房地產(chǎn)園林景觀細部設計及施工優(yōu)化方案解析

葛翔

（湖南科技大學，湖南 湘潭 411201）

現(xiàn)如今，我國社會經(jīng)濟飛速騰飛，人們的生活水準得到大幅度提升，進而對城市文化景觀的要求更高，高檔小區(qū)的園林景觀既可以看作是小區(qū)文化名片，同時也能向外界展示自己的生活理念，實現(xiàn)城市文化底蘊的提升。此外，也可以讓群眾與自然親密接觸，最終實現(xiàn)人和自然和諧發(fā)展，它將把人們從現(xiàn)代快節(jié)奏的生活中解放出來，減輕人們生活壓力，實現(xiàn)居住環(huán)境、居住園林的文化品質(zhì)全方位的提高。因此，小區(qū)園林建設作為小區(qū)或城市明信片，需要對其設計進行深思。

一、我國現(xiàn)代住宅區(qū)園林特點分析

隨著人們生活水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量要求也隨之提升，對綠色環(huán)境需求越來越大。園林景觀不只局限于種花種草，挖湖堆山，也能融合中西方園林特色、古典現(xiàn)代園林風格等。目前，住宅區(qū)園林景觀設計主要呈現(xiàn)以下特點：第一，人與自然和諧共生。目前，在進行住宅區(qū)景觀建設過程中更加注重形式和功能等方面的統(tǒng)一，并且著重強調(diào)以人為本。在景觀設計過程中，相關(guān)工作人員致力于營造富有文化內(nèi)涵的生活居住氛圍，形成人與自然和諧統(tǒng)一、共同發(fā)展的居住環(huán)境。第二，綠化率高，遵循生態(tài)原則?，F(xiàn)在人們對住宅區(qū)綠化率要求較高，而園林施工管理和景觀設計工作將是提高住宅區(qū)綠化率的關(guān)鍵。而在遵循生態(tài)原則基礎(chǔ)上，開展住宅區(qū)綠化工作，需要科學結(jié)合景觀學、社會學、美學等學科知識，從視覺、觸覺、嗅覺等多角度出發(fā)，打造住宅區(qū)的生態(tài)美。在上述基礎(chǔ)上，注重綠地質(zhì)量把控，以確保住宅區(qū)園林景觀在生存層次和精神方面都能為住宅區(qū)注入新的活力。如在選擇植物樹種時，不僅要考慮景觀的設計要求，還需結(jié)合居民的實際應用需求，以此發(fā)揮植物景觀的最大效用。第三，經(jīng)濟環(huán)保，綠色健康。在住宅區(qū)景觀設計建設過程中，遵循低污染、節(jié)約水源、能源等三大理念，并堅持使用無污染、可再生能源，如風能、太陽能等新型能源將是住宅區(qū)景觀現(xiàn)在和未來發(fā)展大趨勢。例如，采暖通風等方面，追求合理規(guī)劃建筑布局，充分應用自然風和自然光源；排水系統(tǒng)使用雨水收集凈化系統(tǒng)，提高雨水再利用率，可用于旱溪工程建設，這不僅提高小區(qū)景觀整體美，還將提高排水二次利用效率。

二、房地產(chǎn)園林景觀細部設計及施工常見問題

（一）空間布局過于隨意

景觀設計是需要結(jié)合對建筑狀況、交通流線、空間結(jié)構(gòu)、功能布局做一個整體的梳理,通過了解與分析,形成對住宅小區(qū)景觀整體設計的成果。不過結(jié)合實際情況來看,目前有的小區(qū)園林景觀在空間布局上沒有因地制宜地考慮小區(qū)自身特點,造成設計整體布局的不合理。例如,在整體空間布局的梳理上,對于住宅的展示門戶以及業(yè)主休閑娛樂節(jié)點的功能定位不正確,導致在住宅的主要形象節(jié)點上,缺少對于住宅品牌形象的打造,而在一些休閑娛樂的節(jié)點上,又過多注重形象的打造,而忽視了業(yè)主休閑娛樂的人性化需求。又如,在交通流線的分析上,現(xiàn)代住宅小區(qū)多采用人車分流的方式組織交通,將車行全部引入外圍商業(yè)以及地下車庫,小區(qū)內(nèi)部實現(xiàn)人行系統(tǒng)的全覆蓋,此時,設計上就要處理好人行系統(tǒng)與消防流線的關(guān)系,將消防系統(tǒng)隱蔽在景觀打造中,這也需要對整體空間布局進行把握。

（二）重模仿、輕創(chuàng)新

現(xiàn)在很多住宅小區(qū)的景觀千篇一律，景觀相似，沒有特色。因此，景觀設計師一定要有獨特的意識，深刻理解當?shù)氐奈幕铜h(huán)境因素，并將其有效融入設計中，同時，仔細分析土地，精心開發(fā)，按照地塊特點認真規(guī)劃，才能使設計別具特色。設計師要深入挖掘本土文化和歷史人文，把握人民的精神需求，創(chuàng)新理念，使塑造出的生活環(huán)境具有強烈的人文和本土化氣息，讓居民感受到真正的“心靈家園”。

（三）忽略植物生長特性

部分住宅小區(qū)在設計園林景觀的過程中,并沒有重視植物的多樣化選擇,反而在不同區(qū)域種植了同一種類型的植物,導致小區(qū)園林景觀的美觀性下降。同時,部分園林景觀設計者在設計過程中并沒有考慮植物的生長速度和生長趨勢,只是結(jié)合植物的現(xiàn)有特點對植物進行合理的搭配,雖然在短期內(nèi)可以收到較為美觀的園林景觀效果,但是隨著植物生長速度逐漸加快,其原有的景觀布局層次等將會被打破,導致最終呈現(xiàn)的園林景觀發(fā)生變化,同時還會導致部分植物因為缺乏陽光而死亡。部分區(qū)域的植物生長和繁衍速度過快,導致相應區(qū)域的綠化效果比較單一,植物生長相對比較密集,不利于植物后期生長。

（四）綠化使用功能單一，人性化不夠

當前，一些開發(fā)商為了加快房屋款項的回收速度，另外也為達到政府關(guān)于綠化率的要求，不注重住宅區(qū)綠化使用功能，設計過程中園林小品、綠色以圍欄的方式構(gòu)成封閉型空間，人性化不足；比如在一些小區(qū)大規(guī)模的運用草坪，植被數(shù)量很少，供人們休息、娛樂的場所未考慮到設計范圍內(nèi)，且以圍欄的方式把綠色圍成單獨的空間。另外，在設計景觀的過程中注重視覺成效而不注重使用性能。比如在對園路進行設計時，沒有重視人們平常的使用方式，以綠籬的方式隔離導致人們出行不方便。

三、房地產(chǎn)園林景觀細部設計及施工策略

（一）綜合考慮植物的功能性

植物的功能性是植物配置的首要考慮因素，綠色植物包括喬木、灌木、花草、草坪等不同類型。按照植物的功能，可以將植物分為觀賞性植物、生理功能性植物。生理功能性是指通過植物的光合作用產(chǎn)生氧氣，改善小區(qū)內(nèi)的氣候條件，同時能夠增加空氣濕度，緩解城市熱島效應，植物能夠起到氣候調(diào)節(jié)的作用。同時利用植物能夠降低噪聲、阻隔塵土，使小區(qū)內(nèi)部保持良好的環(huán)境氛圍，對于居民的呼吸道健康、身體健康具有積極的作用。觀賞性植物主要是給居民提供美的享受的植物，通過觀賞性植物能夠提升小區(qū)內(nèi)的品質(zhì)，構(gòu)建和諧的園林景觀。觀賞性植物給住宅小區(qū)帶來藝術(shù)性，與其他景觀和諧發(fā)展，體現(xiàn)了小區(qū)景觀的和諧共存。

（二）融入生態(tài)設計理念

在住宅景觀設計中融入生態(tài)設計思想,在環(huán)境設計中要將城鎮(zhèn)居住區(qū)域環(huán)境中的每一個構(gòu)成要素都作當作一個整體生態(tài)系統(tǒng);使環(huán)境設計能夠從單獨物質(zhì)空間形態(tài)設計轉(zhuǎn)變成居住區(qū)整體生態(tài)環(huán)境設計,從而使居住區(qū)能夠從人工環(huán)境逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樽匀换h(huán)境,為人們營造出一個舒適、良好的生態(tài)環(huán)境。以生態(tài)環(huán)境設計思想作為基礎(chǔ),一方面不斷追求如圖畫一般的美學效果,另一方面還要提高對內(nèi)部生態(tài)效果內(nèi)容的重視。例如,在具體綠化時,不僅要確保綠地覆蓋率高,而且需要考慮植種植植物的生態(tài)效應,科學配置灌、喬、草等各種植物,同時,針對居住區(qū)域內(nèi)的水環(huán)境要充分考慮水循環(huán)系統(tǒng)的應用等。

（三）小區(qū)景觀地方特色營造

設計師應用設計語言表達主題，使景觀充滿藝術(shù)氣息。例如，蜿蜒曲折的小徑、平靜柔和的水面、五彩繽紛的植物景觀可營造出一個舒適的家園。設計師選取地方特色符號，經(jīng)簡化、提煉，完成抽象變異，最終創(chuàng)作出藝術(shù)作品，將現(xiàn)代建筑技術(shù)應用在傳統(tǒng)城市建筑中，實現(xiàn)同城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，結(jié)合植物種植，提高居住舒適度，景觀細部應從整體出發(fā)，統(tǒng)一元素，結(jié)合歷史元素創(chuàng)造景觀特色。城市園林景觀中居住區(qū)景觀扮演著關(guān)鍵角色，為此，居住區(qū)環(huán)境景觀設計需結(jié)合城市特色，對城市歷史文脈進行延續(xù)。

（四）做好后期養(yǎng)護工作

園林施工工程不同于與其他建筑工程，還需對施工完成的園林景觀進行后期維護工作，這樣的操作不僅能最大限度維持園林景觀的呈現(xiàn)效果，還能有效延長其使用壽命。但是，我國現(xiàn)有的住宅區(qū)園林施工后期養(yǎng)護工作開展過程中暴露出一些現(xiàn)實問題，使得景觀效果大大下降。對此，相關(guān)施工單位需要切實提升人員的園林養(yǎng)護工作能力和水平，以深化推進該項工作。此外，結(jié)合景觀實際使用情況和生長狀況，加強必要巡邏管理，并做好植物施肥、除草、病蟲害防治等方面的管護作用。

結(jié)語：綜上所述,在住宅小區(qū)景觀園林設計、施工過程中,需要將滿足居民實際需求為目的,合理對園林景觀進行設計。為了提高房地產(chǎn)住宅小區(qū)的景觀綠化設計水平，需要綜合考慮多方面因素，從地區(qū)、文化、社會環(huán)境多方面提高園林景觀設計的合理性。