土建工程監(jiān)理在精裝修工程中的運用

李俊明

（滄州市建筑設(shè)計研究院，河北 滄州 061000）

1 精裝修工程監(jiān)理工作存在的問題

1.1 監(jiān)理人員素質(zhì)不高

精裝修是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，在工程中牽涉的質(zhì)量問題較多，且較為復(fù)雜，這些工作內(nèi)容對監(jiān)理工作人員的素質(zhì)提出了很高的要求，也同時對工作的專業(yè)性提出了較高的要求，在目前階段，行業(yè)相關(guān)的監(jiān)理工作制度不健全，機制模糊，工作運轉(zhuǎn)效率較低，主要是因為監(jiān)理工作人員的專業(yè)素養(yǎng)較低，從而在監(jiān)理工作中不能保證工作質(zhì)量，從而降低了整個工程實際的執(zhí)行操作效果。

如，在大廈裝修工程中，不僅包含外在顯性裝修內(nèi)容，如房頂景觀建設(shè)，大廈標志性建設(shè)，以及大廈內(nèi)部運行網(wǎng)建設(shè)等，也存在一些隱性裝修工作，同時還有一些裝飾裝修工程需要考慮。因此，監(jiān)理工作人員必須對這些工程的內(nèi)部運行和基礎(chǔ)的裝修專業(yè)知識有較為深刻的了解，同時在精裝修工程中，監(jiān)理工作人員主要是對室外項目的質(zhì)量進行監(jiān)督，而對于其他非顯性工程重視度不足，但往往這些部分是影響一個工程整體運行安全性和平穩(wěn)性的關(guān)鍵，稍有不慎便會影響整個工程系統(tǒng)運行的效率以及和設(shè)計方案的匹配性。

1.2 工作方式

監(jiān)理工作的實際運行過程中，事前、事中、事后都需要對相關(guān)質(zhì)量安全問題進行控制和監(jiān)管，且需要對工程項目的基本內(nèi)容進行全面的把控，只有建立在了解和明白工程內(nèi)容的基礎(chǔ)上，才能對工程質(zhì)量要求有初步的了解，同時對工程監(jiān)督管理方案的布控有準確地把控。但當前，監(jiān)理工作的實際操作運行過程中，對事前質(zhì)量的把控度不足且投入的重視程度不足，同時并未全面了解工程實際內(nèi)容使得制定的監(jiān)理方案往往和工程項目實際的運行狀況相差較大，降低了監(jiān)理工作的效率同時也使得監(jiān)理工作的作用大打折扣，這些問題在裝修工作的圖紙審核步驟出現(xiàn)的較多。

1.3 監(jiān)理方案內(nèi)容偏差

建筑工程精裝修需要考慮較多的技術(shù)和工程操作的問題，家具的裝修擺放以及吊頂?shù)鯚舻脑O(shè)計等工作，都需要監(jiān)理人員對項目相關(guān)的運行情況和操作規(guī)范進行檢查和管理，但因監(jiān)理人員對工程了解情況不足，監(jiān)理工作落實情況較差，且工作效率低下問題頻出，降低了整個系統(tǒng)的運行和維護效果。

良好的工作制度會帶來雙倍的運行效率，會在提高工作質(zhì)量的同時，保證工程安全性和工程運作的效率。因此在具體步驟進行時，需要針對相應(yīng)步驟制定相關(guān)工作制度和運行方式，保證系統(tǒng)穩(wěn)定良好運行。但現(xiàn)今工作中，制度的不完善以及工程和制度的不匹配不僅會使工作效率降低，而且會使得監(jiān)理工作步驟不完善從而導(dǎo)致監(jiān)理工作運行出現(xiàn)問題。精裝修監(jiān)理工作是一項十分細致瑣碎的工作，需要對裝修的每一個步驟的運行質(zhì)量進行監(jiān)管和控制，保證每一環(huán)節(jié)工作的穩(wěn)定。

1.4 工作交接

監(jiān)理人員和施工人員的工作對接也十分重要，在此過程中，不僅要整合并向工程竣工單位提交監(jiān)理記錄數(shù)據(jù)，讓相關(guān)工程單位對數(shù)據(jù)進行分析，并結(jié)合數(shù)據(jù)分析工程的質(zhì)量和相關(guān)要求是否達標。但目前，監(jiān)理工作的管理和落實方案差異較大，相關(guān)數(shù)據(jù)標準精度不足，給竣工的工程檢驗帶來了很大的問題，使得交接工作的效率降低，同時也會降低整體工程的竣工效率。

2 土建工程監(jiān)理工作要點

2.1 重視具體監(jiān)理工作

土建工程的質(zhì)量監(jiān)督工作較為重要，不但保證了工作的穩(wěn)定順利進行，也同時避免了后續(xù)重大安全事故的發(fā)生。因此，在土建工程實際運行中，為保證其對于工程實際進行的強有利控制，將監(jiān)理工作的水平提升至一個前所未有的高度，在工作進行時，要給予監(jiān)理工作較大的重視和權(quán)限。如對于監(jiān)理工作人員發(fā)現(xiàn)的重大操作以及質(zhì)量安全問題，必須要求相關(guān)施工操作人員及時檢查并落實工作要求，從而進一步提升工程效率和質(zhì)量，避免因監(jiān)理工作落實不到位而帶來的工程安全問題，以及忽視監(jiān)理工作重要性的問題出現(xiàn)［1］。

2.2 監(jiān)理職責明確

因土木建筑工程工作量巨大且操作復(fù)雜，工作程序繁多，為確保監(jiān)理工作的到位和執(zhí)行，在監(jiān)理職責方面的分工就要特別重視，必須細化明確職責分工，這種細化并非單一指工作內(nèi)容和具體工作步驟的細化，還是指工作體制和制度上的細致和完善，不斷在工程進行過程中完善改進工作方案，促使監(jiān)理方案和實際工程操作更加貼合，避免因方案不完善而導(dǎo)致的監(jiān)管混亂和管理秩序失調(diào)等相關(guān)問題的出現(xiàn)，有效提升工程實際監(jiān)管效率，落實工作。

2.3 細化監(jiān)理分工

重點針對土建工程關(guān)鍵部位進行優(yōu)化和具體分工設(shè)計，重點結(jié)合具體施工目標進行監(jiān)理目標的細化分工，將監(jiān)理的工作內(nèi)容分布在工程的每一個方面，填補工作疏漏。在監(jiān)管工作出現(xiàn)較大誤差時，應(yīng)立刻采用相應(yīng)的工程措施對誤差進行具體分析，找出誤差所在并立即制定有關(guān)方案對工程進行改進和調(diào)整，為下階段的精確高效施工做出鋪墊。同時加強施工材料的相關(guān)控制和監(jiān)理，對鋼筋不同的生產(chǎn)廠家、型號進行全方位的監(jiān)控，保障工程材料質(zhì)量的合格。在進行具體鋼筋加工時，必須要遵守相關(guān)設(shè)計圖紙進行操作，并確保工作人員操作步驟的精確合規(guī)，審批手續(xù)到位［2］。

3 土建工程監(jiān)理在精裝修工程中的應(yīng)用

作為土建工程的收尾性工作，精裝修工程的質(zhì)量對全工程的質(zhì)量有著直接的影響，因此可以借鑒土建工程施工的相關(guān)特點對建筑工程質(zhì)量監(jiān)理工作進行統(tǒng)籌安排，提高建筑工程整體施工質(zhì)量。

3.1 圖紙審查工作的落實

①控制審查思路，在進行圖紙審核過程中，比較重要且關(guān)鍵的是分析過程相關(guān)問題，檢查系統(tǒng)運行的科學(xué)性和合理性，并完善整個施工系統(tǒng)工程的建立，在此基礎(chǔ)上落實相關(guān)過程要求和工作方案，保證施工中方案的具體實行?？刂扑悸肪唧w指的是，在圖紙審核過程中針對圖紙中工程方案問題和圖紙設(shè)計問題進行的具體分析，尤其是在精裝修工程重點的工程區(qū)域，針對較容易出現(xiàn)的問題，進行方案優(yōu)化，合理規(guī)避問題的相關(guān)原因，以避免沖突的發(fā)生提高系統(tǒng)的運行和工作質(zhì)量。而對于項目其他隱性問題，可以結(jié)合裝飾物品安裝運行方法和工程效率的有效性等角度進行分析，制定合理的施工方案，并及時和施工人員交流，保證方案可靠且合理，落實工作內(nèi)容［3］。

②控制方法改進，在監(jiān)理工作具體工作要點控制設(shè)計時，提高監(jiān)理人員對于圖紙和相關(guān)工程審核方面的專業(yè)素質(zhì)，不僅要求其對工程相關(guān)基礎(chǔ)知識有詳盡深入的了解，同時還要求其對具體施工步驟，監(jiān)理相關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作的相關(guān)制度有深層次的了解，只有建立在扎實基本功的基礎(chǔ)上監(jiān)理工作才能真正做到工作到位，責任落實。同時，在進行圖紙審核過程中，可以應(yīng)用會議審議模式，討論分析圖紙相關(guān)問題，結(jié)合圖紙問題進行相關(guān)優(yōu)化方案的提出，修改原方案，讓設(shè)計方案更加貼合工程實際，防止后續(xù)因圖紙內(nèi)容問題帶來的工程問題。在完成圖紙審核工作時，參與審核工作的相關(guān)人員需要落實審核責任，在審核相關(guān)圖紙上簽字，確認審核工作的細心，保證后續(xù)工作的責任落實［4］。

3.2 加強項目溝通管理

土建工程的項目收尾階段，對于工程質(zhì)量和工程品質(zhì)的要求逐漸放松，甚至出現(xiàn)完全屬于管理的狀態(tài)，此時就會導(dǎo)致工程問題的出現(xiàn)。因此，在精裝修階段，仍要對工程質(zhì)量和進度進行整體的跟進追蹤，分別以不同的角度對工程質(zhì)量提出問題，提高工程整體效果。雖然精裝修在土建工程中并非是主體性質(zhì)的工作，但其質(zhì)量的好壞將直接影響后續(xù)建筑隊使用感和住戶的體驗，影響客戶對建筑的整體評價。而精裝修工序復(fù)雜，工期較短，內(nèi)容較多等問題都決定了裝修工作的高度專業(yè)化，同時還要求監(jiān)理人員對工程工序和操作步驟的了解和把控。與此同時，精裝修需要多部門聯(lián)合進行，配合推進，部門之間溝通和協(xié)調(diào)不僅影響著工程的效率和進度，也同時影響方案的具體落實，造成實際施工和設(shè)計方案不符合的現(xiàn)象出現(xiàn)，加大操作沖突，增加返工的比率。如在進行暖氣預(yù)留孔位建設(shè)時候，精裝人員不僅要檢查孔洞大小和位置是否符合要求，也同時要針對孔洞的設(shè)計方案進行交流，否則工程的質(zhì)量和工期便無法保證，更加凸顯了加強溝通的重要性。

3.3 重視樣板的設(shè)計施工

對于復(fù)雜精裝修工程來說，建設(shè)裝修樣板來對工程問題進行具體的施工研究可以很大程度對建設(shè)不合理的部分改進施工方案，并在樣板間基礎(chǔ)上進行整體工程的科學(xué)規(guī)劃。但因樣板間主要作為調(diào)整性的工作進行，因此在此部分的監(jiān)理工作相對于其他部分，投入量較小，無法做到質(zhì)量管控，同時在該部分監(jiān)理工作進行中，建立手續(xù)也存在較多問題，如相關(guān)單位將此部分監(jiān)理作為施工單位內(nèi)的施工步驟進行處理，在正式工程開始時，只要施工成果滿足施工預(yù)設(shè)目標即可簽字確認，并未對實際施工進行深入的了解，這樣對于裝修的細節(jié)問題會出現(xiàn)較大程度的忽視和空白，因此，在具體操作中，施工人員應(yīng)深入工程項目進行了解并及時提出問題，修改問題，在建設(shè)中保證問題的根源性解決，及時優(yōu)化施工方案。

4 結(jié)語

項目精裝修對于工程意義十分重要，決定著項目能否順利收尾，也同時影響著工程整體的施工質(zhì)量，和項目的市場價值，現(xiàn)階段我國工程施工存在很大的問題，從方案設(shè)計，建設(shè)材料的選擇以及實施建設(shè)時的具體實施操作，都存在相關(guān)問題，因此科學(xué)合理制定相關(guān)方案，并保證方案落實不僅有助于工程質(zhì)量的提高，同時也影響著整體的經(jīng)濟效益和企業(yè)發(fā)展。