城市商圈加速崛起

劉彥華

更新，北京三里屯商圈正在悄悄更新。

一頭連著市民群眾的日常生活、衣食起居，一頭連著擴(kuò)大內(nèi)需、構(gòu)建新發(fā)展格局的大局，近來城市商圈的發(fā)展按下了“加速鍵”。

商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院最新發(fā)布的《中國城市商圈發(fā)展報(bào)告（2021）》顯示，我國成一定規(guī)模的步行街或商業(yè)街約有2100條，全國3萬平方米以上的大型商業(yè)綜合體也已超過5000家。23條全國試點(diǎn)步行街2021年上半年客流量、營業(yè)額同比分別增長58.3%、46.0%，比2019年同期分別增長11.7%、9.6%，城市商圈在疫情防控常態(tài)化下實(shí)現(xiàn)了人財(cái)兩旺。

頂級商圈托起“國際消費(fèi)中心城市”夢

北京的潮流地標(biāo)——三里屯商圈即將上新。10月底，《小康》雜志、中國小康網(wǎng)記者走訪三里屯發(fā)現(xiàn)，定于11月2日開業(yè)的太古里西區(qū)已經(jīng)拆除外部圍擋，品牌矩陣初露真容，其中不乏優(yōu)衣庫全球旗艦店、迪桑特全國首家概念空間店、NIKE?RISE北方首店、陶陶居北京首店等。

說起三里屯商圈，出現(xiàn)在人們腦海中的第一個(gè)名詞就是太古里。一家獨(dú)大一直是三里屯商圈的一大短板，不過，這種局面正在悄悄改變。藏身于Village和3.3大廈之間的那里花園，從蘭州風(fēng)情面館到日本居酒屋、西班牙菜、意大利菜，讓人一站吃遍全球，牢牢地在北京美食地標(biāo)之中占據(jù)一席之地。不遠(yuǎn)處的機(jī)電大院也是藏龍臥虎，餐廳、咖啡廳、買手店、小酒吧應(yīng)有盡有，很多第一次走進(jìn)這里的人都會(huì)產(chǎn)生一種愛麗絲掉進(jìn)兔子洞的幻覺。

三里屯商圈令人眼花繚亂的更新不止于此。太古里西區(qū)由原來的雅秀大廈改造而成，作為南區(qū)的延伸，將特別突出娛樂和社交屬性，目前已完成全部招商。旁邊的工人體育場，作為北京的足球圣地和夜生活的知名地標(biāo)，也即將完成改造，成為集體育、購物、休閑、文化、娛樂等功能于一體的綜合性消費(fèi)載體。工體對面的世茂工三也成功擺脫爛尾命運(yùn)，迎來了新的運(yùn)營方和新的生機(jī)。此外，太古里北擴(kuò)方案日前落定，朝陽區(qū)將改造位于三里屯太古里北區(qū)北側(cè)、新東路2號(hào)的北京公交集團(tuán)維修場站，為更多的首店、旗艦店提供承載空間。

三里屯商圈的變革只是北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的一個(gè)縮影。“國際消費(fèi)中心城市是現(xiàn)代國際化大都市的核心功能之一，是消費(fèi)資源的集聚地，更是一國乃至全球消費(fèi)市場的制高點(diǎn)，具有很強(qiáng)的消費(fèi)引領(lǐng)和帶動(dòng)作用?！秉h中央、國務(wù)院高度重視培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，黨的十九屆五中全會(huì)作出明確部署，國務(wù)院批準(zhǔn)率先在上海、北京、廣州、天津、重慶五個(gè)城市開展培育建設(shè)工作。

五大城市對此高度重視，將培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市納入本地“十四五”規(guī)劃，成立了由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志擔(dān)任負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)小組，建立了由各相關(guān)部門參加的工作專班，形成了分工組織、協(xié)調(diào)落實(shí)、系統(tǒng)高效、總結(jié)評估的工作機(jī)制。

縱覽上海、北京、廣州、天津、重慶五大城市建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的實(shí)施方案和培育進(jìn)展，不難發(fā)現(xiàn)，五個(gè)城市各出奇招、特色鮮明。作為建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的重要支撐，城市商圈的轉(zhuǎn)型升級更是被放在了突出位置。

上海明確提出，將提升標(biāo)志性商圈業(yè)態(tài)和功能，著力把南京東路、南京西路、陸家嘴等商圈打造成為特色鮮明的國際化地標(biāo)性商圈;培育形成一批國潮品牌、國別商品、分時(shí)步行和海派特色的商業(yè)街區(qū);打造“五大新城”商業(yè)地標(biāo)，形成布局合理的城市商業(yè)體系。

北京的目標(biāo)是打造2～3個(gè)千億級規(guī)模世界級商圈。目前，王府井等12個(gè)傳統(tǒng)商圈和長安商場等8家“一店一策”試點(diǎn)企業(yè)基本完成升級改造，故宮—王府井—隆福寺“文化金三角”規(guī)劃方案和前門大柵欄商圈改造提升行動(dòng)五年計(jì)劃也正加緊推進(jìn)。

廣州正在構(gòu)建“5+2+4”國際知名商圈新格局，即：天河路—珠江新城、長隆—萬博、金融城—黃埔灣、白鵝潭、廣州塔—琶洲5個(gè)世界級地標(biāo)商圈，北京路—海珠廣場、上下九—永慶坊大西關(guān)2個(gè)嶺南特色商圈，廣州北站—白云機(jī)場、廣州南站、南沙國際游輪母港、廣州東部交通樞紐4個(gè)樞紐型國際商圈。

天津的計(jì)劃是以海河為軸，加快推進(jìn)金街、老城廂、小白樓等不同特色9大商圈的升級改造。特別是加快金街地標(biāo)商圈建設(shè)，大力推進(jìn)天河城、印象城、現(xiàn)代城商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)勸業(yè)場轉(zhuǎn)型升級。以金街為中心，在沿海河兩岸打造老城廂、意風(fēng)區(qū)、文化中心等特色商圈。

重慶希望通過推進(jìn)觀音橋等國際消費(fèi)標(biāo)志性商圈建設(shè)，形成布局完善、業(yè)態(tài)豐富、特色鮮明的城市商圈發(fā)展格局。

不能貪大求洋，更不能一哄而上

雖然未能列入率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)名單，但全國各大城市建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的熱情卻未消退。據(jù)《小康》雜志、中國小康網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有20多個(gè)城市出臺(tái)了建設(shè)國際消費(fèi)中心城市相關(guān)的行動(dòng)計(jì)劃和實(shí)施方案，以此推動(dòng)消費(fèi)升級。

得益于此，全國城市商圈發(fā)展亮點(diǎn)紛呈?！吨袊鞘猩倘Πl(fā)展報(bào)告（2021）》顯示，2020年以來，城市商圈改造升級步伐加快，隨著首店經(jīng)濟(jì)、品牌經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、直播電商等消費(fèi)新模式的推陳出新，城市核心商圈創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)，數(shù)字化、智能化發(fā)展水平不斷提升。該報(bào)告預(yù)計(jì)，未來城市商圈將呈現(xiàn)出內(nèi)涵功能向集成化和融合化拓展、發(fā)展格局向多極化和郊區(qū)化調(diào)整、發(fā)展重心向社區(qū)和便利消費(fèi)下沉、發(fā)展形態(tài)向智慧化和綠色化升級等趨勢。

與此同時(shí)，該報(bào)告也指出，隨著城市化進(jìn)程的加快，城市商圈發(fā)展的同時(shí)也存在著商圈空間布局不合理、商業(yè)設(shè)施陳舊、同質(zhì)化競爭嚴(yán)重等問題。

“建立現(xiàn)代商圈是一項(xiàng)科學(xué)工程，不能貪大求洋，更不能一哄而上，要根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來具體分析?！敝袊鴩H經(jīng)濟(jì)交流中心總經(jīng)濟(jì)師陳文玲在近日舉辦的第一屆中國城市商圈發(fā)展大會(huì)上發(fā)表了題為《擴(kuò)大消費(fèi)的一個(gè)重要著眼點(diǎn)——推動(dòng)城市商圈高質(zhì)量發(fā)展》的演講。在她看來，打造現(xiàn)代商圈，需要注意不能重復(fù)建設(shè)和照搬西方模式，要避免千城一面、萬街一面的現(xiàn)象，適當(dāng)融入中國文化元素和當(dāng)?shù)匚幕厣?。此外，還需注意控制商圈規(guī)模，并不是越大越好，同時(shí)注重業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，適度配置各類資源，注重商圈的管理和服務(wù)，讓消費(fèi)者吃喝玩樂舒心放心。

房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司仲量聯(lián)行認(rèn)為，中國消費(fèi)已從1.0和2.0階段，走向“消費(fèi)3.0”——“消費(fèi)觸點(diǎn)”隨著消費(fèi)趨勢不斷升級更新，觸點(diǎn)換流量貫穿底層商業(yè)邏輯;“消費(fèi)載體”不再局限于百貨、購物中心等傳統(tǒng)零售商業(yè)載體，而是將與體育、演藝、電競等滿足消費(fèi)者更高層級精神需求的社會(huì)活動(dòng)相融合，形成與城市特色、文化有機(jī)結(jié)合的多元化消費(fèi)新場景。它的核心主張是，在“消費(fèi)3.0”時(shí)代，新觸點(diǎn)、新內(nèi)容、新場景將構(gòu)建無界性的消費(fèi)體驗(yàn)，成為提振居民消費(fèi)意愿、推動(dòng)消費(fèi)提檔升級的動(dòng)力引擎。

中國（海南）改革發(fā)展研究院經(jīng)濟(jì)研究所所長匡賢明分析認(rèn)為，我國釋放消費(fèi)潛力，在物質(zhì)型消費(fèi)上還有空間，但增長空間有限，最大的空間在服務(wù)型消費(fèi)。預(yù)計(jì)在未來5年至10年，服務(wù)消費(fèi)占比或?qū)⑦_(dá)到55%至60%。

國家相關(guān)部門對此也高度重視，商務(wù)部將“推動(dòng)城市商圈高質(zhì)量發(fā)展”作為培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的新課題，在今年8月印發(fā)了《城市商圈建設(shè)指南（征求意見稿）》，明確提出，要按照城市相關(guān)規(guī)劃和要求，統(tǒng)籌考慮城市規(guī)模、人口分布、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、自然條件和消費(fèi)層次等因素，編制城市商圈總體發(fā)展規(guī)劃，合理安排商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和發(fā)展規(guī)模，因地制宜確定核心商圈、區(qū)域商圈、社區(qū)商圈等不同層級商圈占地面積、輻射范圍、建設(shè)規(guī)模、功能要求、業(yè)態(tài)配置、消防設(shè)施等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。