房產(chǎn)測量測繪房產(chǎn)的過程及要點分析

蔣振鵬

摘要：我國人口總數(shù)較多，土地資源較少，并且隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，大量農(nóng)村地區(qū)的人口涌入城市中，城市里的房屋價格逐年上漲，這也讓人們對房產(chǎn)測量的準確性有了更大的關注，房產(chǎn)測量存在誤差會讓業(yè)主的自身利益受到影響，另外房產(chǎn)測量不夠準確也影響著建筑工程的工程質量，因此必須基于測繪市場情況強化質量管理，借助有效管理來推進房產(chǎn)測繪高效發(fā)展。本文就是針對房產(chǎn)測量測繪工作的相關流程做出的分析，從中指出需要注意的技術要點，以便為房產(chǎn)測量測繪工作給予參考性作用。

關鍵詞：房產(chǎn)測量;測繪工程;要點分析

房產(chǎn)行業(yè)中的制度隨著改革而變化，住房的價格也有所提高，住房情況和國家人們有著直接的聯(lián)系，由于房地產(chǎn)的快速發(fā)展導致價格上漲，土地的使用也得到了重視。結合這種情況，房產(chǎn)測量是其中重要的工作內容，通過房產(chǎn)測量使土地得到合理的利用，對建筑建設有著良好的參考作用。測量技術的應用效果與技術有著一定的關系，應對測繪技術進行分析，從而提升房產(chǎn)測量的質量，促進測量水平的提高。

1. 房產(chǎn)測量測繪工作概述

1.1房產(chǎn)測繪的內容

進入新的經(jīng)濟發(fā)展周期，房產(chǎn)的發(fā)展越來越多樣化和現(xiàn)代化，我國建筑行業(yè)的也迎來了長足的發(fā)展，尤其作為城鎮(zhèn)住房和工作場所的不斷擴建，為了維護自身的切身利益，人們對房產(chǎn)測繪技術發(fā)展和統(tǒng)籌也越來越重視，通過房產(chǎn)測繪，能夠將房產(chǎn)的位置信息，產(chǎn)權信息和產(chǎn)權價值結合在一起，房產(chǎn)測量是管理房產(chǎn)以及土地的主要依據(jù)，地籍測量具有政府性質和法律效益，要求測量信息具有較高的準確性和可靠性。測量工作的基礎是地籍調查，在測量過程中要考慮到地籍圖形，地界址點和宗族地等民間當?shù)匦畔⑦M行準確核對。房產(chǎn)測繪更加注重對建筑物的測量，在對房屋進行繪圖測量時，對房地產(chǎn)的數(shù)量外廓，開發(fā)程度以及位置信息要進行仔細的核查，為房地產(chǎn)的開發(fā)利用、產(chǎn)權和產(chǎn)權管理提供相關依據(jù)。

1.2房產(chǎn)測量測繪工作的意義

房產(chǎn)測量測繪是重要的信息資料，其主要是對建筑面積信息的采集和繪制，通過房產(chǎn)測量獲得建筑內部平面面積，再通過獲得的面積信息加以繪制，是保證建筑內部分戶合理性的基礎工作。在房產(chǎn)測量測繪工作中首先需要參考建筑用地的類型，在調查建筑的具體面積，進而為房屋產(chǎn)權登記提供參考依據(jù)。在房產(chǎn)圖的平面圖繪制時，需要參考之前測量環(huán)節(jié)獲得的建筑內部面積進行合理區(qū)分，再根據(jù)不同的建筑結構進行戶型圖的繪制。做好房產(chǎn)測量測繪工作有利于確保成果驗收的工作質量，有利于房地產(chǎn)企業(yè)掌握準確的工程成果信息。

1.3測繪技術應用表現(xiàn)

計算機網(wǎng)絡不斷發(fā)展，支撐起了眾多行業(yè)的智能化發(fā)展。計算機在測繪工程中的應用，提高了測繪工程中的施工效率和施工質量，促進了測繪行業(yè)的進一步建設和發(fā)展，測繪技術的發(fā)展經(jīng)過了一系列的變化，表現(xiàn)為以下幾點主要：（1）隨著計算機技術的不斷興起，測繪技術發(fā)展逐漸的由人工化向智能化方向發(fā)展，在很大的程度上給傳統(tǒng)的測繪技術造成很大沖擊。（2）和傳統(tǒng)的測繪技術相比，多種現(xiàn)代化技術的加持，使得現(xiàn)代測繪技術變得越來越多元化。（3）現(xiàn)代測繪技術中融入了網(wǎng)絡技術、衛(wèi)星通信技術和智能數(shù)據(jù)庫技術等，提高了測繪過程中的智能化和準確度，減少了人力投入和硬件投入，進一步提高了現(xiàn)代測繪技術的工作效率和準確度。

2.房產(chǎn)測量測繪工程的具體流程

2.1房地產(chǎn)開發(fā)的前期設計和測繪

房產(chǎn)測量是開發(fā)的前期工作，通過地形的測繪完成建筑的選址，應先和相關的測繪部門進行地形的測量，將地形圖按照施測標準進行測量，根據(jù)規(guī)劃中的要求對房地產(chǎn)進行設計測繪，保證基礎工作的質量。

2.2建設工程用地的勘察定界

對工程項目進行定界的勘察，結合土地規(guī)劃工作，將工程建設所需的用地進行詳細的勘察，參考相關的地籍測繪要求開展，對土地進行全面的測量，保證測量的準確性，并且完成表文圖，將資料作為后期用地審批過程中需要的相關資料。進行項目用地勘察和測量的時候，應將農(nóng)用地的征用包含在其中，還有國有用地的轉讓，根據(jù)國家對耕地的要求來對土地進行合理的規(guī)劃使用。制定用地方案的時候，需要避免使用農(nóng)用土地，清晰的劃分農(nóng)業(yè)用地和建筑用地，保護農(nóng)業(yè)用地，提高農(nóng)用地和建筑用地之間的均衡性。

2.3施工過程的測繪和設計調節(jié)

完成建筑的用地規(guī)劃以及審批后，需要對用地的詳細情況開展勘察和分析，通過合理的規(guī)劃并且將相關的審批工作完成后，房產(chǎn)企業(yè)才能獲得建筑項目的許可證書。獲得證書后可以開展施工，在這個過程中，施工測繪工作中需要對現(xiàn)場的平整度開展測繪，還包括管線以及建筑放樣等內容，完善測繪工作之后，需要根據(jù)建筑的標準開展工作，進行放樣工作的過程中需要保證各個環(huán)節(jié)達到工程標準要求，如果存在不達標的現(xiàn)象需要及時的進行上報，通過設計單位的人員對設計進行調整和修改解決問題。

2.4建筑面積界定的測繪

對商品用房進行許可審批的時候，需要根據(jù)測繪單位的測繪工作結果進行規(guī)劃，因此測繪單位應對建筑的面積開展界定測繪，測繪中按照測繪相關標準進行，還要參考施工圖等對建筑的面積詳細的測量，通過計算來得到面積的準確結果，根據(jù)結果繪制建筑分層的平面圖。

3竣工測繪具體內容

開展竣工測繪工作需要結合部門在審批之后的設計圖以及面積界定等資料的參考，保證測繪能夠準確合理的進行，這給建筑工程的項目的驗收起到了重要的作用，同時可以將數(shù)據(jù)進行匯總，為城市的數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)收集提供良好的條件。在測繪過程中，需要包含所有的地物，在測繪中應針對準確的面積數(shù)據(jù)進行分析，并且了解用地的用途。測繪是為了判斷房地產(chǎn)行業(yè)中的綠地建設的面積情況，同時對土地的使用情況進行了解，根據(jù)規(guī)定來分析這些方面是否符合標準，保證用地各個方面和規(guī)定相符。房產(chǎn)竣工的測量過程中，需要具有相關的圖紙資料，還要繪制房間的平面圖以及管線竣工圖紙等，將圖紙進行匯總之后，相關部門才能根據(jù)資料對工程建驗收，并且具有開展管理工作的基礎條件。

4房產(chǎn)測量測繪工程中的要點

4.1完善房產(chǎn)測繪工作的測量配套機制

房產(chǎn)測繪的工作質量需要具有測量配套機制，因此應保證機制的合理性和完善性，通過測量中各個單位的積極配合使機制能夠得到完善，結合當前市場的發(fā)展要求以及規(guī)律，將機制進行科學的改善，從而加強房產(chǎn)測繪工作的質量，這樣測繪工作的開展有著良好的作用，使測繪能夠更加高效。

4.2提升測繪人員的專業(yè)能力

在測繪工作中，人員的專業(yè)性有著直接的影響，為了使測繪工作的開展?jié)M足實際需求，應對測繪人員的能力進行提升，通過專業(yè)的培訓對人員的技術水平進行提高。結合合理的考核機制，對人員的專業(yè)技術進行檢測，經(jīng)過考核才能正式工作。另外，根據(jù)這個基礎建立專門的測繪組織會議，通過會議來對測繪工作進行全面的分析，將測繪中存在的問題進行總結，采取有效的措施解決問題，加強測繪工作的質量。

4.3提高測繪面積計算的準確性

由于測繪開展過程中具有連續(xù)性要求，在測繪的準確開展中，需要由一個人完成，對數(shù)據(jù)進行收集以及對面積的測繪工作中通過一個人實施可以使測繪的準確性加強，達到更好的效果，保障測繪工作的流暢性，以及確保其測繪的質量。此外，通過系統(tǒng)性的測繪工作，還能幫測量人員對房產(chǎn)項目的信息有更加清晰的認識，加深其對房產(chǎn)圖測繪的深入了解。再有就是在對內業(yè)數(shù)據(jù)進行處理時，一定要保障樓上樓下數(shù)據(jù)一致，而且通過對不同戶型和層次的聯(lián)系最終完成圖紙測繪工作，在測繪完成以后為了保障測繪圖紙的質量，還需要對其進行嚴格的檢查，在檢查過程中不僅要考慮到面積計算的各種方法以及分攤方法，由此來保障計算的科學合理，在房產(chǎn)測繪完成以后再次進行檢查核對，充分保障面積測量的準確性。

此外，還需進行測區(qū)的平面控制。在測量中對基本測量進行控制可以使測量更加準確，對房產(chǎn)的界址點進行測量，同時對房產(chǎn)圖根進行控制，在工作中通過基本測量控制使各個控制點的位置得到明確，便于進行詳細的測繪，使房產(chǎn)的界址點和房產(chǎn)測繪的需求實現(xiàn)。在對測區(qū)平面控制的過程中應根據(jù)二、三、四級的平面控制圖標準進行，對得到的數(shù)據(jù)進行處理，使控制點的位置匯總，這樣可以使測量中完成對平面位置的控制。

4.4加強測繪信息系統(tǒng)的作用

測繪單位與房產(chǎn)管理單位需要加強合作，制定標準化房產(chǎn)測繪操作章程以及統(tǒng)一化技術標準，構建房產(chǎn)測繪技術信息平臺，構建統(tǒng)一化運行模式，制定統(tǒng)一化操作流程以及成果質量監(jiān)督制度，實現(xiàn)收發(fā)件，勘測，繪圖，檢查以及歸檔等工作的自動化處理。不僅便于信息技術進行統(tǒng)一化的指導管理，交流共享，而且可以推進技術手段的改進。不僅使房產(chǎn)測繪工作更加規(guī)范化，而且可以使房產(chǎn)測繪成果具有權威性，使房地產(chǎn)市場秩序更加穩(wěn)定。其次，通過測繪協(xié)會以及院校中的一些專家加強技術培訓，推動地區(qū)之間的合作交流與互通，保證房產(chǎn)測繪實現(xiàn)均衡性發(fā)展。

結束語

總而言之，房產(chǎn)測繪工作涉及到空間坐標系標準的統(tǒng)一、數(shù)據(jù)信息的收集、兼容性監(jiān)察、整理、分析、質量監(jiān)管、數(shù)據(jù)成果集成、呈現(xiàn)等諸多領域、角度的核心技術。只有充分結合房產(chǎn)測繪的具體要求，結合數(shù)據(jù)信息，才能制定統(tǒng)一的標準參數(shù)，形成關鍵技術體系的集合，進而簡化房產(chǎn)登記管理工作，為全國性房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)共享做出貢獻。

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