全壽命周期成本理念下綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

齊威

中國建筑第六工程局有限公司 天津 300451

綠色建筑具體是指以傳統(tǒng)建筑行業(yè)的發(fā)展為基礎(chǔ)，將綠色建筑合理的融合到建筑建設(shè)中，促使建筑工程在建設(shè)期間，對周邊環(huán)境的破壞程度降到最低范圍內(nèi)，及減少對周邊居民日常生活的影響，突出建筑工程健康且可持續(xù)發(fā)展的特征。綠色建筑備受關(guān)注是在20世紀(jì)，綠色建筑與傳統(tǒng)建筑相比較而言，其優(yōu)勢主要體現(xiàn)在能減少對各項(xiàng)資源和能源的應(yīng)用，提高建筑工程施工質(zhì)量和效率，進(jìn)而延長建筑物使用年限，對建筑工程行業(yè)的長遠(yuǎn)性發(fā)展有促進(jìn)的作用。

1 全壽命周期成本理念的基本概述

全壽命周期成本管理涉及范圍極其廣，特別是在市場經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)保理念共同作用下，對全壽命周期成本展開必要性的分析具有很重要的意義，并且不但要對其原理進(jìn)行研究，而且還對其方法和范圍等進(jìn)行全面性的探討。全壽命周期成本不僅在應(yīng)用性方面很強(qiáng)，而且能在建筑設(shè)計(jì)中的方方面面得到體現(xiàn)。因此，在對全壽命周期成本理念展開分析和研究期間，必須做到規(guī)范化和制定化的模式，同時(shí)在與實(shí)際情況相結(jié)合下實(shí)施必要的創(chuàng)新。由于全壽命周期理念在我國應(yīng)用的時(shí)間相對比較完善，所以在具體使用過程中，難免會(huì)因?yàn)橹T多方面的影響因素，致使研究過程中出現(xiàn)各種各樣不同的問題，以及在使用期間會(huì)出現(xiàn)部分故障，因而造成對其的應(yīng)用往往只能停留在表面，在深度性方面極為匱乏。在具體操作過程中，有認(rèn)知方面存在局限性，經(jīng)常將全壽命周期成本和建筑成本進(jìn)行混淆，對建筑工程的動(dòng)態(tài)化管理形成不良影響，從而致使其作用難以得到充分地發(fā)揮。

2 綠色建筑的基本特征

2.1 成本核算范圍廣

建筑工程的成本預(yù)算涉及的內(nèi)容比較多，包含的范圍很廣，除了建筑工程項(xiàng)目的選址和規(guī)劃設(shè)計(jì)以外，還涵蓋得有建筑工程施工各個(gè)方面的管理。在展開成本核算全過程中，既要對建筑工程環(huán)境的整體情況展開全面性的分析，又要全面了解的基礎(chǔ)上制定出具有可行性的針對性方案，繼而對成本核算實(shí)行動(dòng)態(tài)化的管理，確保各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定得到逐步的優(yōu)化。在核算階段，估算和評估具有非常重要的作用，通常包含的有建筑材料的開采、生產(chǎn)、建筑垃圾等諸多方面。因此，在建筑工程建設(shè)期間，需要樹立全新的綠色建筑理念，對建筑材料的來源進(jìn)行嚴(yán)格的把控，對資源地?fù)p耗和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)給予重視，將各方面的負(fù)面性影響降至最低。

2.2 減少能源消耗

綠色建筑的核心理念是節(jié)能環(huán)保，在此理念中是將生態(tài)環(huán)境污染控制在最低范圍內(nèi)，確保生態(tài)環(huán)境能處于良好的狀態(tài)。建筑工程的設(shè)計(jì)部門在進(jìn)行設(shè)計(jì)期間，需要將節(jié)能和環(huán)保規(guī)劃到重點(diǎn)內(nèi)容范圍內(nèi)，使設(shè)計(jì)的每項(xiàng)環(huán)節(jié)和每個(gè)細(xì)節(jié)都能展現(xiàn)出環(huán)保節(jié)能效果。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，對有限的土地資源有了全新的規(guī)定，在對土地資源進(jìn)行使用時(shí)，必須采用最佳的方式，提高土地資源的有效利用率，促使土地資源能夠發(fā)揮最大的作用。

2.3 倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念

綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別在于能否與自然進(jìn)行有效融合，在新形勢經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，綠色建筑必須以低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念為前提，減少對各項(xiàng)資源和能源的損耗，促使建筑工程建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的污染控制在最低范圍內(nèi)。傳統(tǒng)建筑工程在建設(shè)期間，必然會(huì)出現(xiàn)很多的建筑垃圾，對各項(xiàng)資源和能源造成嚴(yán)重的浪費(fèi)，不但增加了建筑工程的建設(shè)成本，而且還對生態(tài)環(huán)境造成了負(fù)面性的影響。而綠色建筑能夠?qū)⒋祟悊栴}進(jìn)行有效地規(guī)避，在建筑工程設(shè)計(jì)期間，對設(shè)計(jì)展開相應(yīng)的改進(jìn)和創(chuàng)新，提高建筑工程設(shè)計(jì)效果，減少對生態(tài)環(huán)境的破壞。

3 全壽命周期成本結(jié)構(gòu)

針對全壽命周期成本結(jié)構(gòu)的分析，通常會(huì)包含以下幾點(diǎn)內(nèi)容，分別是項(xiàng)目策劃要求、影響因素、使用維護(hù)階段的成本、回收管理。

3.1 項(xiàng)目策劃要求高

項(xiàng)目策劃在成本管理中具有非常重要的作用，在項(xiàng)目具體執(zhí)行階段，通常需要通過以對比分析的方式，選取出最佳的施工方案，在市場調(diào)查和資金管理的前提下，將綠色建筑決策和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行全面性的分析和控制，通過不斷地改進(jìn)，完善設(shè)計(jì)方案，最后明確成本的投資金額。由于項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)指標(biāo)具有相應(yīng)的特殊性，必須根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)展開詳細(xì)的規(guī)劃，對后期的操作環(huán)節(jié)和步驟進(jìn)行完善，確保預(yù)期的建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)可以得到實(shí)現(xiàn)。

3.2 影響因素多

建筑工程在建設(shè)期間會(huì)受到多方面因素的影響，如施工材料、施工技術(shù)、施工工藝等，所以建筑工程在進(jìn)行設(shè)計(jì)過程中必須對各項(xiàng)問題進(jìn)行全面性的考量。在建筑工程設(shè)計(jì)階段，需要以全新的新技術(shù)和新工藝作為必要的支撐條件，保證建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)的屬性變化能符合建筑工程建設(shè)需求。在對成本控制的基礎(chǔ)上，對各項(xiàng)影響因素進(jìn)行詳細(xì)地分析，進(jìn)而將綠色建筑工程施工質(zhì)量控制在合理范圍內(nèi)。

3.3 使用維護(hù)階段的成本

不管是使用時(shí)間，還是周期管理指標(biāo)都是綠色建筑全壽命周期后期管理中非常關(guān)鍵性的內(nèi)容，因此，需要以全壽命周期屬性要求為基本前提條件，明確周期的時(shí)長和范圍。就常規(guī)情況來講，50到100年是二級(jí)建筑的正常周期，在建筑的全壽命周期中，使用年限有著非常大的比重，在后期的維護(hù)過程中，必然會(huì)損耗相對較多的經(jīng)濟(jì)成本。

3.4 做好回收管理

在建筑使用壽命達(dá)到某種程度以后，有必要展開報(bào)廢和回收處理。在具體操作期間，需要采用合理的方式，將成本控制在相應(yīng)的范圍內(nèi)。后期的報(bào)廢工作通常不需要建筑設(shè)計(jì)者和建設(shè)者參與到其中，因報(bào)廢工作應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的社會(huì)責(zé)任，所以必須對于建筑的各項(xiàng)成本進(jìn)行科學(xué)和合理的評估，將經(jīng)濟(jì)成本控制在最低限度內(nèi)，降低對生態(tài)環(huán)境的破壞。

4 綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益和評價(jià)

綠色建筑效益在進(jìn)行劃分過程中，通常有顯性和隱性兩種方式，按照具體情況的不同，在不同階段的財(cái)務(wù)需要展開全面性的分析，增強(qiáng)對環(huán)境效益指標(biāo)和社會(huì)效益指標(biāo)加以重視[1]。顯性效益通常是由直接數(shù)據(jù)或者是指標(biāo)體系加以體現(xiàn)，評估和測量工作往往是指標(biāo)分階段的主要內(nèi)容。因此，以下主要對綠色建筑增量經(jīng)濟(jì)效益、綠色建筑節(jié)水體系經(jīng)濟(jì)效益、綠色建筑資源節(jié)約效益、綠色建筑成本效益展開論述。

4.1 綠色建筑增量經(jīng)濟(jì)效益

建筑系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)效益主要涵蓋的有土地、能源、水資源等，囊括的范圍極其廣，所以需要充分意識(shí)帶節(jié)能設(shè)計(jì)所具有的重要性，并將計(jì)算結(jié)果作為重要的參考依據(jù)，科學(xué)的評估建筑系統(tǒng)的能量值。同時(shí)以此作為基礎(chǔ)條件展開精確化的計(jì)算，采用相適宜的方式對經(jīng)濟(jì)指標(biāo)展開分析，然后對建筑系統(tǒng)的效益指標(biāo)展開準(zhǔn)確無誤地測量。

4.2 綠色建筑節(jié)水體系經(jīng)濟(jì)效益

由于綠色建筑節(jié)水技術(shù)流程具有相應(yīng)的特殊性，在展開水資源循環(huán)利用期間，能通過對專業(yè)的水處理技術(shù)加以利用，對水資源進(jìn)行多次循環(huán)利用，對各項(xiàng)水資源實(shí)行有效的處理，繼而發(fā)揮出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。在此種模式下，不管是生活中的廢水，還是工業(yè)中的污染水都能得到高效化的利用，進(jìn)而促使經(jīng)濟(jì)效益最大化的目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)。此外，采取有效的方式對節(jié)水系統(tǒng)加以應(yīng)用，還能使得環(huán)境效益達(dá)到最佳的狀態(tài)。

4.3 綠色建筑資源節(jié)約效益

綠色建筑資源和傳統(tǒng)建筑資源必然會(huì)存在著不同，綠色建筑涵蓋的范圍更廣，既涵蓋的有各項(xiàng)資源，又包含各項(xiàng)能源。因此，在具體操作期間，可以對各項(xiàng)能源和資源體系展開有效的評估，繼而促使各項(xiàng)能源和資源可以發(fā)揮出最大的作用。根據(jù)有關(guān)資料和數(shù)據(jù)表明，傳統(tǒng)建筑在建設(shè)期間，所消耗的能源和資源要高出綠色建筑60%左右[2]。此外，在對綠色建筑建設(shè)的資源和能源消耗量測量時(shí)，還可以通過借助科學(xué)技術(shù)的方式，確保測量結(jié)果能在最短時(shí)間內(nèi)得出，然后通過對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)管理指標(biāo)，對其展開集中的處理。

4.4 綠色建筑成本效益

在傳統(tǒng)建筑工程建設(shè)體系中，在展開對比期間，通常使用的是差別對比的方式，這種方式操作起來極為復(fù)雜[3]。而在綠色建筑建設(shè)體系中，主要是以地下空間布局作為有關(guān)方面的依據(jù)，促使有效的土地資源得到最大化的應(yīng)用。并以提高差別效益作為前提條件，采用新型的建筑施工材料，在減少建設(shè)成本的同時(shí)，獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益。在制定節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)過程中，需要將定量化平滑系統(tǒng)作為重要依據(jù)，使得管理能實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理的模式。

5 綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)

5.1 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)方式

在展開綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)期間，通常是按照財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)，并分別是從微觀和宏觀兩個(gè)方面展開評價(jià)。因?yàn)榻ㄖこ添?xiàng)目的投資費(fèi)用、建筑工程建設(shè)成本、銷售收入等相關(guān)方面，通常是財(cái)務(wù)評價(jià)體系中的核心內(nèi)容，所以需要在對數(shù)據(jù)變化進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，對其展開對應(yīng)性的評估。

5.2 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo)

在綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)體系得到明確以后，應(yīng)該使用合理的方式，來保證體系具有科學(xué)性和有效性。因此，在展開指標(biāo)選取過程中，必須對不同對象的各自特點(diǎn)做好全面性的分析，通過借助相關(guān)成功的評價(jià)案例，確保評價(jià)方式具有科學(xué)性和可信性[4]。此外，需要根據(jù)數(shù)據(jù)資料之間的差異性，以全局作為出發(fā)點(diǎn)，對數(shù)據(jù)測量體系進(jìn)行科學(xué)化的評估。因綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益所具有的波動(dòng)性相對比較大，繼而致使指標(biāo)體系在具體工作中，經(jīng)常會(huì)存在不確定性?；诖耍梢酝ㄟ^對資金展開合理化的評估，并以經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)為指導(dǎo)依據(jù)，憑借有效的手段，在資源得到節(jié)約的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)對增量投資的補(bǔ)償。

5.3 經(jīng)濟(jì)效益評估的結(jié)果

在綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評價(jià)過程中，需要將降低能源損耗作為主要的目標(biāo)，并以此作為前提條件，為居民提供安全且舒適的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量。在對增量投資回收進(jìn)行測定過程中，需要對資金額和資金流通性實(shí)施有效的管理和監(jiān)督，在分析經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，需要采用最佳的方式，在建設(shè)成本得到降低的同時(shí)，加快項(xiàng)目建設(shè)的步伐。

6 結(jié)語

綜上所述，在市場經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的背景下，建筑行業(yè)各個(gè)方面都有所改變，綠色建筑不僅對其有著重要的作用，而且還對其有相應(yīng)的影響。因此，在對綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益展開評估期間，全壽命成本周期理念應(yīng)用極為廣泛，在此種理念下，需要對綠色建筑的各項(xiàng)成本進(jìn)行良好的控制，并按照目前的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，則每個(gè)項(xiàng)目展開精確化的評價(jià)，繼而推動(dòng)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。