建筑工程造價的工程結算和概算方法淺談

陶 靖 秦皇島市建設工程造價服務中心

1 前言

現(xiàn)如今中國的經濟發(fā)展與建設已經進入了高峰，各建筑行業(yè)也在此基礎上不斷擴大規(guī)模，運營的范圍和項目數(shù)量有所增加。在實施工程的過程中造價的結算和概算，對于企業(yè)而言至關重要。如果一旦出現(xiàn)失誤就有可能導致整個建筑的質量出現(xiàn)問題。根據調查發(fā)現(xiàn)，國內部分工建筑工程企業(yè)在結算審核時與預期相差很大，導致企業(yè)在資金的籌備上沒有辦法維持接下來的工程，如果要調用其他項目資金勢必會影響到資金鏈。所以，怎樣才能對建筑工程造價的結算和概算方法加以優(yōu)化，使其更加精準，這是實現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然條件。

2 建筑工程造價描述

2.1 工程造價見解

建筑工程的造價指的是在項目展開的過程中，從前期準備中期施工以及后期驗收都要用到的資金問題，通常來講建筑工程中材料、設施設備、管理以及稅務等都是工程造價中的組成部分。但是其中材料費用是施工的時候建筑物使用材料時所要消耗的一些費用，它在整個工程中所占的投入比例是最高的。

設備管理的費用是工程項目實施中所要用到的一些設施設備購買，包括日常的維護保養(yǎng)以及維修，但因為設備都有使用壽命問題所以它的性能方面很難提前評估。稅務指的是根據國家的政策法規(guī)對建筑工程所收取的營業(yè)費還有建設維護費和道路交通管理費等等，這些都屬于稅務，是有強制性特征的。

2.2 工程造價形式和特點

建筑工程根據工作環(huán)境的不同在工程造價方面可以分為房屋建筑、市政工程、航空港、礦類建筑等。對這些不同工作環(huán)境下的造價進行細化計算能夠進一步提高建筑行業(yè)在造價上面的科學合理性。另外，建筑工程造價當中的資金具有流動性融合性以及浮動性等特點。

通常建筑工程行業(yè)上開展某一個項目都需要投入大量的資金，交易的時候也要通過不同的渠道把資金流通以此來維持項目的順利展開。資金融合性指的是建筑行業(yè)當中所要用到的材料設備還有管理等費用相結合。邏輯性指的是建筑工程項目實施的時候必須按照之前已經設計好的順序展開，提前進行評估分析，確保整個工程都能按照合理的邏輯進行下去。

工程的浮動性指的是在項目施工的實際過程中，因為有著工期長且資金資源和人工投入大的特點，所以難免會存在著上下浮動的狀態(tài)，這樣整個工程也會在造價上隨之改變。因此，建筑企業(yè)在工程造價的計算上也必須結合實際情況具有針對性，主要包括投資型、預設、修改以及圖案等方式。

2.3 工程造價的內容和發(fā)展現(xiàn)狀

在建筑工程的工程造價中，通常會包含人工、材料、設施設備以及管理等費用。人工方面的費用在預算的時候需要把雇傭的工作人員按照計時計件的方式進行估算，其中也包括工作人員他們完成項目所要獲得的資金、政府給予的補貼、加班費用以及惡劣天氣補償費用等。

材料方面的費用預算主要包括購買材料的資金、運輸費用、運輸中的材料損耗損失還有對材料的管理費用。對設施設備的費用預算主要是購買或租賃設備、安裝設備、運輸設備以及設備的損耗和能源消耗。項目管理的費用預算主要有各級管理人員的工資、辦公室建設、工具還有消耗等。當項目工程進行的過程中建筑企業(yè)中的工作人員發(fā)生的意外、保險、住房公積金還有他們退休以后的養(yǎng)老金這些都是建筑工程造價所包括的主要內容[1]。

3 建筑工程造價工程結算方法優(yōu)化措施

3.1 建筑工程造價結算的方式

現(xiàn)如今中國的建筑工程行業(yè)他們在進行造價計算的時候一般都會采用以下幾種方式：月制型結算、契約型結算、完工型結算、分期進行結算還有目的性結算。月自行結算方式也就是按照每個月的日期對造價展開計算，當期限內的工程完成以后在全面清算，如果遇到工期比較長而且是好幾年才能完成的情況就必須采用年終結算方式。完工型的結算方式指的是當建筑工程項目在一年之內可以完成無論是多少時間并且工程的總投入資金不到100萬，一旦完成項目工程以后就會展開結算。分期型的結算方式是在具體的工程項目施工的時候，把每一年已經完成的某一個項目造價成本計算，結合工程的整體進度通常企業(yè)會將其分成不同的等級然后按照一定的規(guī)律分期限結算。目的性結算方式指的是在工程項目實施的時候相關的開發(fā)商他們對于建筑的項目包括各種建筑物提前銷售，銷售出去以后便會獲得資金然后將其用作承包單位的費用支付。如果說承包商他們要想獲得更多的施工資金，就必須在工程的質量上有所提高，當消費者對自己購買的商品接受和認可以后，他們才會把資金全部支付然后送到承包商手中。在目的性結算方式的支撐下建筑工程的施工單位可以在保障質量的基礎上加快工程進度，以此來盡快完工。契約型的結算方式指的是建筑工程的施工和項目單位兩者之間形成合作并簽訂相應的合同，把需要用到的資金總額還有施工時間科學合理的規(guī)劃，雙方共同遵守合同中的約定以此來確保整個項目可以順利一實施下去。

3.2 存在的問題

在工程項目當中結算是非常重要的一個環(huán)節(jié)，它會直接影響到企業(yè)和各工作人員之間的經濟效益。但因為進行工程造價這項結算工作當中包含著很多人員和程序，他們在目的和背景都有所差異，經常會出現(xiàn)最終的造價結算結果和預期的效果有所不同，這樣對于企業(yè)而言就有著很大的影響。通常能夠影響到工程造價結算的主要是在計量的范圍上不夠標準、單位定價制定不準確、資金體系結構不合理、手續(xù)合同混亂、監(jiān)督管理不合格等原因所導致。在此如果工程計量不準確很有可能因為在設計施工圖紙的過程中需要計算的內容比較多，但是工作人員沒有把其中的數(shù)值都明確，所以導致最后的計算結果出現(xiàn)誤差。

單位計價不準確主要是因為定額性單位交易的過程中沒有按照正規(guī)的程序展開定額開采，從而導致最后造價結算的結果出現(xiàn)重復定價。資金費用制度不合理是因為施工部門他們在工作的過程中管理不科學合理，就有可能出現(xiàn)質量不合格返工的現(xiàn)象，最終的工程造價就有可能和前期的計算出現(xiàn)偏差。如果手續(xù)或者合同沒有按照嚴格的規(guī)定簽訂而且企業(yè)也不注重檢查審核，一旦施工現(xiàn)場因為內外部諸多不確定因素而出現(xiàn)變化的時候很多文件中的數(shù)據沒辦法及時更換，當企業(yè)再次檢查的時候已經應有的手續(xù)和現(xiàn)場的實際情況無法保持統(tǒng)一[2]。

3.3 有效策略

建筑工程造價結算無論是內容還是方式的選用必須要有專門的工作人員支持，而這些人員的專業(yè)技術和個人素養(yǎng)也將在一定程度上決定了工作成果，他們必須擁有較強的專業(yè)技術和素質在造價結算審核的時候能認真仔細的展開，以此來確保企業(yè)的施工預期方案和實際情況相符合。

對于優(yōu)化建筑工程造價結算管理制度必須要提前制定一個完整的審核程序，確定其中的內容還有各程序上的準確性，當技術人員對此全面了解以后他們再去展開工程造價結算就能在真實準確性方面有所提高。尤其是要注意一旦施工中出現(xiàn)任何變動在記錄的文件上都要及時更新，當造價審核工作人員他們在對合同或者方案驗證的時候要認真對待，最好是和現(xiàn)場的施工圖紙對比，以此來確定造價結算運用什么方法還有提高準確度。

4 建筑工程造價工程概算方法優(yōu)化措施

4.1 建筑工程造價概算的組成

建筑工程造價管理的概算一般都會按照工程項目、項目施工、項目準備還有資金的利息和流動這些內容基礎上展開計算。通常項目工程所需要的資金除了以上所述的各方面之外還有可能包括市政綠化或者是因一些意外情況損失后期補充的資金投入。項目施工時需要的資金根據土地面積還有前期的投資以及管理和設備維修等費用都在計算范圍內。在項目準備階段需要的資金是工程施工時有可能因為外部的自然天氣條件變化，或者是內部工作人員工作內容和建筑施工目標程序的改變而出現(xiàn)的不可預見性條件，這些都要在前期留有足夠的資金準備，讓施工能夠達到正常的狀態(tài)。項目的利息指的是在前期施工的時候企業(yè)為了獲得足夠的資金會像一些銀行等金融機構貸款所產生的利息概算。流動資金是項目開展前期為了確保施工能夠正常進行他們需要對材料、人員設備還有管理這些費用大體概算。

4.2 存在的問題

有些建筑工程企業(yè)他們在展開工程造價的概算時，往往會因為實際的損耗比預期損耗大從而出現(xiàn)超額概算的現(xiàn)象。出現(xiàn)的原因大多都是因為概算工作人員個人專業(yè)能力和水平不足、相應的管理規(guī)章制度不完善還有監(jiān)管部門執(zhí)行力度缺乏等原因形成。對此，建筑工程的造價部門人員要從整體的角度進行系統(tǒng)性分析，以此來確保概算準確率的提升。但還是有些工作人員他們在項目實施的時候會忽略到一些問題。因此，企業(yè)必須規(guī)定這些專門負責工程造價概算的工作人員在前期必須到實際施工現(xiàn)場考察，考慮全面且對細化部分認真對待，建立獎罰約束機制，一旦出現(xiàn)問題負責人都要受到嚴厲懲處，這樣才能讓工程造價概算工作者認真對待自己的工作，從而降低誤差的出現(xiàn)幾率。

4.3 降低概算誤差的方式

要想降低工程造價概算的誤差，就要從造價概算工作人員的個人水平和綜合素養(yǎng)上作為出發(fā)點，對他們展開科學合理的培訓，使其能夠在工作上有足夠的能力。同時積極地引進先進計算機信息技術，實現(xiàn)工程造價概算的智能自動化，再加上嚴格的管控力度，這些都是提高概算效率質量還有降低誤差的有效方法。

5 結束語

綜上所述，目前國內外建筑市場中各行業(yè)之間的競爭日益激烈，建筑行業(yè)為了實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展必須在確保工程質量的基礎上，對內部的工程造價結算和概算方法進行創(chuàng)新優(yōu)化，嚴格的展開管理，健全內部管控制度和提高執(zhí)行力度，不僅能夠提高自身的工作效率和質量并獲得更高效益，同時也是為國家的發(fā)展建設貢獻力量。