商業(yè)綜合體裝飾工程智能化施工管理

廖偉平，周家峰，許世杰，王 璇

（深圳市優(yōu)高雅建筑裝飾有限公司，廣東 深圳 518053）

0 引言

隨著人們消費水平提高，購物又有從線上回到線下的趨勢。筆者結(jié)合裝飾行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，探討商業(yè)綜合體的裝飾邏輯，并對商業(yè)建筑發(fā)展趨勢進(jìn)行總結(jié)，提出商業(yè)綜合體裝飾工程的改進(jìn)策略，以期為提高商業(yè)綜合體項目的管理水平提高提供參考。

1 商業(yè)綜合體的定義與發(fā)展歷程

1.1 定義

商業(yè)綜合體，顧名思義，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的3項以上功能進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜且統(tǒng)一的綜合體，是一種結(jié)構(gòu)主義思想的體現(xiàn)，承載著一個城市的核心元素。

1.2 發(fā)展歷程

商業(yè)綜合體的起源可以追溯到歐洲古希臘時代。眾所周知，古羅馬時代崇尚大型場所，如斗獸場及法院等。其中，根據(jù)考古學(xué)家的發(fā)現(xiàn)，卡拉卡拉浴場可能是世界上最早的商業(yè)綜合體，該建筑包含浴場、商店、音樂廳、演講廳、圖書館，是一個集沐浴、文體、社交為一體的活動場所，其規(guī)模絲毫不亞于現(xiàn)代的大型休閑中心。

中世紀(jì)的歐洲，教會作為至高無上的權(quán)力象征，控制著人們的思想和娛樂。人們在世俗生活中只能利用街巷空間進(jìn)行活動。建筑底層作為商業(yè)、上層用來生活，是中世紀(jì)歐洲典型的建筑類型。我國宋朝的商業(yè)非常發(fā)達(dá)，柳永等人的詩詞中均提到商業(yè)與娛樂活動，張擇端的《清明上河圖》更是用畫筆將盛極一時的商業(yè)交易場景記錄了下來。

西方工業(yè)革命之后，隨著社會的發(fā)展，城市人口劇增，城市居住環(huán)境有了變化。建筑技術(shù)的提高使街道形式發(fā)生了變化，開始出現(xiàn)現(xiàn)代商場的雛形，建筑頂部開始有玻璃材質(zhì)的頂拱。人們通過功能的鏈接將老舊的街區(qū)涵蓋在內(nèi)。新材料與新技術(shù)開始運用，水晶宮的構(gòu)想開始走入商業(yè)街道。這也是那個時代商業(yè)綜合體的一個重要特征。

我國改革開放后，商業(yè)綜合體有了巨大變化。外資的進(jìn)入刷新了人們對建筑的認(rèn)知，從蘇聯(lián)大屋頂?shù)默F(xiàn)代主義建筑到玻璃幕墻的摩天大樓，建筑外觀發(fā)生了巨大的變化。城市的大部分商業(yè)綜合體都位于市中心，出現(xiàn)了大大小小的百貨商場，形成了商業(yè)聚集地。這個時期的代表主要有上海八佰伴，以及大大小小的百貨商店。

20世紀(jì)90年代后期，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國外的商超開始走入國人的視線。商業(yè)綜合體經(jīng)過資源整合，各大品牌優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)吸引了諸多客戶。這一時期的代表為深圳萬象城及萬達(dá)廣場。

2 商業(yè)綜合體裝飾內(nèi)部施工

商業(yè)綜合體建筑空間差異大，對中庭的設(shè)計要求也越來越嚴(yán)格。參與建設(shè)的專業(yè)非常多，施工圖紙數(shù)量數(shù)不勝數(shù)；材料品種規(guī)格多種多樣，材料的拼花方式也非常多，與總包界面劃分也不是特別清晰。涉及一些復(fù)雜的造型時，會使用BIM技術(shù)作為支持，通過參數(shù)化建模得到具體模型。

2.1 地面繪測處理

通過使用全站儀及標(biāo)識數(shù)碼噴涂字，準(zhǔn)確顯示放線高度。具體工藝流程：打掃地面→水泥找平→清除障礙物→引入主控制點→復(fù)測檢驗點→測設(shè)端點→制作現(xiàn)場放線圖。

復(fù)測控制點是放線的重點，因此對控制點的把控非常重要。從不同的路徑引入1個控制點，2次偏差控制在2mm之內(nèi)。完成上一道工序方可開始下一道工序。

2.2 地面石材處理

地面石材需要使用石材專用膠粘劑、石材云石膠、界面劑、防水劑、磨光粉等，還需要使用石材切割機、小型臺式砂輪機及磨機石等進(jìn)行鏡面處理。

以設(shè)計師深化過的圖紙為依據(jù)，清晰地了解各個部位的尺寸和做法，弄清楚石材洞口以及排版方式、邊角等關(guān)系。

為確保效果應(yīng)當(dāng)試拼，按照圖案、顏色、紋理等試拼，并按照多個方向進(jìn)行編號排列。

彈線定位，通過彈出十字線控制大理石塊的位置。十字線彈在混凝土墊層上，并引至墻面。

基層處理，剔除多余的水泥雜質(zhì)，并對空鼓重新澆筑。然后使用粘貼劑鋪貼大理石。大理石鋪貼一般先里后外，逐次編號拼貼，若有空隙則重新粘貼。石材鋪貼后應(yīng)當(dāng)澆水防護(hù)，表面干燥后做成品保護(hù)，用木夾板進(jìn)行防護(hù)。

3 中庭幕墻裝飾數(shù)字化施工

中庭一般為商場的核心部位。根據(jù)筆者對目前比較典型商業(yè)綜合體的調(diào)研，中庭部分特別重視設(shè)計，如廈門萬象城中的騎樓、僑福芳草天地采用聚四氟乙烯及充氣薄膜做成的節(jié)能環(huán)保罩。通過中庭的設(shè)計可以讓建筑更有立體感。對過于復(fù)雜的異形形狀，可以采用先進(jìn)的手段進(jìn)行制作。通過對表皮幕墻的深化設(shè)計，再進(jìn)行數(shù)字化安裝及驗收，最后進(jìn)行組合（見圖 1）。

圖1 數(shù)字化表皮模型加工

裝飾幕墻的主要材料導(dǎo)熱性比較差，能夠降低建筑的熱傳導(dǎo)系數(shù)。在建筑裝飾幕墻安裝中，應(yīng)把握好各個樓層鐵件的安裝，按照數(shù)字化的原則，對復(fù)雜的構(gòu)件化整為零，對構(gòu)件的組成進(jìn)行詳細(xì)分布（見圖2）。

圖2 幕墻構(gòu)件位置詳細(xì)分布

大型商業(yè)綜合體的幕墻及中庭構(gòu)件十分復(fù)雜，通過BIM模型的應(yīng)用可以有效地對工作界面進(jìn)行區(qū)分，在三維模型中對數(shù)字構(gòu)件進(jìn)行分步拆分，并通過使用全站儀使技術(shù)交底變得簡單透明，從而提高裝飾施工的效率。

4 成本造價管控

4.1 嚴(yán)格控制工程變更，加強索賠管理

商業(yè)綜合體裝飾施工牽一發(fā)而動全身。事先制定的計劃會因各種因素發(fā)生變化，對于大體量工程而言，材料浪費以及施工進(jìn)度無法把控，將影響工程質(zhì)量。因此，項目經(jīng)理需要嚴(yán)格把控工作進(jìn)度，在工程變更時核對工作進(jìn)度，同時對變更內(nèi)容進(jìn)行整理?，F(xiàn)場簽證需要各單位簽字。盡量減少商業(yè)綜合體的變更，遵守合同一式。

4.2 對審計圖紙進(jìn)行深化

在造價管控方面，商業(yè)綜合體體量很大且價格差別大，對工作量的審核造成一定的困難。對于施工隱蔽的內(nèi)容，需要審計人員對圖紙進(jìn)行對比。在商業(yè)綜合體裝飾施工過程中，應(yīng)該通過資料收集進(jìn)行工程量核算保護(hù)。

4.3 施工成本管理

1）加強勞務(wù)隊伍的分工與招標(biāo)結(jié)算，建筑施工企業(yè)要對勞務(wù)隊伍進(jìn)行可信度加權(quán)。對于信用度不高的企業(yè)，要直接與材料商進(jìn)行材料費用計算。對工程進(jìn)度進(jìn)行把控，避免使用款項不符合。

2）合約部門要對預(yù)算成本進(jìn)行把控，將各個層面因素均考慮進(jìn)去。

3）對商業(yè)綜合體中復(fù)雜的形態(tài)，管理人員需要創(chuàng)新思維，使用新材料、新工藝進(jìn)行施工；設(shè)置季度獎項，對項目部人員賞罰分明，對存在的問題使用手機軟件及時報備并且進(jìn)行記錄。

5 結(jié)語

筆者結(jié)合項目實踐與管理經(jīng)驗，對商業(yè)綜合體施工以及成本管理等進(jìn)行了梳理。隨著數(shù)字技術(shù)的發(fā)展，未來裝飾施工將趨于智能化，相關(guān)單位要破立出新，項目人員也要做到與時俱進(jìn)。未來的商業(yè)綜合體裝飾工程會更具挑戰(zhàn)性，構(gòu)建數(shù)字點位信息是解決復(fù)雜問題的根本辦法，也是裝飾行業(yè)解決商業(yè)綜合體工程疑難問題的一個重要方向。