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    “營改增”對物業(yè)管理行業(yè)的影響以及應對措施探究

    2021-09-22 16:31:28殷嶺崔占光黃毅民
    關(guān)鍵詞:應對措施營改增影響

    殷嶺 崔占光 黃毅民

    【摘要】“營改增”極大地影響了物業(yè)管理行業(yè)。隨著時代的飛速發(fā)展,營業(yè)稅已經(jīng)不能更好地適應經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求。在新稅制的背景下,物業(yè)公司也面臨著強大的機遇以及挑戰(zhàn)。我們一定要制定出有關(guān)措施,以促進產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展?;诖耍疚奶接懥恕盃I改增”對物業(yè)管理行業(yè)的具體影響,然后提出了應對策略,以供參考。

    【關(guān)鍵詞】“營改增”;物業(yè)管理行業(yè);影響;應對措施

    【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

    近些年來,隨著我國稅收體制改革的持續(xù)推進,營業(yè)稅不斷退出了歷史舞臺,“營改增”的實施恰值收官之年,作為最后一批稅收制度改革的行業(yè),我國物業(yè)管理行業(yè)一定要第一時間適應營改增的有關(guān)政策,并且按照物業(yè)管理行業(yè)的核心特征進一步探尋有效的應對措施,更好地減輕物業(yè)管理行業(yè)的稅負,防止出現(xiàn)稅收風險。

    1、“營改增”對物業(yè)管理行業(yè)帶來的影響

    1.1在行業(yè)可持續(xù)發(fā)展方面

    現(xiàn)如今,國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)擁有良好的發(fā)展趨勢,“營改增”之前,物業(yè)公司面臨著稅收負擔高以及收費混亂等問題,不利于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[1]?!盃I改增”后,物業(yè)公司緊緊抓住內(nèi)部改革,通過實施稅收制度改革獲得了可持續(xù)發(fā)展?!盃I改增”有助于推進第三產(chǎn)業(yè)的消費需求,推動服務業(yè)的飛速發(fā)展,特別惠及了更多的小企業(yè),使小企業(yè)的綜合實力獲得了提升。

    1.2在公司稅負方面

    “營改增”后,物業(yè)公司繳納的增值稅是3%與6%?!盃I改增”對物業(yè)公司的稅賦產(chǎn)生了影響,從長遠來分析,公司稅負會獲得改善。物業(yè)管理行業(yè)本身的特征決定了人工成本非常高,可以抵扣的稅賦很少,公司稅收負擔嚴重。從近期來分析,物業(yè)公司的稅負并不會進一步降低,唯有通過相應的調(diào)整后,稅負才會有所改變。

    1.3在公司利潤變化方面

    物業(yè)管理重點負責了對不動產(chǎn)的維護,物業(yè)公司經(jīng)營被若干個因素所深深影響?!盃I改增”給每一個公司帶來的影響不一樣,一些公司因此提升了利潤,一些公司就出現(xiàn)利潤減少的問題。綜合來看,“營改增”后物業(yè)公司的經(jīng)濟效益有所上升,酬金制結(jié)算的物業(yè)公司,稅負下降不多。

    1.4在公司財務管理方面

    在執(zhí)行“營改增”后,物業(yè)公司被進一步納入到增值稅體系變革中,這有利于推動公司的可持續(xù)發(fā)展,統(tǒng)一財務核算的口徑、規(guī)范公司的財務制度、確保財務信息的精準性、確保財務統(tǒng)計數(shù)據(jù)的完整性和真實性等[2]。在執(zhí)行“營改增”后,物業(yè)公司有效避免了重復征稅問題的產(chǎn)生,這不但很好地填補了征稅過程中產(chǎn)生的缺陷,更使大量公司在稅收制度改革中獲取利益。由此看來,“營改增”的執(zhí)行對物業(yè)管理行業(yè)拓展市場規(guī)模具有積極的作用。

    2、物業(yè)管理行業(yè)如何應對“營改增”帶來的影響

    2.1有效開展調(diào)研工作

    為了更好地適應營改增的有關(guān)政策,物業(yè)公司應該有效開展調(diào)研工作,如此才可以適應新變化。在調(diào)研工作的實施過程中,應該搜集各種各樣的信息,并且認真探究這些信息資料,進而明確行業(yè)的整體發(fā)展目標[3]。在同一時期,物業(yè)公司也需要充分明確政府的作用,力爭獲取政府的鼎力支持。在調(diào)研工作的實施過程中,一定要腳踏實地,按照自身的運行狀態(tài)與發(fā)展情況,持續(xù)地實施改革以及優(yōu)化。

    2.2提升內(nèi)部的財務管理水平

    在新背景下,物業(yè)公司為了獲得深入發(fā)展,就一定要具備先進的管理思想。每一家成功的公司都會經(jīng)過提升自身的財務管理水平第一時間發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營過程中存在的缺陷,并且使用對應的策略來解決問題,進而提升公司內(nèi)部管理水平。不完整的財務管理機制不能幫助公司來有效應對千變?nèi)f化的經(jīng)濟環(huán)境[4]。于是,唯有持續(xù)適應市場的相關(guān)變化,才可以促進公司實現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展目標。比如:在部分物業(yè)公司中,產(chǎn)生了部分不規(guī)范的違法活動以及經(jīng)濟行為,收入存在“滴、冒、漏、跑”的情況,一些公司乃至產(chǎn)生了貪污腐敗等行為,不但阻礙了公司的深入發(fā)展,更造成了公司財產(chǎn)的不斷流失。于是,為了更好地應對“營改增”對物業(yè)公司帶來的影響,就一定要優(yōu)化公司的財務管理機制、強化公司的財務管理,強化財務監(jiān)督的綜合力度。

    2.3注重增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作

    物業(yè)管理人員需要充分了解對應的法律法規(guī),注重增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作[5]。在實施管理工作的時候,增值稅發(fā)票本身擁有一定的獨特性,提升辨別真假的能力,有效開展管理,進而對發(fā)票的傳遞速度進行控制等。假如物業(yè)管理行業(yè)中涉及到的增值稅發(fā)票產(chǎn)生問題,需要向有關(guān)的機關(guān)進行上報,進而實施記錄。有效開展專用發(fā)票的相關(guān)管理工作,充分提升管理意識,可以很好地避免出現(xiàn)稅收風險。我國大部分的物業(yè)公司都采取了收據(jù)的方式,然而不具備增值稅專用發(fā)票,這種方式使得有關(guān)公司客戶不能實施進項以及抵扣,這對客戶的經(jīng)濟利益造成了極大的損害,于是開展增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作很有必要,如此才可以更好地處理部分現(xiàn)實問題。

    結(jié)語:

    總而言之,本文從有效開展調(diào)研工作;提升內(nèi)部的財務管理水平;注重增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作等策略入手,以促進物業(yè)管理行業(yè)更好地應對“營改增”帶來的影響。針對物業(yè)公司來說,實施“營改增”是一項重大的、全新的事件,各物業(yè)公司一定要積極面對,牢牢抓住機遇,主動采用科學的應對策略,為推動國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)朝著合理化、科學化、信息化以及規(guī)范化的方向發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ),為使物業(yè)管理行業(yè)可以第一時間適應經(jīng)濟飛速發(fā)展的需要創(chuàng)造良好的條件。

    參考文獻:

    [1]朱京蕊.“營改增”對物業(yè)管理企業(yè)的影響及應對——以WY物業(yè)公司為例[J].中國經(jīng)貿(mào)導刊,2018,000(026):91-93.

    [2]王秀梅.對物業(yè)公司會計核算與財務管理的分析思考——以KT物業(yè)公司為例[J].企業(yè)改革與管理,2019,349(08):44-46.

    [3]常海波.營改增政策對我國現(xiàn)代服務業(yè)財務管理及稅務的影響研究[J].理財:學術(shù)版,2019,000(007):P.65-66.

    [4]王磊,鄭立丹.淺談營改增對企業(yè)財務管理的影響及應對策略——以上海企業(yè)為例[J].經(jīng)貿(mào)實踐,2017(7).

    [5]卜彩銀.營改增對稅務管理工作的影響及解決措施分析[J].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊),2020,No.627(10):47-48.

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