房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素及改善策略

（泉州市房屋交易中心，福建 泉州 362000 )

在目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，對(duì)影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素實(shí)行全面分析，應(yīng)當(dāng)客觀評(píng)價(jià)房地產(chǎn)在社會(huì)市場(chǎng)中存有的內(nèi)在潛力，尋找正確科學(xué)的發(fā)展渠道，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展推波助瀾。從十八大以來，中國(guó)不斷對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，不斷對(duì)社會(huì)進(jìn)行深化改革，而房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)之一，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到社會(huì)市場(chǎng)層面、社會(huì)經(jīng)濟(jì)層面以及社會(huì)環(huán)境層面的直接影響。根據(jù)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響因素及改善策略的探討，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的主要方向與目標(biāo)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展奠定牢固基礎(chǔ)。

一、房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用

（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要組成部分

中國(guó)屬于一個(gè)人口大國(guó)，而且我國(guó)正處在發(fā)展中，經(jīng)濟(jì)水平和經(jīng)濟(jì)能力還沒有做到人有所居的情況，由于中國(guó)以往思想觀念的直接影響，住房問題是中國(guó)大多數(shù)人所要面臨的主要生活問題。根據(jù)相關(guān)調(diào)查得知，美國(guó)這一地區(qū)住房自有率在最高時(shí)期達(dá)到了64%，近些年，由于次級(jí)房貸危機(jī)的不利影響，大量的房子被沒收，致使美國(guó)住房自有率顯著下降。在德國(guó)這一地區(qū)自有率最大時(shí)期超過了50%，但是中國(guó)住房自有率根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示達(dá)到72%。我國(guó)始終秉持著在無法達(dá)到所有人均具備自己住房的狀況下，應(yīng)實(shí)現(xiàn)每個(gè)人均具有居住的地方。針對(duì)人口繁多的中國(guó)，這一問題尤為重要。并且每一年從農(nóng)村地區(qū)轉(zhuǎn)移城鎮(zhèn)的農(nóng)村勞動(dòng)力諸多，這部分新進(jìn)城人員的生活住房問題和完善住房需求問題時(shí)時(shí)刻刻存在，推動(dòng)城鎮(zhèn)化水平的持續(xù)提升。由此可見，人們對(duì)住房需求是不間斷的、長(zhǎng)時(shí)間的。

（二）調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展

第一，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷穩(wěn)定發(fā)展，在一定程度上解決了中國(guó)勞動(dòng)力過剩問題，提高就業(yè)率。眾所皆知，就業(yè)是我國(guó)人民生活經(jīng)濟(jì)的主要來源，另外，因房地產(chǎn)領(lǐng)域在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有非常重要的位置，為市場(chǎng)其他行業(yè)提供關(guān)鍵的基礎(chǔ)條件與發(fā)展背景。房地產(chǎn)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)固發(fā)展，在考慮房地產(chǎn)自身具有的發(fā)展規(guī)模以及發(fā)展速度外，還應(yīng)當(dāng)通過對(duì)當(dāng)前中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)展?fàn)顩r的了解，保障供需協(xié)調(diào)。所謂供需協(xié)調(diào)，即是根據(jù)增大或者減少新增房地產(chǎn)的實(shí)際投放數(shù)量，根據(jù)刺激或者限制對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)投資以及消費(fèi)需求，使得房地產(chǎn)供給總數(shù)與需求總數(shù)保持平衡。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素

（一）社會(huì)經(jīng)濟(jì)層面

具體而言，經(jīng)濟(jì)因素主要囊括物價(jià)因素、人們收入水平以及利率等多層面內(nèi)容。從經(jīng)濟(jì)學(xué)層面而言，利率會(huì)對(duì)用戶的消費(fèi)行為產(chǎn)生直接影響。從成本層面分析，貸款利率產(chǎn)生的變化會(huì)對(duì)房地產(chǎn)商的投資利益產(chǎn)生直接影響，從而改變房地產(chǎn)開發(fā)商的盈利空間。站在購(gòu)買人員層面而言，如若購(gòu)買人員購(gòu)買房子的主要款項(xiàng)是源自于銀行貸款，故而貸款利率變化必然會(huì)對(duì)購(gòu)買人員的購(gòu)買欲望以及購(gòu)買需求產(chǎn)生直接影響。除此之外，房地產(chǎn)領(lǐng)域身為一種繁雜的建設(shè)項(xiàng)目，其涉及諸多因素，例如，建材價(jià)格、建設(shè)周期以及人工成本變化均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)整體成本產(chǎn)生影響，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展與進(jìn)步形成相關(guān)影響，由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)物價(jià)水平聯(lián)系十分緊密。另外，人們收入水平高低亦會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形成直接影響，如果人們收入降低，其理財(cái)觀念與理財(cái)意愿就會(huì)大大降低，從而房地產(chǎn)對(duì)居民的吸引力亦會(huì)相應(yīng)減少，故而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)便會(huì)陷入萎靡蕭條狀態(tài)。

（二）社會(huì)環(huán)境層面

一般在我國(guó)社會(huì)政治環(huán)境非常穩(wěn)定的狀況下，居民投資意愿相對(duì)較大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亦會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展，然而如果政治狀況不牢固、不穩(wěn)定，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)即會(huì)隨之產(chǎn)生極大波動(dòng)。另外，除了政治因素以外，社會(huì)秩序亦是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否穩(wěn)定產(chǎn)生影響的主要因素。如若某一地區(qū)搶劫、偷盜、掠奪等多種問題頻繁出現(xiàn)，社會(huì)動(dòng)亂不安，居民生活安全未能得到有效保障，其對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買欲望與需求就會(huì)大大降低，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大幅度下跌。而且，城鎮(zhèn)化進(jìn)程亦是對(duì)房地產(chǎn)不斷發(fā)展產(chǎn)生影響的關(guān)鍵社會(huì)因素之一。如果某一區(qū)域正處在城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展時(shí)期，人類的各種生產(chǎn)以及各種活動(dòng)均逐漸從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)中，進(jìn)而會(huì)大大提高居民對(duì)住房的購(gòu)買需求，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亦會(huì)展現(xiàn)出十分繁榮昌盛的局面。

（三）市場(chǎng)需求層面

市場(chǎng)需求也對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的影響，而且影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素多樣性，比如在某一城鎮(zhèn)的居民生活質(zhì)量、生活水平、家庭收入、家庭人口和購(gòu)買習(xí)慣等多方面均會(huì)受到社會(huì)市場(chǎng)需求的直接影響。伴隨當(dāng)前時(shí)代的不斷發(fā)展及進(jìn)步，居民對(duì)生活質(zhì)量與生活品質(zhì)的要求亦在持續(xù)提升，居民的消費(fèi)理念亦隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展而發(fā)生改變，所以，居民對(duì)住房環(huán)境要求亦隨著城市化的不斷發(fā)展而日漸提高。由此可見，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展前景非?？捎^?；诖耍瑸榱四苁刮覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策適應(yīng)當(dāng)前時(shí)代不斷發(fā)展的各種需求，持續(xù)拓寬自身資產(chǎn)，提高發(fā)展目標(biāo)，明確發(fā)展方向，完善居民的居住環(huán)境。具體而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要與時(shí)代的不斷發(fā)展相匹配，然而不可以隨波逐流，應(yīng)當(dāng)將推動(dòng)城市化發(fā)展進(jìn)程作為主要目標(biāo)，影響與引導(dǎo)人們?cè)谧》啃枨髮用娴南M(fèi)觀念，從而對(duì)社會(huì)市場(chǎng)金融導(dǎo)向產(chǎn)生直接影響，然而我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大幅度波動(dòng)依然會(huì)對(duì)其發(fā)展產(chǎn)生消極影響。

三、改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可行性策略

（一）優(yōu)化金融體系

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)金融市場(chǎng)聯(lián)系密切，極易受到社會(huì)金融波動(dòng)產(chǎn)生各種影響，基于此，中國(guó)應(yīng)當(dāng)增快金融體系變革和創(chuàng)新的發(fā)展進(jìn)程，根據(jù)優(yōu)化金融市場(chǎng)推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步。為了有效提升金融領(lǐng)域和房地產(chǎn)行業(yè)的密切配合，我國(guó)相關(guān)財(cái)政部門需要根據(jù)宏觀調(diào)控對(duì)各個(gè)商業(yè)銀行提供的信貸架構(gòu)實(shí)行完善調(diào)整，持續(xù)優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)貸款體系，進(jìn)一步提升對(duì)個(gè)人申請(qǐng)各種住房貸款、住房基金等和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系密切金融服務(wù)的重視。而且，我國(guó)商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)提升自身的防范意識(shí)與風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，嚴(yán)格掌控個(gè)人信貸的具體流程，增強(qiáng)用戶信用狀況等多方面的審核，重視自身財(cái)務(wù)管理能力與風(fēng)險(xiǎn)防范能力的大幅度提升，與此同時(shí)，增強(qiáng)貸款數(shù)額管理。進(jìn)一步了解金融市場(chǎng)和我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域之間存在的聯(lián)系，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中資金不足問題的有效解決。除此之外，還可針對(duì)中國(guó)即存房地產(chǎn)貸款系統(tǒng)具有的內(nèi)涵實(shí)行擴(kuò)充，拓寬房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展渠道與融資路徑，創(chuàng)建多樣性房地產(chǎn)貸款體制，根據(jù)金融監(jiān)督管理體系的優(yōu)化，大大減少房地產(chǎn)融資產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)性，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)固發(fā)展。

（二）加強(qiáng)政策調(diào)整

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的各種影響，國(guó)家政府針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控力度始終很大，有關(guān)政策在某些程度上對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮主導(dǎo)作用。中國(guó)政府在調(diào)整與優(yōu)化有關(guān)土地政策前應(yīng)當(dāng)注重市場(chǎng)調(diào)研具有的重要性，全面了解中國(guó)土地實(shí)際運(yùn)用情況和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況，優(yōu)化在房地產(chǎn)領(lǐng)域方面的財(cái)政支出力度，且通過對(duì)不同市場(chǎng)狀態(tài)的了解，選取科學(xué)合理的宏觀調(diào)控手段，如若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生諸多經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)，我國(guó)政府應(yīng)當(dāng)選擇運(yùn)用相對(duì)緊縮的對(duì)應(yīng)投資政策，限制房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。反之，如若房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生停滯的狀況，則應(yīng)當(dāng)激勵(lì)資本市場(chǎng)增大對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。而且，土地開發(fā)以及土地利用是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的重要基礎(chǔ)，我國(guó)政府可根據(jù)土地儲(chǔ)備制度的健全真正做到對(duì)土地價(jià)格的有效調(diào)控，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向的全面控制。此外，土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的優(yōu)化能夠防止房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)各種土地資源以及土地面積的壟斷。在這一過程中，如果想有效防止房地產(chǎn)的過度開發(fā)，需要通過對(duì)當(dāng)前社會(huì)市場(chǎng)情況以及即存稅費(fèi)制度的了解實(shí)行調(diào)整，比如減少流轉(zhuǎn)稅，提升不動(dòng)產(chǎn)稅等多方面。

（三）完善市場(chǎng)環(huán)境

我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的確立，不但提升了市場(chǎng)發(fā)展活力，而且亦使行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸加劇，各大房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠擁有更多、更大的市場(chǎng)份額以及得到更多經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)收益會(huì)運(yùn)用一部分違反價(jià)值規(guī)律與不斷發(fā)展的錯(cuò)誤行為?；诖耍覈?guó)政府應(yīng)當(dāng)提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際監(jiān)管力度，優(yōu)化市場(chǎng)準(zhǔn)入體系，沒有具備相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理資格的房地產(chǎn)企業(yè)不可以進(jìn)入社會(huì)市場(chǎng)，與此同時(shí)，亦需要嚴(yán)格遵守有關(guān)法律條款，根據(jù)對(duì)土地的科學(xué)正確管理降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的各種波動(dòng)。有關(guān)部門在開展土地租賃以及申請(qǐng)使用時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)企業(yè)詳細(xì)信息和具體用途進(jìn)行全面核查，避免土地非法交易與非法使用行為的出現(xiàn)。除此之外，還應(yīng)當(dāng)盡快創(chuàng)建房地產(chǎn)信用體制，完善房地產(chǎn)社會(huì)市場(chǎng)主體的一系列行為，根據(jù)輿論監(jiān)督力量的充分發(fā)揮提升房地產(chǎn)社會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)有的公正性和公平性，降低錯(cuò)誤競(jìng)爭(zhēng)行為與不良土地開發(fā)行為的出現(xiàn)?？筛鶕?jù)房地產(chǎn)具體信息體系的創(chuàng)建與完善，為我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)信用體制的順利實(shí)施提供相關(guān)技術(shù)支撐，另外，還可針對(duì)當(dāng)前社會(huì)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)向?qū)嵭袑?shí)時(shí)的信息數(shù)據(jù)搜集整合，便于在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)時(shí)能夠做出有效應(yīng)對(duì)，降低經(jīng)濟(jì)損失。

結(jié)束語：

總而言之，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在提升居民生活質(zhì)量與生活品質(zhì)以及保障社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展層面發(fā)揮了非常重要的價(jià)值作用，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展亦能帶動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的持續(xù)提升，故此中國(guó)應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)體系以及監(jiān)管系統(tǒng)的完善，改變市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)觀念，提升經(jīng)營(yíng)水平以及管理能力，創(chuàng)建優(yōu)秀的市場(chǎng)環(huán)境，以此推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展與其他有關(guān)行業(yè)的持續(xù)進(jìn)步。