論房建工程造價的作用與優(yōu)化策略

一個城市的發(fā)展水平除了人們內(nèi)在的表現(xiàn)形式，還能直觀地通過城市當中的房屋建筑展現(xiàn)出來。房屋建筑的發(fā)展是能夠推動一個城市經(jīng)濟建設(shè)不斷進步的重要因素。在進行房屋建筑的時候必然需要關(guān)注到所用材料以及人力等各方面的經(jīng)濟消費，這些都是在房屋建筑產(chǎn)業(yè)需要考慮的問題。因此，房建工程造價專業(yè)就顯得尤為重要，合理的評斷將有助于為公司與社會做出最有益的方案，為公司與社會做到效益的最佳化。

1.淺述房建工程造價的專業(yè)內(nèi)涵

在通常情況下，大家會將房建工程造價理解為在進行某項房屋建筑工程的全過程當中，即從開始籌劃如何進行房屋建筑，到最后整個房屋建筑工程的完美竣工，在此期間本方所需要花費的所有費用。實際上在不同的情況下，工程造價呈現(xiàn)不一樣的具體內(nèi)涵。而且，在建筑的不同階段，工程造價的對象有所差異，所以工程造價也呈現(xiàn)各式各樣的類型。從房屋建筑最初開始設(shè)計圖紙的那天起，工程造價就開始發(fā)揮其重要作用了。從圖紙到建筑過程中的人力物力，再到最后商業(yè)場上的投標報價等等，都需要工程造價專業(yè)化的輔助作用。當面對一項房屋建筑工程耗時過久，抑或是在其工作過程中，受到了國家政策的革新、市場的變動、天災人禍的出現(xiàn)等等情況的影響，工程造價需要在工作的過程中及時掌握新形勢，開展工作到建筑工作的各個方面，對整個房屋建筑的項目進行深入的了解，以便最后得到的結(jié)果更能貼近實際，符合實際的合理性。

2.分析房建工程造價的重要作用

2.1 為工程項目設(shè)計提供最為科學的依據(jù)

任何一項大型工程開展之前，首先都會對整個工程進行系統(tǒng)而又詳細的計劃。在房屋建筑的行業(yè)當中，能夠?qū)崿F(xiàn)這個計劃并能在整個計劃當中提供最為科學的依據(jù)的工作就是房建工程造價。隨著社會發(fā)展的日新月異，越來越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)行業(yè)[1]。當整個建筑行業(yè)在市場的需求下變得炙手可熱，那么在進行一項房建工程項目之前，工程造價就呈現(xiàn)了不可替代的重要作用。造價工作會酌情考慮到國家政策方面的支持還有市場上將會發(fā)生的各種變動。當然在面對各種材料費用或者人力費用的時候，也會擇取最為合理和滿足公司與社會經(jīng)濟效益的方案。而這些專業(yè)化的結(jié)論就給整體的房建工程項目在設(shè)計工作的時候提供了最科學的依據(jù)，在這些嚴格的數(shù)據(jù)以及分析下，整個項目將達到最為理想的竣工效果。

2.2 為項目及時提供較為合理的實踐方法

在整個房建工程項目開工之前，都會進行一個系統(tǒng)合理的實踐計劃，這個計劃當中除了包括一些專業(yè)化所需的操作方法，還會包括一些現(xiàn)實的實踐操作方法。而能夠提供這些方法的依據(jù)就是事先完成的房建工程造價評估，依據(jù)最理想的方式再結(jié)合整個方案的合理性，最終為項目提供最終的實踐方法。除了在工程開展之前的準備工作需要發(fā)揮工程造價的重要作用之外，在房屋建筑的過程中依舊需要工程造價的及時助力。例如當建筑工程正在進行的時候恰逢國家政策針對此產(chǎn)業(yè)發(fā)布了新政策或是指明了新方向，需要工程造價對此及時進行合理分析，并為整個項目的實施方法提供新的理論依據(jù)。除此之外，當面對動蕩較大的市場時，每一天都有新的變化形勢，這些都是在工程實施過程當中需要實時地加以分析，再根據(jù)分析結(jié)果而設(shè)定新的實踐方式。因此不難看出無論是工程項目開始前還是過程中抑或是竣工之后，在對于實踐方法上，工程造價都展現(xiàn)出及時而又合理的重要作用。

2.3 為資金籌備提供最為直觀的依據(jù)

經(jīng)濟建設(shè)是一切工程開始的基礎(chǔ)，因此當想要進行一個房屋建筑的項目時，必不可少的就是前期資金的籌備[2]。而資金的大致總額就需要結(jié)合各個部分所需費用，除了各專業(yè)內(nèi)容所必然不可少的消費，另外，還需要酌情地考慮其進行過程中可能會發(fā)生的變動，針對這些變動再將整體總額進行一個合理的提升。在嚴謹科學而又合理周全的資金范圍內(nèi)，將最終做好的工程造價作為資金籌備最為直觀的數(shù)據(jù)依據(jù)。當公司的財務(wù)作出財務(wù)分析以及工程資金籌備的時候，不僅可以在這份造價單據(jù)上看到每一項內(nèi)容的具體可能消費，還能夠看到除此以外，針對各種特殊情況而做出的有余金額，面對這份全方面概括的合理工程造價數(shù)據(jù)，項目的財務(wù)就能做到心中有數(shù)，并且做出相對應(yīng)的資金籌備，因此在整個房建工程項目當中工程造價的專業(yè)性就起到了極其重要的作用。

2.4 為提高執(zhí)行力起到督促作用

在做任何事情之前都需要設(shè)立一個合理的行程目標，當目標明確時才能激起執(zhí)行者的動力，也能夠讓執(zhí)行者合理有序地進行工作。房屋建筑這個項目是一個很大的工程，在實施期間除了包含大量的物力之外，還會包含大量的人力資源，當面對的執(zhí)行者較多的時候，難免出現(xiàn)執(zhí)行力不夠的情況。因為缺少最簡單明確的工作目標，也沒有領(lǐng)導者明確的指導，所以在執(zhí)行工作的過程中經(jīng)常會有些怠工情緒。當有了工程造價清晰明確的要求，領(lǐng)導者會對整體的項目有一個系統(tǒng)的認識，當管理者分配工作的時候就會對執(zhí)行者做出合理的工作安排。這份房建工程造價的專業(yè)性內(nèi)容自然就會對執(zhí)行者的執(zhí)行力起到督促的作用。

3.分析房建工程造價的優(yōu)化策略

房建工程造價的專業(yè)程度對于整個房屋建筑的工程效果起到極其重要的作用。因此，在進行房屋建筑的時候?qū)Ψ拷üこ淘靸r進行優(yōu)化對整體的竣工效果是有很大幫助的。以下是對房建工程造價進行優(yōu)化的策略分析。

3.1 將分析方案進行合理優(yōu)化

首先想要優(yōu)化房屋建設(shè)的成果，對專業(yè)化的工程造價進行合理的優(yōu)化。想要最終能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟與社會效益的共同平衡，首先要合理地進行資金與所具備資源地有效整合，這就需要房建工程造價將各部分的存在都有效分析。其次，將整個房屋建設(shè)計劃中所需要的成本還有最后希望達到的規(guī)模，都要詳盡的在方案中進行考慮分析。最后呈現(xiàn)出來的方案內(nèi)容必須具體詳盡，將可能涉及的方方面面進行合理規(guī)劃，以保證一切都可以在計劃之內(nèi)順利進行，最終實現(xiàn)效益與成果的共贏。因此，若是想要對房建工程造價進行專業(yè)化的提升，首先要對方案進行合理的優(yōu)化。

3.2 針對執(zhí)行力進行加強管理

在房屋建筑這個產(chǎn)業(yè)當中，從剛開始到結(jié)束時刻在變動的因素有很多，其中有主觀的也有客觀的[3]。其間，執(zhí)行單位的執(zhí)行力也是特別需要考慮的一部分。在這個龐大的工程當中，有很多執(zhí)行單位是疏于管理的，在施工的工程中就會顯示出執(zhí)行力不足的現(xiàn)象。勞動力的問題在房屋建筑行業(yè)算是一個極大的問題，如果執(zhí)行力較強也會給整個項目帶來更加明顯的增益。因此，想要優(yōu)化整個造價方案，就要對執(zhí)行單位進行嚴格明確的要求。對于物力的成本以及用量要按照合理范圍進行規(guī)定，以防出現(xiàn)浪費或者其他不必要的安全隱患。另外，對于執(zhí)行單位的工作也要做好具體的規(guī)定，對于各種施工細節(jié)都要格外重視，對于施工時候必需的那些有用設(shè)備要加強管理，以防止今后出現(xiàn)不必要的質(zhì)量問題而產(chǎn)生彼此爭執(zhí)，這樣對于整體的項目也會帶來惡劣的影響。一個合格的房建工程造價會給整個項目的施行帶來各方各面的有益成果，因此通過對執(zhí)行力的加強管理來優(yōu)化計劃方案是很有必要的。

3.3 合理分析整個項目的耗時期限

一個項目的施行所耗費的時長都是在具體規(guī)劃中找出最適宜的期限長短。對于某部分執(zhí)行力的缺失而形成延期現(xiàn)象，又或者是某些相關(guān)領(lǐng)導者的錯誤指導而耽誤了最終的竣工期限，這些對于整個項目都是很不合理的[4]。想要優(yōu)化方案，對各部分整體工作進行了解和協(xié)調(diào)也很重要。當清楚和聽取各部分的意見和必需時間，再進行合理的規(guī)劃，最終得到的計劃一定是最能夠反映整體所能夠接受的結(jié)果。因此，做到從實際出發(fā)，據(jù)悉各個部分的時限，再去優(yōu)化房建工程造價方案，才能做出最嚴格和合理的時限規(guī)定，最終達到最佳的現(xiàn)實效果。

4.結(jié)束語

每一個產(chǎn)業(yè)都有著與自己相關(guān)的專業(yè)化內(nèi)容，彼此之間相輔相成。房屋建筑產(chǎn)業(yè)的每一次成功都離不開房建工程造價的專業(yè)方案，在整個項目進行過程當中也發(fā)揮著極其重要的作用。另外，也正是在房屋建設(shè)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展中才讓專業(yè)的房建工程造價不斷注入時代新內(nèi)涵，不斷地優(yōu)化達到更加理想的效果。最終達到多方經(jīng)濟與效益的共贏狀態(tài)，實現(xiàn)最佳竣工成果。