萬科的中國式“CCRC”養(yǎng)老也要先富起來？

目前，中國已經(jīng)成為世界上老年人口最多的國家，也是人口老齡化發(fā)展速度最快的國家之一。據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計，到本世紀中期，中國將有近5億人口超過60歲，而這個數(shù)字將超過美國人口總數(shù)。養(yǎng)老需求越來越大，加之近幾年的地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，眾多房企找準時機，向多元化突圍，“銀發(fā)經(jīng)濟”的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被房企視為新金礦，紛紛試水。

敢吃螃蟹的第一人

萬科，作為中國房企的龍頭老大，自然是敢吃螃蟹的那一個。2009年，萬科率先邁出第一步，廣州成為萬科試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的試驗田，從“榕悅”到“智匯坊”，再到康復(fù)?？漆t(yī)院“蕙心康復(fù)”。萬科人士表示，未來2-3年，萬科將深耕北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等核心城市，此外還將重點布局10個城市，養(yǎng)老業(yè)務(wù)將發(fā)展成獨立業(yè)務(wù)板塊。

眾所周知，萬科從來都是穩(wěn)扎穩(wěn)打，不激進，不冒進，但是除此之外，萬科還有另外一面，那就是善于學(xué)習(xí)。中國不是面對養(yǎng)老問題的第一個國家，更不是唯一一個，那么，其他國家是怎樣解決養(yǎng)老問題的，又有哪些地方值得我們借鑒呢？美國的CCRC模式

美國相對歐洲等其他發(fā)達國家而言，老齡化程度較輕，和中國社會老齡化所處階段相近。但是早在100多年前，美國教會就研究出CCRC模式，即ContinuingCare Retirement Communty，就是持續(xù)照料退休社區(qū)，通過為老年人提供自理、介護、介助一體化的居住設(shè)施和服務(wù)，使老年人在健康狀況和自理能力變化時，依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，并獲得與身體狀況相對應(yīng)的照料服務(wù)。

CCRC通常選擇在距市中心一小時車程內(nèi)、交通便利的城市周邊地區(qū)。退休社區(qū)以圍墻封閉自成一體，配備安全監(jiān)控、保安巡查等多種方式提供安全保障。社區(qū)配有大面積綠地、景觀、花園、種植園區(qū)。為入住者提供優(yōu)美的居住養(yǎng)生環(huán)境，并且從個人居所到服務(wù)場所、公共空間全部為無障礙設(shè)計。

據(jù)1999年美國一項學(xué)術(shù)調(diào)查顯示，居住于CCRC老人的余命年齡是非居住于CCRC老人的1.5倍。人性化的CCRC養(yǎng)老理念受到了老年人的歡迎與認可。

隨園嘉樹，把CCRC引入中國

CCRC的模式簡單有效，結(jié)合中國的具體國情，怎樣因地制宜地把這一模式引進過來，萬科馬上進行了進一步的探索，首個CCRC模式的長者公寓在杭州落地。隨園嘉樹，位于良渚文化村核心區(qū)，距離杭州市中心16公里。項目基地面積6.4hm2，項目由16棟老年公寓、1處隨園會以及1棟頤養(yǎng)樓組成。

園區(qū)內(nèi)建有老年公寓，主要用于60歲以上的“活躍長者”、健康老人日常居??；另外還設(shè)置有餐廳、棋牌、便利店、健身、老年大學(xué)、理療室等功能房間，為老年人提供了聚居活動的場所和全方位的服務(wù)；頤養(yǎng)樓內(nèi)設(shè)躺浴、坐浴設(shè)備，還有護士站、康復(fù)室等配套功能，為生活不能自理的老年人提供日常護理。從健康老人到失能老人，全年齡段覆蓋，根據(jù)老人的健康狀況進行持續(xù)性護理，并且老人可以一直在自己熟悉的環(huán)境內(nèi)，生活、學(xué)習(xí)、娛樂、社交，提高了高齡人群的生活質(zhì)量。

北京怡園，將醫(yī)養(yǎng)結(jié)合融進“CCRC”

從入住老人的年齡分布情況來看，隨園嘉樹大部分為70歲左右的自理型或介助型老人，而北京的怡園長者公寓則絕大部分為難以自理的介護型老人。

前不久，安家融媒記者實地參觀了位于北京光熙門附近的萬科怡園長者公寓。園區(qū)內(nèi)四處可見護工用輪椅推著的老人。整個項目以醫(yī)養(yǎng)結(jié)合為特點，除公寓之外，園區(qū)內(nèi)還設(shè)有二級康復(fù)醫(yī)院，此外，每個老人床頭以及衛(wèi)生間的如側(cè)位和沐浴位都有緊急呼叫按鈕，公寓內(nèi)每一層都設(shè)有醫(yī)護室，隨時隨地解決老人的突發(fā)狀況。

餐廳、陽光房、小花園、休閑吧，滿足在住老人的基本生活需要；文化藝術(shù)長廊，多功能廳老年課堂，為老年人提供有所為、有所樂的地方；與其它養(yǎng)老院不同的是，怡園光熙擁有一整套的醫(yī)療康復(fù)體系。從運動康復(fù)，到中醫(yī)理療、物理治療，再到對失智老人的模擬家居化的治療等等，不同健康狀況的老人都能在這里得到相應(yīng)的康復(fù)和護理。而從自理老人到介護老人，針對老人身體狀況不同階段給予不一樣的服務(wù)，這就是“CCRC”的核心，continue care，持續(xù)照料，萬科的怡園項目做到了這一點。

除此之外，安家融媒記者還了解到，在怡園光熙這個項目中，護理人員和老人比例是1：2，而且醫(yī)護人員都具備專業(yè)的資質(zhì)認證。如此優(yōu)良的環(huán)境，如此專業(yè)的服務(wù)，當(dāng)然在價格上也不含糊。據(jù)悉，一個住在怡園的老人一年基本費用大概在30萬左右，而怡園目前已經(jīng)滿額，入住的老人，子女基本都是高收入人群。

從設(shè)施設(shè)備到人員配比，可以說，把美國CCRC那一套嫁接到中國，萬科確實做到了，而且做得還不錯。但是只能說這樣的模式解決了一部分人群的養(yǎng)老需求，而中國那些普普通通的高齡人群，那些大清早買菜的大爺，那些吃完飯遛狗的大媽，甚至那些翻撿垃圾的老年人，他們的養(yǎng)老問題怎么解決，那些收入平平的子女面對父母身體每況愈下而又難以兼顧時該怎么辦？不知道未來會不會有人給我們一個答案。

“月明星稀，烏鵲南飛。繞樹三匝，何枝可依？”曹操當(dāng)年求賢若渴寫下來的詩句，如今卻成為中國很大一部分老年人的真實寫照。老有所依，是中國人千百年的執(zhí)念，在當(dāng)今的中國社會，我們相信，老有所依的安全感不應(yīng)該僅僅依靠財富來滿足，我們希望有更多的行業(yè)，更多的從業(yè)者能夠真切關(guān)照大多數(shù)老人的養(yǎng)老訴求，因為養(yǎng)老不僅僅是富人的課題，而是全中國甚至全人類共同面對的一道難題！