老舊小區(qū)建筑本體改造要素設(shè)計(jì)分析

李丹鳳

（蘭州交大設(shè)計(jì)研究院有限公司，甘肅 蘭州 730070）

在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造的過(guò)程中，需要遵循“以人為本”的重要原則，進(jìn)一步提高老舊小區(qū)的宜居性和舒適度。同時(shí)，在老舊小區(qū)建筑本體改造要素設(shè)計(jì)中，應(yīng)當(dāng)圍繞“共同締造”的設(shè)計(jì)理念，以完善優(yōu)化老舊小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施為基礎(chǔ)著手點(diǎn)，融合居民生活以及居住需求，積極解決好老舊小區(qū)改造中的問(wèn)題，提高老舊小區(qū)的利用價(jià)值。因此，需要結(jié)合老舊小區(qū)的實(shí)際情況，做好其建筑本體改造要素設(shè)計(jì)與分析工作，從全局角度出發(fā)，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，推動(dòng)老舊小區(qū)的順利改造。

1 老舊小區(qū)建筑本體改造的重要意義

1.1 老舊小區(qū)改造是重要的民生工程

老舊小區(qū)改造是重要的民生工程，與居民生活品質(zhì)息息相關(guān)，并在很大程度上影響著城市化建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量。目前，大多數(shù)的老舊小區(qū)建成年數(shù)超過(guò)20年以上，周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施多會(huì)出現(xiàn)老化、損壞等情況，降低了公共服務(wù)質(zhì)量，也影響到了居民居住質(zhì)量。例如，老舊小區(qū)中老齡化嚴(yán)重，垂直交通匱乏，影響老年人日常出行。另外，隨著老舊小區(qū)中公共設(shè)施的老化，給居民生活帶來(lái)了諸多不便。

老舊小區(qū)的改造也是關(guān)鍵的民心工程?，F(xiàn)階段，在老舊小區(qū)改造工作持續(xù)推進(jìn)和深入的過(guò)程中，逐步實(shí)現(xiàn)了對(duì)老舊小區(qū)建筑主體結(jié)構(gòu)加固、構(gòu)建修繕更新以及屋面整修改造等，從根本上提高了老舊小區(qū)的房屋質(zhì)量。在很多老舊小區(qū)改造過(guò)程中，通過(guò)底層加坡道、安裝入戶電梯等方式，提高了老舊小區(qū)中居民養(yǎng)老水平。

1.2 老舊小區(qū)改造是促進(jìn)社會(huì)發(fā)展的重要內(nèi)容

老舊小區(qū)改造與升級(jí)是促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容。首先，在進(jìn)行老舊小區(qū)改造的過(guò)程中，會(huì)在一定程度上增加社會(huì)投資，并刺激居民消費(fèi)。在實(shí)際的改造過(guò)程中，會(huì)按照實(shí)際情況，增加新型建筑材料、防水保溫材料以及供水供暖等投資需求。同時(shí)，老舊小區(qū)在改造的過(guò)程中，會(huì)對(duì)其配套的管理運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行完善并優(yōu)化，增加休閑設(shè)施等，都會(huì)產(chǎn)生新的投資。其次，在老舊小區(qū)改造后，居民會(huì)對(duì)家電、家具的需求量增加，刺激相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)，進(jìn)一步促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與增長(zhǎng)。

2 老舊小區(qū)建筑本體改造特點(diǎn)分析

2.1 改造內(nèi)容系統(tǒng)化

隨著老舊小區(qū)改造工作的順利開(kāi)展，改造內(nèi)容逐漸系統(tǒng)化。在老舊小區(qū)改造中，主要是優(yōu)先完成了基礎(chǔ)類(lèi)的改造工作，并在基礎(chǔ)類(lèi)改造完成后，提升了老舊小區(qū)改造品質(zhì)。同時(shí)，各個(gè)地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，對(duì)老舊小區(qū)改造進(jìn)行了完善和優(yōu)化。例如，某省住建廳發(fā)布的《關(guān)于做好2021 年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，對(duì)老舊小區(qū)改造工作進(jìn)行了指導(dǎo)，并要求老舊小區(qū)改造中相關(guān)主管單位做好工作溝通、對(duì)接，旨在提高老舊小區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量。同時(shí)，在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，多是從全局角度進(jìn)行分析和研究，并對(duì)改造內(nèi)容進(jìn)行了豐富，提高了改造工作的系統(tǒng)性和科學(xué)性。

2.2 籌資渠道多元化

由于老舊小區(qū)改造數(shù)量相對(duì)較多，對(duì)改造資金的需求量較為龐大。在實(shí)際的改造過(guò)程中，需要構(gòu)建專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化和科學(xué)化的資金籌備機(jī)制，確保老舊小區(qū)改造工作的順利推進(jìn)。因此，在老舊小區(qū)改造中，籌資渠道需要逐漸多元化。一方面，需要加大專(zhuān)項(xiàng)財(cái)政性資金的投入量；另一方面需要結(jié)合老舊小區(qū)改造中居民的實(shí)際需求與社會(huì)發(fā)展內(nèi)容，制定出科學(xué)完善的資金籌備方案。為了能夠提高老舊小區(qū)改造質(zhì)量，需要從多方面入手，保證各個(gè)環(huán)節(jié)資金籌備量的充裕性，從而把握好老舊小區(qū)改造中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)和薄弱環(huán)節(jié)，進(jìn)一步提高老舊小區(qū)改造質(zhì)量。

2.3 治理主體科學(xué)化

在對(duì)老舊小區(qū)改造的過(guò)程中，需要將“共建共治共享”的原則充分體現(xiàn)出來(lái)。在開(kāi)展老舊小區(qū)改造工作的過(guò)程中，需要做好共同治理工作，并加強(qiáng)共同維護(hù)治理水平。同時(shí)，在老舊小區(qū)改造中，要及時(shí)明確改造過(guò)程中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，樹(shù)立正確的改造目標(biāo)，并做好人員管理、資金管理以及治理工作等等，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)城市發(fā)展結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和完善，增強(qiáng)老舊小區(qū)的改造品質(zhì)。在城市化進(jìn)程發(fā)展中，要將人口流動(dòng)、社會(huì)結(jié)構(gòu)變化等多方面要素進(jìn)行分析和研究，并將研究結(jié)果融入到老舊小區(qū)改造過(guò)程中，充分尊重居民居住需求。通過(guò)科學(xué)有效的政策指導(dǎo)、監(jiān)督與管理等，完善老舊小區(qū)中的治理模式，及時(shí)處理好以往老舊小區(qū)中的問(wèn)題和不足。

3 老舊小區(qū)建筑本體改造要素設(shè)計(jì)分析

3.1 老舊小區(qū)樓道修繕

一般來(lái)說(shuō)，在老舊小區(qū)建筑本體改造的過(guò)程中，需要對(duì)其改造要素進(jìn)行把握，并做好相關(guān)的分析工作，提高設(shè)計(jì)工作的合理性和科學(xué)性。老舊小區(qū)樓道修繕作為整個(gè)老舊小區(qū)建筑本體改造要素中的重點(diǎn)內(nèi)容之一，需要加強(qiáng)對(duì)樓道修繕的關(guān)注與重視。眾所周知，老舊小區(qū)中的樓道問(wèn)題相對(duì)較多，會(huì)對(duì)居民日常出行造成影響，尤其是對(duì)一些行動(dòng)不便的老年人，需要切實(shí)做好老舊小區(qū)樓道修繕工作。對(duì)于老舊小區(qū)樓道修繕來(lái)說(shuō)，其主要內(nèi)容包括了樓道粉刷、欄桿扶手的修繕以及樓梯鋪裝等等環(huán)節(jié)。在實(shí)際的老舊小區(qū)改造中，應(yīng)當(dāng)對(duì)破損或者是功能不全的樓道進(jìn)行針對(duì)性地修繕和維護(hù)。在保證老舊小區(qū)樓道原有結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)代化的修繕技術(shù)手段，提高老舊小區(qū)樓道的清潔度和平整度，從而滿足老舊小區(qū)中居民日常出行和使用。

在對(duì)老舊小區(qū)樓道修繕的過(guò)程中，需要把握好樓道修繕的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。首先，要做好樓道粉刷工作。針對(duì)樓道中墻面面層剝落的樓梯間，需要將其表面鏟除，重新粉刷；在粉刷的時(shí)候，需要以淺色調(diào)為主。其次，在對(duì)踏板欄桿處理的時(shí)候，對(duì)于破損部位要做好修補(bǔ)、粉刷等工作；如果欄桿完好的話，可以重新進(jìn)行刷漆，保證其美觀；而欄桿扶手損壞嚴(yán)重的，要及時(shí)對(duì)其進(jìn)行更換。最后，要做好樓梯適老性改造，可以選用合適的防滑材料，并科學(xué)設(shè)置防滑條，增設(shè)沿墻扶手，保證老年人上下樓梯的安全性和穩(wěn)定性。同時(shí)，可以結(jié)合老舊小區(qū)的實(shí)際情況和改造需求，在樓梯平臺(tái)適當(dāng)增加折疊座椅，或者是安裝樓道電梯。

3.2 老舊小區(qū)樓道走道照明

樓道走道照明是老舊小區(qū)改造中的關(guān)鍵內(nèi)容。在進(jìn)行老舊小區(qū)樓道走道照明的過(guò)程中，需要針對(duì)樓道燈具以及開(kāi)關(guān)等裝置進(jìn)行完善，尤其要對(duì)樓道內(nèi)部照明缺失或者是照明不足的情況進(jìn)行維修處理。在老舊小區(qū)樓道走道照明改造的時(shí)候，需要把握好改造總體要求：按照小區(qū)實(shí)際需求，結(jié)合相關(guān)規(guī)定和要求，構(gòu)建完善的樓道照明系統(tǒng)，并保證所使用產(chǎn)品的節(jié)能性和使用年限。在實(shí)際的改造過(guò)程中，對(duì)于局部問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)做好燈具更換處理，并保證樓道中照明路線的統(tǒng)一性，避免線路隨意拉扯等情況。此外，可以通過(guò)LED 節(jié)能燈的有效應(yīng)用，提高樓道走道照明的環(huán)保水平。

3.3 老舊小區(qū)樓道管線

在對(duì)樓道管線進(jìn)行改造的時(shí)候，需要做好電力、寬帶等管線的改造和處理工作。在具體的工作中，應(yīng)當(dāng)對(duì)老舊小區(qū)中的樓道管線進(jìn)行專(zhuān)業(yè)梳理，并及時(shí)處理好報(bào)廢管線。在此過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)做好安全隱患問(wèn)題的預(yù)防與控制，并對(duì)存在安全隱患問(wèn)題的線路進(jìn)行及時(shí)更換處理。首先，需要對(duì)當(dāng)前樓道管線的具體情況進(jìn)行分析和評(píng)估，并結(jié)合實(shí)際情況，制定出科學(xué)有效的修整方案，明確修整目標(biāo)，采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)和手段，提高樓道管線的修繕質(zhì)量。其次，可以按照老舊小區(qū)的實(shí)際情況，采用線盒以及套管等形式，提高樓道管線規(guī)劃的合理性。最后，在整合線路的過(guò)程中，需要對(duì)廢舊管線進(jìn)行清理，并做好后續(xù)的統(tǒng)一管理。

3.4 老舊小區(qū)防盜門(mén)及對(duì)講系統(tǒng)

老舊小區(qū)的防盜門(mén)以及對(duì)講系統(tǒng)也是建筑主體改造中的關(guān)鍵要素。在老舊小區(qū)的防盜門(mén)以及對(duì)講系統(tǒng)中，需要做好防盜門(mén)的安裝工作，并保證對(duì)講系統(tǒng)的有效性。對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，需要對(duì)功能缺失的防盜門(mén)進(jìn)行更換，并對(duì)對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行維修或者是升級(jí)，保證老舊小區(qū)中居民的居住安全。在實(shí)際的設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要提高老舊小區(qū)的安全管理水平，并保證設(shè)計(jì)內(nèi)容與當(dāng)前小區(qū)的環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。對(duì)于老舊小區(qū)防盜門(mén)以及對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行改善的過(guò)程中，需要對(duì)已經(jīng)破損的樓棟門(mén)進(jìn)行更換，并按照居民的要求和需求，選擇合適的對(duì)講系統(tǒng)。通常情況下，可以選擇可視對(duì)講系統(tǒng)，提高居住的安全性，并滿足老舊小區(qū)改造要求和標(biāo)準(zhǔn)。

3.5 老舊小區(qū)屋面整治

老舊小區(qū)屋面整治工作是至關(guān)重要的。在老舊小區(qū)改造過(guò)程中，需要對(duì)屋面違章搭建進(jìn)行拆除并清理，為后續(xù)改造工作的推進(jìn)提供關(guān)鍵保障。在對(duì)違章建筑拆除之后，需要做好屋面的保溫、防水等工作，提高屋面改造的質(zhì)量。同時(shí)，要把握好老舊小區(qū)中屋面防水的關(guān)鍵點(diǎn)。在實(shí)際的設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要對(duì)老舊小區(qū)中的屋面防水構(gòu)造進(jìn)行修繕和升級(jí)，及時(shí)處理好屋頂滲漏等問(wèn)題，避免對(duì)居民日常生活、居住造成影響。在對(duì)防水修繕的時(shí)候，需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行，切實(shí)做好防水處理工作，提高施工質(zhì)量。在完成防水處理工作之后，需要提高屋面防水設(shè)計(jì)的美觀感。在對(duì)屋面設(shè)施進(jìn)行處理的時(shí)候，尤其要做好屋面水箱、太陽(yáng)能熱水器等的處理工作，提高改造工作的統(tǒng)一性和科學(xué)性。

4 提升老舊小區(qū)建筑本體改造要素設(shè)計(jì)的內(nèi)容分析

4.1 老舊小區(qū)立面提升設(shè)計(jì)

在老舊小區(qū)立面提升設(shè)計(jì)的過(guò)程中，需要就老舊小區(qū)的立面風(fēng)格、材質(zhì)以及色彩等多方面內(nèi)容進(jìn)行分析和研究。同時(shí)，需要按照老舊小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)要求，對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行改造處理，提高老舊小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)質(zhì)量。在具體的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中，要把握好立面設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)，嚴(yán)格按照小區(qū)建設(shè)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，避免隨意改動(dòng)或者是變更的情況?？梢园凑绽吓f小區(qū)周邊情況，結(jié)合當(dāng)前城市特色，融合當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌特色等，將城市特色充分展現(xiàn)出來(lái)。在此過(guò)程中，需要選擇耐久性較好的施工材料，保證材料顏色與老舊小區(qū)規(guī)劃顏色的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性。

4.2 老舊小區(qū)屋頂提升設(shè)計(jì)

老舊小區(qū)屋頂提升設(shè)計(jì)過(guò)程中，要做好老舊小區(qū)屋頂鋪裝、綠化等工作。需要就當(dāng)前老舊小區(qū)的實(shí)際情況，有效改善老舊小區(qū)屋面雜亂等情況，通過(guò)拆除、清理以及翻新等措施，采用現(xiàn)代化的技術(shù)及手段，提高整個(gè)老舊小區(qū)立體形象。在實(shí)際的設(shè)計(jì)過(guò)程中，要求保證屋面鋪裝的美化，并對(duì)鋪裝形式進(jìn)行分析和研究，保證協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。在屋面綠化的時(shí)候，要求設(shè)計(jì)施工需要滿足建筑荷載、防水等功能的需求。同時(shí)，在進(jìn)行屋頂綠化的過(guò)程中，可以采用簡(jiǎn)單式屋頂綠化的形式和花園式屋頂綠化的形式，提高屋頂綠化質(zhì)量。在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要充分考量所有施工材料的防火性能，要保證老舊小區(qū)設(shè)計(jì)安全，為居民提供一個(gè)穩(wěn)定且舒適的居住環(huán)境，充分發(fā)揮出老舊小區(qū)建筑主體改造的關(guān)鍵作用。

4.3 老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造

需要在保證老舊小區(qū)居住舒適度的基礎(chǔ)上，對(duì)老舊小區(qū)中的結(jié)構(gòu)、設(shè)備以及系統(tǒng)等進(jìn)行節(jié)能化處理，從而達(dá)到綠色環(huán)保的主要目標(biāo)。同時(shí)，通過(guò)現(xiàn)代化的技術(shù)和手段，有效降低老舊小區(qū)的運(yùn)行能耗的消耗量。在具體的設(shè)計(jì)與改造過(guò)程中，需要對(duì)老舊小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)性能等進(jìn)行評(píng)估，并明確改造的重點(diǎn)，對(duì)老舊小區(qū)后續(xù)的使用年限進(jìn)行判斷?？梢詢?yōu)先考量老舊小區(qū)中保溫與遮陽(yáng)性能，積極采取保溫隔熱措施，針對(duì)建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及外墻進(jìn)行節(jié)能改造，使得外墻熱工性能達(dá)到居住建筑的保溫節(jié)能的基本標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也能夠減少施工過(guò)程中產(chǎn)生的對(duì)室內(nèi)的干擾。由于很大一部分熱量會(huì)經(jīng)由門(mén)窗消散造成熱量損失，還可以通過(guò)更換老舊小區(qū)的樓梯間等公共部分的門(mén)窗實(shí)現(xiàn)節(jié)能改造，這樣同時(shí)也有效改善了小區(qū)中的自然通風(fēng)條件。此外，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，需要為后續(xù)施工作業(yè)提供重要保障，選擇對(duì)居住干擾較小，且施工工期相對(duì)較短的施工工藝和施工技術(shù)進(jìn)行施工，提高老舊小區(qū)改造質(zhì)量。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，老舊小區(qū)建筑本體改造是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)且復(fù)雜的工程，需要將“以人為本”的理念融入其中，把握好改造過(guò)程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)和薄弱環(huán)節(jié)。同時(shí)，結(jié)合老舊小區(qū)的實(shí)際情況，采取現(xiàn)代化施工技術(shù)和施工工藝，提高老舊小區(qū)的舒適度，滿足老舊小區(qū)中居民的生活需求，為城市化建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展提供重要保障。