不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合與利用

顏曦

摘要：我國(guó)最新頒布的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理?xiàng)l例中有這樣的規(guī)定，各個(gè)地方需要根據(jù)本地情況，逐步開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作面臨著更多的挑戰(zhàn)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作能夠體現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，也能反映我國(guó)發(fā)展的未來(lái)防線，是我國(guó)測(cè)繪工作的基礎(chǔ)，因此如何準(zhǔn)確的做好不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作，對(duì)我國(guó)未來(lái)的戰(zhàn)略發(fā)展和經(jīng)濟(jì)調(diào)控會(huì)產(chǎn)生重要的影響。所以在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們應(yīng)該探究不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的意義，并探討如何做好不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作。本文在此基礎(chǔ)上，介紹不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容，如何進(jìn)行檔案管理以及數(shù)字化管理，為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的升級(jí)提供建設(shè)性意見(jiàn)。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪；成果；整合；利用

1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的展開(kāi)主要有以下幾個(gè)方面，首先是收集不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪需要的數(shù)據(jù)資料并繪制相關(guān)圖表，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，最后總結(jié)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)結(jié)果。以上工作需要在結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的情況下開(kāi)展。不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪成果可以分為兩種類型進(jìn)行處理，即地籍和房產(chǎn)兩大類不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中通過(guò)全面檢驗(yàn)查收房屋結(jié)構(gòu)得到的測(cè)繪結(jié)果就是房產(chǎn)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪的驗(yàn)收主要是對(duì)建筑物的面積進(jìn)行審核以及對(duì)建筑物的平面設(shè)計(jì)進(jìn)行驗(yàn)收。而通過(guò)對(duì)管轄地所有地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)收集資料進(jìn)行分類匯總得到的就是地籍測(cè)繪。

2檔案管理

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果在整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)管理中體現(xiàn)出重要的作用，因?yàn)槌晒麛?shù)據(jù)時(shí)最原始的數(shù)據(jù)資料，為不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)工作提供開(kāi)展基礎(chǔ)，因此在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，必須按照國(guó)家相應(yīng)規(guī)定按照操作技巧開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作。所有的測(cè)繪數(shù)據(jù)需要統(tǒng)計(jì)整理為資料，并保持高度完整性，建立系統(tǒng)并將所有相關(guān)數(shù)據(jù)歸檔整理，避免引出不當(dāng)導(dǎo)致數(shù)據(jù)丟失，這些收集統(tǒng)計(jì)工作對(duì)日后的不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)行數(shù)據(jù)調(diào)集和統(tǒng)計(jì)管理有重要的作用。檔案管理工作主要有下幾個(gè)步驟組成，第一，不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)方提供真實(shí)的申請(qǐng)資料和證明文件，這是測(cè)繪工作開(kāi)展的基礎(chǔ)，申請(qǐng)方必須保證選擇經(jīng)過(guò)國(guó)家頒布測(cè)繪資質(zhì)的規(guī)范并證件齊全的測(cè)繪單位，這主要是保證測(cè)繪報(bào)告的真實(shí)性和公正性。因此測(cè)繪單位需要具備以下證明資質(zhì)材料，申請(qǐng)者建筑物房屋的分?jǐn)倳?shū)，建筑面積信息和相應(yīng)格測(cè)繪成果，檢查報(bào)告和建筑物平面圖，如果有變更設(shè)計(jì)，需要提高變更設(shè)計(jì)圖以及變更設(shè)計(jì)的建筑施工圖等相應(yīng)證明資料。第二，申請(qǐng)者委托測(cè)繪單位需要的相應(yīng)手續(xù)證明材料，比如委托測(cè)繪書(shū)，測(cè)繪手續(xù)證明書(shū)等。第三，申請(qǐng)人的審批手續(xù)證明材料，主要有建筑物開(kāi)發(fā)生提供的建筑物證明材料，如測(cè)繪審批表等。申請(qǐng)者提供以上提到的相應(yīng)電子及紙質(zhì)證明材料后，能方便不動(dòng)產(chǎn)工作進(jìn)一步驗(yàn)證。

3電子數(shù)據(jù)管理

進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的管理時(shí)，需要把籍測(cè)繪信的相應(yīng)信息和房產(chǎn)測(cè)繪相應(yīng)數(shù)據(jù)共同整合管理，針對(duì)兩種信息整理成設(shè)計(jì)規(guī)則，幫助均衡測(cè)繪管理的發(fā)展，將兩種數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)整理形成一個(gè)檔案資料，保證在查找圖表數(shù)據(jù)資料時(shí)達(dá)到用圖表查詢檔案資料的管理系統(tǒng)。目前的大多數(shù)房產(chǎn)測(cè)繪成果的管理主要通過(guò)建立集中管理的模式進(jìn)行，將信息按照建筑年份和編碼進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)。不動(dòng)產(chǎn)的管理主要有以下幾種方式，首先是坐標(biāo)法，這是一種比較簡(jiǎn)單的管理方法，通過(guò)講技術(shù)管理進(jìn)行數(shù)據(jù)處理提高不動(dòng)產(chǎn)信息的檔案使用年限，防止檔案由于年限較長(zhǎng)而遺失，延長(zhǎng)檔案數(shù)據(jù)的使用壽命，當(dāng)下各地方已經(jīng)開(kāi)始使用這種管理方法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的檔案管理和測(cè)繪數(shù)據(jù)收集結(jié)果進(jìn)行管理，數(shù)字化掃描科技的使用進(jìn)一步幫助這種管理方法提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的改革進(jìn)程，使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)得到更好的保存登記。數(shù)字化掃描所得到的電子數(shù)據(jù)需要嚴(yán)格按照法律規(guī)則進(jìn)行分類整理形成檔案以備查看。然后是分幅法，利用分幅圖的坐標(biāo)和不動(dòng)產(chǎn)的圖形形成地籍的測(cè)繪成果，再輸入建筑物的地理位置達(dá)成信息的匹配，多種信息交互進(jìn)而建立起相互聯(lián)系的數(shù)據(jù)，形成不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的成果。最后是分宗法，主要依據(jù)建筑物的地理坐標(biāo)和建筑物位置雙向運(yùn)算，形成定位后從建筑物圖形數(shù)據(jù)中達(dá)成信息匹配，這種方法得到的測(cè)繪成果相較于以上兩種更加準(zhǔn)確。

4數(shù)字化管理

數(shù)字化管理在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施過(guò)程中具有重要的意義，數(shù)字化管理也是成果管理中的一部分，許多房地產(chǎn)管理者也通過(guò)數(shù)字化掃描方式掃描房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果，幫助測(cè)繪工作提高工作效率，加快工作和數(shù)據(jù)管理的速度，將測(cè)繪結(jié)果掃描成數(shù)據(jù)形成轉(zhuǎn)換，再對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行重組方便不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)成果的統(tǒng)一管理。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)過(guò)分類整合后形成不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的主要數(shù)據(jù)。將不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪成果形成分類數(shù)據(jù)并統(tǒng)一管理的工作更加輕松高效，主要按照地理位置信息為分類整理方式，然后根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行數(shù)據(jù)整理形成檔案，并最終整合成管理高效查找方便的管理系統(tǒng)。

5結(jié)語(yǔ)

隨著法律的普及人們對(duì)維護(hù)自身權(quán)益方面更加重視，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作的需求量將會(huì)逐漸增多，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)單位應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合與利用，不對(duì)動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行整理與利用不僅能幫助成果建立更方便的查詢系統(tǒng)，也通過(guò)建立高效科學(xué)的不動(dòng)產(chǎn)信息登記歸檔程序保護(hù)申請(qǐng)者信息的安全和隱私，維護(hù)申請(qǐng)者對(duì)自身權(quán)益。將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果整理成更便于查詢的數(shù)據(jù)庫(kù)，也能為不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供更多便利，使不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作更高效的進(jìn)行，提高政府不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作的服務(wù)水平，鼓勵(lì)申請(qǐng)者積極維護(hù)自身權(quán)利。通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合利用，形成系統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，保證我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作向更高效更透明更公平的發(fā)向發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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