我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展分析

楊妍

（重慶市酉陽土家族苗族自治縣規(guī)劃和自然資源局，重慶 409800）

隨著新宏觀政策在我國經(jīng)濟發(fā)展中的有效實施，房地產(chǎn)經(jīng)濟的整體水平也得到了提高。要想實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，需要深入分析此行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟的特征，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的框架。同時，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中還要強化市場的競爭力，進而為房地產(chǎn)行業(yè)在社會中的穩(wěn)定發(fā)展提供條件。

一、分析房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的概念

（一）發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展

所有事物在具體的發(fā)展中，都會產(chǎn)生新的事物，所以說事物的發(fā)展過程，是新事物取代舊事物的具體流程。這種形式上的轉(zhuǎn)變，不僅能促進了我國經(jīng)濟的發(fā)展，還能夠?qū)崿F(xiàn)對不同階段經(jīng)濟發(fā)展情況的分析。我們所說的可持續(xù)發(fā)展，具有非常強的持續(xù)性和連續(xù)性，屬于發(fā)展的特殊模式。在可持續(xù)發(fā)展中，需要與大自然和諧相處，避免對周圍的環(huán)境帶來影響[1]。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展

現(xiàn)階段，雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)得到了快速發(fā)展，但是受到一些客觀因素的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟并沒有實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。這就需要房地產(chǎn)專業(yè)人士對房地產(chǎn)的實際發(fā)展情況進行分析。主要是在保障房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，追求利潤的最大化。同時，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展中，相關(guān)的開發(fā)商不僅需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展目標(biāo)進行科學(xué)制定，還要健全激勵制度。以前的房地產(chǎn)在發(fā)展和追求利潤時，需要制定一個科學(xué)的目標(biāo)，從而進一步促進現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會中的可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要性

目前，受到市場經(jīng)濟發(fā)展的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟自身的暴利性已經(jīng)成為人們所關(guān)注的焦點。特別是在最近幾年，媒體和人民群眾等都加強了對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重視，對此進行了適當(dāng)?shù)呐u和贊揚。這就需要在房地產(chǎn)經(jīng)濟的特點出發(fā)，在滿足人民群眾基本住房的需求上，促進國民經(jīng)濟在社會中的穩(wěn)定發(fā)展。然而，在發(fā)展我國房地產(chǎn)經(jīng)濟時，部分房地產(chǎn)業(yè)并沒有加強對土地資源的科學(xué)利用。現(xiàn)階段的房地產(chǎn)開發(fā)，并不是單純將土地變成房子，需要加強對環(huán)境、資源和金融等問題的整合，對其進行全方位考慮。

因此，要想促進房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會中的可持續(xù)發(fā)展，需要結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，加強對生態(tài)環(huán)境的保護。在此基礎(chǔ)上，不可以盲目開發(fā)，主要是因為了過度的開發(fā)，會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷衰退，嚴(yán)重情況下會對其他產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展帶來影響。所以說促進房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會中的可持續(xù)發(fā)展，還能夠為其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供空間和平臺，如裝修行業(yè)和中介行業(yè)等，并且其還可以解決大部分農(nóng)村就業(yè)等問題，進一步提高房地產(chǎn)經(jīng)濟水平。

三、房地經(jīng)濟在發(fā)展中的矛盾

新時期，市場經(jīng)濟快速的發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)取得了非常好的發(fā)展成績。但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟在當(dāng)前社會發(fā)展中還面臨著一些新的問題和挑戰(zhàn)。當(dāng)前，相關(guān)學(xué)者在對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況進行分析時，發(fā)現(xiàn)其中主要存在以下幾種矛盾：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和土地資源供需的矛盾

一些房地產(chǎn)在具體的開發(fā)中，會對土地進行掠奪性開發(fā)，如果不及時解決此問題，不僅會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟在日后的發(fā)展情況，還會對周圍的生態(tài)環(huán)境帶來影響?，F(xiàn)階段，城市的可利用資源都已經(jīng)被利用，已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的要求了[2]。然而，偏遠(yuǎn)地區(qū)中的可利用資源比較多，但是其并沒有開發(fā)和利用價值。這就需要加強對運用節(jié)能技術(shù)的科學(xué)應(yīng)用，完善開發(fā)方案，加強對此部分內(nèi)容的管理，進而為房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會中的穩(wěn)定發(fā)展提供條件。

（二）與文化資源保護之間的矛盾

為了滿足當(dāng)前人們住房的需求，房地產(chǎn)開發(fā)會進行大面積的拆遷。要想在此基礎(chǔ)上，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會中的可持續(xù)發(fā)展，需要在具體的房屋開發(fā)中融入文化特色，強化房地產(chǎn)開發(fā)的歷史意義。但是，目前具有保護價值建筑也會拆遷，這會對日后的特色城市建設(shè)帶來影響。再加上，大部分的房地產(chǎn)經(jīng)濟在具有的發(fā)展中，不明確特色文化的發(fā)展方向，也沒有結(jié)合城市建設(shè)中的主要內(nèi)容，完善建設(shè)方案。此外，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求更大的經(jīng)濟效益，不注意城市文化建設(shè)，這會導(dǎo)致我國的文化特色慢慢消失，導(dǎo)致在具體的城市建設(shè)中出現(xiàn)千城一景等情況，嚴(yán)重影響了我國歷史文化的傳承。

（三）供需矛盾

大部分房地產(chǎn)在開發(fā)前，并沒有對市場的需求量等進行充分調(diào)查，這種盲目的發(fā)展和當(dāng)?shù)匦枨笾g嚴(yán)重脫軌。如果不及時解決房地產(chǎn)盲目開發(fā)這種情況，還會導(dǎo)致大量的空置房出現(xiàn)，進而在一定程度上大大增加房地產(chǎn)自身的資金壓力。嚴(yán)重情況下還會造成許多的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)斷裂，進而面臨破產(chǎn)問題。此外，部分不良的企業(yè)為了追求更加的利潤，在具有的開發(fā)中以次充好，這會導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題的頻出，為日后的銷售帶來影響，進而激化了供需之間的矛盾。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和生態(tài)環(huán)境之間的矛盾

雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在新時期背景下得到了快速發(fā)展。但是，在具有的開發(fā)中，受到利益的驅(qū)使，高密度的建筑會導(dǎo)致綠化面積不斷減少，周圍的生態(tài)環(huán)境也會造成破壞，進而導(dǎo)致大量環(huán)境問題的出現(xiàn)，如氣候問題等。如果不及時解決此問題，還會使城市的生活更加緊張和壓抑，進而對人們的生活質(zhì)量帶來影響[3]。

四、促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)策略

（一）建立多元化的融資渠道

房地產(chǎn)經(jīng)濟要想在當(dāng)前社會中更加穩(wěn)定的發(fā)展，不僅需要完善相關(guān)的管理機制，還要加強對土地與資金管理的重視。主要是因為其是房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展的保障，只有促進土地和資金的有效結(jié)合，才能夠進一步提升房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展水平。由于房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中，會對資金融資渠道和效率具有非常強的依賴性。所以需要在融資的方面出發(fā)，實現(xiàn)對資金的綜合性管理，在此基礎(chǔ)上建立多元化的融資渠道。

在對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的實質(zhì)進行分析時，發(fā)現(xiàn)其是一種以資金供求形式為基礎(chǔ)的資源配置過程。目前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟機制中的主要組成部分，要想保證其在社會中發(fā)展的穩(wěn)定性，需要在信貸緊縮的環(huán)境下，完善房地產(chǎn)融資解決方案，為融資渠道的發(fā)展提供更多空間。再加上，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)已經(jīng)在房地產(chǎn)開發(fā)中得到了有效應(yīng)用。因此，要想保障融資渠道多元化建立的有效性，需要完善健全房地產(chǎn)的融資機制，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)融資的實際情況，不斷推進資產(chǎn)證券化，從而強化房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的流動性。

（二）重視對生態(tài)環(huán)境的保護，加強對房地產(chǎn)業(yè)的管理

最近幾年，生態(tài)環(huán)境問題已經(jīng)成為人類發(fā)展中所關(guān)注的主要問題之一，并且生態(tài)環(huán)境也是我們生活中的主要組成部分，其直接影響著人們的生活質(zhì)量和身心健康。因此，房地產(chǎn)在對房屋進行建設(shè)時，需要樹立“以人為本”的新理念，將生態(tài)保護融入房地產(chǎn)建設(shè)中，在此基礎(chǔ)上建立環(huán)境優(yōu)美的新小區(qū)，不斷強化房地產(chǎn)小區(qū)自身的文化特色[4]。同時，還要完善我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的法律法規(guī)，不斷強化房屋質(zhì)量檢測的力度，不斷提高房屋建設(shè)的質(zhì)量，主要是為了減少空置房的出現(xiàn)。此外，政府還需要將制度建設(shè)作為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的重點，讓其與市場之間的需求相協(xié)調(diào)，不斷降低房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為，從而進一步提高房地產(chǎn)在社會發(fā)展中的經(jīng)濟效益。

（三）完善金融機制，建立與發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場

現(xiàn)如今，要想保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會中的可持續(xù)發(fā)展，需要在地產(chǎn)金融可持續(xù)發(fā)展的前提下，制定房地產(chǎn)管理機制，結(jié)合我國的房產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)。同時，在完善金融機制時，還需要對貸款結(jié)構(gòu)進行科學(xué)調(diào)整，科學(xué)配置消費貸款份額，不斷強化自身的風(fēng)險防范意識。要想及時解決資金來源等問題，保證資產(chǎn)流動的安全性，還需要加強對住房抵押貸款二級市場的構(gòu)建和研究，保證抵押貸款的合理化和正規(guī)化。此外，需要明確房產(chǎn)市場與資本市場的關(guān)系，然后采取措施在根本上解決資金來源等問題，更好地分散貸款的風(fēng)險，進而不斷提高房地產(chǎn)金融的效率[5]。

（四）加強風(fēng)險管理

由于項目產(chǎn)品定位和建設(shè)環(huán)境等因素都會對房地產(chǎn)的開發(fā)帶來影響，這會增加市場的定位風(fēng)險。因此，要想避免定位風(fēng)險的發(fā)生，需要進行市場調(diào)查，加強對項目經(jīng)濟技術(shù)分析等資料的分析，加強對相關(guān)內(nèi)容的整合。同時，還要做好風(fēng)險識別和風(fēng)險評估等工作，并且房地產(chǎn)開發(fā)商也要對項目中的風(fēng)險進行綜合性管理。然后在此基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對各種風(fēng)險管理技術(shù)的科學(xué)應(yīng)用，對其進行優(yōu)化和組合，對房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展中的風(fēng)險進行嚴(yán)格控制，從而不斷提高企業(yè)在發(fā)展中的經(jīng)濟效益。由于企業(yè)決策層屬于風(fēng)險管理中的主體，所以其要積極發(fā)揮自身的主體作用，通過對風(fēng)險技術(shù)的管理和應(yīng)用，不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險管理效果。

（五）保證住宅的標(biāo)準(zhǔn)化

當(dāng)前，在對我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況進行分析時，發(fā)現(xiàn)其正向品牌和模式等競爭階段不斷發(fā)展。一些大型的地產(chǎn)公司在此基礎(chǔ)上，確立了品牌和產(chǎn)品戰(zhàn)略，實現(xiàn)對相關(guān)內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，一定要保障其與工業(yè)化生產(chǎn)的需求相適應(yīng)，實現(xiàn)對設(shè)計和施工成本等內(nèi)容的整合，為開發(fā)的順利進行提供條件?？梢哉f標(biāo)準(zhǔn)建立是確保房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)的主要方式之一，需要對其中的設(shè)計流程等進行完善，實現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)等文件的整合，主要是為住宅產(chǎn)品的優(yōu)化提供條件[6]。

要想進一步提高房地產(chǎn)項目的質(zhì)量以及建設(shè)的效果，需要在確保各個環(huán)節(jié)完善性和品質(zhì)性的基礎(chǔ)上，采取措施實現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)流程的重組，對其進行標(biāo)準(zhǔn)化的評估。在此過程中，還需要加強對成本的控制。例如，某房地產(chǎn)工程在具體的開發(fā)中，建立成本管理中心，然后將目標(biāo)成本的管理理念適當(dāng)引入到其中，實現(xiàn)了對房地產(chǎn)開發(fā)投資成本的綜合管理。因此，要想在新經(jīng)濟常態(tài)下，不斷提高我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長速度，不僅需要保證住宅的標(biāo)準(zhǔn)化，還要加強對其中成本的綜合性控制，采取措施建立統(tǒng)一的開發(fā)模式。

結(jié)束語

由此可見，現(xiàn)階段為了進一步完善我國的經(jīng)濟體系，將戰(zhàn)略供應(yīng)商理念引入到了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，降低了開發(fā)成本。同時，還要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展中的矛盾，制定完善的開發(fā)機制，進而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟在社會中的可持續(xù)發(fā)展，不斷提高我國的綜合國力和市場競爭力。