不動產登記對房地產經濟管理的影響

唐顯峰

山東省平度市自然資源局 山東平度 266700

隨著房地產經濟的發(fā)展，我國為了規(guī)范產業(yè)行為，實施了房地產登記政策，完善了法律內容，規(guī)范了相關的等級行為。頒布不動產登記規(guī)定后，對我國的房地產業(yè)產生了很大的影響。房地產登記可以很好地解決房地產行業(yè)中的違規(guī)行為，為房地產業(yè)的更好發(fā)展提供一定的幫助。這就要求我們充分了解房地產登記與房地產經濟管理之間的關系。

1 不動產登記的概念

建立和實施房地產登記制度的目的是維護財產所有人的利益，并確保其財產受到法律保護。對于我國房地產經濟的當前發(fā)展，房地產登記制度的實施可以很好地改善供求關系緊張的現(xiàn)狀，使房地產行業(yè)的價格更加穩(wěn)定，為穩(wěn)定發(fā)展房地產業(yè)的運作奠定基礎。房地產登記也可以為征收房地產稅提供依據，這可以使房地產行業(yè)的稅收更加規(guī)范。在改善稅收工作的同時，還可以促進我國經濟的發(fā)展。房地產登記制度還可以從法律上明確房屋產權的歸屬，并確保財產所有者自身的合法權益[1]。

2 房地產登記對房地產經濟的影響

2.1 對房地產價格的影響

在商品房經濟時代，住房是一種商品。根據經濟理論，住房價格主要受供求關系的影響，房地產登記不能直接影響住房供求關系，因此對房地產價格的影響較小。一些學者認為，房地產注冊后通過地址查詢房地產所有者的能力改變了傳統(tǒng)的房地產信息查詢方式，可能會觸發(fā)投資購房者的銷售行為，二手房房源數(shù)量將有所增加，這可能會影響房價。但是，作者認為，在引入房地產稅之前，對房屋所有權的稅費尚不明確，大多數(shù)房屋所有者持觀望態(tài)度，并不急于出售其財產。因此，短期內二手房清單的數(shù)量不會顯著增加。對房地產價格影響不大。但是，房地產登記將使市場上房屋的產權更加清晰，在土地性質，用途和使用壽命方面具有優(yōu)勢的房屋價格將上漲。

2.2 對房地產金融的影響

我國目前的住房貸款余額相對較大，2018年達到25.75萬億元。如此巨大的住房貸款余額，如果房地產市場不穩(wěn)定或崩潰，將會產生巨大的影響。金融機構，甚至國民經濟。《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）規(guī)定，已登記抵押的債權優(yōu)先于未登記的債權，先登記抵押的債權優(yōu)先于其后登記的債權。房地產注冊可以闡明金融機構與債務人之間的權利和義務。通過抵押登記的住房貸款可以實現(xiàn)優(yōu)先還款，這不僅可以保護債權人的利益，而且可以鼓勵債務人自覺履行義務，對維護房地產金融市場的穩(wěn)定產生積極影響。

2.3 通過實施房地產登記制度積極促進房地產業(yè)的發(fā)展

隨著社會經濟發(fā)展和城市化進程的推進，我國房地產業(yè)的規(guī)模也在擴大，工業(yè)的發(fā)展也更加穩(wěn)定，受供求環(huán)境的影響，我國的住房價格一直處于較高水平。房地產業(yè)也已成為我國國民經濟的支柱產業(yè)。為了國民經濟的更好發(fā)展，必須規(guī)范房地產業(yè)。房地產登記制度的實施可以很好地規(guī)范房地產行業(yè)。房地產登記制度的實施可以保證房地產信息的真實性，相關信息的更新也可以使房地產信息在一定的工作范圍內透明化，為更好地管理和控制房地產奠定基礎。在將來。房地產登記制度的實施，可以使房地產宏觀調控和相關管理措施的實施更有針對性，也可以為房地產行業(yè)提供更好的指導。進行房地產注冊時，還必須進行市場研究和相關數(shù)據分析。這可以幫助房地產公司更好地確定公司的發(fā)展趨勢，制定相關計劃，促進房地產業(yè)的更好發(fā)展[2]。

3 利用不動產登記制度促進房地產經濟健康發(fā)展的策略

3.1 優(yōu)化房地產注冊流程，實施“互聯(lián)網+房地產注冊”服務

各地房地產登記機構要加強與房屋交易部門的溝通，通過業(yè)務整合實現(xiàn)房屋交易與房地產登記的同步處理，減少群眾的處理，有效解決群眾難題。整合房地產數(shù)據的地方，可以考慮與房屋建設，稅務，公安，民政，工商等部門共享數(shù)據，實施“互聯(lián)網+房地產登記”服務模式。作者所在的城市已在2018年實現(xiàn)了與房屋建設，稅務，公安，民政，工商等部門的數(shù)據共享，房地產登記所需的所有數(shù)據都是通過部門之間的數(shù)據共享獲得的。房屋買賣雙方均可直接在互聯(lián)網終端上申請房地產轉讓登記。在整個過程中不需要任何信息。系統(tǒng)完成交易雙方的身份驗證后，將自動進行審查并將其記錄在寄存器中，立即完成交易并生成電子證書。實現(xiàn)房地產登記的“零差事”，方便了群眾，節(jié)省了成本，有利于房地產經濟的發(fā)展。

3.2 做好注冊信息共享與信息保護的協(xié)調

房地產登記系統(tǒng)實現(xiàn)了信息共享和私人房地產信息保密性的發(fā)展。有密切的關系。有關人員必須意識到這兩項任務的重要性，并應根據實際情況。有必要根據不同的需要和情況，完善房地產登記制度，保護和使用信息。有關負責人必須嚴格遵守各項規(guī)章制度，以確保大數(shù)據處理和信息查詢的有效性。如果是隱私問題，則必須合法處理。

3.3 加大房地產登記信息平臺開發(fā)的實際力度

隨著社會和時代的發(fā)展，信息技術已廣泛應用于各個行業(yè)，尤其是隨著互聯(lián)網的發(fā)展，房地產經濟管理必須以更好的方式進行。建設和使用房地產登記信息綜合平臺。借助大數(shù)據處理技術，基于平臺的信息管理可以有效提高房地產信息整合能力，提高房地產行業(yè)的實際管理水平，方便查詢，進一步凈化房地產市場的經營環(huán)境，為良好的發(fā)展奠定基礎[3]。

4 結語

房地產業(yè)是我國國民經濟的支柱產業(yè)。我們必須認識到房地產業(yè)發(fā)展的重要性，不斷完善房地產業(yè)的市場經濟體制。如果要改善市場經濟體制，必須確保其體制框架的完整性，否則該行業(yè)容易出現(xiàn)問題。房地產登記制度的實施可以促進房地產經濟的更好管理。實施房地產登記制度，可以規(guī)范房地產業(yè)，提高管理水平，為房地產業(yè)的更好發(fā)展奠定基礎。