如果一個(gè)行業(yè)只局限于自身的行業(yè)優(yōu)勢(shì)在原地踏步，不愿意學(xué)習(xí)新的技術(shù)等新興理念，是不利于長(zhǎng)期的良好發(fā)展。現(xiàn)階段我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的許多企業(yè)對(duì)于新技術(shù)的應(yīng)用力度不夠，沒(méi)有意識(shí)到信息技術(shù)等現(xiàn)代化技術(shù)對(duì)于行業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用，整體行業(yè)的發(fā)展速度放緩。

3.3 改善人們生活質(zhì)量

住房問(wèn)題一直是民眾較為關(guān)心的問(wèn)題，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮出了自身的良好效能，改善了人們的居住環(huán)境和居住條件，從而提高了人們的生活質(zhì)量，滿(mǎn)足人們的日常生活需求。同時(shí)現(xiàn)階段的建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，不僅解決了人們的住房問(wèn)題，還提供了大量的工作崗位，為城市化進(jìn)程的深化作出了突出貢獻(xiàn)。建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展過(guò)程中占據(jù)著主要地位。

4、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

4.1 基礎(chǔ)價(jià)值財(cái)富

與其他普通的物質(zhì)相比較來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)價(jià)值具有獨(dú)特性，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)具有明顯的區(qū)別。從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)價(jià)值展開(kāi)來(lái)看，主要表現(xiàn)在實(shí)際的應(yīng)用中和升值層面上，都具有高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，而且不具備流通性能。當(dāng)處于地域環(huán)境都比較受到限制的情況下，物質(zhì)財(cái)富的流通是要在市場(chǎng)上進(jìn)行完成的。從房地產(chǎn)的本質(zhì)層面來(lái)看，物質(zhì)財(cái)富的流通主要變現(xiàn)形式是房屋所有權(quán)和使用權(quán)的更替，因此，要采取必要的手段，提升房地產(chǎn)的財(cái)富價(jià)值。房地產(chǎn)行業(yè)同時(shí)又是建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要投資對(duì)象，二者共同構(gòu)成了現(xiàn)代化國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基礎(chǔ)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市化建設(shè)都起到了無(wú)可替代的促進(jìn)作用。因此，要以城市化建設(shè)過(guò)程的實(shí)際情況為基礎(chǔ)，綜合性考慮房屋建筑物的布局位置，建筑物地基的占地面積以及在整個(gè)建設(shè)面積中的比重，不斷提高空間利用率，實(shí)現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面化和多元化發(fā)展[4]。

4.2 建筑生產(chǎn)形態(tài)的房地產(chǎn)分析

能夠?yàn)槿藗兊娜粘Ｉa(chǎn)生活奠定有效的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)的建筑物以及相關(guān)聯(lián)的工程設(shè)施建設(shè)被稱(chēng)之為建筑工程。對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從細(xì)化層面來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行主要都是采取承包形式，前期的資金成本投入較大，再加上承包的形式，涉及到兩個(gè)責(zé)任主體的密切合作，在承包的過(guò)程中出現(xiàn)矛盾的概率較大。所以，房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的相關(guān)企業(yè)在未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃中，要深刻落實(shí)建筑工程所需建設(shè)物資的處理工作，在充足資金的支持下，建設(shè)出高質(zhì)量化和具有美感的建筑工程，確保建筑工程與建設(shè)要求標(biāo)準(zhǔn)相符。房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的相關(guān)從業(yè)人員要使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的建筑產(chǎn)品，在建設(shè)的過(guò)程中采取有效的建設(shè)模式和管理模式，實(shí)現(xiàn)建筑工程的多元化管理。從建筑生產(chǎn)形態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行分析，要明確建筑生產(chǎn)的組織形式是工程建筑模式的一部分。建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，要將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到工程價(jià)值的提升層面上，對(duì)建筑生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行重新的有機(jī)組合，以建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為基礎(chǔ)，帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平和發(fā)展質(zhì)量。

4.3 建筑經(jīng)濟(jì)循環(huán)下的房地產(chǎn)分析

根據(jù)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，必須要順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代要求。這是建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)從宏觀的發(fā)展趨勢(shì)上明確的大方向要求，并在此基礎(chǔ)上不斷調(diào)整自身狀態(tài)。利用完善的體系構(gòu)建工作對(duì)建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，尤其是產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)和流通環(huán)節(jié)。建筑工程項(xiàng)目完工后的售賣(mài)工作要通過(guò)多樣化的手段合理銷(xiāo)售，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在有序的環(huán)境下展開(kāi)。為了保證建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)是正向健康的，需制定相關(guān)的整合制度，采取現(xiàn)代化的高端經(jīng)營(yíng)理念，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的培訓(xùn)工作力度，能夠意識(shí)到從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)水平與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之間的關(guān)系，為建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供必要的人才支撐。從建筑的生產(chǎn)過(guò)程來(lái)看，建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是以網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)體系為基礎(chǔ)的，要以循環(huán)發(fā)展模式為基本導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的相互循環(huán)作用，用建筑工程質(zhì)量的提升促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效深化。

5、促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)舉措

5.1 順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展要求

從現(xiàn)階段新時(shí)代的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)正在日益加劇，同時(shí)市場(chǎng)環(huán)境是動(dòng)態(tài)變化的，不是一成不變的，為了促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，就要順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展要求。建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展要求的基本前提是要充分了解市場(chǎng)環(huán)境，不斷優(yōu)化創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展的核心環(huán)節(jié)，創(chuàng)造出市場(chǎng)上所需要的建筑產(chǎn)品，不斷增強(qiáng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)企業(yè)要在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)前期做好詳細(xì)完備的市場(chǎng)調(diào)查，能夠抓住目標(biāo)客戶(hù)的核心需要，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃工作和建筑工程的具體施工計(jì)劃，用合理的營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)配合建筑產(chǎn)品的宣傳，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的理想銷(xiāo)售目標(biāo)。建筑工程的施工單位要由專(zhuān)業(yè)水平較高且具有高素質(zhì)的施工管理人員進(jìn)行統(tǒng)一管理，加大建筑工程建設(shè)的技術(shù)培訓(xùn)力度，大膽對(duì)建設(shè)技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新改革，保證建筑工程質(zhì)量，進(jìn)而增強(qiáng)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力[5]。

5.2 加強(qiáng)監(jiān)督管理

建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)監(jiān)督管理工作，加強(qiáng)監(jiān)督管理工作可以保證建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)處于有序健康的發(fā)展環(huán)境之中。伴隨著房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度增長(zhǎng)，建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模地?cái)U(kuò)張，這對(duì)于民眾的購(gòu)買(mǎi)力是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，不利于建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。對(duì)建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的管理工作需要涉及到的環(huán)節(jié)比較多，要在聯(lián)動(dòng)協(xié)作機(jī)制的幫助下，加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)各個(gè)部門(mén)的有效溝通交流，通過(guò)建設(shè)工作中協(xié)同效益，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的有效監(jiān)管。要在行業(yè)現(xiàn)有的監(jiān)督機(jī)制的基礎(chǔ)上，來(lái)建立和完善相關(guān)的監(jiān)管體系，對(duì)監(jiān)管范圍和具體內(nèi)容進(jìn)行明確的規(guī)定，將監(jiān)管責(zé)任細(xì)化落實(shí)到每一位從業(yè)人員。二者的監(jiān)管主體要真正地履行自身具有的監(jiān)管職責(zé)和職能，為維護(hù)建筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序作出自己的突出貢獻(xiàn)，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益不受到侵害。

5.3 綠色節(jié)能的發(fā)展理念

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)要走可持續(xù)化的發(fā)展道路，大力提倡建設(shè)環(huán)保節(jié)約型、環(huán)境友好型。建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展要踐行綠色節(jié)能的發(fā)展理念。建筑工程的施工人員要有節(jié)約建筑資源的思想意識(shí)，逐漸形成綠色環(huán)保的建設(shè)理念。應(yīng)用綠色環(huán)保的建筑材料，建筑工程的能源消耗情況可以得到有效控制，緩解資源的過(guò)度消耗情況。房地產(chǎn)行業(yè)若想獲得可持續(xù)化、綠色發(fā)展，就要向建筑行業(yè)提供綠色節(jié)能型的建筑材料，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目的綠色環(huán)保。從建筑工程設(shè)計(jì)層面上來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)加大對(duì)應(yīng)用節(jié)能技術(shù)的資金投入力度，對(duì)工程建設(shè)的資金進(jìn)行合理統(tǒng)籌，正確安排資金流向，強(qiáng)化資金管理工作，不斷提升資金的使用效率和利用率，以此確保資金鏈穩(wěn)定不斷裂。此外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)施工過(guò)程中的機(jī)械設(shè)備加強(qiáng)管理，要以最小的能源消耗實(shí)現(xiàn)質(zhì)量最優(yōu)化的建筑工程建設(shè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

5.4 建立健全經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策

建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要在政府的監(jiān)管下和相關(guān)政策的扶持下進(jìn)行，若要將建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的各類(lèi)資源都交由市場(chǎng)決定，政府就要采取一定的措施來(lái)為建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保駕護(hù)航[6]。例如建立健全經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策，這是因?yàn)槲覈?guó)各個(gè)城市的住房?jī)r(jià)格呈階梯化趨勢(shì)攀升，而民眾的工資水平卻沒(méi)有隨之提高，無(wú)法與快速增長(zhǎng)的物價(jià)和房?jī)r(jià)水平相適應(yīng)，銀行貸款也無(wú)法緩解這一巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。所以，應(yīng)由政府出面，制定和健全經(jīng)濟(jì)適用房和保障住房的相關(guān)法律法規(guī)，從根本上加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也不能忽視。

5.5 強(qiáng)化施工質(zhì)量監(jiān)管

對(duì)于建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，品質(zhì)口碑是企業(yè)生存發(fā)展的根本，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需對(duì)施工質(zhì)量方面進(jìn)行強(qiáng)化監(jiān)管，建設(shè)出高質(zhì)量的規(guī)范工程項(xiàng)目，創(chuàng)造出更加良好的經(jīng)濟(jì)效益。相關(guān)的政府機(jī)關(guān)部門(mén)要出臺(tái)相應(yīng)的工程質(zhì)量監(jiān)控體系，建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)要重視建筑工程質(zhì)量的審核，保證建筑工程項(xiàng)目時(shí)在安全的環(huán)境下操作進(jìn)行。在施工質(zhì)量的監(jiān)管過(guò)程中，要詳細(xì)記錄施工過(guò)程中的關(guān)鍵性數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)好工程項(xiàng)目關(guān)鍵環(huán)節(jié)的建設(shè)細(xì)節(jié)，當(dāng)實(shí)際的施工過(guò)程中出現(xiàn)施工計(jì)劃未預(yù)料的問(wèn)題時(shí)，方便可以在第一時(shí)間找到問(wèn)題根源并解決，不會(huì)對(duì)建筑工程建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量產(chǎn)生消極或不利影響。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮著不可取代的作用。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的要求下，要加強(qiáng)建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的密切聯(lián)系，把握好二者的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，有針對(duì)性地采取相關(guān)舉措，保證二者在有序平穩(wěn)的環(huán)境下進(jìn)行，具有良好的動(dòng)態(tài)平衡，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。