業(yè)主買下700多個(gè)車位售賣，是否合法

最近，一則消息在網(wǎng)上熱傳，廣西柳州德潤路華潤凱旋門小區(qū)，一名業(yè)主一次性買了700多個(gè)地下車位，并且只售不租。一時(shí)間大家議論紛紛，還有業(yè)主質(zhì)疑此舉違法。那么，這樣的操作是否合法呢？小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益是否受到了侵害？

復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院教授段厚省認(rèn)為，該小區(qū)的開發(fā)商已履行了“業(yè)主優(yōu)先”原則——出售前公示了3個(gè)月。在這期間，業(yè)主享有優(yōu)先購買權(quán)。但業(yè)主在公示期間沒有去購買車位，則視為對自己權(quán)利的放棄，所以房地產(chǎn)開發(fā)商將剩余車位出售的行為并沒有違反相關(guān)法律的規(guī)定。即使都出售給同一個(gè)人，也是合法的。問題的關(guān)鍵在于該業(yè)主只售不租”的規(guī)定，是否合理合法？

段厚省表示，業(yè)主將車位買到手后，再與其他業(yè)主進(jìn)行交易，只要不違反民法典和價(jià)格管理法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，同樣也是合法交易。

至于“只售不租”的規(guī)定，段厚省認(rèn)為，“目前很難說這種行為有什么法律上的問題”。現(xiàn)在并沒有法律明令禁止這種行為。

對于部分業(yè)主提出的“小區(qū)全部剩余車位被一人壟斷，會埋下諸多隱患”的擔(dān)憂，上海市浩信律師事務(wù)所高級合伙人王俊偉律師表示，700多個(gè)車位出售給一個(gè)人，確實(shí)很有可能出現(xiàn)炒高售價(jià)、抬高租金的后遺癥，最終還是會侵害業(yè)主利益。

他指出，就上海來說，《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第61條、62條規(guī)定：對于提車位數(shù)量少于房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈一個(gè)停車位。但是，在實(shí)務(wù)中，他仍碰到過通過購買一套住宅+一個(gè)大產(chǎn)證（故意不分割成小產(chǎn)證）這種看似合法方式，來變相囤積稀缺資源地段的車位，直接導(dǎo)致小區(qū)停車難、停車貴等不良影響的案例。

對此，他建議，停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理使用，直接關(guān)系到整個(gè)小區(qū)生活秩序和穩(wěn)定，屬于共有和共同管理的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同決定，由業(yè)委會、物業(yè)公司具體來行使和管理。

（《上海法治報(bào)》 劉家杭/文）