清單計價模式下裝配式建筑造價管理研究

葉小君

（重慶郵電大學，重慶 400065）

該項目工程的管理工作本身就是非常繁瑣的，因此必須要高度重視施工技術、管理成本等每一個方面，從而有效解決其成本造價存在的不足，此外在該模式下，相關人員必須要對其每個階段、每個環(huán)節(jié)的成本重點進行仔細分析，從而完善施工過程，對管理制度進行有效調(diào)整［1］。所以，對該模式下其造價管理進行探究，有非常重要的意義。

1 裝配式建筑和計價造價管理的聯(lián)系

在目前的管理過程中，運用的是定額的計價方式，對于工程部門進行有效的管理非常有幫助?？梢詤⒖荚撃Ｊ郊笆袌龈偁幹蟮膬r格，再具體的管理過程中，與市場經(jīng)濟的發(fā)展要求相符［2］。在目前的管理過程中，可全方面的管理和控制工程造價，從而起到監(jiān)督管理的意義。

在預制裝配式建筑的過程中，與目前具體特點相結合可知，現(xiàn)場的墻、柱及樓板等轉變?yōu)闃嫾b配模式，其它原因?qū)е略靸r管理受影響，有一定的不足，必須要對其存在的問題進行有效的分析，有效降低消耗量［3］。此外，機械裝配逐漸取代了手工裝配，再具體的建筑過程中，重點為怎樣提高建筑裝配的幾率。目前，其主要的方法及目標已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的改變，必須要同時加強信息及市場化的管理。對建筑部品造成影響的因素包括多種方面，通過價格對不一樣的規(guī)格及等級進行區(qū)分［4］。當前該管理方法已經(jīng)逐步的從當時的計價方式，向市場競爭方向轉變，逐步加強了市場價格變化及合同交易的地位。

2 清單計價模式下裝配式建筑工程造價管理的現(xiàn)狀及存在的問題

該模式下其管理的計價方式是比較系統(tǒng)的，將建筑工程的實物作為標準，對工程量的清單進行制定，按照市場發(fā)展的現(xiàn)狀及工程特征，來對最后的定價進行確定，通過運用這種方式，使得建筑行業(yè)工程量計劃的參考根據(jù)更加標準，從而有效實現(xiàn)建筑市場合理規(guī)范化的發(fā)展［5］。但是當前階段該模式下其管理仍舊存在一定的問題，具體表現(xiàn)在以下三個方面：

1）不確定構件價格的信息

按照采購成品的實際安裝結果，通過企業(yè)內(nèi)部工作人員，編制每一類預制件的使用定額，但是因為不確定構建信息的價格，使得在完善招標和投標的控制價格、及投標報價時，都會產(chǎn)生不良的影響［6］。有效的對構件價格進行合理的確定，有助于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，與此同時其也是管理的根本。由于目前我國建筑的標準化水平欠缺，或多或少的都會都構件價格的信息造成影響，因此常常會有不確定構構件價格的信息問題出現(xiàn)［7］。再這樣的情況下，對其構件的價格信息所體現(xiàn)的相關信息造成了一定影響，而由于缺少構件價格信息，使得建筑物的質(zhì)量水平也會受到影響，缺乏具體的計量標準，也沒有辦法為其提供更有效的數(shù)據(jù)，因此其具體的信息如果不清晰，所造成的不良反應非常巨大，構件價格缺乏穩(wěn)定性，也會威脅工作人員的生活和工作。

2）構件費用記錄有漏洞問題存在

零部件的存在主要是作為一種產(chǎn)品，包含了材料、人工及設備成本等。預制構件價格的高低基本為材料的成本使用是大家都知道的，因此加大其成本，會使人工成本降低［8］。在這個行業(yè)中，工人成本非常高，因此在不一樣的裝配率下，因為人工及材料有顯著的不同，非常容易導致管理成本有漏洞存在。導致這些問題產(chǎn)生的主要因素是，其構件費用記錄有漏洞問題存在，不確定具體的數(shù)據(jù)，也不明確自己工程量的主要清單，非常多時候，其內(nèi)部的技術及標準沒有辦法達到原定的最基本校準。在這樣的情況下，有非常多建筑企業(yè)里的利潤或者管理費用，只是被記做勞動力成本，而作為一種產(chǎn)品的零部件會在某種情況下對勞動及材料成本造成壓縮，對施工快慢產(chǎn)生威脅的還包括，不一樣比例的材料及勞動力成本，因此企業(yè)的工作人員必須要對構件費用的記錄方式進行合理調(diào)整，以免出現(xiàn)紕漏。

3）措施項目計價失真

在目前估值指標下，非常多項目計算，都是根據(jù)原位制作購置開展的，與安全綠色施工成本密切相關，但是由于建筑組件被廣泛運用，有很多的建設中不確定項目的主要內(nèi)容及具體的周期，同時由于施工時企業(yè)措施項目的計價不確定，進而增加了工作任務，現(xiàn)存最關鍵的問題就是對腳手架的安裝及拆除。與此同時，在發(fā)展迅速的建筑業(yè)界中，裝配式建筑逐漸興起，并受到了業(yè)界和客戶的廣泛歡迎，規(guī)范計量的過程中，建筑企業(yè)缺乏支撐工作面及構件現(xiàn)場堆放的對策，因此在計價的過程中一般會缺少根據(jù)，再具體的建筑項目中，非常多建筑企業(yè)缺少計價標準，相關工作人員的房屋居住地及生活生產(chǎn)的方式也有不足，非常容易引起合同的糾紛問題及雙方的爭論。特別是在技術與方式上，必須要提高其準確性，按照實際的特征要求。但是當前對其的相關內(nèi)容并不確定，只能將一般的內(nèi)容制定出來，導致其清單的不確切性，從而沒有辦法為其提供可信度更高的數(shù)據(jù)。同時由于信息相對復雜，也非常容易使得清單信息不明確。

3 清單計價模式下裝配式建筑造價管理的具體改進措施

3.1 將價目清單表列出來

在進行該模式時，相關的工作人員必須要對工程量清單進行分開項目一一列舉出來，為其能夠更加的全面詳細提供保證，以免出現(xiàn)遺漏的項目。同時還可以在內(nèi)部定期的舉辦相關的設計比賽，參加比賽的作品，可以按照設計的文件及技術標準有效開展，對具體項目進行總結，根據(jù)建筑企業(yè)所需要的全新工藝及方法材料等，對項目內(nèi)容進行逐步補充。除此之外，必須要保證建筑企業(yè)措施清單的合理性，措施的項目也必須要將以往的施工方式清晰的反映出來，工作人員也最好少運用措施競標項目的列表，主要是源于不一樣的施工方案及組織，對項目成本的要求也不一樣。相關工作人員必須要將施工與裝配建筑設計有效的結合起來，運用基本合同的方式，逐步滲透在墻體和屋頂系統(tǒng)中，增強對成本的管理和控制，最好能以最初的預算搞笑的完成結構建筑。在制定措施清單的過程中，建筑企業(yè)的有關工作人員，必須要科學合理的設計施工方案。承包此項目人員根據(jù)圖紙的要求進行施工，對于顯存不足，一方面要根據(jù)施工的實際情況執(zhí)行，另一方面根據(jù)具體的計價方式進行，以免出現(xiàn)矛盾。在實施的過程中對其中的問題進行仔細的控制，以免出現(xiàn)遺漏或者缺項等問現(xiàn)象。整理項目時，與原有制定好的條例相結合，區(qū)別看待相應的技術標準，進行科學合理的補充。

3.2 促進項目規(guī)范化

不僅要將價目的清單合理的列出，同時相關人員必須要嚴格按照客戶的要求，在施工時，只要是可能會對工程造成影響的原因都必須要將其排除。影響造價的重要原因是工程變更，因此建筑企業(yè)內(nèi)部的有關信息必須要按照構件安裝的難易程度及方式，為辦理簽證的合理性提供保障，對具體情況進行研究，將具體的實施方法作為根據(jù)，合理的制定具體方案。另外，管理費用與所輸出的成本及市面上的價格相結合，嚴格進行把控價格風險，在規(guī)范清單計價的過程中，加強其操作性，對合同管理進行規(guī)范，為成本的科學性及準確性提供重要保障。此外，由于組件規(guī)則性的問題，很容易出現(xiàn)建筑紕漏，使得工件升降，從而可能會使安全出現(xiàn)一定的問題。對不同的工程實際情況進行測量時，有關人員必須要按照項目的實際情況，對物品的清單進行準確描述，為構件信息的準確性提供保障。

3.3 注重區(qū)別項目責任

乙方在施工規(guī)劃中，對投標材料進行調(diào)整，是大家都知道的，但是這種情況非常容易使得成本出現(xiàn)變化，一旦提出價格較便宜，且不能保證質(zhì)量的方案，必須要與國家的有關標準相符合，因此必須要對相關措施進行及時變更，完善并調(diào)整不合適的價格。此外，在建筑構件房屋中，運用吊裝設備比較常見，但是非常容易受到一些外在因素的影響，從而使得工程停止運作，也會影響其管理水平。對于這一情況，相關人員必須要重視質(zhì)量及施工快慢等原因，增強對其具體的影響。此外，在完成任務時，必須要高度重視合同管理，保證估價的準確性。因為其具有較大的工程量，且時間不短，非常容易受到各種原因的影響，一旦受自然環(huán)境影響，或者部門材料早不見影響，增加了施工時間，就會出現(xiàn)不必要資金支出，只要有這些現(xiàn)象存在，就會提升其造價水平，所以，在施工的過程中必須要考慮此類問題。

4 結語

總而言之，隨著近年來在建筑行業(yè)中裝配式建筑運用越來越普遍，已經(jīng)具備非常成熟的工藝及方法，所以，必須要高度重視工程造價管理，明確造價管控的要求。該模式下與其管理的要求相符合，運用清單計價模式對造價進行針對性的管理和控制，有效減少成本，有效實現(xiàn)裝配式建筑施工模式的健康穩(wěn)定的發(fā)展。