房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量控制的必要性及監(jiān)理要點

胡小龍

（甘肅華聯(lián)工程監(jiān)理有限公司平?jīng)龇止荆?甘肅 平?jīng)?744000）

0 引言

工程監(jiān)理是具有資質(zhì)的第三方單位受建設(shè)方的委托，依據(jù)一定的準則，對工程項目進行監(jiān)督管理，并且為承建單位提供專業(yè)化服務(wù)活動，輔助其更好地完成項目建設(shè)工作，達到建設(shè)方的要求。房屋建筑工程項目具有復(fù)雜性、風險性、長期性，對此有必要通過建筑監(jiān)理工作的有效開展，抓住監(jiān)理要點，有效控制房屋建筑的質(zhì)量，使得房屋建筑工程能夠在合同規(guī)定范圍內(nèi)順利完成，以此降低工程項目建設(shè)成本，提高房屋工程項目建設(shè)的質(zhì)量，促進房屋工程綜合效益的有效提升。

1 房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量控制的必要性

通過對工程監(jiān)理行業(yè)運行報告分析，可以看出監(jiān)理工作開展具有必要性，具體主要表現(xiàn)在質(zhì)量與安全、提高經(jīng)濟效益、合理與科學、提升管理水平四個方面（如圖1 所示）。（1）質(zhì)量與安全：它是指監(jiān)理工作能夠?qū)Ψ课萁ㄖこ添椖繉嵤┤^程監(jiān)督和管理，在此過程中，能夠保證房屋工程項目建設(shè)的安全性，與此同時為工程項目的質(zhì)量提供了重要保障。（2）提高經(jīng)濟效益：工程監(jiān)理工作可以參與到可行性方案和投資預(yù)算編制當中，在工程監(jiān)理的監(jiān)督和管理下，可以為其提供更加有效的建議，可以幫助建設(shè)方更好的決策，提高房屋建筑工程建設(shè)的經(jīng)濟效益。（3）合理與科學：工程監(jiān)理可以是全階段的監(jiān)督和管理，從投資決策階段到竣工驗收，都可以實施工程監(jiān)理，這樣就可以在一定程度上，保證各個環(huán)節(jié)的科學、合理，保證房屋建筑工程投資的科學性以及合理性。（4）提升管理水平：房屋建筑工程項目有許多單位的參與，工程監(jiān)理可以對各參與方的行為進行規(guī)范和約束，以此避免違反相關(guān)法律法規(guī)行為的出現(xiàn)，有利于促進房屋建筑工程項目管理水平的有效提升[1]。

圖1 建設(shè)工程監(jiān)理重要性分析

2 房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量控制現(xiàn)狀分析

工程監(jiān)理制度于1988 年開始推行，目前工程監(jiān)理工作已經(jīng)成為了工程項目的重要保障，據(jù)相關(guān)資料顯示，全國建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)呈逐年上漲趨勢，工程監(jiān)理企業(yè)承攬合同額也與之上升，工程監(jiān)理企業(yè)營業(yè)額占據(jù)重要比例，由此可以看出，工程監(jiān)理行業(yè)是一項非常有發(fā)展前景的行業(yè)，行業(yè)的發(fā)展，帶動了從業(yè)人員數(shù)量的不斷提升，與此同時行業(yè)之間的競爭日益加劇，對從業(yè)人員的提出了更高的要求，發(fā)展高素質(zhì)監(jiān)理人才，建設(shè)高素質(zhì)人才隊伍，是監(jiān)理企業(yè)的發(fā)展趨勢之一，與此同時社會對工程監(jiān)理行業(yè)的需求不斷增多，為了滿足多樣化的需求，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)對推行更多的多元化服務(wù)產(chǎn)品，如一體化服務(wù)、全過程服務(wù)等等。另外隨著我國信息技術(shù)的不斷發(fā)展，監(jiān)理行業(yè)信息化建設(shè)至關(guān)重要，在監(jiān)理行業(yè)發(fā)展過程中，引入更多先進技術(shù)手段，提高監(jiān)理企業(yè)現(xiàn)代化監(jiān)督和管理手段，提高監(jiān)理企業(yè)管理水平，以此促進監(jiān)理企業(yè)競爭力的全面提升。

現(xiàn)階段雖然我國房屋建筑工程監(jiān)理工作的開展已經(jīng)取得了一定的實效性，但是在具體工作開展過程中，還存在許多的問題，對此主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）監(jiān)理人員素質(zhì)問題：房屋建筑施工監(jiān)理工作內(nèi)容涵蓋比較廣泛，具有一定的復(fù)雜性，這就對監(jiān)理人員提出了較高的要求，要求監(jiān)理人員不僅要充分了解關(guān)于監(jiān)理方面專業(yè)知識，還應(yīng)充分了解設(shè)計、法律等其它專業(yè)知識，但是當前部分監(jiān)理人員雖然專業(yè)性較強，但是綜合素質(zhì)水平較低，對一些復(fù)雜、突發(fā)的事件的處理能力較弱。（2）監(jiān)督與管理制度問題：房屋建筑施工監(jiān)理工作主要依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范，結(jié)合企業(yè)的監(jiān)督與管理制度，科學、合理地實施監(jiān)理工作，如果缺乏完善的監(jiān)督與管理制度，這就要求監(jiān)理工作開展缺乏足夠的依據(jù)，有可能造成監(jiān)理工作開展的混亂，而且還會造成房屋建筑工程監(jiān)理內(nèi)容落實不到位，執(zhí)法力度不夠，不能充分發(fā)揮監(jiān)理工作的優(yōu)勢。（3）監(jiān)督與管理體系問題：健全的監(jiān)理管理體系是監(jiān)理工作開展的重要保障，目前有部分企業(yè)還未建立完善的監(jiān)理體系，未明確相關(guān)人員的責任，不能嚴格按照相關(guān)規(guī)范進行施工，部分環(huán)節(jié)不符合合同要求，難以準確地實施監(jiān)理工作。（4）施工材料和設(shè)備的監(jiān)理問題：施工材料和設(shè)備是房屋建筑工程項目建設(shè)的重要組成部分，對房屋建筑工程項目質(zhì)量具有直接影響，但是在實際監(jiān)理工作開展過程中，許多監(jiān)理人員將重點放在了施工質(zhì)量、施工成本等方面，忽略了施工材料和設(shè)備的監(jiān)督和管理[2]。

3 提高房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量控制水平

針對現(xiàn)階段房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量存在的問題，還應(yīng)采取有效措施，加以應(yīng)對，具體對策如圖2。

3.1 提升監(jiān)理人員綜合素質(zhì)

為了提高監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)，首先監(jiān)理企業(yè)有可建立健全監(jiān)理人才專業(yè)技術(shù)資格論證體系，對于從事監(jiān)理工作的人員，必須能夠滿足監(jiān)理專業(yè)的技術(shù)要求，具備相應(yīng)的資質(zhì)，且應(yīng)具備一定的工程實踐經(jīng)驗；其次監(jiān)理企業(yè)應(yīng)注重對監(jiān)理人員的培養(yǎng)，定期開展監(jiān)理工作培訓活動，使得監(jiān)理人員能夠及時豐富自身的專業(yè)知識，提高業(yè)務(wù)能力，并且能夠掌握最新的監(jiān)督與管理手段，以更好地開展監(jiān)理工作。與此同時在培訓過程中，應(yīng)加強對監(jiān)理人員思想方面的教育，使得監(jiān)理人員能夠樹立正確的價值觀念，強化監(jiān)理人員的道德素養(yǎng)，使得監(jiān)理人員能夠工作中認真、負責，做好相關(guān)的監(jiān)理工作。

3.2 完善工程監(jiān)理制度

為了促進監(jiān)理工作的順利開展，必須建立完善的工程監(jiān)理制度，對此還應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，結(jié)合房屋建筑工程項目實際情況，建立健全工程監(jiān)理制度，并且應(yīng)將其落實到具體的監(jiān)理工作中，為監(jiān)理工程的開展提供重要依據(jù)，用以對房屋建筑工程項目施工的質(zhì)量進行準確的評定。房屋建筑監(jiān)理制度內(nèi)容應(yīng)盡可能地詳細、完整，具體包括施工質(zhì)量監(jiān)理責任制度、施工質(zhì)量檢驗制度、施工質(zhì)量控制制度等等，使得房屋建筑工程各項施工工作都納入到監(jiān)理工作中，切實保證各個監(jiān)理環(huán)節(jié)能夠有序進行。

3.3 建立健全監(jiān)理體系

在監(jiān)理體系建立過程中，要成立監(jiān)督管理領(lǐng)導小組，領(lǐng)導小組除了要有監(jiān)理人員以外，還要有施工人員、技術(shù)人員以及質(zhì)檢員等的參與，在具體的監(jiān)督和管理過程中，各成員之間相互交流與溝通，對監(jiān)督和管理工作統(tǒng)一部署、統(tǒng)一協(xié)調(diào)，共同制定房屋建筑工程的監(jiān)督和管理工作方案，并根據(jù)房屋建筑工程項目的變化，對方案進行不斷的優(yōu)化，并要求相關(guān)的監(jiān)理人員嚴格按照方案執(zhí)行，指導監(jiān)理人員采取適宜的方法開展監(jiān)理工作[3]。

3.4 設(shè)備以及施工材料監(jiān)理

在房屋建筑施工過程中，需要運用許多機大型械化設(shè)備和施工材料，因此其對房屋建筑施工質(zhì)量以及效率影響越來越大，必須引起監(jiān)理人員對機械設(shè)備和施工材料監(jiān)督和管理的重視。在具體的設(shè)備和施工材料監(jiān)督和管理過程中，必須加強對設(shè)備和施工材料的質(zhì)量控制，保證設(shè)備和施工材料的質(zhì)量符合要求。

4 房屋建筑工程監(jiān)理要點

4.1 工程概況

某房屋建筑工程項目，建筑面積為476.6 萬平方米，本工程主要包括文化旅游區(qū)和旅游新城兩部分其中，其中文化旅游區(qū)建筑面積為85.5 萬平方米，主要包括萬達城、酒店、室外主題公園以及酒吧等，旅游新城建筑面積為377.5 萬平方米，主要包括住宅和配套公共建筑。本工程項目較為復(fù)雜，對其實施監(jiān)理工作，根據(jù)本工程項目的實際情況，制定完善的工程監(jiān)理計劃和實施細則，輔助委托人共同做好項目工程建設(shè)工作，對項目建設(shè)各個環(huán)節(jié)進行質(zhì)量監(jiān)督和檢查，安排監(jiān)理人員參與方案設(shè)計、圖紙會審等環(huán)節(jié)，提出具體的建議，不斷優(yōu)化方案設(shè)計以及圖紙設(shè)計，嚴格按照相關(guān)規(guī)范，對房屋建筑項目的施工進行質(zhì)量控制，對建筑工程項目中的材料、設(shè)備以及構(gòu)件進行監(jiān)督檢查，全面審查其質(zhì)量檢驗報告等，監(jiān)理人員重視對分部分項工程和隱蔽工程的驗收，應(yīng)組織業(yè)主、施工方，共同進行質(zhì)量檢驗，監(jiān)理部定期舉辦例會，總結(jié)監(jiān)督和管理工作開展的實際情況，及時發(fā)現(xiàn)和解決監(jiān)督和管理工作中存在的問題，以此提高監(jiān)理工作水平的提升[4]。

4.3 監(jiān)理質(zhì)量控制要點

在房屋建筑監(jiān)理工作中，還應(yīng)實施全過程的監(jiān)理控制要點，并且還應(yīng)抓住事前控制、事中控制、事后控制，保證工程質(zhì)量控制效果。

4.3.1 事前控制

在房屋建筑監(jiān)理工作開展過程中，要求承包單位按照審批意見，結(jié)合工程項目的實際情況，對施工組織設(shè)計進行不斷的優(yōu)化和調(diào)整，使得施工組織設(shè)計更加符合工程項目要求。監(jiān)理工程還應(yīng)對工程項目的重點部分、重點工藝進行全面的審核。圍繞重點部分以及關(guān)鍵工序，編制監(jiān)理實施細則，以便于加強重點施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控。監(jiān)理工程師應(yīng)在施工材料和配件管理過程中發(fā)揮監(jiān)審職責，保證建筑工程材料和配件均符合工程項目的要求。對于施工中應(yīng)用的新技術(shù)以及新材料，工程監(jiān)理人員應(yīng)對其相關(guān)材料進行審核，并由相關(guān)專家對新技術(shù)以及新材料的可行性進行論證。

4.3.2 事中控制

針對現(xiàn)場的隱蔽工程，還應(yīng)設(shè)置監(jiān)理旁站，對隱蔽工程進行質(zhì)量檢驗，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時地采取措施，加以解決。監(jiān)理人員對隱蔽工程進行質(zhì)量監(jiān)督，依據(jù)的主要是承包單位報送的資料，通過對隱蔽工程的監(jiān)督和管理，確保隱蔽工程的質(zhì)量。監(jiān)理人員要求承包單位在完成分部分項工程時，要及時地報送分部分項工程的資料，監(jiān)理人員對其進行嚴格地審查，與此同時承包單位以及建設(shè)方都要對施工現(xiàn)場，對工程項目施工進行質(zhì)量控制，在切實保障工程項目施工的質(zhì)量達到規(guī)定的要求時，由總監(jiān)理工程師簽字確認[5]。

4.3.3 事后控制

監(jiān)理人員在事后控制過程中，應(yīng)加強對竣工資料的審核，通過對竣工資料的審核，對房屋建筑工程項目工程質(zhì)量進行驗收，驗收合格以后，監(jiān)理工程師簽訂驗收單。如果在驗收過程中，出現(xiàn)質(zhì)量問題，還應(yīng)立即要求承包單位進行返工，并提出具體的處理方案，方案應(yīng)由監(jiān)理人員簽字確定，返工后，再進行質(zhì)量驗收。

5 結(jié)束語

綜上所述，監(jiān)理工作在房屋建筑質(zhì)量控制中發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。但是目前房屋建筑監(jiān)理工作開展還存在許多的問題，對此還應(yīng)采取科學、合理的措施，不斷提高房屋建筑監(jiān)理工作水平，從而推動我國房屋建筑工程不斷地發(fā)展。