裝配式建筑工程造價(jià)管理的分析與探討

吳維世 江西省煤田地質(zhì)局一九五地質(zhì)隊(duì)

1 裝配式建筑工程的概念

在十七世紀(jì)處于美洲移民時(shí)期時(shí)，美洲移民所用的木構(gòu)架的拼裝房屋就是最早的一種裝配式建筑。第二次世界大戰(zhàn)來(lái)臨時(shí)，日本以及歐洲的一些國(guó)家出現(xiàn)了房荒的問(wèn)題，當(dāng)?shù)鼐用衿惹械叵胍鉀Q住宅問(wèn)題，由此促進(jìn)了裝配式建筑的快速發(fā)展進(jìn)步，后來(lái)裝配式建筑在一定的程度上得到了大量的推廣應(yīng)用。裝配式建筑對(duì)生產(chǎn)廠家來(lái)說(shuō)，會(huì)事先生產(chǎn)建筑使用的部件，然后借助工具運(yùn)輸?shù)绞┕さ攸c(diǎn)，最后結(jié)合混凝土對(duì)部件進(jìn)行重組，這種方式在一定程度上節(jié)約了時(shí)間，提高了工作質(zhì)量與效率。

裝配式建筑主要是指將大量的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作中的傳統(tǒng)建造方式轉(zhuǎn)移到工廠工作，再將建筑中的構(gòu)件與配件運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕さ默F(xiàn)場(chǎng)中，最后再進(jìn)行安裝配置的建筑，其中板材建筑、骨架板材與砌塊建筑等為預(yù)制構(gòu)件的類型。同時(shí)，裝配式建筑是通過(guò)裝配式的施工方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，這種施工方式在傳統(tǒng)的建筑工程上進(jìn)行了優(yōu)化，因此混凝土裝配式住宅建筑施工技術(shù)在建筑行業(yè)中廣泛應(yīng)用，這不僅給建筑行業(yè)指明了發(fā)展的道路，也給建筑行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇，同時(shí)也減少了建筑工地對(duì)自然環(huán)境造成的破壞?；炷裂b配式住宅建筑施工技術(shù)的發(fā)展與在實(shí)際中的應(yīng)用，不但解決了環(huán)境污染的問(wèn)題，而且還滿足了人們對(duì)住房建筑的要求。而裝配式建筑通過(guò)使用專用的連接設(shè)備，對(duì)預(yù)制的構(gòu)件進(jìn)行有效的搭建，使建筑的功能完整化。與此同時(shí)，施工過(guò)程中裝配式建筑工程的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)是車間的重要保障，當(dāng)裝配式建筑進(jìn)行一段時(shí)間的保養(yǎng)之后，需要將其運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，最后再采用機(jī)械化搭線的方式，使之成為具有一定使用功能的建筑。

2 裝配式建筑工程的特點(diǎn)

裝配式建筑在我國(guó)正處于發(fā)展初期，因此在規(guī)模上相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較小，這是不可避免的問(wèn)題，我國(guó)裝配式建筑與發(fā)達(dá)國(guó)家相比雖然落后了一些，但近年來(lái)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平一直處于穩(wěn)步且快速上升的趨勢(shì)，再加上政府對(duì)裝配式建筑工程的重視，相信我國(guó)的裝配式建筑工程會(huì)呈現(xiàn)一副欣欣向榮的態(tài)勢(shì)，裝配式建筑工程的特點(diǎn)如下。

2.1 構(gòu)件成本過(guò)高

裝配式建筑工程的固定成本在一定的程度上偏高，如果后期裝配式建筑工程的規(guī)模越來(lái)越大的話，隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，加工的固定成本會(huì)減少，從而有效降低裝配式建筑工程的成本。裝配式建筑作為我國(guó)建筑業(yè)實(shí)施建筑工業(yè)化生產(chǎn)的載體，需要具備以下幾種條件，其中最主要的有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)生產(chǎn)化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化等，這幾方面的特點(diǎn)為裝配式建筑工程的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。政府有關(guān)部門可以加強(qiáng)推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的政策，根據(jù)不同的地質(zhì)條件與環(huán)境等因素，對(duì)不同的建筑類型設(shè)計(jì)合理的推廣策略，在探索新的施工方法與施工技術(shù)的過(guò)程中，務(wù)必要做到設(shè)計(jì)一次到位，減少二次拆分設(shè)計(jì)，如此才能節(jié)約時(shí)間成本，避免時(shí)間與金錢投入的浪費(fèi)。而專業(yè)人才的引進(jìn)，對(duì)現(xiàn)有設(shè)計(jì)人員和施工團(tuán)隊(duì)是有利的，專業(yè)的知識(shí)與操作技能，需要專業(yè)的人才來(lái)進(jìn)行，這樣才能規(guī)避建筑過(guò)程中產(chǎn)生的損失，降低風(fēng)險(xiǎn)。

2.2 預(yù)制構(gòu)件的選擇

裝配式建筑的工作人員需要進(jìn)行專業(yè)的教育與培訓(xùn)，相關(guān)工作的知識(shí)儲(chǔ)備對(duì)工作人員來(lái)說(shuō)是很有必要的，這不光是為了提高工作人員的工作效率，也是為了提高工作人員的安全意識(shí)。與此同時(shí)，當(dāng)裝配式建筑進(jìn)行工作時(shí)，為了降低設(shè)計(jì)成本，需要一個(gè)專業(yè)的安裝團(tuán)隊(duì)，而不是圖便宜就隨便找個(gè)團(tuán)隊(duì)上場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)的安裝連接需要按照規(guī)定的流程進(jìn)行，不能隨意操作，這不光是對(duì)工程項(xiàng)目的不負(fù)責(zé)，也是對(duì)工作人員的人身安全不負(fù)責(zé)，專業(yè)化的操作才能提高安裝效率與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，減少施工安裝成本。預(yù)制構(gòu)件廠進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)形狀相似的預(yù)制構(gòu)件應(yīng)當(dāng)進(jìn)行有效的分組，以此形成合理的生產(chǎn)流水線，提高效率，降低生產(chǎn)成本，而多個(gè)預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)則可以用一個(gè)模具來(lái)進(jìn)行，優(yōu)化預(yù)制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)降低單位成本是有很大的幫助，以此實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)濟(jì)效益。

2.3 需提高生產(chǎn)效率

裝配式建筑工程要想提高生產(chǎn)效率，應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有必要的施工費(fèi)進(jìn)行刪減，從設(shè)計(jì)源頭優(yōu)化方案，保證洞口整齊統(tǒng)一，使建筑物造型規(guī)則，從而有效地使構(gòu)件平板化。倘若構(gòu)件預(yù)制率太高，則會(huì)造成構(gòu)件之間縫隙連接的材料和人工費(fèi)增高，更甚者還會(huì)對(duì)運(yùn)輸費(fèi)及輔料成本造成一定的影響，使其成本增高，為了從根本上提高建筑整體的裝配化率，可以從物流方面著手，以此來(lái)控制裝配式建筑造價(jià)成本，而運(yùn)輸效率的提高，則可縮短構(gòu)件從工廠到現(xiàn)場(chǎng)的距離，比如采用批量采購(gòu)運(yùn)輸?shù)姆绞絹?lái)進(jìn)行。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化等作為裝配式建筑工程的特點(diǎn)，在這幾個(gè)過(guò)程中難免會(huì)存在一些問(wèn)題，則需要加大完善力度，盡量使風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，最后相關(guān)的管理人員也需要加強(qiáng)監(jiān)管力度。

2.4 綠色裝配式建設(shè)構(gòu)建

裝配式建筑的全部構(gòu)件以及建筑的部分都是在工廠中預(yù)制完成的，然后再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，最后構(gòu)件通過(guò)連接方式來(lái)組裝完成。期間大量建筑部件由車間生產(chǎn)加工，主要的部件類型有：外墻板、內(nèi)墻板、復(fù)合板、陽(yáng)臺(tái)空調(diào)板、樓梯、預(yù)制梁和預(yù)制柱，而現(xiàn)場(chǎng)大量的裝配作業(yè)，優(yōu)勢(shì)在于比原始現(xiàn)澆作業(yè)大大減少，采用建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)、施工理想狀態(tài)的理念，將裝修隨主體施工同步進(jìn)行。隨著設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化和管理的信息化的融合與進(jìn)步，當(dāng)構(gòu)件越標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)效率越高，則相應(yīng)的構(gòu)件成本就會(huì)下降，再加上配合運(yùn)用工廠的數(shù)字化管理技術(shù)，從整體上提升了裝配式建筑的性價(jià)比。在以上幾方面對(duì)裝配式建筑工程的完善中，使得我國(guó)的裝配式建筑逐步符合綠色建筑的要求。

3 裝配式建筑工程造價(jià)與成本控制對(duì)策

3.1 強(qiáng)化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)分析

對(duì)施工人員來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)對(duì)施工要點(diǎn)和注意事項(xiàng)做到整體上的掌握，如此才能保證施工過(guò)程的正常進(jìn)行，在施工之前則有必要對(duì)裝配式建筑工程進(jìn)行有效的分析，如果不加以仔細(xì)分析的話，難保在后期的施工過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)什么紕漏，嚴(yán)重的甚至?xí)?duì)施工人員的人身安全造成危害。在建筑工程施工過(guò)程中的主要參考依據(jù)是設(shè)計(jì)圖紙，如立面圖、平面圖與剖面圖等，在這些設(shè)計(jì)圖中，每一項(xiàng)設(shè)計(jì)對(duì)建筑工程的實(shí)施都至關(guān)重要，容不得半點(diǎn)馬虎，所以需要對(duì)施工設(shè)計(jì)的平面圖以及設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，將工程設(shè)計(jì)圖紙中的內(nèi)容加以細(xì)分以及整理歸納，在整理中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，則需要及時(shí)提出整改措施，給予一定的解決方案，如此便可以清晰地看到圖紙與實(shí)際情況不相符的地方，然后再加以修改矯正，最后進(jìn)行完善，以上的每一個(gè)步驟需要細(xì)心耐心加用心，如此才能保障裝配式建筑工程施工過(guò)程的的質(zhì)量與效率。

3.2 管理建筑材料價(jià)格

政府下達(dá)的《大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》的政策中的主要內(nèi)容有：需要及時(shí)成立詢價(jià)小組，以及在工程承包的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，及時(shí)對(duì)各個(gè)部件與預(yù)制構(gòu)件的價(jià)格進(jìn)行相關(guān)的確認(rèn)，防止紕漏的出現(xiàn)。在此過(guò)程中，裝配式建筑工程造價(jià)管理中的核心部分是預(yù)制構(gòu)件，市場(chǎng)應(yīng)仔細(xì)對(duì)造價(jià)管理部門未發(fā)布的部件以及預(yù)制構(gòu)件的價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無(wú)誤之后則可以進(jìn)行下一步環(huán)節(jié)，如當(dāng)工程招標(biāo)時(shí)可以采用暫定價(jià)的方式進(jìn)行，裝配式建筑工程招標(biāo)清單的編制則必須依照實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行，這樣做的目的是保證雙方是在經(jīng)過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)之后，最后再來(lái)對(duì)構(gòu)件價(jià)格確認(rèn)。

3.3 合理布置生產(chǎn)基地

建筑中的裝配式建筑工程項(xiàng)目，不同的省市對(duì)其中的每一個(gè)構(gòu)建的生產(chǎn)都有著不同的規(guī)劃，政府之所以這么做是因?yàn)闃?gòu)建直接影響到建筑的實(shí)施，是容不得半點(diǎn)馬虎與紕漏的，所以必須做到嚴(yán)查，而當(dāng)建筑施工進(jìn)行時(shí)，需要對(duì)生產(chǎn)基地進(jìn)行合適的選擇，然后再結(jié)合構(gòu)建再進(jìn)行完整的規(guī)劃。尤其是在PC部件的運(yùn)輸成本較高的情況下，需要對(duì)PC部件的運(yùn)輸?shù)倪^(guò)程進(jìn)行相應(yīng)的策劃方案，保證運(yùn)輸?shù)陌踩耘c及時(shí)性，有效的策劃?rùn)z查可有效降低裝配化建筑的運(yùn)輸總成本，減少不必要的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)建筑進(jìn)行施工計(jì)劃時(shí)，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，從而使生產(chǎn)地與施工現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)建之間保持合適的距離，太遠(yuǎn)則會(huì)對(duì)施工造成一定的影響，距離近的話，則可以在生產(chǎn)場(chǎng)地可以進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)。

3.4 完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)管理

我國(guó)的工程造價(jià)存在一些問(wèn)題，尤其是在PC構(gòu)件上疏于管理和沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，容易在建筑過(guò)程中造成紕漏，因此政府相關(guān)部門需對(duì)PC構(gòu)件生產(chǎn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定一項(xiàng)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如果沒(méi)有對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的控制，可能會(huì)給相關(guān)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)一定的限制，最終則會(huì)導(dǎo)致PC構(gòu)建生產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，為了減少市場(chǎng)混亂，一些建筑行業(yè)則會(huì)加大對(duì)PC構(gòu)建件生產(chǎn)規(guī)模，以此來(lái)提高整體的生產(chǎn)規(guī)模，但相關(guān)的構(gòu)件成本很高，因此只能將單個(gè)構(gòu)件的生產(chǎn)成本降低，以此平衡整體的成本價(jià)格。

4 結(jié)語(yǔ)

我國(guó)現(xiàn)代的工業(yè)化在傳統(tǒng)工業(yè)化的基礎(chǔ)上，逐漸往高效、集約與精益的標(biāo)準(zhǔn)上邁進(jìn)，使建筑逐漸成了標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)模式。其中，混凝土裝配式住宅建筑施工技術(shù)的融入運(yùn)用，對(duì)整個(gè)建筑工程的施工質(zhì)量進(jìn)行了有效的保障，在降低了工程造價(jià)成本的同時(shí)，也保護(hù)了周圍的自然環(huán)境，將自然生態(tài)環(huán)境與建筑巧妙地融合在一起。在技術(shù)及管理方面，應(yīng)對(duì)PC生產(chǎn)企業(yè)的布局做好相應(yīng)的布局管理，從根本上降低工程建設(shè)的成本，在政府允許范圍的前提下使之效益最大化呈現(xiàn)，從而將建筑工程社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益提高，使我國(guó)的建筑行業(yè)朝著蓬勃生長(zhǎng)的道路上邁進(jìn)。