集成咨詢視角下全過(guò)程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)路徑探究

張雨

山東正陽(yáng)工程咨詢有限公司 山東濰坊 261041

目前，全過(guò)程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)在我國(guó)建筑工程中尚處于起步階段，需要盡快加大研究力度，以便更好地服務(wù)于我國(guó)的建筑行業(yè)。工程造價(jià)涵蓋了規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝飾、配套建設(shè)、后期維護(hù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，單一角度的造價(jià)估算不足以準(zhǔn)確評(píng)估工程全過(guò)程的支出和獲益情況，從經(jīng)濟(jì)專業(yè)角度出發(fā)，有必要將各個(gè)過(guò)程加以整合，形成一整套包括全周期投入與收益預(yù)期的咨詢服務(wù)，以便在咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性、細(xì)致性、建設(shè)性等多個(gè)方面為客戶帶來(lái)便捷、信服的服務(wù)體驗(yàn)。

1 集成咨詢視角下全過(guò)程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)路徑

1.1 做好準(zhǔn)備業(yè)務(wù)工作

造價(jià)咨詢企業(yè)需要通過(guò)查詢建設(shè)部門公告網(wǎng)站、招標(biāo)信息網(wǎng)等全面匯總潛在客戶及相應(yīng)項(xiàng)目大體概況，及時(shí)與其進(jìn)行聯(lián)系以獲得提供造價(jià)咨詢服務(wù)的機(jī)會(huì)。之后，與建設(shè)單位進(jìn)行細(xì)致交流，深入收集工程信息并及時(shí)推斷其是否存在造價(jià)咨詢需求[1]。若其存在此項(xiàng)需求，則企業(yè)積極進(jìn)行深度交流，建立具體協(xié)作關(guān)系并利用所收集信息制定業(yè)務(wù)建議書(shū)，明確服務(wù)目標(biāo)、注意事項(xiàng)等。第三步，在與建設(shè)單位達(dá)成協(xié)作意向后，造價(jià)咨詢企業(yè)即可組織開(kāi)展服務(wù)提供協(xié)議簽訂工作，承接委托方的造價(jià)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。第四步，協(xié)議簽訂后，企業(yè)即按照委托方的實(shí)際需求抽調(diào)人員組建流程型團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)開(kāi)展具體造價(jià)咨詢服務(wù)工作，隊(duì)伍組建時(shí)要明確所有人員具體職責(zé)權(quán)限，以保證在有效管理團(tuán)隊(duì)的同時(shí)為委托方提供高效的服務(wù)。第五步，造價(jià)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)需要進(jìn)一步收集整理工程信息并加強(qiáng)相應(yīng)知識(shí)的學(xué)習(xí)；組織團(tuán)隊(duì)全體人員對(duì)合作協(xié)議進(jìn)行分析，明確具體服務(wù)范圍及內(nèi)容，以保證服務(wù)質(zhì)量。第六步，團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)根據(jù)服務(wù)范圍及內(nèi)容，聯(lián)系工程建設(shè)進(jìn)度編制具體的咨詢業(yè)務(wù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)人員配置、控制目標(biāo)、進(jìn)度計(jì)劃及方式方法等內(nèi)容進(jìn)行明確，同時(shí)向委托方提報(bào)審核。此外，團(tuán)隊(duì)需及時(shí)與委托方進(jìn)行聯(lián)系，以保證計(jì)劃隨時(shí)根據(jù)工程建設(shè)情況進(jìn)行調(diào)整。

1.2 項(xiàng)目投資決策

作為選擇和決定投資方案的重要過(guò)程，建設(shè)項(xiàng)目投資決策環(huán)節(jié)需要及時(shí)對(duì)不同的方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，做出正確的判斷和決策。同時(shí)，這一階段也是項(xiàng)目投資方開(kāi)展造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)，這就需要企業(yè)積極尋求造價(jià)咨詢支持。造價(jià)咨詢企業(yè)需要從團(tuán)隊(duì)中抽調(diào)專業(yè)人才組建決策環(huán)節(jié)咨詢服務(wù)小組，為委托方提供更切合實(shí)際的造價(jià)咨詢服務(wù)。咨詢小組根據(jù)所收集的信息編制項(xiàng)目建議書(shū)投資估算，以據(jù)此判斷工程是否具有可繼續(xù)實(shí)施性，并為后續(xù)估算的開(kāi)展提供數(shù)據(jù)支持。服務(wù)小組對(duì)工程階段性信息進(jìn)行全面匯總，然后編制初步可行性投資估算，為經(jīng)濟(jì)、技術(shù)論證的開(kāi)展提供數(shù)據(jù)支持。在此步驟。咨詢小組在上述步驟基礎(chǔ)上嚴(yán)格編制詳細(xì)可行性研究投資估算，在經(jīng)過(guò)委托方核準(zhǔn)后作為投資限額計(jì)入項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中。咨詢小組協(xié)助委托方對(duì)工程盈虧平衡點(diǎn)、預(yù)期收益及所需成本等進(jìn)行分析，從而確定工程的可實(shí)施性，以協(xié)助建設(shè)單位有效控制建設(shè)成本，提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益。咨詢小組在完成工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)后可協(xié)助委托方開(kāi)展報(bào)建資料完善等工作。

1.3 施工階段

造價(jià)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)在全面分析內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)及工程建設(shè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上合理編制工程款使用計(jì)劃，并及時(shí)根據(jù)實(shí)際工程建設(shè)情況進(jìn)行隔離調(diào)整，從而保證造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。造價(jià)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)及時(shí)追蹤項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)進(jìn)度并對(duì)竣工項(xiàng)目的具體完成工程量進(jìn)行審查核實(shí)。造價(jià)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)需對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的違規(guī)行為進(jìn)行核查，確定所造成的損失、賠償方及具體賠償時(shí)間。造價(jià)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)需在完成工程量審查核實(shí)的基礎(chǔ)上對(duì)委托方支付給承建方的工程款數(shù)額進(jìn)行審查，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)的高效、順利實(shí)施。對(duì)比項(xiàng)目計(jì)劃投資與實(shí)際投資，明確差額發(fā)生的具體項(xiàng)目及產(chǎn)生原因，并制定具體的改進(jìn)措施，從而協(xié)助委托方對(duì)該環(huán)節(jié)的成本進(jìn)行有效管控。

1.4 竣工驗(yàn)收

工程施工完成后，投資方、建設(shè)方、監(jiān)理方等各方需要對(duì)工程進(jìn)行審核驗(yàn)收，以保證完工項(xiàng)目與施工圖相一致，施工質(zhì)量符合建設(shè)要求，造價(jià)咨詢企業(yè)需要協(xié)助委托方開(kāi)展相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，以有效控制相應(yīng)成本支出。造價(jià)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該輔助委托方對(duì)已竣工工程進(jìn)行核查驗(yàn)收，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。造價(jià)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)需要全面匯總驗(yàn)收項(xiàng)目資料，確定項(xiàng)目工程量、施工方、建設(shè)時(shí)限及設(shè)計(jì)單位等內(nèi)容。造價(jià)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)在匯總項(xiàng)目資料基礎(chǔ)上對(duì)投資方與施工方之間開(kāi)展的竣工結(jié)算進(jìn)行審查，確定相關(guān)行為是否符合政策規(guī)定及建設(shè)實(shí)際。造價(jià)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)相關(guān)其他費(fèi)用進(jìn)行審查，從而對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效控制。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)需在完成造價(jià)費(fèi)用相關(guān)審核后編制具體項(xiàng)目的結(jié)算審核報(bào)告，并向委托方詳細(xì)闡述項(xiàng)目建設(shè)情況及資金支出狀況，細(xì)致分析項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)與預(yù)期計(jì)劃之間的差異，明確差異產(chǎn)生原因[2]。

1.5 咨詢業(yè)務(wù)成效檢核

造價(jià)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)需要全面匯總工程相應(yīng)資料及此次服務(wù)所創(chuàng)造的造價(jià)管控成果，將其呈送給委托方，征求其對(duì)此次服務(wù)的評(píng)價(jià)；造價(jià)咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)將對(duì)此次造價(jià)咨詢服務(wù)所涉及所有資料進(jìn)行整理并歸檔，作為后續(xù)相關(guān)工程服務(wù)實(shí)施的重要參考；造價(jià)咨詢企業(yè)組織專業(yè)人員對(duì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)此次工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，明確其取得的成果并分析其中存在問(wèn)題，制定具體獎(jiǎng)懲方案；造價(jià)咨詢企業(yè)將解散服務(wù)團(tuán)隊(duì)，然后按照自身業(yè)務(wù)開(kāi)展情況將成員分派至其他服務(wù)團(tuán)隊(duì)之中；為對(duì)咨詢成果的完整有效性進(jìn)行檢驗(yàn)，需要對(duì)咨詢服務(wù)進(jìn)行回訪總結(jié)，并向委托方提交工作總結(jié)報(bào)告；將咨詢成果錄入企業(yè)知識(shí)庫(kù)為之后業(yè)務(wù)開(kāi)展提供參考資料。

2 加強(qiáng)全過(guò)程工程造價(jià)咨詢公司發(fā)展的幾點(diǎn)建議

2.1 幫助施工企業(yè)解決項(xiàng)目可抵扣的問(wèn)題

對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，投資土地的支出是房地產(chǎn)最主要的成本之一。國(guó)家實(shí)行“營(yíng)改增”之后，如何進(jìn)行稅額抵扣是目前大多數(shù)房地產(chǎn)遇到的共同問(wèn)題，同時(shí)也是各個(gè)建筑企業(yè)進(jìn)行減稅的核心環(huán)節(jié)。因此工程造價(jià)公司要盡可能幫助施工企業(yè)采取一些手段或者措施，盡可能把土地支出這部分成本進(jìn)行扣除之后的營(yíng)業(yè)額作為企業(yè)的銷售額。具體的實(shí)施方案可通過(guò)政府劃撥或者市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的手段。同時(shí)施工材料和安裝材料也是一筆不小的支出，為了減輕企業(yè)的壓力，咨詢公司可以建立施工企業(yè)可以通過(guò)與相應(yīng)的供應(yīng)商企業(yè)進(jìn)行合作，使他們開(kāi)具一定的增值發(fā)票進(jìn)行抵稅，從而減輕房地產(chǎn)行業(yè)的壓力。在企業(yè)財(cái)務(wù)管理方面，工程造價(jià)公司要督促施工企業(yè)提高財(cái)務(wù)人員的稅收意識(shí)，增強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的稅減意識(shí)，嚴(yán)格把控企業(yè)增值發(fā)票的使用情況，從而減低企業(yè)增值稅繳納的風(fēng)險(xiǎn)，從而減低企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

2.2 要深入貫徹落實(shí)關(guān)于企業(yè)財(cái)政補(bǔ)貼制

各個(gè)咨詢公司要始終關(guān)注國(guó)家政策，從而使得為施工企業(yè)提供更好地咨詢工作，促進(jìn)施工企業(yè)獲得更好地發(fā)展機(jī)會(huì)。另一方面，建筑企業(yè)在國(guó)家實(shí)施“營(yíng)改增”稅收改革體制之后在未來(lái)發(fā)展上都面臨著巨大的不確定性。這時(shí)候咨詢企業(yè)要幫助施工企業(yè)分析可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，幫助企業(yè)制定完善的工程造價(jià)策略，使得企業(yè)能夠有效降低企業(yè)的投資和施工風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)利益最大化。

3 結(jié)語(yǔ)

在行業(yè)需求不斷上升及政府大力支持下，全過(guò)程造價(jià)咨詢行業(yè)得到快速發(fā)展。隨著業(yè)務(wù)范圍和內(nèi)容的改變，傳統(tǒng)的造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)流程已經(jīng)無(wú)法滿足企業(yè)需求，因而構(gòu)建專門的全過(guò)程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)流程顯得尤為重要。本文將全過(guò)程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)流程劃分為準(zhǔn)備、實(shí)施以及結(jié)束三個(gè)階段，構(gòu)建完善的全過(guò)程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)流程，并結(jié)合具體案例說(shuō)明所構(gòu)建流程的實(shí)踐價(jià)值，從而為建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的開(kāi)展提供更為全面的指導(dǎo)。