從地產(chǎn)公司角度加強(qiáng)外窗施工管理質(zhì)量

谷 鑫

1 前言

建筑行業(yè)能耗約占中國(guó)總能耗的33%，我國(guó)建筑行業(yè)的平均能耗水平是歐洲的四倍、美國(guó)的三倍，不節(jié)能建筑占九成以上；而門(mén)窗能耗就占到建筑能耗的55%以上。門(mén)窗是重要的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，是未來(lái)我國(guó)建筑節(jié)能的重點(diǎn)。已經(jīng)有很多科研論文從施工或者監(jiān)理角度分析如何加強(qiáng)外窗的施工管理，但是從地產(chǎn)公司角度探討外窗管理的還比較少。

2 外窗常見(jiàn)問(wèn)題分析

結(jié)合筆者在地產(chǎn)公司從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)行業(yè)排名前十家地產(chǎn)公司外窗施工和集中交付后報(bào)修問(wèn)題進(jìn)行梳理，外窗施工管理主要存在以下問(wèn)題。

a) 外窗滲漏。更多的是指外窗周邊滲漏，因型材拼接、玻璃安裝等窗體自身原因發(fā)生的滲漏并不多。但因?yàn)樯婕胺课莸幕臼褂霉δ軡B漏仍然是小業(yè)主投訴最敏感的一個(gè)問(wèn)題。

b) 導(dǎo)致外窗裂口、變形、打不開(kāi)、合不上。一般屬于外窗型材加工、五金件問(wèn)題。外窗五金件故障，又屬平開(kāi)內(nèi)倒窗五金件故障最多，因?yàn)樾I(yè)主并不熟悉平開(kāi)內(nèi)倒窗戶(hù)使用方法，錯(cuò)誤開(kāi)啟導(dǎo)致五金件損壞。

c) 玻璃自爆、透氣、劃痕。前者因玻璃自身加工質(zhì)量、安裝工藝等原因，后者一般因涂料施工或外窗保潔階段產(chǎn)生，使用刀片、鋼絲刷清除玻璃上的涂料污漬等產(chǎn)生劃痕。

d) 外窗透風(fēng)，膠條安裝不到位，膠條規(guī)格尺寸不合適。膠條在經(jīng)過(guò)一定年限后因日曬、季節(jié)性冷熱交替產(chǎn)生老化導(dǎo)致膠條變形、脫落，造成外窗漏風(fēng)。

e) 陽(yáng)臺(tái)門(mén)聯(lián)窗的二次改造，浪費(fèi)外窗成本。很多項(xiàng)目通過(guò)飄窗、陽(yáng)臺(tái)形式給小業(yè)主提供贈(zèng)送面積，提高產(chǎn)品性?xún)r(jià)比。

3 外窗施工前

3.1 外窗設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)院必須以規(guī)范為依據(jù)開(kāi)展建筑設(shè)計(jì)，并開(kāi)展建筑外立面分割、窗墻設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)圖紙上必須注明氣密性、隔熱、抗風(fēng)壓、水密、隔聲等主控技術(shù)參數(shù)以及反復(fù)開(kāi)啟使用壽命。外門(mén)窗的二次深化設(shè)計(jì)應(yīng)由具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)院或者具備設(shè)計(jì)能力的門(mén)窗施工單位負(fù)責(zé)。二次深化設(shè)計(jì)文件中應(yīng)注明外窗尺寸、開(kāi)啟方式、型材材質(zhì)、框體顏色、玻璃種類(lèi)、顏色、空氣層厚、外窗遮陽(yáng)參數(shù)、與結(jié)構(gòu)墻體的固定方式及外窗四周的防水、密封、保溫做法。

地產(chǎn)公司鼓勵(lì)設(shè)計(jì)院采用節(jié)能門(mén)窗。地產(chǎn)公司應(yīng)在方案設(shè)計(jì)、審圖階段避免設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位違反建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家規(guī)范。地產(chǎn)公司、監(jiān)理單位應(yīng)與外窗施工單位一起對(duì)外窗生產(chǎn)尺寸進(jìn)行歸類(lèi)，嚴(yán)禁尺寸過(guò)多。

外窗選型是否帶副框，掌握五金件、型材、玻璃選型的具體技術(shù)參數(shù)。外窗產(chǎn)品組成也包括附框，由外窗施工單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和選型。外窗型材是否需要集采，或者地產(chǎn)公司指定品牌，甲指乙供。如果通過(guò)集采確定單價(jià)，應(yīng)提前將中標(biāo)型材廠家對(duì)接人和產(chǎn)品技術(shù)要求提供給外窗施工單位。外窗型材材質(zhì)和氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽(yáng)系數(shù)、隔聲性能的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予以明確。

要求設(shè)計(jì)院必須參照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展外窗二次深化，深化后的圖紙應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中施工圖設(shè)計(jì)規(guī)定。摘引圖集時(shí)，必須清楚標(biāo)明圖集編號(hào)、頁(yè)碼、條款以及節(jié)點(diǎn)號(hào)等。

3.2 外窗招標(biāo)

2015年，住建部取消金屬門(mén)窗企業(yè)施工資質(zhì)，但應(yīng)對(duì)門(mén)窗企業(yè)過(guò)往施工業(yè)績(jī)和行業(yè)口碑進(jìn)行調(diào)查。要求選擇外窗生產(chǎn)、安裝一體化供應(yīng)商招標(biāo)。外窗施工單位必須有自有的門(mén)窗加工廠，要求外窗施工單位統(tǒng)一承擔(dān)外窗生產(chǎn)、安裝施工、維護(hù)保修服務(wù)，明確外窗施工單位承擔(dān)外窗工程管理的主體責(zé)任。

招標(biāo)過(guò)程中，考察供應(yīng)商的外窗加工廠距離項(xiàng)目遠(yuǎn)近、工廠的加工產(chǎn)能、訂單數(shù)量、質(zhì)量控制能力、忙季淡季。對(duì)玻璃的品牌和供貨能力，也應(yīng)納入考察。建筑外窗實(shí)行工廠化生產(chǎn)，由專(zhuān)業(yè)外窗生產(chǎn)單位在工廠內(nèi)加工、組裝，不得運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)組裝窗體。

研究地產(chǎn)上級(jí)集團(tuán)公司對(duì)外窗的施工驗(yàn)收要求。例如淋水實(shí)驗(yàn)、噴水實(shí)驗(yàn)，應(yīng)在招標(biāo)階段明確實(shí)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)驗(yàn)實(shí)施單位。建議由總承包單位開(kāi)展淋水試驗(yàn)，與外墻淋水實(shí)驗(yàn)一同進(jìn)行。外窗加工后應(yīng)提供產(chǎn)品合格證、操作說(shuō)明書(shū)，要求在外窗明顯位置設(shè)有生產(chǎn)企業(yè)永久性標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)應(yīng)注明生產(chǎn)單位名稱(chēng)、聯(lián)系電話、產(chǎn)品品類(lèi)、規(guī)格。首次明確外窗保修期，外窗工程最短保修期為二年，外窗防滲漏要求保修五年?，F(xiàn)在很多廠商正在推廣的系統(tǒng)窗、被動(dòng)窗是未來(lái)值得關(guān)注的外窗發(fā)展方向。

3.3 銷(xiāo)售合同、公示

各地產(chǎn)公司應(yīng)在施工、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示建筑節(jié)能信息。建議在商品房買(mǎi)賣(mài)文件中，須注明外窗的遮陽(yáng)系數(shù)、傳熱系數(shù)、隔聲性能、水密性、抗風(fēng)壓性、氣密性等指標(biāo)。同時(shí)，在樓盤(pán)建設(shè)期外窗的傳熱系數(shù)、遮陽(yáng)系數(shù)、節(jié)能標(biāo)識(shí)，也需要在施工現(xiàn)場(chǎng)公示。

陽(yáng)臺(tái)門(mén)聯(lián)窗，建議為小業(yè)主預(yù)留改造空間，節(jié)約二次裝修成本。例如，小業(yè)主“封陽(yáng)臺(tái)”，為其在陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)插座、上水、下水接駁點(diǎn)等。如果小業(yè)主有封閉陽(yáng)臺(tái)的需求，可以在銷(xiāo)售商品房時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在完成竣工備案后，直接安裝封閉陽(yáng)臺(tái)，不安裝客廳門(mén)聯(lián)窗。

3.4 安裝條件預(yù)留

砌筑施工前，根據(jù)外窗脹栓固定位置，由監(jiān)理單位牽頭協(xié)調(diào)總承包與外窗單位確定脹栓埋設(shè)位置，確定混凝土預(yù)制塊的砌筑位置，并落實(shí)在書(shū)面上，由相關(guān)方簽字。洞口縮尺預(yù)留，組織總承包、外窗施工單位的窗洞口縮尺書(shū)面約談。總承包單位對(duì)門(mén)窗預(yù)留洞的尺寸負(fù)責(zé)，如在工作面移交時(shí)發(fā)現(xiàn)超過(guò)縮尺偏差，由總承包負(fù)責(zé)剔鑿整改洞口。外窗窗臺(tái)每邊壓頂入墻不少于200mm。窗下側(cè)壓頂必須后澆成型。加強(qiáng)壓頂成型施工檢查，不得出現(xiàn)歪斜、漏筋、開(kāi)裂孔洞、漏漿等問(wèn)題。合理確定脹栓間距、固定方案、砌塊設(shè)置方案，這對(duì)外窗抗風(fēng)壓性能的影響非常重要。

3.5 材料封樣、施工樣板

外窗窗框型材選型、封樣應(yīng)參照地產(chǎn)上級(jí)集團(tuán)公司的管理要求制作封樣展板，貼好樣品標(biāo)簽，注明送樣施工單位名稱(chēng)、封樣材料、生產(chǎn)廠家、型號(hào)規(guī)格，預(yù)留地產(chǎn)公司審核封樣的確認(rèn)簽字位置。

封樣材料包括外窗窗角、外窗五金件、密封條等的封樣。建立樣窗進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度。售樓處樣板間外窗安裝，應(yīng)作為在銷(xiāo)售展示區(qū)的封樣。實(shí)體樓樣板層施工作為樣板引路，指導(dǎo)批量外窗施工。要求封樣外窗不含甲醛、無(wú)異味、無(wú)毒無(wú)害、零污染，并提供出廠檢測(cè)報(bào)告、合格證等材料。

批量外窗進(jìn)場(chǎng)前，地產(chǎn)公司應(yīng)組織設(shè)計(jì)院、監(jiān)理、總承包單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)樣窗的框料顏色、玻璃種類(lèi)和顏色、玻璃及空氣層厚度、尺寸及分格、開(kāi)啟方式、型材材質(zhì)氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù)、外窗遮陽(yáng)參數(shù)(如設(shè)置活動(dòng)外遮陽(yáng)設(shè)施，還需要檢測(cè)綜合遮陽(yáng)參數(shù))、隔聲能力是否符合圖紙、施工合同要求，比對(duì)是否與外窗封樣一致，并形成進(jìn)場(chǎng)外窗驗(yàn)收記錄表。

4 生產(chǎn)、安裝

4.1 加工生產(chǎn)

要求外窗在加工廠進(jìn)行拼裝，并設(shè)置泄水孔。生產(chǎn)過(guò)程中，榫接部位需要打膠。出廠檢驗(yàn)階段，檢查開(kāi)孔封堵處理。地產(chǎn)工程部應(yīng)牽頭負(fù)責(zé)外窗單位二次深化設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)地產(chǎn)設(shè)計(jì)部、監(jiān)理、總承包和外窗施工單位做好信息交接。如果有總承包單位涉及外窗洞口的變更、簽證，一定是變更前征詢(xún)外窗單位意見(jiàn)。變更發(fā)出給監(jiān)理、總承包，切記也要同時(shí)發(fā)給外窗施工單位。

4.2 運(yùn)輸、分戶(hù)上樓

建議外窗整窗進(jìn)場(chǎng)。外窗進(jìn)場(chǎng)后，要求檢查玻璃合格證、安全玻璃強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證、密封材料、外窗出廠檢驗(yàn)報(bào)告和型式檢驗(yàn)報(bào)告，安全玻璃上要求印制強(qiáng)制性標(biāo)志(CCC 標(biāo)志)，驗(yàn)收合格后報(bào)地產(chǎn)公司工程部共同進(jìn)行驗(yàn)收。如果選用節(jié)能門(mén)窗，標(biāo)識(shí)證書(shū)及標(biāo)簽也要復(fù)查。

外窗材料到場(chǎng)后，要求垂直堆垛，不得水平擺放堆垛。材料進(jìn)場(chǎng)堆放、轉(zhuǎn)運(yùn)、分層通過(guò)施工電梯上樓。將進(jìn)場(chǎng)的外窗及時(shí)分層上樓，能夠確保成品保護(hù)效果，保證安裝進(jìn)度。

安裝外窗前，在監(jiān)理單位的見(jiàn)證下，外窗施工單位從進(jìn)場(chǎng)的外窗中隨機(jī)抽取有代表性的規(guī)定數(shù)量的外窗，委托有資質(zhì)的第三方檢測(cè)單位對(duì)傳熱系數(shù)、氣密性能、抗風(fēng)壓性能、水密性能、中空玻璃露點(diǎn)開(kāi)展復(fù)試，并針對(duì)外窗的隔熱鋁合金型材抗拉強(qiáng)度和抗剪強(qiáng)度、橡膠密封條拉斷伸長(zhǎng)率變化率、型材壁厚、增強(qiáng)型鋼壁厚開(kāi)展復(fù)試。沒(méi)有復(fù)試或復(fù)試未通過(guò)的外窗必須退場(chǎng)。

4.3 安裝施工

窗框與副框之間應(yīng)填充發(fā)泡膠，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)對(duì)發(fā)泡膠進(jìn)行切割處理，應(yīng)在“半干”狀態(tài)采用“壓泡”處理。塞縫要密實(shí)，應(yīng)將臨時(shí)固定外窗的木楔子及時(shí)取出。外窗在塞縫前，應(yīng)撕去與塞縫材料接觸的型材保護(hù)膜。安裝固定片，做到外低內(nèi)高。固定完成后清理各類(lèi)木楔、墊塊，塞縫料應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。型材拼縫寬度、接縫高低差、窗框垂直度、窗框固定是否牢固，窗框邊框收口與塞縫。建議逐步采用外窗干法施工，逐漸淘汰濕法安裝。

4.4 第三方工程評(píng)估

研究地產(chǎn)上級(jí)集團(tuán)公司采用的第三方工程評(píng)估中關(guān)于外窗的施工質(zhì)量要求，尤其關(guān)注第三方評(píng)估的檢測(cè)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵控制點(diǎn)?；覞{、涂料等污染外窗框扇、玻璃及五金件。外窗框周邊嚴(yán)禁用水泥砂漿填縫。地產(chǎn)公司對(duì)外窗工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。

5 外窗施工后

5.1 分戶(hù)驗(yàn)收、檢測(cè)

地產(chǎn)公司督促監(jiān)理、施工單位等各方主體針對(duì)外窗出廠驗(yàn)收管理，檢查進(jìn)場(chǎng)外窗生產(chǎn)企業(yè)永久標(biāo)識(shí)、合格證、操作說(shuō)明書(shū)、檢測(cè)報(bào)告等文件，推進(jìn)外窗樣窗抽樣檢測(cè)全過(guò)程監(jiān)督、外窗隱蔽驗(yàn)收記錄等管控要點(diǎn)。

外窗安裝完成后，門(mén)窗成品保護(hù)要根據(jù)外窗施工方案開(kāi)展。外窗五金要求開(kāi)啟靈活、順滑，不松動(dòng)。紗窗安裝完好，無(wú)污漬、無(wú)洞口等破損現(xiàn)象。開(kāi)啟扇應(yīng)平整，關(guān)閉后嚴(yán)密、間隙應(yīng)基本均勻，開(kāi)關(guān)順暢、無(wú)雜音。窗框排水孔暢通，與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)位置和數(shù)量相符。密封條應(yīng)順直完整，不得脫槽，無(wú)夾渣凸起。

5.2 保潔、移交

安裝后，外窗應(yīng)做好成品保護(hù)，鋁合金窗框與墻面分界面要貼分色紙。有效規(guī)避外窗劃痕、碰撞、污染等缺陷。施工人員在施工后，如過(guò)早撕掉窗框保護(hù)膜，在拆除外墻腳手架、鋼結(jié)構(gòu)焊接施工時(shí)，也容易燙傷窗框、玻璃等。當(dāng)然，撕掉保護(hù)膜如果過(guò)晚，比如經(jīng)歷夏季日曬，保護(hù)膜因?yàn)槔匣辰釉诳蝮w上導(dǎo)致難以清除。撕掉保護(hù)膜的時(shí)間要適宜，首選在涂料施工后、外窗保潔前。開(kāi)荒保潔前，應(yīng)做好保潔人員高處作業(yè)安全交底，防止人員高處墜落，合理確立各樘門(mén)窗的保潔順序。保潔后窗玻璃應(yīng)清潔明亮，無(wú)污漬、無(wú)裂縫。

6 結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)以上從設(shè)計(jì)、招標(biāo)、封樣、生產(chǎn)、安裝、成品保護(hù)及保潔階段的各項(xiàng)措施，加強(qiáng)對(duì)外窗施工質(zhì)量管理，才符合地產(chǎn)公司對(duì)外窗全生命周期管控的要求。也只有通過(guò)事前考慮、過(guò)程控制、驗(yàn)收監(jiān)測(cè)，才能確保交付給小業(yè)主的外窗功能正常、提升小業(yè)主交付滿(mǎn)意度。